澳洲澳大利亚房产 My First IP 附带 Bad Pest Report 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我们在猎人谷搜寻了 6 个月，最终在 Medowie 找到了支持国家保护区的房产。它是一个不错的 4 卧室单层住宅，出租给国防住房 (DHA)，直到 2008 年年中。放下我们今天的 10% 它碰巧拿出了一份糟糕的虫害报告 报告表明它在 2000 年被处理过一次，然后在 2001 年和 2004 年再次被处理过！我现在不知道该怎么办我应该继续出售还是推迟出售冷静期已延长至下周星期一，供我们决定作为第一步，我已要求建筑检查员再看一眼在该物业并返回他们的调查结果 任何人都可以提出一些建议或有类似的经历吗 谢谢
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只是为了澄清 - 所以报告指出该物业目前有活跃的白蚁或过去曾有过以及 2000 年和 2001 年的化学处理； 2004 年已经摆脱了它们并将它们拒之门外
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你好，害虫防治很有趣 它分为 2 部分：1 一般害虫 2 白蚁 1 一般害虫 - 这很简单：所有在地面上进行的 psraying 都是为了普通害虫（苍蝇、蟑螂、蜘蛛、银鱼等）保证通常在 3-6 个月范围内防止同样的技术喷洒化学物质杀死安培；让它们在未来远离 2 白蚁 - 杀死现有白蚁 amp 的不同技术；阻止白蚁进入房屋的不同技术（不能阻止它们进入房屋，因为它们会在沙地地下爬行 - 你必须喷洒每一平方英寸的沙子）如果发现白蚁，它们通常会被杀死l 整个巢为了阻止乙醚进入房子，在房子周围注入了一个屏障来排列房子放大器；固定物品（如棚子） - 可能为这项工作支付 500 美元 - 此保证为 12 个月 明年，我完成了一次检查（通常伴随着一般的杀虫剂喷雾），通常在 150 美元左右，这应该允许害虫控制员修补任何障碍 这将保证延长到明年 很多人选择不进行这种后续处理，这可能是您的财产的问题 我会考虑让害虫控制公司检查这个地方, 在西澳，我相信这几乎是强制性的 - 我他们什么也没找到，一切都应该没问题，尽管可能值得聘请一家公司来处理白蚁预防的地方
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这发生在我们的第二个 IP早在 97 年，当我们真正发现这件事时，我们俩都吓坏了300 美元左右，他带着他的 trus 来了ty 螺丝刀和手电筒 装满装备的卡车提醒你 - 但他们似乎只携带了螺丝刀和手电筒 估计她是个美女，没问题，像黄金一样好 我们缺乏经验，对法律条款一无所知, 免责声明和 1 个字体细则在我们投资生涯的那个阶段的页面页脚下 证书的有效期只有 24 小时 所以 - 愉快地继续购买 - 只是发现大规模的侵扰、活动和过去的损害，总计从字面上看，数十年的活动 - 他没有拿起它的香肠快乐！花费 3 个月和价值 10K 的维修费用在一次更大的 25K 翻新中进行整改和治疗我现在完全不同地看待事情，而不是为白蚂蚁而烦恼，我看看下面的污垢的价值，以及我是什么向供应商付款 希望差距很小，因此结构的价值是最小的 底线 GC - 我们现在根本不检查白蚁 这从来不是采购合同上的条款，因为它只会惹恼供应商更重要的是，尝试购买他们所吃的东西的价值毫无价值的房产- 需要更多信息是活跃的白蚁，过去的白蚁，而不是白蚁回到国家森林你总是必须对白蚁格外警惕，因为森林里到处都是小虫子，看看所有漂亮的深棕色kno BS 在树上 - 它们是白蚁巢
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你为什么不得到维修报价并协商通过修理东西的成本来降低合同价格 我的邻居做了几年讨价还价
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因为我见过的销售合同上的每一个害虫检查条款都是“走开”条款，而不是重新谈判条款也就是说，如果在检查中发现活跃的虫害，它允许潜在购买者有权退出合同 没有说买方有权继续执行合同，但他们只是现在不太喜欢该物业，现在要求卖方降低要价我们有幸看到一次，并见证了硬得像钉子一样 供应商礼貌地对买方的妻子说：“是的，我们知道这一点，这就是为什么我们同意您严重低估的报价现在您要求更多的自行车优惠”；当然，买方试穿了，脸朝下摔倒了。它又回到了他们的腿上，他们又回到了条款的措辞要么离开合同，要么取消该条款并继续执行直到在无条件阶段任何同意降低约定合同价格的供应商，基于不利的建筑物或害虫检查结果，以及买方聘请的专家提供的一些幻想报价，严重需要重新谈判 101 所有这些报告，滚出去在与熟练且顽固的供应商谈判时，流行研讨会上教授的条款和策略完全浪费空间
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我正在阅读我的害虫检查，因为我阅读了这篇文章是活跃的白蚁（现场检查）检查时在场：是的，臭虫！我继续阅读，发现一个白蚁巢穴位于以下位置： 枯树桩 我的建筑检查员明天会进去 我已经打电话给他并要求他格外警惕 我会在他检查后得到他的看法 尽可能多想要这个地方，如果建筑商对我有不好的报告，我会走开 必须用你的头而不是你的心
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你真的和做过检查的害虫检查员谈过这可能会有所帮助因为问题可能没有报告中描述的那么严重 建筑和虫害报告总是有很多法律话题，而且往往过于谨慎以保护公司的利益 没有什么比在现场与检查员面对面交谈更好当他们发现问题时，您至少应该给他们打个电话问问题 Ozi
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好建议，请拭目以待 对于你们现在，白蚁可能只在树上，问题的答案是肯定的如果他们发现了活跃的白蚁，即使它们是仅在树上 我上周对 IP 进行了害虫检查，情况完全相同 死木花园里有活跃的白蚁，我知道，是的框被打勾 害虫条款的另一件事 REIQ (QLD)标准条款的措辞是，必须找到活跃的白蚁才能走开我会擦掉该条款并写上“买方选项”，这样如果我不喜欢报告，我可以决定走开
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伙计们，非常感谢您的投入，我们已经退出了这笔交易，因为我们损失了 025% 加上害虫和建筑报告的费用，总计 1500 美元 由于白蚁，该物业必须进行总计 8000 美元的维修，业主不会重新谈判！因此，我们再次重新搜索我们的第一个 IP，因为我们失去了 2 个月的时间
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绅士对于您的第一个 IP 的糟糕体验感到抱歉 我们将继续使用我们的 IP 建设者和我们自己环顾四周 我丈夫前几天在屋顶上花了大约 12 个小时来环顾四周 我们还环顾了建筑物的外部，并将移除一些未经处理的木材和计划的花园边缘不仅要喷洒有白蚁的树桩，还要在房屋周围喷洒良好的白蚁喷洒，以采取良好的措施 无论是建筑商还是我们自己都没有发现房屋内过去有任何白蚁活动的证据 一楼是双层的砖，但顶楼是砖贴面，在房子后面的地面上 这是我们将集中喷洒白蚁的地方 我相信邻居们对我们使用螺丝刀背面的所有撞击感到好奇到 ch eck 房子里面的墙壁 无论如何 GC，我相信一切的发生都是有原因的 你会在拐角处找到一个更好的选择 祝你未来的搜索好运 Kinga4610
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嗨，绅士，你为什么不能退出合同是因为它失败了害虫和建设 或者可能只有在昆士兰（我们可以在不失去 025% 的情况下做到这一点）欢呼黛安
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嗨，Toomanycycads！不知道你是怎么做到的！对我来说，它的消息是您可以根据它未通过害虫检查而要求退还您的 025%（约 1000 美元）的押金 顺便说一句，您如何确定房产“未通过”害虫检查 报告只是告诉您检查时是否存在白蚁，并且他们建议您立即处理erly) 在整个物业的生命周期内进行监控 建筑报告告诉您哪些地方是“可见的”白蚁损害 在我们的案例中，建筑检查员的建议如下： - 土壤处理， - 浇筑混凝土并重新铺设浴室 - 屋顶空隙 - 顶墙板损坏到350mm论坛的程度，大家有什么意见！干杯, GC
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你的合同中没有条款说要遵守建筑和虫害报告让你满意吗 我们在梅尔顿的知识产权合同中有一个条款，我们得到了押金回来是因为如果浴室和地板下的水损坏了我们所做的只是将报告的副本发送给 RE 和我们的运输商 大约一周后收到了押金支票
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我相信你可以如果你有完整的白蚁条款并且你的虫害报告发现有活跃的白蚁没有损失押金，那么就离开标准的 REIQ 合同 对于房子周围的树园枕木中的活跃白蚁来说，“是”并不罕见，但如果你有活跃的如果我没看错我的新南威尔士州合同，如果您选择在冷静期结束前终止合同，您将丧失 025% ，无论出于什么原因，昆士兰都更加文明亚历克斯
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