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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我已经在这些论坛上拖了一段时间了，现在有机会浏览一些推荐的书籍和在线的许多线程我已经到了我已经节省了 30K 押金的阶段了预先批准财务以在 42K PA 上从财务经纪人那里借 325K 并希望购买我的第一个 IP 我一直在环顾四周并考虑在 300k-350k 大关内购买像coolbellup或南湖或芬代尔这样的郊区但是以这些价格我似乎只能找到非常旧的 3x1 房屋，土地面积不错 虽然这对我来说确实很贵，但我仍然住在家里，这样可以减少开支并帮助我计划获得 FHOG 的现金流和在出租它之前住在里面以获得最大的优势我不确定这是如何运作的，所以我没有印花税，政府退还 7k 是正确的，但我的金融经纪人说我必须事后得到它这有什么问题吗还有另一个2k我可以从另一个组织索取（我听说另一个组织有另一个首次置业者补助金） 我还在寻找房产，但还没有找到我喜欢的房产，因为价格真的很高，也许我需要看看别处 我花太多了 我有什么选择 建议和讨论赞赏 谢谢
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嗨 Duuk 做得好迈出了获得预先批准的第一步 我从未去过西澳，所以无法发表评论在任何郊区我们无法回答您是否花费过多，只有您可以这样做 计算出您花费了多少可以节省你能负担得起当我有预先批准的放大器; 2005 年我在寻找我的第一个 IP，我花了几个月的时间寻找一些地方，一直在寻找 amp；你会发现一个 也许在这里发布一些关于它的成本、租金回报、利率是多少、是否只有利息等的数据 你是否考虑过贷方抵押贷款保险 祝你好运史蒂夫
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嗨 Duuk，如果您查看 REIWA 发布的价格指南地图，您会发现珀斯的一些郊区仍在您的价格范围内您可能想查看 NOR，例如 Marangaroo、Girraween、Balga 地区这些郊区都在口袋里周围环绕着价格较高的郊区，例如 Dianella、Morley、Darch、Greenwood但我希望我的信息对您有所帮助
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在斯卡伯勒买一个 1 或 2 床，事实上，在珀斯的斯卡伯勒 THE NEXT BOOM 郊区的任何东西 - 我认识的所有开发商都在竭尽全力进入
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嗨，我来自珀斯，同意 Yefdog 和 B 的评论luecard 他们正计划重新规划 Girrawheen 的所有土地，尝试为自己找到一个大街角街区 致电 Wanneroo 郡并与他们的规划部门交谈 斯卡伯勒在未来 5 年以上正在发生巨大变化，并将成为拥有房产的黄金地 WA就像昆士兰州一样，并且永远是一项伟大的投资现在市场已经降温，所以你可以利用你的谈判技巧来讨价还价！
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士嘉堡有 1 或 2 张床，所以你会谈论那些出租式公寓的人我知道 jsut 搬进去了，在名为 Scarborough 的综合大楼前面的 FOR SALE 标志“可以说是西澳最令人兴奋的投资机会”。我通常不会想到它，但可能
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斯卡伯勒作为出租区一直很受欢迎，而且总是会因为它靠近城市和冲浪，而且总是比说科特斯洛更实惠，因为单元数量 不过，在你的价格范围内，仍有一些郊区有好房子，在几年内将是一个 3-4 个单元的地块 目前这正是我想要添加到单元中的地方我有 Thornlie、Gosnells、Kelmscott 等，仅举几例，我相信还有更多，只是那些离我住的地方很近，我可以轻松地四处游荡以了解它们
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嘿大家，我认为由于西澳的市场已经降温并将继续降温，任何在这里投资并想赚钱的人真的需要更加谨慎地选择他们的郊区并创造价值，而不是等待市场自然升值但是，是的，Scarbs 与他们提议的海滩边重建是一个很好的举措，也是您准备在未来重新分区时赌博的地方 贝尔蒙特地区是另一个，虽然价格略高，但它更靠近城市（8公里），只需 10 分钟即可通过格雷厄姆进入 CBD Farmer Plus 它位于河滨，毗邻 Ascot 加上 Rudd 政府已承诺提供资金将 Great Eastern Hwy 扩大到 6 条车道，这将使该地区更容易到达 Cheers Seb
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你好 Duuk，首先，欢迎来到 Somersoft 论坛，这是你的第一篇文章 我也在珀斯，并且个人在澳大利亚有一个多 $M+ 的房地产投资组合 这是最近的一篇文章，描述了我的投资策略，涉及别墅联排别墅 你可能会感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公平市场价值，我每年都在定期购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 6 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除，从而增加现金流 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或 Cashbond 结构提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们每年都这样做未来 7-10 年 现在您可以退出激烈竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年）您拥有 IP1 的 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等。直到您从每个属性中重新绘制直到第 20 年 那么在您获得第 20 年之后您会做什么我听到您说嗯嗯嗯，这一切都掉进了一个深洞 - 你必须去找一份工作 - 不只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr ，所以你不仅有整个房产的增长周期可以花掉，你还有你在第一次复利的时候剩下的东西 现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是 CGA 的基本概况一旦它建立了一个自我永存的免税收入货币机器 Duuk，我希望这会有所帮助你
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