你好，我想知道如何出售房产 我的第一次出售 这是一栋位于悉尼 Holsworthy 的砖房 8 yo 3br, 1bth, 2garage 带顶棚的凉棚 760m2 土地 没有交通 从车站步行 3 分钟 1Km 到 Coles 购物中心 什么与销售代理打交道时我是否需要注意（我正计划进行物业估价以评估价格）Thx，JB
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在致电代理之前，如果你'，请花几周甚至几个月的时间不要急于出售，观察附近地区的待售和出售的类似房产 参加几次相同的拍卖，了解您的房产的价值是多少几百块钱，花点功夫就可以免费查到资料 如果你时间有限，那估价最好还是自己付钱 约个吧； 5个中介来评估你的房产，并给你他们的推销我不知道悉尼中介的佣金是多少，但你应该接受2%的佣金不超过这个；包括消费税 有些人你只得到你付出的代价；废话 大多数代理商几乎都做同样的工作 不要在广告上花费超过 100 美元，并告诉代理商支付费用 您需要的是互联网上的广告，前院的标志（非常基本的标志） 、代理商办公室的传单和橱窗里的照片 他们会试图说服你投入巨额广告费；这是浪费钱 所有这些钱的唯一好处是代理商为他们免费做广告，你已经付了钱 不要这样做；买家已经在外面的街道和代理商的窗户上拖网，并且在互联网上代理商在尝试获取您的列表时最喜欢使用的线路之一是“我们有很多买家在等待”。如果是这种情况，那你为什么需要做广告？他们会试图在很长一段时间内把你缝合起来；比如说 3 或 4 个月 给他们 45 天 不再有 然后转到下一个代理 如果你的房子定价正确，它应该在几周内出售代理商不在乎，因为这是另一个列表，窗口中的另一张照片；让他们看起来又大又忙 你想要一个快速的销售，所以一个短的授权期限和正确的价格就可以了 没有开放接受检查 这只会收获代理商的联系方式 有“仅限预约检查”;认真的买家会很灵活 如果您知道自己的价值观，并且您的价格设置正确，则无需降价 当买家出现时，代理商会尝试让您降价，以便他们快速出售坚定并坚持你的枪 我的伴侣几年前卖掉他的房子时做的一件事是；中介给他报了一个预期的销售价格，他告诉中介不要打扰他，除非他有报价，他所报的价格 中介开枪打死了自己，因为他报了高价来“买房” ;而且当然;他不可能以他所报的价格卖掉房子
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嗨，我的 2c，出于多种原因，至少要花一个月时间去拍卖 1) 让您了解卖的东西以及传递的内容 2) 让您了解卖家的期望 3) 让您了解买家的期望 4) 出价增量让您了解如何“热”；市场在您所在的地区 10,000 美元，20,000 美元，50,000 美元的跳跃意味着非常热，1,000 美元，500 美元，250 美元的跳跃非常酷 目前，东部郊区的拍卖已经在 1000 美元，500 美元区域增加，拍卖商已经接受他们 5) 让您了解有多少人在购买，1 位投标者 - 很酷 - 10 位以上的投标者热 6) 让您了解买家正在寻找什么 - 双车库、双单层等在薄荷条件下，新reno'd“不花一分钱”； - 以溢价出售，因为不需要肮脏的工作 繁忙道路上的房屋需要数月才能出售 另请查看“已售出”； wwwrealestatecomau 中的房产部分进行可比销售 请记住，您的房子正在与您所在地区的所有其他房产竞争买家 - 所以您需要确保您的价格（或条款）是正确的问候 Michael G
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上市天数您好，根据澳大利亚房地产监测公司的数据，Holsworthy 的上市天数（出售房产的平均时间）为 106 天，这只是一个平均值，但它告诉您市场对您的“热”与否区域 您的 LGA（当地政府区域）的平均值为 136 这并不意味着您的房子需要这么长时间才能出售，但这是您所在地区“典型”房屋在市场上的平均天数 相应地计划和保持专注其他海报的反馈非常好，LA Aussie make good 建议；不要让他们向您收取营销费用等 要求代理商打印出您所在街道、类似房屋等的最新销售情况 让他们努力工作……祝您取得好成绩 Jon Salvador wwwheadinghomecomau 对于投资者……来自投资者
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由于你的房子被DHA出租，这将限制购买者的数量你是否考虑过你将支付多少CGT
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谢谢你的回复一些非常有帮助的想法我会尽快退出 DHA 租约 Cheers, JB
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