澳洲澳大利亚房产 感觉没有风险，你的想法？悉尼

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好的，我和我的妻子决定购买我们的第二个 IP 这将是我们的第三个财产，包括我们的 PPOR，我将近 29 岁（妻子接近 28 岁），我的目标一直是 30 岁时获得 3 个名额，我们觉得这对我们来说是个好时机然而，在这里阅读和阅读和阅读之后，我带着混合的想法离开了我和一些经纪人谈过 2 从这里看到的 iv 得到了积极的评价 一个似乎认为这对我们来说不是戏剧，但第二个似乎关心我们的 LVR你们最推荐的人似乎认为事情很好，这让我有点放松就个人而言，我们觉得我们将处于的财务状况非常可控 我的问题是我们目前处于77% LVR 显然我喜欢它更低，但我们正在管理还款等，没有戏剧性我们已经非常努力地获得了我们拥有的一点股权和我们作为缓冲的 2 万美元，并且仍然增加了 300 美元节省下来的 20,000 美元是我们 PPOR 的额外还款，但我在计算我们的 LVR 时没有使用它，因为我们在紧急情况下需要它等等，所以我假装它不存在，如果这有道理我们的第二个 IP 的购买将通过第二个贷方提供资金，只是因为它似乎是明智的更多比少数人在银行有一些选择 我们的整体 LVR 将跃升至 815% 左右我个人对此没有太大问题，因为这是我们计划在未来 2 年内真正在这个阶段购买的唯一地方，所以我认为，因为我们每个月都能负担得起，而且我们认为我们的财产应该在这 2 年内都获得一点增长（每个地方 8-10% 的 PA）似乎是 iv 研究的合理预期 基本上 Iv 发现它很容易购买我们目前拥有的 2 个地方，但找到了所有可能的借口，不购买我真正想要的第 3 个我确实有点担心我的妻子会说，但我只是想 100% 确定某事，然后再把我们扔进去尤其是在今天的市场但是我做了一百万次我的计算ver 和我对结果感到满意 一个高度推荐的 MB 在这里似乎也同意这一附加事实让我也感到轻松一点 所以我只是在追随这里的那些人的想法，因为 iv 注意到年轻的人似乎不像关注 LVR，因为这里有更多经验不是因为我对在 30 岁之前获得 3 岁的想法感到兴奋 不是一个巨大的目标 我知道你们中的许多人在 30 岁之前还有很多，但只是我希望实现的一点点 无论如何只是想知道你的想法 在此先感谢 Jayro< BR>评论
嗨 Jayro，IMO，虽然 815% 的 LVR 很高，但它并不极端（我们的整体 Prop LVR 约为 67%，但随着我们的下一次构建，将增加到 70% 左右）我认为比LVR更重要的是你的各种现金的安全性流动（即工资收入、租金、股息等） 你觉得它们有多安全 它们是否为潜在的不利事件投保（即病假、收入保护保险、地主保险等） 如果你的现金流尽可能安全并且你是对它们感到满意，并且提到 LVR，那么您的风险似乎是经过计算的 但是，如果您的现金流量可疑，那么风险可能不值得承担 将其视为业务运营 大多数情况下，当公司陷入困境时（大或小）它不是由于 LVR 类型问题（即评估问题）而是更多的可服务性问题（即现金流问题 - 无法支付债权人等等等） 深思 Jase
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感谢您的输入 Jase 感觉很对我们收入的安全等有信心 我们目前的 IP 在一个很大的区域（是我们的 privious PPOR）并且租金很好，租户很好，租户正在该地区排队寻找一个好地方出租（新的一面Quakers Hill NSW）至于我们的收入，我有一笔不错的交易，我得到的美元 我可以在纽卡斯尔的多家公司工作 我的妻子在纽卡斯尔的一家大型会计公司工作，他们似乎很喜欢她 大量的晋升，加薪等等，她努力工作，得到回报并享受它（大多数时候，哈哈）全职和在我们公司工作了大约 3-4 年 房东保险 不，我们还没有，但我的妻子在我背上得到它，我可以看到我们应该拥有它，以便很快进行分类'95 我希望从长远来看最终能回到那里，尽管我确实喜欢每年回到新的几次去拜访家人和朋友，无论你决定下一个 IP jase，祝你一切顺利
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谢谢Jase，是的，这里很棒我们实际上住在麦夸里湖（关达兰），在新的地方工作 计划在未来几年在 Nords 码头建造一个大街区 虽然现在需要努力工作 大约 4 年前从悉尼搬到这里 只是喜欢这里爱沙滩和大海 Jayro
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我觉得我的 LVR 是 83%（银行这么说）一切都很顺利，但现在 cf 可能发生变化，我开始有点担心如果你是正在制作好的 CG 并且你预见到这种增长，那就去吧
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我是你提到的那些不认为高 LVR 是一个问题的年轻人之一也就是说，如果你已经完成了你的数字（而且你显然有很多次）并且你负担得起 - 然后去吧！您已经完成了是否买得起的研究，现在开始享受关于您想买的地方的研究
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同意100％即使市场马上降温并开始向南走，你能应付吗？减少租金 你是否有关于收入工作的意外情况，或者如果经济大幅放缓，你是否有能力四处走动 其他可能有助于保护你不利因素的领域是保险，例如收入保护、TPD、人寿等 如果您对物业、位置、未来前景等的选择感到满意，并且您已经照顾好您的意外情况，然后去争取。 至于 LVR，我认为我略高于 80%，但对我的投资组合的组合非常满意，并且会如果机会出现，考虑走高 祝你好运
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PS Jayro，我假设在你的计算等中，你预算的利率上升 2%，然后看看这些数字是否仍然有效 另外，不是那样你很害怕 - 你看起来很稀有我要去！不过这篇文章还是不错的，涵盖了这个帖子里提到的很多问题：http://wwwpropertyupdatecomauarthe-biggest-investment-hurdlePage1htmlhead
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我是比较老的投资人之一（年龄没有nec IP经验）如果我遇到你的情况，我肯定会在我 30 岁之前购买另一个 IP 前提是你已经完成了计算，并考虑了所有不可预见的变量（由 LL ins 固定的租金损失）、利率和利率增加、意外的收入损失通过事故或健康不佳（由收入保护 ins 修复）等，应该不是问题
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史蒂夫，这是一篇好文章 - 感谢链接注入逻辑和考虑购买房产 - 谁会
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三思而后行 只是好奇，你不看这种东西 http://wwwtownsvillebulletincomauarticle200712159118_hpbushtml 好吧，他只是一个小时间城市的小时间经纪人，但他并不孤单您的风险将是 1:10,000房子会被烧毁，但您每年要支付保险以降低风险 金融崩溃的风险会高出 1,000 倍，那么您如何为这种情况投保 以任何合理的衡量标准，房产已经非常昂贵，但您愿意赌上一切在持续的、长期的上限增益中 > 10% 必须是年龄的函数，但我不再觉得防弹
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嗨 Jayro，孩子们家庭怎么样，他们会在不久的将来出现在画面中吗妻子和我比你大几岁，并计划尽快组建家庭 我们有 PPOR 和 1 个 IP（敲低以构建双工），大概 50% lvr 我真的不愿意再次购买至少另一个2 年，即使收入约为 35 万美元 我的风险水平在年轻时有所下降，损失也更少 但每个人都有不同的目标、环境和风险水平 祝你的计划好运
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这不像股票经纪人批评房地产
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人如果我错了，我可以在这里纠正我，但我不确定您的经纪人的短期财务激励是否与您的长期财务健康完全一致所以我会小心根据他们的评论感到放心！寻求一些独立的建议，并就你所看到的风险回报等式做出自己的决定旅在这里（我认为），并且自 2001 年以来才有投资经验，但自 85 年以来一直从事房地产（买卖 PPoR） 我已经看到了起伏和利率波动，听到了所有媒体的炒作等 我的前景是总是对房产持积极态度，因为我知道一个事实，如果你选择合适的区域、合适的房产、增值因素、租金回报、以合适的价格购买、折旧等等，那么你就会受到很大的保护从市场可以向您抛出的任何东西媒体可以对市场状况大肆宣扬；如果你知道你的东西并且计算过数据那么相信你的判断你将永远听到世界末日的声音r 国家的状况是什么我不知道你的投资组合，但对我来说超过 80% 的 LVR 正在接近令人不安的水平，但是你有 20,000 美元的储蓄作为缓冲 这不是一个危险的水平，但应该对其进行监控，在那个 LVR 上，我自己对大约 5 万美元会更舒服 对你的下一个 IP 至关重要的另一件事是现金流 假设两个 IP 同时空置一段时间，持续一段时间几个月 这不太可能，但有可能发生 在我看来，你会希望你的 PPoR 和 IP 贡献不超过你和你妻子总工资的 35% 这将允许你服务贷款，仍然有一种生活方式，而不是消耗积蓄和 10 年前的你们一样，我只是在读 98 年初的日记，然后我们就走了经历了同样的问题，并拥有与您所引用的大致相同的 LVR 如果您负担得起并管理现金流，我的建议是去做现金给你，并明智地应用它以获得最大的增长基础 再次，主要因素是现金流 祝你工作顺利
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感谢大家的回复 我感谢您的建议并接受全部都在船上 我们已经涵盖了诸如利率上涨等问题 我们的 IP 在未来 3 年内固定为 769%，所以我们正在关注我们的 PPOR 进展情况 可能很快会修复，但现在就看看 即使利率跳得很大它不会杀了我们我不会像这里没有人一样高兴，但我们会好的 至于房东保险等保护，我们没有，但是通过这个线程和今天的一些下午，我已经很清楚了是必须的，所以我的妻子（她一直对我得到它）将在星期一进行整理 我们将继续努力储蓄 计划是在这个阶段在三月初购买 只是把圣诞节等赶出去，然后“去购物”；我们正在寻找的地方是州际公路，所以我们计划休息几天，然后在购买前去检查一些关于开始一个家庭嗯，是的，它在卡片上，但我们不会让它成为另一个借口只是把东西放在适当的位置，以在没有工作的时期为我们提供保障这个阶段所以我们认为我们已经完成了我们认为需要做一些安全性的事情，现在觉得是时候获得第三个，然后继续努力降低我们对他们的 LVR 再次感谢 Jayro
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