澳洲澳大利亚房地产 房地产投资新手——在哪里以及如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家： 我今年 26 岁，来自墨尔本 我刚刚开始我在软件工程领域的职业生涯 我实际上想开始我的房地产投资兴趣，为此我需要一些建议和信息 我对这个领域非常陌生我想在墨尔本买一块地 嗯，我的积蓄不多，大约 8000 美元 但是我只是想知道我应该投资哪些地方 我做了一些研究，发现以下几个地方：1 Warragul 2 Pakenham 3 Drouin 4 Creswick 靠近 Ballarat 5 Portland 但是，我更倾向于 Warragul，请你们指导我这是一个明智的决定，还是考虑到我刚刚开始我的职业生涯，这是否太冒险了你们认为 Warragul 作为一个地方投资 一块700平方米左右的地块的价格是$82K 是合适的价格还是我应该协商并且土地在Warragul医院的一侧 另外你对我提到的其他郊区有什么建议A lso我想从我的银行贷款在这种情况下，是否可以在完全还清贷款之前卖掉土地，然后用这笔钱还清贷款如果你们能帮助我提出你的建议，那就太好了干杯！
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首先你好，欢迎！你能告诉我们为什么你选择这些地区对我来说听起来很乡村你读过任何书来进一步了解房地产投资的基础知识
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你好：谢谢你的回复我不应该说我读了很多东西，但读了很少的东西 我主要从口耳相传中选择了 Warragul，因为我被告知它正在以极快的速度扩张 确实所有这些都是农村地区 考虑到我的积蓄，如果你能推荐一些其他地方墨尔本附近有利于未来的投资，那会很棒正如我提到的，我是新人，我寻求您的指导和帮助干杯！
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在很多时候，判断你自己获得的任何信息总是很重要的口口相传可能来自家人或什至不投资的人，因此您需要始终考虑信息的来源 做一些研究的好地方是政府委员会网站，还有 ABS 网站 http:wwwabsgovau as it将为您提供最后 c 的良好信息关于人口等的一些基本问题可能是，-我的预算是多少（你见过抵押贷款经纪人吗？在每月还款方面你能负担得起什么）-我对什么样的房产感兴趣（做您想购买土地来建造和转售您是否想购买、建造和出租您是否想购买现有的房屋或单元，您可以出租或已经出租以提供一些现金流回报）我不对你所问的地区一无所知，所以我没有资格给你直接回应我个人在农村地区没有任何投资，但我在悉尼的都会区有一对夫妇;布里斯班和大多数房地产投资者选择地铁投资 与城市房地产相比，农村地区通常没有持续增长；空置时间可能会延长 它们可能会有点风险，您需要更加勤奋地选择在这些区域中选择的房产到目前为止您的想法是什么
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您好：谢谢您信息和帮助 我肯定会通过 ABS 网站做更多的研究 在这个阶段我有几个问题要问你： 1 在贷款方面，我还没有决定 但是我的偏好 wud b CBA 你有什么建议这 2 通常是为了了解潜在投资（尤其是对于像我这样的初学者），谁是最好的谈话对象 3 当你考虑投资时，你寻找的关键因素是什么 4 对于像我这样的人（并且节省了 8000 美元），考虑在大都市区投资真的可行吗？大都市区的平均价格大约在 300K+ 左右而且我现在的意图是获得一块土地，然后再将其出售，这是一个坏主意5 假设我贷款买了一块土地，有可能吗？ o 在抵押期间卖掉它，然后用这笔钱偿还贷款干杯！
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为什么 CBA 他们提供什么比其他银行更好 你在寻找什么样的贷款 你需要什么功能CBA 是否提供它们，而其他人则不 读几本书 没有一些基本知识，您甚至无法评估您获得的建议的价值 风险和回报，以及持有成本 您可以，但通常不是最好的主意从土地开始你没有得到租金你将如何支付抵押贷款的利息你的8k储蓄会在心跳中消失，更不用说你不能扣除利息（你必须将它资本化进入您的成本基础）您计划持有多长时间土地，尤其是城市边缘的土地，波动性更大 如果需求突然下降，您可能无法出售 如果这是您的第一笔投资，您可能会犯错误 即使假设，不知何故，您将其出售利润（如果您只有 8,000 美元的利息支付，则快速周转时间），然后您会再投资于其他东西什么是您的长期战略 定义都会区 悉尼有 20 万美元的体面房产 Alex
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说真的，亚历克斯，你一定是这个论坛上最消极和最悲观的人 - 寻找好伙伴并注意风险，而不是相反
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Pakenham不再是农村它在Dandenong的增长走廊向东南方向行驶，到城市、丹德农、克兰伯恩和弗兰克斯顿有一个通勤距离（可怜的 ba$tards） 你可能也可以在这艘船上包括 Warragul 这是否是长期的我不知道，但是当住房出来时有便宜，群众会去那里巴拉瑞特去了b oom 几年前感谢史蒂夫麦克奈特的书和高速公路 长期来看可能仍然不错；就像本迪戈一样，在路上有点波特兰，我认为是一个度假胜地；我的意思是可能很有吸引力；看看仙女港；它变得繁荣起来，而且它离无处可去的地方还差得很远。但是，这些天 PF 在做什么
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作为侧边栏 这不是 101 件事中的 Q 之一
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阅读我的讨论收益问题 我认为我有一个很好的平衡 乐观是一种奢侈品，你需要用资源来支持如果一个人没有资源，乐观可能会支持你，让你崩溃'你身后没有太多资源是非常冒险的 Alex
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Geeeze Alex，“DECENT”; 20 万美元的悉尼房产 没有争议，但我们必须以不同的方式看待体面的房产或以不同的方式看待悉尼的“西方”；悉尼可能有 20 万美元的道具，我猜这就是你所说的拥有 20 万美元道具的区域 悉尼的一个区域，它吸引了好租户，并且拥有 20 万美元的好 IP 的所有其他素质 只是我的意见伙伴 再次不是在争论，只是想澄清你是否指的是西悉尼 Jayro
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我在 Parramatta Harris Park 附近看到了体面的 2 床单元（好吧，不是房子），主要从买家的角度来看，价格为 20 万美元, 当然，我在西部看到过一些原始条件的小屋，价格为 25 万美元左右，所以我不会住在里面，但它是出租的，你还能在哪里以 250 美元/周的价格租到靠近火车线的房子亚历克斯
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我和亚历克斯一起购买空置土地作为第一笔投资不是我的选择，你需要有雄厚的财力才能长期持有土地而没有租金收入我在投资过程中犯的一个错误旅程是购买空置土地 大约 1 12 年后出售，刚刚收支平衡，但机会st 对我来说是巨大的，因为我当时没有选择在 mackay 买一些房子，而是去悉尼的土地 Mackay 的房子飞涨，而且从一开始就非常适合。这对我来说是一个很好的教训尽早学习，但我想如果你要在它的基础上建造并从中获得租金，那将是一个不同的故事我想我是从拥有多个房产并能够承担更多债务并拥有未来购买的适用性 如果您只想拥有一处房产，那么它可能对您有用，但是如果您想快速增加您的投资组合，我认为持有空地不会让您匆忙进入下一处房产 个人如果是我，我会买房子和土地，每周可以给我租金以帮助支付抵押贷款亚历克斯我根本不觉得你的帖子是负面的，我很欣赏你谨慎合乎逻辑的投资方法
评论< BR>存在和存在是有区别的消极、悲观和诚实的事实 你的建议会有所不同吗？够了，我认为最好问一下，我想在哪里投资，我需要存多少钱才能到那里，而不是我现在有 8k，我可以用它买什么我认为你走错了路这样做但这只是我的意见，就像我说的那样，我通常专注于从 cbd 到 25k 的都市区
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谢谢亚历克斯，就像我说的那样，不是争论只是想知道你所指的区域只是因为如你所知，我正在考虑购买我的下一个 IP 并在这个阶段保持开放的心态 Jayro
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让我想起了 SimonJulie 说他对市场非常乐观的那篇文章 他有经验和资源保持乐观，因为即使市场下跌，他也能度过难关s暂时下来！我只有谨慎乐观的资源没有资源的乐观风险更大你可能仍然做得很好，但我正在寻找更多的确定性与我的投资亚历克斯
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我的粗体回答希望这会有所帮助，虽然我（再次）认为你想得太远了，需要从一些基本阅读开始
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Gday Life Is Wealth，我就像你自己一样新投资我比你先进一点，因为我已经有一处房产 我先买了房产，没有制定计划 我真正知道的唯一一件事是我能负担得起，如果你坚持足够长的时间，在大多数情况下你不会失去 但是买了房产后，我听到一位房地产投资专家的电台采访 我买了他鞭打的书，自从我找到这个论坛以来，我已经买了几本，并且已经阅读了几个月这个论坛上的讨论非常有启发性，我会正在看我的下一次房产购买粗略不同的眼睛我会说在您非常了解您的第一套房产的地区购买将是谨慎的在您确定您知道您购买的原因是什么之前，即资本增长，通过租金回报产生的现金流或我学到的最多最好两者兼而有之 如果答案是两者都比您真正需要做的功课 如果您认识您所在地区的真正优秀的房地产经纪人，那将是解释您正在寻找什么以及您的预算是多少的好时机 我认为您也是 Micktheinvestor对 Alexlee 有错误的看法 我发现他的讨论总是平衡的 Life is Wealth 可能比接受 Alexlees 的建议更糟糕，并阅读 Alexlee 和 Yeildmatters 之间的讨论 他们来自光谱的对立面，我觉得很有启发性
评论< BR>这是真的，如果你有足够的财力，你可以保持乐观 财力雄厚可以“买时间”； , 是时候克服市场上的任何颠簸 如果你能买到足够的时间（比如 10 年），你就可以度过市场中的任何颠簸，并从中获得可观的利润 所以对于那些没有雄厚财力的人来说最好在他们负担得起的情况下承担较小的风险，小步走我认为当你身后有很多美元时购买土地是一个很好的策略我的意思是唐纳德特朗普可以购买他想要的所有空置土地，这不是问题，但如果您在银行中没有足够的美元来偿还年复一年的抵押贷款而没有租金收入，这可能不是最好的策略
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如果您从未经历过或从未经历过，很难理解或者住在西部 有大量家庭居住在那里，或者选择搬到那里，因为它负担得起 我认为重要的是不要低估这个市场的实力，但我认为在购买远郊反映市场正在经历的事情很重要在这个阶段，特别是如果你正在寻找短期收益，你可能不会在悉尼以外的一两年内看到这一点（我的观点）关于 YM 和我的讨论最奇怪的是我最终看起来像公牛，而在大多数其他帖子中，我认为自己是长期的公牛，但在短期内保持谨慎是好的：这将使您能够在不可避免的低迷市场中生存下来 Alex
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Stumunro 我非常了解这个地区 我意识到这个论坛的一些成员确实在那里投资并且做得很好，并将继续在那里做得很好这几年它不是我投资的领域，因为它没有得到蜱它需要在我的清单上说 Jayro
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对不起，我想我遇到了太多来自北岸的人，他们甚至不知道人们住在布莱克敦，更不用说在那里投资了 Ps这也不是我的那杯茶
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阅读此主题提示我在p上进行搜索西部 sinney 奥本 20 万美元的鞋带最先出现_http:wwwdomaincomauPublicSearchResultsaspxmodebuyamp;stateNSWamp;areasBlue+Mountains+%26+Surrounds%2cParramatta%2cWestern+Sydneyamp;to200000amp;page1 有些地方像床一样花 10 万美元，每周返回 160 美元 出了什么问题有这张照片我没有得到什么回报似乎不错我不得不搬到辛尼工作，并且正在考虑以每周 350 美元的价格租房，但以这个价格购买比租房便宜，我可以在我离开老鼠的时候买一个地方种族出租你怎么看这个问题是这个帖子的自然思路，但请随时将我引导到正确的区域或移动
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恕我直言欢迎来到论坛，花一些时间阅读尽可能多的内容尽你所能，搜索你打算投资的区域，你的问题就会出现未来 5 年的特里特或当地，房子并不总是很重要，只要你从第一天起就可以租到房产，听起来很简单，但要找到这些房产需要做很多工作你总是可以研究 ASX http 的方式:wwwasxcomau 工作并同时承担这两项工作 恕我直言
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也许你需要先投资自己 你说 8,000 美元并不多 - 你调查过为什么你有这么多钱，以及可以做些什么 干杯, The Y-man
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亲爱的人生就是财​​富, 1 您目前考虑的投资目标和投资时间框架是什么 2 您为什么要考虑在墨尔本投资土地，在首先，就您而言，它的优点和缺点是什么 3 也许，您对这两个问题的回答将有助于我们更好地了解您自己的投资需求和想法，以便我们能够在必要时为您指出所需的方向，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH Che ers, Kenneth KOH
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你好，Life is Wealth，我可以告诉你关于 Creswick，因为我住在那里 位置很好在 Daylesford 和 Ballarat 之间 价格仍然比 Daylesford 便宜很多，与 Melb 价格相当小镇已使用天然气约 1 年 由于这里正在建设“森林度假村”-Novetel Hotel (Forest resortcomau)，该镇有新的活动 该酒店价值 2.5 亿，预计将为该镇创造 200 多个就业机会地区 酒店将于 08 年 4 月完工，并提前完成目标 Creswick 目前也出现在新闻中，因为我们的常驻纵火犯仍未被抓到，让我睡不着觉！总而言之，我觉得克雷斯维克很快就会成为像戴尔斯福特一样受欢迎的旅游目的地希望这有帮助，斯凯
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你真的很年轻，所以如果它不按计划进行，它不会杀了你，我是一个超级粉丝土地和建造，我和你做的完全一样 我买了 3 块土地，储蓄比你少，而且没有组织融资 我在定居时卖掉了一块土地 没有钱赚了很多钱，然后去开发另外两块，做得很好 我知道你来论坛是为了鼓励但要相信自己 听听别人的意见很好，但做任何你想做的事 我可能听起来很傲慢，但我只是按照我的方式做事，毕竟这是我的钱我不看很多书 一两本就够了 即使在 Brissy 现在也是唯一可以在 3 个月内赚取 10 万美元 CG 的土地 随着建筑完成后的即时资本增长，您可以利用利息并且仍然会更好
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我喜欢列出的郊区中的帕克纳姆主要是因为它是一个新的希望增长区 他们在那里有一条新高速公路 不知道这对 Pakenham 是好是坏，因为它绕过它无论如何它也比我相信的其他地区更接近墨尔本
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sue78 你能和我们分享你在哪里可以得到这样的回报 我敢肯定这里有很多人想在这么短的时间内制作那种 CG 布德
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我的一块地实际上花了大约 8 个月才达到这个总和我还有另一个我在 10 月份买的地块，现在价值大约 50 到 6 万美元 但是最近有一个来自 Ruroshin 的帖子，Calamvale 的一块土地在 3 个月内被拍卖，比他支付的价格高出 10 万美元但是有很多在过去 2 年签下预期的土地 罗伯逊 600 平方米的一块配音划分的土地 15 到 2 年前以超过 60 万美元的价格上市 只需查找我以前的帖子
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我不认为那些家伙回来
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嗨，guyz：非常感谢您的回复阅读您的回复真是太好了同时我正在阅读g 一些关于房地产投资的文章等但是现在我正在考虑两个空置土地投资的地方 Warragul 和 Pakenham 除此之外，我想知道这里是否有人最近在维多利亚州的任何地方投资了一块土地，如果有的话，在哪里购买书籍进行房地产投资的条款，他们认为当前情况下最好的地方是什么，讨论未来的繁荣领域等我仍在做功课，并在这个论坛上探索有经验的人的机会讨论对我来说真的很好干杯！
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LIW，你在土地上做现金流分析了吗我实际上打算从我的储蓄中还清第一笔金额，然后从我的工资中每月还清抵押贷款（本金+利息） 更多疑问： 1 如果我购买一块土地，我可以在报税时申请利息吗2铝所以我觉得我要交地税 500-700平米大概要多少钱 3 关于贷款，是投资贷款还是房贷 我只想买这块地d 作为投资，干杯！
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可能不会去做——但在你为你的第一个投资房产购买土地之前，一定要好好思考并做更多的研究除非你计划在记忆中的 2 年内建造，否则利息不会免税（如果被问到，你可能需要证明这一点）只要确保你意识到 - 如果它不能免税，那么你需要大幅增加价值才能达到收支平衡：10万美元的土地（为了便于数字假设100％贷款）利息@ 8%pa $8k, + 市政税等只说 $300（可能太少了） 因此，您需要该街区以每年 83% 的速度增加价值，以达到收支平衡 不一定是一件容易的事，特别是如果您正在购买在土地不是那么稀缺的城市郊区你应该在走这条路之前做一些认真的研究，还有哪些其他选择对你开放
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好吧，在阅读了这个帖子和其他帖子之后，我也在考虑投资房子而不是土地作为我的第一个 IP 我在这个里面看到了一个抵押经纪人一周来判断我最多可以借多少，然后以那个价格寻找房子 同时我很想看看其他有经验的人的建议反馈，例如，如果它是房子，那么墨尔本维多利亚的哪个郊区，是否至少有 2 间卧室等等 谢谢和问候
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你还需要看看你能支付多少钱，考虑到潜在的利率上升、维修等 仅仅因为银行会借给你 $x 并不意味着你AlexSo do I 如果您以个人名义购买土地，它可能会低于门槛，并且您不必在维多利亚州支付任何土地税 根据记忆，门槛约为 25 万美元，但我可能是错的 如果您购买在信托范围内，您将不得不支付一些什么是您要求的信托 是时候再次出书了 话虽如此，IMO 我不会在您第一次购买时将自己与信托混淆 虽然大多数人说“他们希望在开始之前就知道信托”，但信托的好处并没有超过信息超载的可能性，并且由于分析瘫痪而没有迈出第一步
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我要避免购买土地作为第一笔投资，纯粹是因为住房上有更多的回扣，更不用说租你同时收到
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哪个家伙
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