最近在一家专门通过财产积累财富的金融机构度过了一天，给我们提出的一个方案是在 ppor 上建立 loc 并从中提取 80k 用作 510k ip 上的存款，其想法是与不同的金融机构进行平衡的购买价格，从而将 ppor 与止赎等风险隔离开来 这听起来不错，我们从未接受过这个建议，并决定不再与该机构开展业务，成为生活类型设置的客户需要 5k 的费用但是我一直思考我们如何才能对附加到我们的 ppor 的 80k 存款索取利息，因为我们将向第一家金融机构支付利息；是 80k 税收减免还是我们只是在这种情况下花费这笔费用，这对我来说似乎是这样
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80k 美元和您用于 IP 的任何其他贷款的利息是免税，因为它的目的是为了投资 这就是 ATO 的看法；贷款的目的 如果 PPoR 上仍有贷款，则该利息不可抵税，并且应与 LOC 的新 IP 部分分开以用于会计目的 您无需支付 5000 美元即可完成所有这些操作;终生收费”;顺便说一句，只需与我们在此站点上的任何出色的抵押贷款经纪人交谈即可；如果这是你的第一个 IP，那么 51 万美元是很多租金不太可能高于 5% 的回报（只是做假设），所以它会相当严重地负利率一般来说，购买价格越高，租金收益率越低，由于价格高端的租房者数量较少，因此您也可以做得很好，通常使用 2 x 25 万美元的房产会更好；更好的收益（如果你在正确的领域寻找），你仍然可以获得所有相同的税收减免（比例），相同的折旧扣除（比例），并且你通常可以获得相同甚至更好的上限增长不仅如此，你还可以获得更好地对冲空缺；两处房产同时空置的可能性较小
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LOC 和税收减免谢谢 Marc 那是有道理的，我想这只是计算 ppor 贷款 80k 部分的利息百分比的问题有问题的 ip 是我们的第三个，在布里斯班西区我早些时候在咖啡厅讨论过它是新河点开发项目中的一个两扫帚单元，将于 09 年中完成 我同意这是很多钱，但我们正在考虑这里的短期CG，在完成日期之前没有任何支出，希望它能够以这种方式发展 租金应该在Shane镇那个地区的每周500美元范围内
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这里的诀窍是获得单独的贷款投资部分例如说你的 PPOR 价值 50 万美元安培；您欠 30 万美元，您应该能够以 10 万美元的价格获得单独的 LOC 这将使您的债务水平保持在 80% 仅将您的新 LOC 用于投资目的 这将使会计变得简单，因为该贷款的所有图纸都可以免税
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