澳洲澳洲房产 准备买悉尼

在澳大利亚地产投资



我在这个论坛上听到很多人说他们正在准备通过在那里建立现金供应来应对经济衰退和可能的逢低买入我在 12 个月内欠我的房子不到 50,000 美元 对我来说，即使房价下跌，也会释放大约 300,000 美元的股权为购买期做好准备 我也打算准备好投资 LOC 评论

听起来你在股权方面已经做好了购买的准备，只要你的服务能力也很好
评论
那么问题就变成了：你什么时候扣动扳机 你会以什么价格购买收益率 这实际上比在低迷的市场中看起来更难 你一直在想，如果我再等一会儿，价格会不会更低呢？我买了，市场继续下跌在火热的市场中，当您确定 6 个月后价格会比现在更高时，这很容易，但非常危险萧条很多人都不敢买 你必须逆流而上，这并不容易，尤其是如果你以前从未这样做过 你真的必须在心理方面工作 Alex
评论
那就是一个大概括如果您在 90 年代初购买，那么您将多年来一直为一个 -ve 齿轮物业提供资金 如果您在 2000 年购买，即使繁荣已经持续了几年，恕我直言，您仍然可以获得非常好的收益: - 长期购买时并不重要 但是，你如何谈判取决于市场 - 短期你最好在繁荣时期购买（但显然有风险在接近尾声时购买）风险更高，但更高更快的回报我个人今年早些时候购买，因为我觉得导致墨尔本繁荣的因素仍然存在几个月但我不会再买两年左右（个人原因不是经济原因）当我购买时，我会在房价停止下跌一年后购买我认为这是弥补我的不利因素（抓住落下的匕首），能够很好地谈判（不买进火热的市场）和在下一次繁荣之前进入之间的合理平衡
评论
你会更好不要在繁荣时期早到中期购买而不是等待下一次衰退，即使你神奇地进入了最低点亚历克斯，我阅读你的帖子越多，我就越开始怀疑你对衰退的期望是否是部分原因是由于您希望在低迷时期购买更多房产我们倾向于期待我们想要发生的事情
评论
当然我会喜欢低迷时期，因为这会让我购买更多房产我喜欢认为我也有一些正当的理由这样想，尽管当然可以找到证据如果你想支持任何论点另一方面，如果它没有暴跌而是暴涨，我已经有一些财产，所以我不会为此太难过。虽然亚历克斯
评论< BR>我的可服务性很好，PW 加起来超过 1300 美元（还清 IP 后 1700 美元）允许我的第一次 IP 费用后可获得可支配收入紧缩 6 到 12 个月，观察市场，然后在适合我的房产上市时跳槽这是现阶段任何计划都一样好的我的 PPOR 将在 12 到 18 个月内支付，这将释放很多东西
评论
听起来不错不过要记住，没有完美的房产，所以不要永远等待！
评论
T o 你的问题是什么时候扣动扳机 在我看来，这是一个必须使用基本面和逻辑的地方 当基本面正确时你扣动扳机 我知道关于基本面的各种线程以及收益率等并不意味着但是作为投资者，您只需要评估如何客观地分配您的资金例如购买收益率为 3% 的道具，如果该道具位于最佳郊区并且有长期增长预期10% 或以上，但从根本上说，如果该道具位于郊区，没有细分等前景并且长期增长低于 7%，那么如果它产生 6% 则更有意义注意：我还投资于其他资产类别，并且总是与其他资产类别在 th 时提供的资产进行比较我也不赞同这种心态，它没有在一定程度上确定其在市场上的时间，但在历史上很长一段时间内，当基本面处于良好状态时，耐心、积累现金和罢工是更明智的做法你的青睐不管人们怎么说，这是一个积极的投资决定……作为一个积极的投资者，很难不被诱惑而直接加入，即使逻辑上说你不应该，但不加入的决定是一个积极的决定，以及是什么将好与伟大分开……
评论
对我来说，好就足够了，只要做得好我仍然会变得富有我不必成为伟大的亚历克斯
评论
fair enuf每个人都有自己的
评论
我同意亚历克斯，当该地区在价格方面做得不多时，我所做的几次只是突出显示并观察，当我开始看到新房源开始增加时在价格和合同下出现的迹象比我通常迅速采取行动的速度更快 我发现这对我有用，因为它阻止了我购买 e很早，我的钱什么也没做，这让我有一种信心，我的 IP 很快就会显示出一些增长 我成功地使用了这个策略 2 x SE Qld, 1 x Adelaide 在几个月内，这 3 个 IP 显示出极好的增长之一我们在 Vic 的 IP 我们很早就在一个平稳的时期内购买了它，它在搬家前坐了 12 个月，现在很好，因为我们看到了出色的增长，但是 12 个月来我们的钱没有获得任何投资回报 Martin
评论
就我个人而言，我刚刚为自己设定了一个目标 现实的价格范围、现实的租金收益、现实的时间框架未来，所以我现在有足够的信心买我可能买得太早了，所以买的价格比我等便宜货要高但是你知道，我是一个非常懒惰的人，我只是想购买并完成它随着时间的推移我会做得很好我也认为购买有一个定期的购买计划，我最终会比大多数寻找“便宜货”的人买的多 亚历克斯
评论
不一定 当市场“恰到好处”时，你可以等待。放大器；像 Brenda amp 一样买下大手笔； Les Irwin - 短时间内买下 20 套房子！！听起来是一个很好的策略，特别是如果你掌握了脉搏
评论
这就是我的观点，我不认为我可以在市场中选择低谷，所以我只会按平均成本计算知道在正确的时间购买会给我带来更好的结果我不相信我能做到所以我将继续购买而不是你想把握市场时机，继续我确实说过我最终会购买更多与“大多数”人相比，大多数人根本不会突然从从未买过房产到突然疯狂购买房产 我非常尊重布伦达，因为她所取得的成就，当然，老实说，如果你从年轻开始，我的策略最好用尽早开始，购买更多的回报更大 这只是我的策略 你可能有一个更好的策略（许多论坛成员确实有更好和不同的策略） 不过我喜欢我的，因为它符合我的个性（懒惰） Alex
评论
在我看来，Alex 的方法更像是一种投资策略（即，在您负担得起的时候买入，并持有g 从长远来看）您上面描述的情况本质上更具“投机性”最终
评论
我会的！嘿，谢谢你的鼓励！
评论
是的，但不要忘记，如果你继续以平均美元成本购买，也会造成财务上的灾难，因为你会在市场顶部购买，支付溢价放大器；然后最终花费接下来的 5-7 年只是试图收回您多年前支付的溢价“如果您对市场走向的预期没有最终实现”； - 市场明显上涨；落下;所以因此有可能对市场进行计时 其他人已经做到了研究 了解市场，而不是只要你能负担得起就向市场投入资金 我的意思是有些人每周或每月都会去商店购物；而其他人在特价销售时大肆购买！在我看来，不同的投资策略仍然是一种投资策略！
评论
不确定这些人正在关注哪些市场，但在除了珀斯以外的几乎所有大城市，我们的比例都在 10-40% 之间在 lt;18 个月内移动 优质 IP 已经很好地真正移动了，你想在它再次上涨 20% 之后等待暴跌，这样你就可以坚持下去 最好有足够的股权来让你度过负现金流接受这种策略
评论
当衰退来临时，那20%将消失；再加上 % 更多 如果您认为澳大利亚的市场会继续发展，那您的脑子里就有石头了！市场上涨我的目标是让我的 LVR 降低 20-30% 左右，并有大量现金储备我想在两者之间取得平衡你先看长期趋势，你也许能够确定一个停滞的扁平下跌时期是否是一个“修正波”；在整体既定的上升趋势或真正的低迷中 如果前者是真的，那么您在该时间段内购买的房产比平时多 如果是后者，那么您可以自己决定是冒险购买下降趋势还是保留现金和股市一样观察一段时间，信号的确认也适用于房地产 结合建立缓冲策略，它可以显着提高你的整体投资表现
评论
是的，不同的策略我个人觉得很多准确把握市场时机，比在我有能力长期购买和持有房产时购买更难。 Rixter 刚刚完成了一个十年计划，沿着“美元成本平均”和“购买并持有”的路线他的线程使为了有趣的阅读自然，每个人都必须找到自己喜欢的投资风格，并根据自己的情况做出工作 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt372 66 问候杰森
评论
嗨 BigCol，的确，它可能 - 但什么时候会发生这种衰退你等了多久市场可能会严重下跌，但是什么时候 - 如果不是几年的话与 2005 年相比，某些地区的涨幅可能超过 50% 我认为您对 Alexlee 和 Jingo 的帖子的阅读有点过多 - 他们的意思是，如果您发现一个现在正在显示价值的郊区，并且您作为一个长期投资者 - 现在买入 - 否则你可能会永远等待 例如，如果你在 2000-2002 年左右没有在墨尔本购买，因为这种繁荣必须停止 - 它在 2003-5 年左右就这样做了，而你没有那时不要买——因为它必须真的低迷——但实际上它又开始繁荣了 当然会停止 但是如果你等到那个洞时间等待低迷——你将没有房产 如果你每年都购买房产——低迷或者没有低迷，你就会获得大量的股权——锁定并使用该股权来进行你所期待的不可避免的讨价还价o 什么时候买 市场下跌 10%, 20%, 30% 什么时候买1998 年，2003 年出售，2005-6 年购买 如果您自 1998 年以来每年都购买一处房产，持有并使用股权购买更多，那么您会比那些试图把握市场时机的人更好或更糟就我个人而言，我认为您会更好，因为大多数试图把握市场时机的人仍然会等待并错过大量股票 等待暴跌 - 但你会等多久 如果不是 3 年 5 年 10 年 人民那些在 10 年前等待衰退的人肯定还在等待 我不认为房地产会一直上涨和上涨 - 我知道会有上涨和下跌 - 但祝你好运，尝试把握时机 你有多久了一直在等待 你在等待中错过了多少股权 这才是真正的关键，因为股权是你最好的资产获得你正在等待的那些便宜货！干杯，Jen
评论
你尝试选择周期是对的使我处于周期的危险部分 我相信大多数人都会同意，就价格走势而言，我们更接近顶部而不是底部就像美国一样 现在，我相信这次衰退的结束将使悉尼和新南威尔士州准备好再次繁荣，所以尽管 SEQ 目前看起来更好，对我来说，在 6 到 12 个月内，我仍然觉得我会在新南威尔士州购买
评论
在一段时间内购买 即使您从市场顶部开始，您以后的购买也会越来越便宜 但是马匹适合课程 到目前为止，这是一个对我很有帮助的策略 我知道还有很多其他策略和那些也可以成功 你只需要选择最适合你个性的策略 我的策略开发了 ba了解我是如何开始的 很多人在他们的大部分或全部 PPOR 都还清时开始工作，所以他们在开始时有很多股权（尽管他们在年龄较大时开始）我开始年轻，没有股权，所以我不得不为我的第一笔存款存钱 结果，我根本无法发疯并开始购买大量房产 所以我买了我能买的东西我可能会买得起我可能不会在“最佳”时间购买（尽管回想起来还不错），但我有时间看它复合亚历克斯
评论
亚历克斯，只是好奇，有这些属性一开始投资就开始下跌，你会怎么想这会阻止你多投资一点吗？我认为这始终是从未投资过的初学者的恐惧
评论
我认为这里的要点是可以采用各种策略 每个人都有自己的偏好和他们对什么感到满意 说什么是最好的策略有点像问“什么是最好的车” 有客观和主观的衡量标准 所以真的取决于每个人适合什么这里的每个人，无论是何时购买，平均美元成本还是时机，都有策略，这很重要与大多数人不同，有一个积极的策略快乐投资
评论
当我在 2000 年买了我的前两个时，我排序of 忽略了 2 年（因为买后去了伦敦，玩得很开心） 03 年回来后，发现它们升值了，所以才真正开始关注房产 案例研究: 我在 2003 年 7 月在布里斯班买了一套联排别墅 估价比购买价格低 10%，所以我不得不多付一些现金 回想起来，估价是正确的，我根据当时的市场价格多付了 4几年后，我的购买价格升值了大约 5%，所以虽然这不是完全损失，但也不是一个很好的购买。这让我在布里斯班有一段时间害怕，所以我在珀斯购买了下一个，不知道它会跳起来我不知道会发生什么，比如说，如果我在 03 年开始在悉尼而不是我想你只需要相信长期房产会上涨 Alex
评论
谢谢亚历克斯，我希望新投资者可以从这篇文章中得到鼓励
评论
有升值到今天
评论
根据目前的估值（同一个开发项目中出售的联排别墅），自从我买以来，它每年上涨54%。成本收益率为59%，当前val收益率约为47% 总而言之，不是一个很好的购买，虽然我并没有在这上面赔钱更重要的是，我并没有让它阻止我购买更多的房产如果我当时因为买得不好而停下来（我做到了），我不会买下一个，那是在珀斯的那个，在 2 年内翻了一番（全都靠再融资）亚历克斯
评论
好点，如果那是最糟糕的你投资组合中的表演者你真的不能抱怨，对吧！你持有它足够长的时间，它会转身
评论
如果它是我投资组合中唯一的房产，我会很生气事实上，它与其他房产相平衡因此为什么我更喜欢逐步购买和定期而不是在短期内押注众所周知的房子 我的策略在很大程度上是由我自己的经验塑造的 Alex
评论
可以做市场的时机；但不一定要完全正确 就我个人而言，我倾向于同意 Alex 的观点；买得起的时候买，买的好，但我喜欢沃伦·巴菲特的名言：“我靠买得太晚，卖得太早发了财”；因此，将这种思维方式应用于房地产，您可以说，如果您确定了繁荣发生或即将发生的地点和时间，并说您等了一会儿以确保它确实发生了，然后在获得时出售经济放缓的第一个耳语，你仍然会做得很好当然，如果你等到繁荣真正开始，然后买了不卖，那么从长远来看，你会做得更好一点研究市场会定期判断何时大致适合购买与您的财务报表密切相关也是了解的好方法
评论
好吧，你有你的发言权 - 我会给出我的意见我 2003 年在凯恩斯买的支付了 99,000 美元 - 市场在 2002 年中期跌至谷底 凯恩斯的市场在上一次繁荣时期达到顶峰 19941995 我的两个邻居在 1998 年购买了非常相似的单位 - 支付了 98,000 美元安培； 1994 年 - 支付了 88,000 美元 该郊区是凯恩斯富裕的蓝筹区之一 所以这 2 位业主等了 4-5 年。分别为 8-9 年只是为了收回他们的初始购买价格！所以市场的价格没有上涨 - 仍然停滞不前；实际上在 2000-2001 年下跌 我看到市场快速上涨，所以我在 2003 年购买了房产；该物业仅用了3年的时间就翻了一番！其他19941995买的车主亏钱了我不反对长期买但是你买就赚钱；放大器；如果你能买得好；那是在市场上的 10-30% 那么你总是有缓冲来度过房地产风暴 我认为在 m 购买没有意义市场价值 我认为包括我自己在内的很多人在过去 10 年左右都没有看到真正的衰退
评论
房地产是一个移动速度如此缓慢的目标，它相对容易把握市场时机，请密切关注关于： 价格上涨（比较销售） 收益率 平均上市时间（以天为单位） 上市价格的平均折扣 房产销售量 拍卖清盘率（我不太相信这些，但它们可以提供帮助） 抵押贷款数量 抵押贷款与投资者的比率 结合所有上面有一些付费报告（Residex、RP Data 等）和实地研究，如果你不能把握市场时间，你当然应该坚持 IMO 的日常工作
评论
Bigcol，有多少 IP你买了 如果是我，我会这样做：从 1994 年开始，我每年会购买 1 或 2 处房产（取决于价格）（或者每当我开始时：94 对我来说有点早，因为我只有 17 岁当时）一直到 2003 年，我一直看起来像个白痴，直到它 b oomed，那么我会被称为“幸运”我仍然需要 8 年才能收回原来的购买价格（尽管我打赌现在收益率会相当不错），但我会有更多的资产价值当它来袭时抓住整个繁荣 我正在用我的策略考虑多个房产 如果你能把握好购买时间，你会比我做得更好 如果你没有把握好购买时间，你就不会变得懒惰我是投资者，我通过定期购买（通过对该地区的一些研究等）将很多“技能”排除在外，我不必担心我是否及时购买，并且这减轻了很多压力 我只是想放松一下 Alex
评论
我购买的最后 2 个 IP 都在市场上快速突袭当我买家具、电器、衣服等其他东西时，我也会这样做右放大器；价值在我这边，那我就买amp；能买就大买 买就赚钱 前几天买了2条短裤，2条衬衫， 105 美元的 2 只袜子（是的，也需要它们） - 全新 - 看起来很棒！如果我在它们 3-4 个月前上市时买了它们，我会以两倍的价格支付零售价！现在，我可以以相同的零售价 50% 的折扣购买两倍数量的服装 - 不错的交易！虽然您可能无法以 50% 的折扣购买房产，尽管我在过去 10 年中看到过（但当时没有购买的经济能力），但仍有 20-30% 的大幅折扣可以买到便宜货+ 在房地产周期的任何时候；但显然，当市场低迷时，还有更多可用！
评论
我也看到服务成本和服务成本之间存在很大差距；租金收益！我的意思是大多数人的利率几乎是 8%。预计将进一步上涨；放大器；是的，租金收益率也在增加，但如果利率为 8% amp; 2 之间仍有相当大的差距；您每年的额外成本是 1-2%，而租金收益率是 4-5%，那么您就有 4-5% 的差距！如果您有 300,000 美元的贷款或财产，那么每年大约 15,000 美元或 300 美元每周 好吧，您的纳税申报表可能会退还 100-150 美元，但仍有 150-200 美元的缺口。如果您没有按月支付纳税申报表，则更高达 $300pw！利息资本化 IMO 就像倒退 - 如果您在购买 IP 时买不起 IP，那么利息资本化只会让情况变得更糟 所以真正的现金流为正或中性或略为负是唯一的出路投资可再生能源；特别是如果您有兴趣购买更多放大器；随着时间的推移更多IP - IMO
评论
嗨BigCol，我的投资风格和理念与你相似 在成功的人中，我会说它的风格类似于keithj 我不相信你需要成为一直用你有的钱投资有时最好等待，当你看到机会很大时，支持你的信念我自己的经验是税收减免大致抵消了年度成本所以5%的收益率和8%的利息率，您的税后现金流量约为 -3% 我没有将利息资本化 我使用股息收入和工资中的储蓄来弥补差额变得中性然后积极支持更多房产当我在 2000 年购买时，从第一天开始现金流为正，但随着市场上涨而消失了 Alex
评论
你是否忘记了 IO 之上的 2% - 3% 成本利息支付（保险、维护、管理、费率等）所以它的 m ore like -5% - -6% neg cashflow
评论
就像我说的，我自己的经验是r 5% 的收益率和 8% 的利息，税收现金流后我损失了大约 3% 负扣税对现金流的影响大致平衡了保险、维护、管理费、费率、车身公司等 我说的是现金流，而不是税收损失亚历克斯
评论
嗨，埃文德，感谢您的贡献 作为一名新手 PI，我将非常感谢您根据评估您列出的要点就驱动因素和可能的结果提供反馈 我已尝试完成基本原理和您列出的每个点的“如何找到”请您帮忙查看和澄清我卡在的部分谢谢！ J 价格上涨（comp sales） - 基本原理：***需要澄清 *** 我想说，在 6 个月内价格逐渐上涨将是未来的积极信号 -How -A：Free - Median HomePriceGuideRPData 增加 -B：免费 - 检查 + 与代理商跟进合同下的销售价格 -C：$$ - 购买销售历史报告收益率 - 基本原理：收益率上升趋势意味着租户的需求增加 这使得它从现金流回报的角度来看，对潜在投资者更具吸引力 此外，随着租金和抵押贷款之间的差距缩小，现有租户可能会开始增加对房地产的需求（推高价格）。位于靠近 CBD 的房产）更有可能获得更高的 CG -How -A：免费 - 检查 DomainRealestatecom 上的租金要价 *** 需要澄清 *** -B：$$ - API 杂志（ 2007 年 12 月版）-C：*** 需要澄清ification - 我在哪里可以获得更多最新信息，因为收益率信息每隔几个月才会在 API 中发布 *** 平均上市时间（以天为单位） - 基本原理：随着越来越多的人开始购买，下降趋势是一个好兆头 - 如何：查看 HomePriceGuide 上市价格的平均折扣 -理由：随着越来越多的人开始抬高价格，下降趋势是一个好兆头 -如何查看 HomePriceGuide 房地产销售量 -理由：*** 需要帮助了解驱动因素 *** -如何：*** 需要帮助 *** 拍卖清盘率（我不太相信这些，但他们可以提供帮助）-基本原理：随着越来越多的人购买并愿意出价高于底价，上升趋势良好-如何：查看 HomePriceGuide抵押贷款数量 -理由：*** 需要帮助来了解驱动因素 *** -如何：*** 需要帮助 *** 抵押贷款与投资者的比率 -理由：*** 需要帮助来了解驱动因素 *** -如何: *** 需要帮助 ***
评论
lol 我以为我在读某种 SQL 脚本或者什么然后大声笑
评论
嗨 BigCol，我绝对同意你的观点 - 市场上下波动 - 有一个循环物超所值（我并不是说要支付他们要求的任何费用 - 谈判是最有趣的，并且会给您一些即时的收益！）而不是等待看看会发生什么，如果您继续购买，您会做得很好现在经济衰退发生了——我来自美国 自从我住在奥兹国以来，那里已经经历了 3 次经济衰退 这不是一个有趣的时期，尤其是在没有工作的时候 但与此同时，这些年来，房地产仍然上涨了 I猜想这真的取决于你是打算长期购买还是短期购买短期短期不是我的策略，所以我只能说祝你好运！干杯，仁
评论
非常好地解释仁 你对过去十年墨尔本市场发生的事情的总结是正确的，并且会证明一个经常使用买入并持有方法进入市场的投资者如果你喜欢美元成本平均技术会做得非常好 我自己的情况完全符合你上面解释的时间框架： 1997 - Pre - Boom （字面意思是开始前一周）购买了一块土地并建造了 PPOR房屋价值在短时间内翻了一番，自购买以来每年增长 9%（墨尔本，郊区） 2001 年 - 繁荣周期后期 利率即将上升，市场停滞不前 厄运和悲观消息到处都说价格会崩溃 购买的首次投资物业 在 3 个月内，该物业增加了 100,000 美元 该物业自购买以来每年增长 14%（该物业在 6 年内价值翻了一番）（Melb，Inne r 郊区）2003 - 繁荣结束 在拍卖中购买 IP 2 - 支付当时的全部市场价值 房产自购买以来每年增长 12%（墨尔本，内城区） 2004 - 繁荣和真正超过购买 IP 3 支付市场价值房产自 2005 年购买（墨尔本，远郊）以来，每年增长 5%- 购买 IP 4 已支付市场价值 房产自 2006 年购买（墨尔本，外海湾郊区）以来每年增长 10% - 购买 IP 5 支付的价格略低于市场价值 房产自购买（墨尔本，外海湾郊区）以来增长了 16% 2007 年初- 购买 IP 6 就在房地产价格上涨之前 2008 年甚至 2009 年左右价格预计会上涨 如果我等待，我会错过可观的收益 支付的价格略低于市场价值，当时房地产自购买之日起上涨了 30% （墨尔本，内城区）2007 年 9 月 - 购买 IP 7 已支付全价 房产尚未升值（昨天刚刚结算）（墨尔本，内城区）我的定期购买策略和“平均成本”进入市场运作良好 有趣的是，IP 编号 1、2、3、4 和 5 的购买金额大致相同（在 227,000 美元至 250,000 美元之间）如果我试图把握市场时机，我也会以同样的方式购买股票，我知道我会我失败得很惨，而且我会肆无忌惮地买卖由于 6 号 IP 的购买和价值的快速增长，我已经能够建立一个 LOC 作为安全网，并添加到我的股票组合中 诚然，我确实购买了 IP 4、5 和 6，因为价格预计该地区会上涨 但是，我购买 IP 4 和 5 的地区预计直到 2008 年才会出现上涨（我分别在 2005 年和 2006 年购买了这些），并且购买 IP 6 是因为预期价格会上涨2008-2009 年左右在墨尔本内城 这些地区的上涨实际上比预期的要早如果我试图准确地把握市场时机，我会错过我在这些房产中所经历的资本增长 此外，我不在一个职位y 一次购买 3 处房产，并且需要逐步完成 因此，对我来说，定期购买是我建立投资组合的唯一途径 自然，可以说有很多方法可以给猫剥皮，并且定期购买随着时间的推移，这是迄今为止对我有用的策略问候杰森
澳洲中文论坛热点