您好论坛观众和房地产投资者，作为房地产投资的新手，我将不胜感激任何关于以下潜在策略的一般或具体评论：我目前的 PPOR 价值约为 40 万美元，可用资产（80% LVR）为 320 美元K 减去 $250K 贷款 $70K 使用针对 PPOR 的 $70K LOC，这允许在 $330K-$340K 房产（加上购买成本）上再次以 80% LVR 存款因此我的贷款将是： $250K 固定贷款65% – PPOR（通过工资包装部分减税） PPOR 的 7 万美元可变 LOC 可作为 IP 存款减税 27 万美元的 IP DSR 固定贷款即使我的妻子可能进行 12 个月的产假，这三笔贷款也会非常舒适休假（半薪 6 个月，无薪 6 个月）另一种选择是忘记 80% 的 LVR，硬着头皮支付 LMI，以便为 IP 借足够的资金，并可能额外支付 2 万美元来改进我们的 PPOR 以实现它更舒服毕竟，我们决定留在我们的当前nt PPOR 倾向于长期投资策略，而不是选择“现在舒适”并为时尚的 McMansion 获得巨额 PPOR 抵押贷款 我们也知道，由于家庭计划，我们不能在当前的 PPOR 停留超过 5-10 年所以我想其他选择是将我们当前的 PPOR 转换为 IP（这可能不会远离中立齿轮）并再次在另一个“更好”的地方获得巨额 PPOR 抵押但是，我更热衷于在我们当前的 PPOR 上花费 2 万美元左右的“增值”，以便在我们最终出售或将其转换为 IP 之前让我们更舒服，同时将我们现在的钱用于购买我们的第一个 IP 所以，我我正在考虑的投资物业选择是位于汤斯维尔中央商务区的一个楼花单元，位于一个表现非常强劲的郊区（尽管不是在最好的街道！），价格约为 335,000 美元 开发商非常好- 尊敬的一个和他们的大多数类似的发展都卖得很曲很糟糕，有相当大的“加价”和转售 但是，除非我们有充分的理由，否则我们不打算在交割前转售 单位将是 2 间卧室，2 间浴室，86 平方米的生活空间加上（或可能包括）一个 23 平方米的露台 一个更大的 3 卧室可以多花一点钱 我的简要计算是：（请注意这些非常粗略！） 租金收入：17,000 美元（扣除代理扣除后——顺便说一下我朋友的信誉良好的机构将管理它）成本：Body Corp：$ 5K 费率：$ 2K 折旧：$ 14K（也许我们也可以放入一些家具） 75％的利息：$ 25K 实际成本$ 17K - $ 32K $ 15K - 税收减免($29K @ 30% $87K) $63K 或大约 $120week 我的主要问题是，这听起来是否接近正轨并且是一个合理的投资策略 我的长期策略是每 6-24 个月积累一个像样的 IP , 取决于条件和变量 我也希望在未来 5 年内升级我们的 PPOR 任何建议 o r 建议 例如，应该回到我最初的想法，即以 250 美元至 30 万美元的价格买到更便宜的东西，回报率更低 非常感谢 Luke
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Hiya 快速评论 OTP 可能很棒或非常非常糟糕 很大程度上取决于您打算结算时的市场 一般情况下，在 6 到 12 个月之后，您会添加通常排除的风险，例如信贷紧缩的融资风险，以及由于需求不足或供过于求导致的市场风险 我的大多数客户看起来在 OTP，一旦评估了所有的风险与收益，在许多情况下会选择房屋和土地而不是 ta rolf
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Hey Rolf 感谢您对 OTP 投资的评论 预测 12 个月左右的市场肯定是值得考虑的风险 虽然，在汤斯维尔，这里几乎没有空置房屋，而且随着人口的持续增长，这种情况在相当长的一段时间内不太可能改变 发展似乎都在远离城镇（在汤斯维尔e 距离中央商务区 25 到 40 分钟），因此位于中央商务区四个郊区之一内的任何东西在需求方面似乎都是可以预测的 但是就像你说的那样，明年市场上可能会发生大量事情另一个问题可能是那段时间接下来的两到三个（或更多！）利率上升 到目前为止是否有可能在结算之前锁定一个固定利率 此外，是否值得现在或在结算时间获得贷方批准？点我的妻子可能会休产假 关于选择“房子和土地”的另一件事;正如您的许多客户所做的那样，租金收益差异在汤斯维尔，如果我在远离中央商务区的房子上花同样的钱，租金回报将远远低于全新的中央商务区公寓 另外，不会折旧全新公寓的收益远高于旧房子 我看到的全新公寓的一个缺点是，几乎没有空间可以进行廉价的资本改进以提高租金收益 但是，您可以说全新的地方已经有了已经到位并且已经获得了更高的租金收益也许我需要更多地了解房屋与单元的折旧时间表是否有这样的好例子
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CBD公寓有body corp，如果你有的话，也许是high body corp设施亚历克斯
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的确如此！这个地方对于这样的开发来说是相当典型的，身体公司的费用接近每年 5,000 美元大关即使考虑到这一点，与其他同等价值的房产相比，租金收益看起来仍然非常有利
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