大家好，我只是想知道是否值得购买一块土地来建造出售（我猜是规格房屋）在所有成本之后仍然有利润率人们仍然支付溢价购买新房吗？反对建造的麻烦，我在 2003 年做了这件事，并在一个漂亮的庄园中清理了超过 10 万个漂亮的房子，搬进去了，所以没有 GCT（阳光海岸） 但是我已经做了几年的买家，所以与任何人都脱节了目前在昆士兰州的这种方法 问候杜安
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嗨，我们目前正在建造 4 座新房子，其中一座快完工了（灯泡在里面） 其他的将在下周建造他们的楼板 我们正在计划做更多的事情，我认为目前很难仅仅因为目前的土地成本而清除 10 万美元虽然肯定有一些钱可以赚，但我的方法是，如果你可以在一个地区建造如果你能轻松卖掉你的房子，并且一年能快速把它们翻过来 2-3 次，那么你就可以赚大钱了利润，比如说每块 5 万美元 我认为人们确实想要新房而不需要建造房屋，这是由于许多因素，例如建造期间的还款和租金成本以及建造带来的许多其他困难
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这一定是非常依赖当地的。我建造的唯一房子我永远不可能卖掉，直到普遍上涨，几年后它就变成了黑色。它从来都不是一个“项目”。虽然是家，但它是 CF +ve 所以好吧 我怀疑我的价格也被骗了，事实上我认为我的建筑商在交易上也做得很差 我不是房价的敏锐学生，但它似乎通常在新房子附近以低于重置成本出售我不是建议卖家（零售买家）亏损，新价格上涨太快但如果只是普遍上涨给你带来利润，为什么要经历建造的麻烦我不会勇敢地在这里（汤斯维尔）解决任务，因为严重的技工短缺可能会使您的成本飙升
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绝对我认为您唯一可以控制的就是成本，所以我尽量保持不变在不牺牲太多的大小和质量的情况下尽可能低我在每个项目完成时都清理了超过 10 万美元的 CG，一两年后会更多但是尽量保守一点，即使 5 万美元仍然值得做，因为它是有保证的 CGA 位涉及更多工作，但你习惯了超过 5 万美元是奖金 问题是，建筑成本差异很大，如果你做一些腿部工作和货比三家，只需选择一个更便宜的建筑商，你就可以节省 20 到 3 万美元对我来说，最终质量仍然是一样，我不明白为什么有些建筑商可以收取如此多的费用而侥幸逃脱是的，展示房屋可能看起来很棒，但都是升级 在他们抬高价格之前，我与这些昂贵的建筑商一起建造的过度资本化是不必要的，所以我有点有资格比较 我对新年的几个项目感到非常兴奋 包将花费大约 30 万美元的交钥匙，租金至少为 420 美元每周 我不知道在布里斯班哪里可以买到全新的 25 平方米的房子这个价格我现在对建筑很满意，以至于我实际上害怕购买成熟的房子
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我和苏的感觉完全一样，我想我现在不会买成熟的房子
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30万是否涉及地价？关键，你的意思是价格包括项目管理吗？你能详细说明一下吗？
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嗨 Sue78 我相信 30 万美元是土地加房子 420 美元每周租金很棒 正现金流 能否请您详细说明一下住宅类型如卧室数量、土地面积、景观美化、配件等以及资本收益
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目前在珀斯这是一个非常困难的前景，因为由于外部地区的负担能力，土地价格几乎达到了顶峰在我的第 5 个项目之后，我为那所特定房子的利润只有大约 15k，几乎不值得花费时间和精力（和风险），可能不得不改变策略并将其出租一段时间。当开发商以 250k 的价格向您出售一个地块，然后三个月后将其所有地块减少到 235k 马克左右，并为购买者提供 10k 的后部美化包时，请提供帮助！这就是我们要反对的！不用担心，到目前为止做得还不错，但下一个项目需要看更远的地方
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235 + 200 的房子加上一些成本 450k 那些地方似乎仍然没有得到 500k问题，所以我认为你仍然可以挤出 50k 瘦我承认任何上限增长都将是顶级 boods99 你在谈论海景
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我在 2006 年 5 月在布拉肯岭（布里斯班第 N 区）购买了土地并建造一个狄克逊的房子就可以了 总成本，包括国际est，印花税，园林绿化，空调等是 330,000 美元 现在价值至少 400,000 美元 对结果非常满意，但这是一个缓慢的过程，不适合急躁的人 比起购买已建成的房屋更喜欢这种方法
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同上克里斯夫
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Ausprop 不是 Seascapes（但我确实在 Mirvac 留下了我的名字大约 8 个月，以便在 Seascapes 中获得一个街区，但是当他们来给我提供一个时，市场有点不确定，尤其是在 Seascapes 中）我正在谈论 Baldivis 的 Settlers Hills 我最后一个定居者的成本计算类似于 Block - 249,000 美元建造 - 180,000 美元持有SD 其他 - 20,000 美元完成，包括后部 lanscapingreticblindscarpetflooringlightsair coninternal wall paintingbrick paving - $30,000 Total $479,000 市场上售价 9月 49.5 万美元，刚刚收到有条件的 48 万美元报价（出售一块土地） 该地区有大量房屋出售，价格在 43 万到 48 万之间，大部分时间我比我的更小，规格也更少，但对于一个从杜安那里有很多选择的买家来说，这很难说，并不是说对整个交易都持否定态度，但要小心你付出了多少土地，然后检查数字加起来我确定在澳大利亚有一些地区这仍然是一个可行的策略
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是的，一切都准备好搬入了 30 万美元，它可能是一个 500 平方米街区的 22 平方米的房子典型的 45 间卧室，2 个独立的起居区和独立的餐厅，双倍 grg 资本收益从 8 万美元到 20 万美元不等 Nth Brisbanite-我刚收到 Dixon 的投标 29 平方米房屋的场地成本为 148,000 美元 这是最近价格上涨，所以我真的很高兴，设计很可爱 计划再花 2 万美元用工程木地板、地毯、安全屏幕、甲板、车道、景观美化等来完成它让我烦恼的是他们不再做渲染所以又麻烦了我必须在完成时处理我的预算是 $ 380k 猜猜土地在哪里 CG 不如我的其他项目利润率收紧 应该在 6 个月内至少价值 480k 美元（已经 60k 美元的土地和另外 40k 美元的建筑） 我从来没有真正研究过比较新房和销售的区域你只需要在 Nth 湖开车就知道这是一个优质的房地产但是我确实需要了解那里的租赁市场需要尽快申请建筑贷款我猜是 $450 pw
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感谢 Sue78 这些数字真的很惊人 租金回报率很高，CG 也很出色
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这很粗糙 我确实在 baldivis 做过一些事情，但我在它变得非常热之前就出去了，因为很明显投资者是主要买家，在我看来，这个地方没有单一的吸引力，例如火车，海洋等 除了便宜之外，它没有任何吸引力 在过去 7 年左右的时间里，整个涟漪一直是这样的教育 - 我已经游过整个游泳池，我想我知道现在最好的波浪在哪里！评论
你们西澳的人需要订阅 ComFree 杂志 - wwwcomfreecomau 9408 1994 在 Craigie 有一栋房子，隔壁是 39 万美元 - 上一期是巴尔加的一对房子，在公园对面的拐角处，两者都是复式，但合并后是一个舒适的 5 单元地块，价格为 R40，价格约为 75 万，这对 IIRC 着眼于更大的地块，而不是单一的建筑，销售的间接费用更少，利润更多
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就是这样当我在谈论巴尔迪维斯的房子时，它就是蓝卡的新策略
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我知道曾经有一段时间情况正好相反——我正在和当地议员一起努力解决这个问题单位和我周围的每个人都只是在一个街区上拍一个 4x2 并收集 100 或 200k 这都是周期性的
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