澳洲澳大利亚房产 我的反馈计划批评悉尼

在澳大利亚地产投资



首先，提前感谢您花时间阅读这篇文章，我将非常感谢您的反馈我将从我们目前的职位开始，然后告诉您我今年的计划，以努力获得反馈以作为思考的食粮老实说，除非遇到障碍，否则我相信这是可行的，并将在接下来的一两周内与我的抵押贷款经纪人会面，以便现在开始：- PPOR 价值约 32 万美元我们靠信用额度生活，目前欠下约 2 万美元 - 我们有一个价值约 3 万美元的管理基金，我不会将其包括在 IP 计算中 - 1 个 IP 价值约 52 万美元（Bentleigh 的联排别墅），应该一旦我们将学习区改造成第三间卧室，很快就会上涨约 20-3 万美元 - 工资 10 万美元加上超级和我的妻子不工作（1 名受抚养人） - 资产总计 84 万美元，贷款 45 万美元，其中包括我们的 2 万美元信用额度欠款 - 我计算出我们的权益约为 39 万美元，外加管理的资金 - 我和我妻子都 30 岁，所以我们还有很多投资年头 目标 到 45-50 岁，我希望拥有足够的财产净值，以便能够以净值为生，即提取净值到为合理的生活方式提供资金——以今天的资金计算，每年大约 10 万美元 计划——我们想卖掉我们的 PPOR 并搬进一所新房子，我们估计这意味着我们需要借 15 万美元才能搬进我们想要的房子满意至少 10-15 年（尽管希望更长） - 今年我还想在 Narre WarrenBerwickEndeavour Hills 地区以 30 万美元购买另一个 IP - 在 2-3 年内，股权应该足以资助下一个 IP 购买 财务 - 对于 2 个 IP，我想为每个 IP 设置一个贷款加上一个信用额度，这样我们就可以将差额添加到每个贷款中 目的是将我们的额外资金用于 15 万美元的 PPOR 贷款为了优先减少非免税贷款 - 我也会有如果我们需要在紧急情况下获得资金，我们的 PPOR 上的 LOC 为 20 万美元（其中包括我们需要搬家的 15 万美元贷款） 基本原理 - 我们不会在接下来的 2- 3 年后，我们预计资产净值会保守增加约 10 万美元 - 15 万美元 - 通过继续我们的计划，它可以让我们在 2-3 年内购买更多房产，然后更频繁地从那里开始 - 我计算我们目前的 LVR 约为53%，如果我们继续我们的计划，我们的 LVR 将增加到大约 70% 鉴于以上所有，你对我的计划有什么看法 你会做吗 你认为我对 2008 年过于雄心勃勃 再次感谢你的反馈！
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任何想法任何想法
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是的，很复杂干杯，Y-man
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无意冒犯，但你的建议并不完全是开创性的LVR 是保守的，而且你并没有真正计划在 08 年购买那么多新房产在你没有针对当前 PPOR 的贷款至于以 45-50 的股权生活，当你到达时跨过那座桥我会在几年后重新评估亚历克斯
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你期望的利率是多少，并且这是否会被 CG 在干杯、Y-man
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领域的 CG 充分覆盖用这个策略
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你好“在红色”中，从“只有一个人真正有兴趣照顾你的钱，那就是你”这句古老的格言的反应来看。无论如何，我已经阅读了您的立场并有以下评论； 1 由于你们俩都只有 30 岁，我认为你们可能会比现在更加努力 2 相反，您为自己设定的目标并不雄心勃勃 - 相当软 3 完成了几乎全薪 PPoR 的良好开端 4 没有做得很好，想再次振作起来升级 PPoR 放大器；在这个早期阶段的生活方式我谦虚的建议是朝着与您提出的完全相反的方向您提出的建议正是其他人正在做的相反，您可能会得到与普通schmo不同的结果也就是说，为什么不保留您的 PPoR 并将其作为 IP 出租，然后以 150K 的价格降级到绝对便宜且讨厌的地方，或者甚至租便宜的地方，让像这个论坛上的这些人这样的投资者拿起所有的理事会账单和维护投入硬码 3 或 4 年，像“billy-o”一样投资；在那段时间里投入到绝对顶线的投资中，4 年是一个很长的时间，如果你努力的话，你在那个时候遇到的机会会让你大吃一惊 咬紧牙关当然完全取决于你, 但我建议的是非常不受欢迎的 es特别是在这个现代世界中与琼斯（和大多数其他人）一起，最好的事情是你的大多数朋友在这段时间里会与你脱离关系 通常在女性中非常不受欢迎，并且需要一个特别的女人和你一起旅行 这是我们年轻时选择做的事情，这是一种享受 有一天每个人都在低头看着你说“不会被看到死在他们的位置上”之类的话；然后第二天他们会挠头说“你到底怎么能负担得起住在这个郊区的房子里”完全取决于您的主管您选择的道路可能会决定您最终的目标，而与您能够实现的目标相比，您以 10 万年收入为生的目标可能是微不足道的野心如果您努力，您可能会发现自己从自由现金流中产生三倍或更多的金额，而不必削减您的股本 但是，我的建议并不容易，这并不有趣，因此为什么大多数人会像瘟疫一样避免它 事实上，大约 92% 或 93%伙计们不会成功 你真的想要它有多糟糕
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感谢所有回复搬回我父母家住几年以帮助取得进步 但是鉴于我必须让我的 CEO 高兴，我想我们今年会搬家 这也让我们能够长期住在同一所房子里并避免 PPOR 再次让我们慢下来 对我来说下一步是抵押贷款经纪人 干杯
评论< BR>毫无疑问我能问一下你为什么选择“In the Red”吗？作为你的昵称
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G'Day Daz Gee，多么棒的帖子！我读了大约五遍，对自己咧嘴一笑别介意“需要一个特别的女人才能和你一起踏上旅程”——也许这就是我错的地方！我有迈克和我一起旅行，他一直是一个非常不情愿的参与者，仍然没有绕开 Red 的话题，但我昨天问迈克'你知道谁在 2007 年购买了投资物业''你是谁知道谁在 2007 年购买了任何财产 - 或出售了任何财产' 他想不出任何人 实际上，他认为我们是“正常的”，其他人的墙上都有和我们一样的鹿角 底线是，什么Red 的建议是好的 事实上，它非常好 它远远超过 95% 的人口所渴望或实现的目标 但是，Red，如果您的 100,000 美元收入目标代表 5% 的总收益，那么您将需要大约2,000,000 美元的股本来产生您所需的收入 这不是 2,000,000 美元本身的股本 这是 200 万美元的股本产生 5% 的总收益率 您可以通过持有 200 万美元的全额支付收入产生资产来实现这一点，无论是财产还是股票或其他， 15 年内 200 万美元相对容易 - 如果你真的“喜欢”这样做 但是这 200 万美元中的很大一部分可能会在你家中，这不会产生收入 所以，如何做到这一点 我会采取更具战略性的方法高收益房产，其中有很多，但正如 Dazz 所说，你认识的任何人都不会被“看到死” 但是，我不记得上次我把朋友放在车里给他们是什么时候我的房产的风景之旅，关于你所购买的东西的状态非常重要我已经坐在墨尔本各地的狗毛沙发上超过 30 年，让我告诉你，“哪里有渣，哪里有黄铜”之一房产作为投资的主要问题是你不能只卖掉浴室 将 300,000 美元投入一处房产，你很可能会发现自己沉没了！想想，真的想想，你想要实现什么小心你的愿望，因为你会实现它所以想小，实现小想大，同上，Daz的想法比大多数人都大，并且已经实现了我拥有的最庞大的棚子见过！但如果你说“我想要”但“要让太太开心”，那么你发出的信息不一，嘿，我不可能做很多事情来让迈克“开心”——用他作为借口 你确定吗这（你的计划）是你 - 你，而不是“夫人” - 真正想做的事情 如果是，那么继续它 如果不是，释放它并让它去 拥有一个美好的家，为投资物业感到自豪在 Bentleigh，尽情享受并完成它 成功不是一半的衡量标准 不是半满或半空的玻璃 成功是绝对的 如果你想成功，那么你必须绝对致力于它 祝你好运！ Kristine
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我真的忘记了我为什么选择In The Red，因为这是第一次注册论坛时作为用户名的第五次尝试
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感谢您的想法 Kristine 我听到了正在说并进一步阐明我的情况，我应该澄清一下，我意识到房产是一项长期投资，因此我们准备设定不会给自己带来太大压力的目标 我们俩过去都努力工作，这使我们处于我妻子能够做到的位置3 年前我们的小孩出生时停止工作 我意识到，通过采取保守和更简单的方法，实现我们的目标需要更长的时间，但是我们准备等待，如果它让我们在整个过程中感觉更舒服 我们更愿意这样做让我们说 15 到 20 年的过程更容易，而不是停止过我们现在过的生活（这仍然远非奢侈），将时间框架提前 5 年，今天就这样，明天就过去了 有趣的事情是在与我们的抵押贷款经纪人（比储备银行更保守）交谈后，我们将 2008 年的计划列为优先事项，一旦我们确定了应该在今年晚些时候，明年早些时候 Rega 推出的新 PPOR，然后再购买 IP2 rds
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