澳洲澳大利亚房产 我到底怎么去那里？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我从哪里开始……在不断寻找房地产和无休止的阅读中，我一直在思考最终目标；当我最终“到达那里”时会是什么样子这个无法实现的财务目标真的很简单，我想要每周 1000 美元的收入流和我选择的郊区的完全还清的家庭住宅（目前这将花费大约 850,000 美元 - 当然我可以将我的目标修改为更高或更低，但这就是我的想法）一些粗略的计算： 52 美元的免税收入将需要大约 2300 万美元的净资产（假设 5% 的回报和 45% 的税收）当然，全额支付 85 万美元的房子会花费大约 85 万美元（可能是 90 万美元，包括印花税和成本） 所以我需要（以今天的美元计算）净值 3200 万美元 我希望到 2015 年达到目标 假设通货膨胀率为 3%，即 32 变为 4.05 亿美元，我有大约 1 美元贷款超过 05 美元的资产 假设 2015 年房地产增长率为 7%，我将平均 17 美元，还欠 05 美元，因此我将拥有 1200 万美元的净资产，这很好——但远低于我刚刚超过 400 万美元的目标！缺2800万美元！！！如果我要采用买入并持有策略作为实现目标的工具，我现在需要购买更多的房产并等待下一次繁荣，我还没有真正开始研究我将如何达到目标我的目标，但至少我现在有了目标 任何关于如何到达那里的评论、观察、帮助和建议都非常感谢 J TB PS 不确定这是否是一般性的，咖啡休息室，投资者心理学或其他模式，如果合适，请移动......< BR>评论
耶洛培根 它是否必须是资源财产 你是否考虑过替代方案 共享商业、工业或如果只是资源 - 成群的单元别墅 其他需要考虑的事情 亚伦
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周围的税不是更多30% 的 Markand 回报率 @ 6%pa 意味着你只需要 1.24 亿美元干杯，Y-man
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购买完全免税的股票，税收无关紧要，所以为什么我们如此喜欢 resi 财产你的 2300 万美元适当的份额可以设定在 80 万美元左右
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杠杆：这是你个人风险状况的来源例如，如果您的 LVR 为 70% - 即大约 15 项资产，其中 05 项欠款 假设相同的 7%pa，到 2015 年您将拥有 1900 万的净资产 并不是说​​您应该尽一切努力去做，但是您需要探索可能性 干杯，Y-man 评论

好吧，你知道这正是我在这里发帖的原因 我需要一些其他观点来检查我的逻辑并给我其他选择 不 - 我不'没有仅财产的偏见 我将从任何被动来源获得我的 1000 美元周 J 完全免税的股票听起来不错……我最初的计算也是错误的 - 我实际上需要大约 1900 万美元（从 23 美元）假设 45% 的税也这样对于获得 $1000wk 免税来说，这是一个高估了我所需要的只是税前 $67kyr (http:aupfinanceyahoocomcalculatorsincome-taxhtml)！这比我脑海中的 100 美元左右要好得多……目标仍然很大，但减少了很多，所有这些都在 Somersoft 论坛上的 30 分钟内…… J TB
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现在只需查看一些创收基金的回报（大多数人在退休时将他们的退休金存入），您可能会发现您需要的更少！干杯，Y-man
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干得好 - 保持这个速度，今晚晚些时候你就会退休
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爱它！现在，只需要获得 1300 万美元的 TB
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我的最终得分约为 1400 万，占每年 4% 通货膨胀率的再投资这种情况将产生大约 60Kyear 税前，我的目前我余生的工资，我认为这是“退休点”，从那里我可以追求成为比基尼女孩防晒霜涂抹者的毕生梦想，或者回到大学学习，我喜欢读博士或其他什么< BR>评论
我感觉你每年需要超过 60k 亚历克斯
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你有没有探索过 LOE 的未来以及那里的税收影响 1700 万美元假设你从这里开始什么都不做我们在 2006 年 1 月最初将 100 万美元的资产设定为目标，并很早就实现了这一目标，因为西澳有一些很棒的 CG，而且我们在之前增加了资产基础。目前，我们坐拥超过 200 万美元的房地产资产和基于收入的管理基金，我们的目标是 6 美元2012 年我们（半）退休时每年免税 5k，但是，我知道我们会超过这个目标，因为这个目标仅适用于目前的持股；我们仍处于“进行中的工作阶段”；当然这里没有那么多组织（Rixter、Keithj、Michael 等 - 仅举几例）目前正在增加我们的安全缓冲，并展望未来几年只是这不是一朝一夕的事情，它发展缓慢，直到有一天，当您与他人聊天时，您才意识到自己的心态发生了多大的变化有趣的是，450,000 美元并没有吓到我们（尽管 Dazzlings Lotto 的数字吓到我了）看他们的进步也祝你顺利进入 2015 年
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