澳洲澳大利亚房产 指导或不指导悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我对指导方面的建议很感兴趣在需要时针对我的兴趣提供有关财产的建议因此这种关系将是一对一的（没有双关语我不是在考虑考虑诸如心态或投资理念等问题的计划我想要的是能够讨论亲自或通过电子邮件详细说明与我的投资决策相关的问题 我明白这项服务确实是有代价的 该人需要在房地产的各个方面都有经验——购买、法律、金融、税收、估值 最好他们也有能力和人脉建立合资企业所以如果有人有任何意见或建议请发表谢谢
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海伦，有句话“学生准备好了，老师就会出现”；你要找的导师会在他看到你准备好的时候出现，而不是你想让他准备好时出现e 我建议您首先将自己置于正确的环境中一些要素是：（1）建立赢家心态（2）与志同道合的人在一起（3）注意您的想法
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为什么不在论坛上发布您的“坚果和螺栓”问题 使用论坛作为您的导师 您从论坛中获得的收益与您投入的一样多！干杯
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性别偏见！干杯，Y-man
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会比较轻松，从SS成员推荐的书入手，搜索一下 不用花大价钱 祝你好运
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你好海伦，只是想澄清一下-您对导师的理解是什么（与说教练或顾问不同）干杯，Y-man
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嗨，Y-Man，我的意思是我可以运行的人了解过去的所有数据，了解购买房产的基本面是否正确，了解市场在做什么，以及我有兴趣购买的区域是否具有资本增长潜力（高于平均水平）同时，鉴于我的特定财务状况，我希望能够讨论有关战略融资的小问题 另外我会对可能不常见的不同财务方法感兴趣 经纪人可能不愿意在这个方向上提供建议 我也希望他介绍我对志同道合的投资者感兴趣，因为我对 jo 感兴趣int Ventures 那里有一些很好的机会，但我自己当然无法为这些提供资金 在适当的法律框架内建立合资企业会很棒 我还想要一位能够就与信托和相关法律事务 基本上我追求的是一个对房地产市场有全面了解的人，不仅准备回答我的问题，而且把我推向正确的方向如果你不知道要问什么问题，那么你真的一无所获所以通过引导我朝着正确的方向前进，我将从多年的经验中受益，而不必跌跌撞撞希望这现在可以让我了解我所追求的导师业务教练的类型
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抱歉这么快就发送了另一条消息到这个帖子但我只是想回应 WillG 我确实同意你的观点，这个论坛上的综合知识确实非常出色，是的，我会抓住一切机会询问“具体细节”。问题，希望我也能及时帮助他人。但是，如果有人非常详细地了解您的财务状况，以及对个人风险承受能力、投资偏好和个人目标的了解，那么与导师有一些不同之处。有机会就有时小问题不断地来回辩论我觉得论坛可能不会容忍我的大量信息寻求澄清或扩展信息，这是理所当然的
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海伦，详细程度和建议您之后将要求此人是经过适当认可的财务规划师（例如，cfp 或至少为 fpa 成员工作）以使安排合法（在付款等方面）他们将需要支付 quot;按小时”;而不是委托干杯，Y-man
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听起来你希望有人为你做你的腿脚和尽职调查你需要做的就是阅读一些推荐的书籍并为自己设定一个目标然后进行研究您正在查看的区域 - 一般的经验法则是您需要查看 100 间房屋，在 10 间提供报价并可能购买 1 间，但这并不意味着您需要亲自查看房屋se，但是在一张纸上进行一些心理总结，并尽可能多地参加开放日，以了解您选择的区域的销售情况，以及它们的增长情况 - api 有一个很好的 cg% 部分在杂志的后面，您需要了解您所在地区的出租物业会带来什么，您需要为自己找到一个好的会计师和经纪人，而不仅仅是一个普通的（向这个论坛寻求推荐）看看这个论坛上的会议地点，看看他们是否在你所在的地区有任何会议 - 寻找可能在你所在地区的另一个成员，当你准备好时，所有会议都会聚集在一起 - 但你需要做这项工作，而不是依靠别人来告诉你什么是好的购买回报评论评论

我有一种感觉，将这个要求与教练相结合（而不是指导——这是知识转移）几乎是不可能的，因为教练都是关于心理学和心态的干杯，Y-man
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向某人有效学习（这就是我对指导的定义）您需要提出正确的问题 例如，要从使用信托、公司等的人那里学习如何使用法律结构，您需要先了解这些实体的基本知识了解答案，更不用说提出正确的问题 简而言之，只有你有学习能力，人们才能教你而且我不是在谈论智力世界上最聪明的人不会理解关于税法和信任：他们首先需要基础知识 我建议阅读大量书籍并花更多时间在论坛上 Alex
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了解 让我建议以下方法 1 阅读，阅读，阅读 2 让自己成为一名优秀的会计师了解投资物业 税收和结构 3 从您的会计师那里获得一些了解房地产投资的理财规划师的推荐 4 从您的会计师那里获得重新自由；数量测量师和律师的财务顾问 5 获得优秀抵押贷款经纪人的推荐，他们可以快速准确地批准您的贷款 5 您现在应该制定计划并更加了解您的团队将非常详细地了解您的财务状况，并将很高兴在几分钟内回答您的问题（您将为此支付 $$） 注意：它可能不会完全按照此顺序进行，您可能会找到一些“多才多艺”的顾问 最后一点：您需要对您想要在中长期内处于什么位置并了解您的“风险状况”有一个很好的了解 - 这些会发展，但您需要从一个目标开始 希望这会有所帮助
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我会提出# 2、“给自己定一个目标”；这个目标可能会随着时间而改变，但你必须从一个目标开始，所以你的投资目标是什么（房地产或其他）它需要是一个具体的答案，而不是“我想变得富有”；或“我想提前退休”；具体的内容是“我想从我的投资物业中获得 100,000 美元的无债务收入”；或“我想在我 40 岁时有足够的钱来支付我的工资”；或者一些这样的然后你开始研究如何到达那里没有人可以为你回答任何问题，如果你不知道要问的问题 - 并且唯一的方法来解决你需要知道的事情（但不要' t) 是为了教育自己 阅读、阅读、阅读 设定你的目标 评论 提问

你认为海伦要求有人回答非常详细的具体问题，具体与房地产投资有关，涉及与房地产投资相关的一系列主题你真的认为 CFP 会减少芥末 他们可能有“法律资格”提供建议并且绝对有资格像受伤的公牛一样向你收费，但我认为他们没有非常具体的知识来回答具体问题关于房地产交易 在不知不觉中，Helen 将购买 10,000 个 CFP 在商业上与之保持一致的管理基金单位，并收到尾随通讯我从这个线程中的阅读，Helen 似乎是关于 3 级投资者，她正在寻找说一个6 级投资者 某人在 4 级和 5 级已经完成并完成了她所寻求的，但在 8 级或 9 级时并没有那么远，以至于他们在 4 级或 5 级时忘记了所有细节，或者投资在海伦不可能资助的事情上，我敢肯定他们在海伦那里，但如果他们作为一个成功的投资者值得他们的盐，他们的个人时间将会非常昂贵，可能远远超过一些 CFP 当然，如果他们是一位真正的导师，他们会同意免费提供帮助，并在知道您正在升级到 4 级或 5 级时感到安慰
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Hiya Hey dazzlingyou 非常正确 大多数传统的理财规划师可能获得许可提供投资建议，建议通常由水桶支持对各种现成的“已知和研究”进行大量研究；产品，其具体细节虽然不可预测，但通常遵循一些合理的公式。任何体面的 IP 交易的挑战在于“逻辑”；太模糊了，无法应用财务规划师使用的有些固定的方法除非在 FP 世界中发生了一些重大变化，当我完成基本的 PS146 认证时，直接财产在课程中只是很小的一部分 ta rolf
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嗨，海伦，我明白你不想详细透露你的个人财务状况（毕竟这是一个公共论坛），但我个人认为该论坛是你可能需要答案的任何材料的绝佳资源也许你可以仍然问所有相关的问题而不透露你想保持未知的事情正如 Dazz 所说，我真的不相信一个经过适当认证的理财规划师（正如 Y mann 所建议的那样）是答案，而且我不确定它是否真的是一个“导师” ' 你之后你提到了就有时小问题来回不断辩论的机会他采取的行动 辩论最好留给论坛，特别是如果它们是小问题，至少你会得到各种可能性答案 另一种选择是每月会议，我看到你的墨尔本，我相信小组会非常愿意提供他们个人的个人建议无论如何，最终将由您的决定带您实现目标, 只有经过认证的会计师或有关信托的相关书籍，您才能获得准确的详细信息与我们不同 将您推向正确的方向是错误的，因为我们只能指导您，您的方向可能与我们和我们遇到的其他人完全不同 pe rson 有不同的想法，所有的工作，但似乎都是不同的情况和情况很少是相同的 改变和重新设定目标的能力以及如何实现目标是投资的重要组成部分，是的！您将不得不提出问题，并不断要求他们获取您的信息，无论您认为它们多么愚蠢 您处理答案并应用它们的能力将帮助您减少失误 您将从多年的经验中受益的方式是如何你亲自吸收处理这些问题的答案祝你好运
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我同意你的看法 Daz - 我相信一个“现成的”; CFP 不会 或许我应该将我的观点表达为一个问题而不是一个声明 - “在海伦的案例中，有人提供详细程度（我认为是）所需的建议并收取费用是否合法？这项服务没有某种形式的认证”； （无论认证多么无用）干杯，Y-man
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大家好，感谢您的精彩回复 仍然觉得能够拿起电话或发送电子邮件会很棒真正有经验的投资者讨论可能的情况这并不意味着我想成为一个克隆人，而是有机会通过各种可能的房地产投资选择进行辩论、讨论甚至争论虽然我发现论坛绝对很棒，但似乎确实有对一些技术问题发表各种意见固然开阔了思路，但有时在一个线程的末尾，仍然没有我想要的清晰度 眼花缭乱，我对你的分类系统感兴趣：级别意味着我假设你是九岁 除了阅读 Trust Magic，你还能推荐什么 论坛上是否有人选择只以他们的名义而不是通过信托购买 为什么你走这条路，当它看起来阿尔莫st 与我在房地产领域交谈过的每个人都建议信任的重要性 保持这个线程继续它非常有趣和开放思维顺便说一句 - 关于与此论坛相关的投资者功能，我应该在墨尔本联系谁
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虽然信任很重要，恕我直言，您自己的名字仍然是减少应缴税款的有效方法 密切关注会面点 http:wwwsomersoftcomforumsforumdisplayphpf19 我们尽量每月见面 下一次会议是本周六 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37042 干杯，Y-man顺便说一句，我只问这个，因为有很多次我玩弄了将指导建议作为一项业务的想法，但我总是（错误地）假设如果没有“适当的授权”，您将无法做到这一点；另外，我想知道如果事情变得有点梨形干杯，在赔偿方面有多少法律准备，Y-man
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Hi Y-Man，所以这是更好的选择在什么情况下会您使用自己的姓名以及何时将财产置于信托中 不知何故，我相信您拥有各种结构 真的很想了解拥有信托的相关性 资产保护很重要如果仅以您自己的名义购买，则无法复制信托的税收优惠教育我
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Jan Somers 自己以自己的名义购买，正如她在几个月前的 API 采访中所描述的那样当然税最小化很重要，但不要把推车放在房子前面 如果你最终什么都没买，最好的结构对你没有帮助 Alex
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根本不声称对 HDT 有很多了解，我的理解是cf- 房产实际上以您自己的名义更有效地纳税比在信托中（除非您的信托正在产生分配以抵消财产损失）但是，我在这个问题上完全可以得到纠正，干杯，Y-man
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海伦，暂时忽略结构的事情, 你的购买策略是什么？ 哪里，什么样的房产，什么价格范围，以及为什么这些特定的选择结构很重要，当然，但购买更重要我只是觉得你非常专注于“获得正确的结构”，因为您已经阅读了一些关于“错误”结构的内容我宁愿在早期购买更多的财产，而不是花太多时间在结构上烦恼虽然信托可以帮助您以后降低 CGT（您可以例如，将其分配给不工作的配偶或孩子），那可能是 20 年后，到那时您可能拥有 20 处房产我不喜欢纳税，但到那时我不会抱怨太多至于资产保护，大多数人不需要它，除非你在医学或法律等高风险行业工作 Alex
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老实说，我过去常常与人谈论财产，但我气馁了，我只是不断地得到“但如果是的话”和“我能这样做'（根据基本税法，这是公然违法的事情）您是否希望您的导师建议您可以对财产做的事情即使他们这样做，您是否有自己的知识来遵循它还是会（如我'''ve so often seen) just turn into a Million question conversation 我仍然认为你应该先建立自己的知识 你需要知道问亚历克斯的正确问题
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嗨海伦，你的意图是非常好的我如果您不打算加入某个物业组，就不要认为您的要求可以实现 如果您的观点不合时宜 加入另一个组 看来您希望有人检查您的错误并确认您的行动也许我在这一点上错了 那不是一件坏事但似乎你没有信心自己做随着学习的增加，关注这些论坛是一个很好的开始 你会很快获得信心 最后你必须做出决定 我认为实现你目标的唯一方法是加入一个定期会议的房地产小组 你会遇到不同的人可能会非常愿意提供帮助的专业人士 我看不到你找到一个拥有你想要的所有特质的人，并让他们放弃那里的空闲时间 就我个人而言，我喜欢一个导师 不是因为我不知道，而是只是为了向人们提出想法以获得反应但是这个论坛为我做了很多，但我不得不投入时间你没有发表很多帖子，但你肯定有很多问题或者没有真正投入到投资中模式 与 RE 代理商和建筑商销售人员交谈时感到自在 如果您正在考虑长期关系，通过电子邮件做事将不会奏效沟通不畅 习惯于在您购物时进行谈判您现在是否这样做 这不是火箭科学 它只是您所追求的高档洞穴，位于良好的位置
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嗨，alexlee，感谢您提供的两个非常有用的帖子让我来地址第一个我实际上对财产非常了解（信托除外）这是最近向我抛出的一个曲线球，我只是没有时间扩展我的知识关于导师-我很认真关于将我的投资提升到一个新的水平当然，讨论不仅仅是一场空谈，而是行动的基础问很多正确的问题——同时感到自信t 新方法（即使在我的舒适区之外）将是正确的路径 我一直在遵循特定的策略，但觉得还有其他我不熟悉的方法 也许我在做正确的事；也许不是这样的情况并非如此我所做的所有财产都是以我自己的名义购买的信托 下一个房产将是第一个进入我信托的房产 所以这不是关于预先的结构，而是确保未来的购买得到充分保护
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1 HDT旨在提供负扣税这通常不会从“正常”中获得；信任（家庭信托全权委托信任“正常”信任）2 陪审团仍然在 HDTs 上这里的专家并不完全同意——尽管一份写得很好的契约似乎很重要 3 Y-man，你的评论是正确的家庭信托（又名全权委托信托，甚至是“普通”信托）但即使有了家庭信托，现在正在产生亏损的财产，将来也会盈利。当盈利时，这是信托的一大好处-利润可以以一种可能更有效的税收方式分配
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保护你的职业是诉讼常见的，还是你经营的企业担心被起诉？在家庭（全权委托）信托与 HDT 之间进行选择，有一些同样有能力的会计师不相信 HDT 我不会重新开始辩论，但是围绕 HDT 有很多长长的线索论坛亚历克斯
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嗨，海伦，我的朋友在Steve McNight 的指导计划，他们取得了很大的进步，主要是因为有一种正式的期望框架，其中包含他们想要达到的里程碑以及定期推动他们的导师。我也听说过 Bill Zheng 的指导计划的好消息——所有昂贵，但如果这就是让你走上正轨的原因，那么我认为这笔钱花得好我对此有两种看法 - 一方面我不介意推动鼓励，因为老公对投资策略不感兴趣，所以研究完全取决于我（他擅长更新思想！）另一方面，我喜欢我的独立性，喜欢挑选适合我的策略这需要更长的时间，但这意味着一旦我做出决定，它就真的是我的并支持通过大量研究而不是听信的人我想我有几个导师，随着不同的问题而改变，有些人甚至不认识我，因为他们在这个论坛上帮助我提供他们的答案和故事我在哪里工作，我们有一个我认为是个好主意的短期指导计划它只是回答问题，给你一个不同的观点，不需要双方都投入大量时间也许你可以对你的问题做同样的事情——应该分类发出一两次咖啡邀请，然后你继续前进 这个论坛是寻找人的绝佳资源！ kaf
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嗨，Kaf，我认为你个人对 Mentor 采用的应用可以在某人可以通过 McNightZheng 之类的程序进行，但基本上它只是想法的基础 他们的想法，当然他们可能会引用其他来源也是如此，但令人难以置信的是，它会包含所有选项，基本上它会回到他们的个人解释最终你必须采取行动最终你必须做出决定最终它是你的责任，责任永远在你身上！导师的重复复制只能帮到现在你学会吸收和丢弃（或储存）不适用的东西适当但你只能通过设置自己的路径前进谁说你选择的导师在一个程序将最适合您当前的需求我并不是说它不能用作宝贵的资源，而是它是整个学习过程的一部分，归结为每个人都必须做自己的事情
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对Kaf和Bricks and Mortar的回应，首先感谢您提供如此全面的意见非常有用且经过深思熟虑首先Kaf：您从哪里得出您的策略总是不同的来源您能具体说明我希望提出的另一点-- 我认为导师比推动和鼓励更重要 -- 尽管这肯定是等式的一部分 我认为最重要的方面是智力辩论和开辟以前没有考虑过的机会其次，Bricks and Mortar 不能同意你的观点，但我一直试图表达的观点是，一位导师——你有的人与 - 的特殊关系 - 可以在更短的时间内将你的投资技能提升到更高的水平返回 导师或在房地产各个方面都有经验的人会提供一个批判性的共鸣板，并为不同的场景敞开心扉 这并不意味着你必须跟随这个人 钩线和坠子 始终保持你的独立性和批判性思维能力 阅读书籍只带你到此为止；很多时候它们是很好的描述性工具，但将它们转化为实际的投资购买并不总是那么明显至少在我读过的书中任何建议都非常欢迎感谢迄今为止所有有价值的输入
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嗨海伦 如果你有一位导师，你会得到一种意见，它总是会有一些偏见。将花费您合理的金额 您可以在本网站上获得如此多样化的意见 我理解您希望能够“拿起电话或发送电子邮件给真正有经验的投资者讨论可能的情况”；但是为什么要将它限制在一个人的意见上 为什么不把它贴在这里 JMHO 史蒂夫
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嗨，海伦，在过去的 20 个月里，我已经重新装修了 2 个单元，建了一个复式，买了一个靠近 cbd 的房子和公寓 A mate我的一个人也做过类似的事情，我们不断地互相交流想法虽然我们都没有经验丰富的导师，但当建议或第二意见出现在电话末尾时，这会容易得多，我想你应该寻找这种类型的人，他或她会时不时地为午餐的价格而来
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海伦，又是 2 美分似乎你想在行动之前购买确定性hmmmmm 考虑一下：-不要害怕早点开始并犯一些错误有时犹豫直到确定一个人的成本确实很昂贵我自己现在正在与同一个恶魔战斗-记住许多深刻的教训随着您的前进当然最好利用放弃别人的经验，但不要坐以待毙ng for herhim - 请记住，房地产的许多成功都归功于“市场” 我不知道没有人预测到 2001 年至 2003 年价格会上涨多少 但市场上的人清理干净了很多人认为他们很漂亮聪明而且我怀疑是否有人确切知道未来 3 年会有多少增长，也不知道工党的想法 - 今年许多地区的房地产价格可能上涨了 15% 对于 35 万的房子来说，这是一个每周增长1000美元你想等待多少周，你想放弃多少几千，等待导师如果你在明年2月找到你的导师怎么办，他唯一的建议是“你应该有圣诞节前买的，那时供应商更热衷于在圣诞节前结清，利率较低”；有时海伦，你的第一步必须独自一人，在黑暗中
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