澳洲澳洲房产 刚在悉尼买了一块地盘！悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，这次我真的买了！我刚刚以低于 70 万美元的价格在悉尼北部海滩的一个多单元住宅区的土地上交换了合同，它上面有一个现有的气象板房屋，租金约为 530 美元/周，但真正的好处是它的分区MUH 和我已经详细阅读了议会的开发控制，所以知道我们可以在上面放置 3 栋联排别墅我也已经向议会确认了这一点 最初在市场上的售价为 77 万美元，但我设法将其拖到了 69 万美元在平坦的悉尼市场的帮助下进行了一些巧妙的谈判 首先，我必须非常感谢 JoannaK 帮助我进行剩余土地估价，并为我进行了全面的开发可行性研究！并且完全出于她自己对论坛成员的慷慨！这绝对是非常宝贵的，它让我放心，我自己的计算得到了叠加，我凭借这个赢得了胜利 我还必须感谢 Peter147 对开发潜力和选择的投入 他实际上和我一起开车经过现场给了我他的个人想法（虽然他开着我的 MX-5 我应该补充一点）这次购买是 18 个月的研究和一些有据可查的错误开始的结果，我个人从中学到了很多这个论坛在我在这里的时间里，因此我很乐意签署这笔交易，我知道这笔交易将在未来几年获得显着收益这是交易潜力的快速细分：土地：$ 690K（包括挡风板房屋） 印花税：$27K 顾问：$60K 地税：$20K 开发 3x2 床联排别墅：$450K 借款利息：$90K 应急缓冲：$100K 竣工估值：1800 万美元 对于 2 床联排别墅，估值保守场效应管在这个郊区赚了 65 万美元，但我已经允许了 60 万美元 即使考虑到应急缓冲，我仍然有可能在完成后实现 40 万美元左右的利润 这些数字仍然有点弹性，但保守且随着项目的推进，我将发布有关实际开发成本的详细信息 事实上，我正在考虑一个新的“The Somersoft Development”线程，类似于 Skater 的 reno 线程，我将分享从获取站点到完成的整个开发过程和已完工物业的租赁 可能会让我面临一些非常尴尬的错误被公之于众，但至少对于任何考虑这样做的人来说，它应该是一个很好的参考资料来源也感谢我所有的“导师”，你知道你是谁！ Bill L、Pitt St、See Change、Jacque、TheFirstBruce、HandyAndy、Karina 等等等 这个网站是它的会员，你们在我蓬勃发展的房地产事业中给了我巨大的帮助干杯，Mike
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这是个好消息！试图给你荣誉，但我不能，直到我把它传播得更多
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恭喜队友，我相信这将是一次很棒的经历，而且会很好地举办更多派对！呜呼！干杯，梭子鱼
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好消息你好，我期待着许多“章节”；对你的项目欢呼 yadreamin
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祝你好运！你是如何达到 90k 兴趣的数字 如果该项目从开始到结束大约需要 3 年时间，那么你肯定会比这更多
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嗨，迈克，听起来你已经投入了到目前为止付出了很多努力 - 祝项目好运 我期待你未来的帖子 计划在完成时持有和出租单位或出售全部干杯，Bazza
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恭喜 潜在的上涨空间似乎非常好，并且悉尼市场的时机似乎太合适了 干得好
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迈克尔，这是什么 15 万美元的联排别墅听起来很便宜，你可能低估了开发成本，高估了廉价单位的售价还是一点都丹
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这是个好消息 许多恭喜 - 你将不得不改变你的电子邮件末尾的小计算！您可能会更快地实现您的 2015 年日期！但是我必须说，并且讨厌听起来像湿拖把，但是您是否能够以 15 万美元的价格制造出售价为 65 万美元的产品，尤其是如果您不是自己制造它们的话-根据您的计算，我看不到 GST 或销售和 mkt 成本但我相信你会允许这些问候
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恭喜迈克尔，作为一个好伙伴，我将免费设计*（* 以换取红色玩具）说真的，有些人已经装袋了迈克尔作为“Gunna”；所有的谈话都没有结果但我可以向你保证（知道迈克尔是一个私人朋友）他是一个对他的投资坦率和诚实的人，因此是 Somersoft 的资产 有些人将错误的开始与无所作为混为一谈，但任何真正发展过的人都知道坐明智的：你考虑堆，看很多，提供更少，实际上只买几个这就是过程，任何仅在土地上投资 70 万美元的人都是认真的 现在下一个阶段开始了 干得好，Peter amp;安妮
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丹 顾问的 6 万美元将用于规划师 建筑设计师 测量师 工程师 景观设计师 设计师 关于他的提议 我确实认为每栋建筑 15 万美元在悉尼很轻，但有好处他在正确的时间进入市场 虽然建筑商现在很忙，但他们很快就会在悉尼开始失业，在 12 个月内，可能会有一些人愿意以物易物来保持现金流 有效的设计和市场定位将对此进行微调图彼得 147
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泰伦，你真是个湿拖把！
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迈克尔，非常鼓舞人心的东西，祝贺你！从各方面来看，这是一个漫长的过程，但要保持隧道尽头的光明。对于乔安娜，我对你的慷慨帮助感到有点敬畏，对你有好处，知道你是一种很好的感觉某人梦想的一部分！！祝你们俩都好！！！！ Dos
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恭喜迈克尔干得好，指甲怎么样，恭喜乔安娜克和弗罗斯蒂皮特
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干得好迈克尔现在开始所有真正的努力工作也为乔安娜克和Peter147，虽然似乎彼得干杯涉及贿赂
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quot;迈克的HOORAHquot;
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恭喜迈克尔-我会以引诱的呼吸和狂热的兴趣跟随你的每一步我必须承认我同意开发成本可能有点低，因为在与几个推荐的低成本高完成建筑商交谈后，双层联合的数字约为 1200 平方米，其中包括从车道到水箱的所有东西，景观美化到信箱，以及所有实际的建筑和装修 - 所以 145,000 美元 ea 只会是一个 120 平方米的联合，这是正确的嗯 - 我想这是正确的，我个人认为我的三个人在 140-150 平方米左右，但我可以放多一点空间
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大家好，谢谢大家所有的积极支持！这对我们来说是一大步，毫无疑问会在此过程中带来一些挑战，但我认为我们已经准备好 Lizzie，是的，我正在以 100 平方米的占地面积作为粗略的指导，成本计算为 1500 平方米 该网站只有 680 平方米我们可以开发的最大值是其中的 50% 因此，3x100 平方米的场地覆盖面积为 300 平方米，我实际上会尝试让它们比这大一点（最大 113 平方米），以便它们的转售（或在这种情况下为重估）尽可能高我咨询了市议会，如果我愿意，我也可以挖掘，把停车场放在下面，在上面放两层楼。这会增加一些成本，但我会考虑这个选项只要我的最大高度离原始地面 85m如果我的总成本在 1400 万美元左右，并且我在完成时以 500 美元的价格租住了三个pw 每个然后我的收益率都在 56% 左右，这不是太迟了从现金流的角度来看，我已经为我支付了 1400 万美元购买了 1800 万美元的房产，并且我同意以 56% 的成本收益，尽管 45 万美元的建造成本可能有点低，但是当我四处购买一些计划并看看我从建筑商那里得到什么兴趣时，我会知道更多这有点落后，但我会在每一步都发布我的结果干杯，迈克尔
评论< BR>恭喜 - 期待更新
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Tyron，你没有将土地部分计入完成时的估值实际上这块土地的价值约为 25 万美元加上 15 万美元的建造成本加上 50 美元我概述的 K 额外成本使每个总成本约为 450K 美元而且，是的，我已经完成了相当多的功课，了解他们在这个位置的售价，600K-650K 美元是舒适的销售和未包括营销，因为我计划在完成时持有它们 我的现金流应该支持完成时 56% 的收益率 如果我需要出售一两吨我会的，但希望我能建造并持有干杯，MichaelOk ok JoannaK 是的，可能是湿拖把 在我的辩护中，Joannau 可能会感激多少次开发人员坐在我们的办公室并解释了他们可以如何廉价地建造东西放大器； b 他们能多快 很抱歉被玷污了但是它伴随着工作！！！希望你一切都好
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干得好迈克尔 和这里的其他人一样，期待跟进进展你什么时候开始建造联排别墅（你知道的恶人不休息）问候马蒂
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首先干得好迈克尔！你所有的努力和坚持都得到了回报，我很高兴d 你找到了一个符合你标准的交易，这听起来像是一个很棒的项目，可以从很多顶部和最小化或管理的风险开始 你提到的导师也做得很好，我非常喜欢这个网站的另一个原因是人们愿意给予他人帮助和指导，这是给予他人的绝佳礼物我当时发表了一些评论，迈克尔对他面前的数字有点不知所措，似乎正在进入分析 paralisis 领域，并鼓励他尽可能客观地看待这些数字，而不要让一些财产的负面因素给他的决策带来恐惧记住，不是生活在每个 somersoft 成员的状态中，我们大多数人只能按照我们自己的意愿行事从人们在本网站上所做的贡献中阅读和图片，以使我们能够就人们应该做什么提供一些建议和意见但从好的方面来说，迈克尔采取了哪种方式或路径他真的在这一点上做得很好，他应该被其他 Somersoft 论坛成员视为榜样 所有最好的迈克尔，让我们了解你的进展 祝福 Corsa
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很高兴听到迈克尔我特别高兴你有一些离家很近的东西你在这个项目上获得的经验会让你下次重复的压力要小得多，你会拥有所有的联系方式，你会了解当地议会的规定，你'将受到当地 REA 的更加重视，您将能够通过自己持有的资产的经验更敏锐地衡量投资和租赁市场如果您在 Brissy 或其他任何地方购买，您将无法重复舒适地重复 有兴趣知道您在购买和开发下设置的结构希望您有能力持有三个 GST 是一个真正的问题 Re GST，我相信 Peter 和 Joanna 会让您跟上这一切的步伐，并且会对你如何处理它感兴趣（m argin 计划，进项税）如果您尝试避免支付 GST，则不能从前期费用中扣除等 将其作为 PPOR 在出售之前是否有任何优势 出售 PPOR 时无需支付 GST 我记得读过一些东西关于 GST 在 5 年后死亡 这里是：http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'GSTGSTR20033NATATO' quot;14 此外，GST 法案规定，如果住宅物业在连续出租五年或五年以上后出售，则它们不是新的住宅物业，并且因此，销售是一项进项税供应 打算出租住宅楼宇的实体无权就这些楼宇的建造和购置成本申请进项税抵免F7”；迈克尔你真好，让花在 Somersoft 上的时间看起来更有价值而且我相信你的妻子和你一样对这个感到满意
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哎呀，现在我们可以说我们什么时候新他了！您的坚定决心是新手花时间学习然后付诸实践的一个很好的例子它也突出了这个地方是多么好的资源以及我们在 Somersoft Bloody bewdy mate 上积累了多么好的一群人
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干得好迈克尔！数字看起来不错，但还有很多工作要做在此之后，您可能会鄙视建筑，但非常值得出于好奇，您会考虑出售一两个以减少贷款并保留其他的吗？这就是我会的照此行事，我将保持中立，并有更多的股权来货比三家，以寻找更多机会无论哪种方式，它都是赢家
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听起来不错，比 Brissie 的要好得多！祝你好运
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迈克尔，我想补充一下我的祝贺 你已经追求这个难以捉摸的人有一段时间了 干得好，MJK
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你好迈克尔遇见你！！！！关于你的答案 1 是的，我有我们日复一日地处理这些项目而且我也许我没有说对 - 但这就是我如何在我的脑海中解决与该地区和土地相关的问题至于保持它们足够公平但是银行可能会将这些项目包括在资金表中至于保留它们，您可能希望持有它们 5 年，在这种情况下，我相信您在实际出售它们时不必支付 GST 这将增加 2% 的净收益但是，由于我是简单的 QS，您应该检查您的账户和你的位置 但是很多客户都持有股票 - 显然是因为他们不能卖掉它们现在就现金流而言你将在这些房产上获得巨大的贬值，这将有所帮助！！！！ （如果你使用正确的公司！！）是的，挖掘并添加地下室将我增加了可观的成本，我对三座联排别墅的直觉可能不值得但我相信你会尽职尽责一切顺利，不要试图抑制你的心情，从体验最好的事情开始，没有任何事前线问候
评论< BR>该睡觉了晚安
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大家好，迈克尔，我也会在这里恭喜你不要担心谈论开发成本的帖子作为物业的所有者，只是可能的开发前景会增加在下一次繁荣时期对房产的价值 想象一下，当下一次繁荣发生时，获得议会批准的开发项目，当时出售房产可能会带来可观的利润 当然，当时的重估会很好好吧基本上你不必开发，只需在当时将想法安装在其他人身上即可实现潜在的再见
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那是很棒的东西迈克尔，恭喜我嫉妒700k美元的700平方米，希望我可以按照我的方式做到这一点我希望你保持开发线程继续进行，我会从中学到很多东西，我相信很多人都会 一切顺利，Glebe
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Michael Congratulations on take暴跌也是难题之一是在哪里投球et place 是采用更高档方法的位置吗，还是您想降低成本并瞄准较低水平同时从当地 PM 那里获得一些关于不同布局的相对需求的反馈 车库数量等以及精加工标准 这可能会对成本产生重大影响 我最初的反应与 wb 相同，450 听起来很低，如果你在想挖掘以将停车场放置在地下 我们还没有这样做，但我知道拘留坑可能要花多少钱而且它们并不便宜 需要知道它们是否也很深 顺便说一句，乐趣现在开始了，我们的观察是悉尼的建筑商已经比较安静了，所以从这个角度来看，现在可能不是一个糟糕的建筑时间查看变化
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我会收回我的头，我以为你在谈 45 万美元构建所有三个 - 每个 $ 150k，但现在你已经说过每人 45 万美元来建造我会改写我所说的听起来你已经在一个很好的缓冲区中计算了我正在为一个双层工作做 1200 平方米的工作（根据几个建筑商的建议）所以 1500 美元应该给你一个非常好的，质量很少的地方，请像溜冰者一样做一个线程 - 无论需要多少年，都让我们了解情况
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恭喜迈克尔，我今天也在适合双occ的土地上签订合同， 2 off 3 Bed Townhouse 我已经草拟了一些合适的平面图，现在正在确保一切都满足议会要求很多关于你是否会建造托伦斯标题等他们是否会附上住宅问候安德鲁
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现在我很困惑如果它有 100 平方米的占地面积 - 而且它们是两层楼，假设假设 2 楼是 80%一楼 - ho w 不会花费超过 25 万美元 假设您的 1500 平方米是正确的一个 2 * 2 层联排别墅的 SLUG 开发 - 建筑成本为 1,250 平方米（2005 年成本） - 每栋联排别墅的建筑面积为 185 平方米（我认为它们是 3BR，2 浴室）因此，随着建筑升级成本和 2007 年末的开工，估计每栋联排别墅的成本约为 245,000 美元 这些是墨尔本的成本，所以迈克尔斯每平方米 1,500 美元可能适合悉尼 您还应该在 2007 年之后每年再增加 5% 左右，因为施工即将开始 因此，3x2 联排别墅低于 250,000 美元是不现实的，我猜更像是 30 万美元 这假设是一个非项目住宅，所以一种可能更便宜的方法是项目住宅设计和建造
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首先，迈克尔玩得很好，我感谢你你对你的想法真诚坦率的开放s 和这个论坛中的思考过程 关于 GST 问题，如果你必须持有 5 年并且你不能租它们，那对现金流来说不是一个问题吗？我想 ATO 可能是只是说如果你想为土地的建筑成本加保证金计划申请 GST，那么你不能等 5 年然后卖掉它，然后以更高的售价逃避 GST 任何人都知道我们也可以吃蛋糕的方法< BR>评论
Tyron，只有时间会告诉我们最终的成本是多少，但我用 1500 平方米作为指导来点燃数字中有一点缓冲 诚然，我应该将楼上的占地面积添加到占地面积中，以便在计算成本时计算出建造的总面积，但我仍然有相当多的缓冲区考虑到这里是一个链接在梅特兰的 Valley Homes 的一些复式成本计算我认为我不会在我正在建造的地方和我打算建造的地方得到这么好的成本计算，但他们确实证明你可以以低于 1000 平方米的价格建造联排别墅 http:wwwvalleyhomescomauproductsphpactionviewProductamp ;id41amp;sub2 The Sands 278m2 $989m2 总成本 $275,000 Marlin 436m2 $819m2 总成本 $357,500 Tomaree 420m2 $854m2 总成本 $359,000 我可能低估了我的建造成本，即 450,000 美元的三个，但会在我进展时详细发布通过设计和报价阶段，让这里的每个人都可以看到所取得的实际结果如果三个人的价格达到 60 万美元，我在完成时仍然有非常可观的利润率让我们拭目以待，看看实际成本是多少只是想再次感谢所有发布的人，并为这个结果PM'd和称赞我 能得到许多论坛成员的支持，我很高兴能得到这样的支持，真是令人振奋在过去 18 个月左右亲自了解 Somersoft 确实是澳大利亚最好的房地产资源！再次感谢，迈克尔
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谁说你不能租他们只是一个 QS - 请与帐户兄弟会联系 问候伙计们，正如我前面所说的，我所有的数字都有点弹性，但我需要做所有的工作 Peter147和 See Change 和其他人建议确定我想要达到的饰面水平和相关成本 在承诺任何特定风格或质量标准之前，我需要详细了解该领域的市场需求对于那些感兴趣的人，这里有一些链接我的网站附近几个街区内最近的高档开发项目以及他们对已完成联排别墅的要求是多少 我已经允许在完成时为我的 60 万至 65 万美元购买：1100 万美元至 1300 万美元 82.5 万美元 87.5 万美元 66 万美元 我相信那些特别的联排别墅的质量远远超过我想要的标准，但它们都在我的网站的几个街区之内 该网站位于莫娜谷的中心地带，实际上是北部海滩的中央商务区，议会厅位于那里还有图书馆，笑ps、医院、海滩等等等 时间会证明一切会如何发展，但有一件事是肯定的，那就是我现在有很多工作要做，再次感谢，迈克尔
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那就是非常合理，而且双工看起来也不错 我假设他们也在悉尼建造 像这样的显示双工的过程是什么 会比从头开始更容易 涉及的步骤是什么 根据您的帖子和其他开发职位，这是我的头等大事 1 向委员会询问最小土地面积和分区要求（有谁知道 Hornsby 和 Ku-Ring-Gai 的最低要求） 我的岳父在 Hornsby 委员会工作，所以这应该很容易 2 对潜在地点的可行性研究 谁来完成这些 你能付钱给专业人士以确保所有的数字都堆积起来 3 根据可行性研究结果购买土地 4 通过展示房屋提供商提交给理事会的展示房屋计划 5 清理现有房屋并建造新住宅财务工作 是否只是从物业开始的常规贷款，然后是建设阶段的开发融资 银行是否根据成品贷款 是在建设阶段将利息资本化还是从你的口袋里掏出 对不起所有的问题，但我一直在思考梦想在上北岸购买具有未来发展潜力的东西的想法一半将是居住，另一个将被出租 MW - 期待进度报告您投入的时间和精力进入你的帖子总是能让人读起来很好
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迈克尔，恭喜你有勇气做出重大决定这是一段漫长的学习经历，但听起来你走在一个好的轨道上干杯，
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干得好迈克尔作为一名建筑商开发商让我告诉你我对事物的看法让我告诉你，对于一个完整的项目车道、景观美化和其他一切（交钥匙）确实允许每平方米约 1300-1500 美元etre（如果不需要的话，没有地下室停车场的砖贴面）我会高度怀疑120平方米对于双层联排别墅来说太小了我会让他们至少140平方米你可以做3床+书房或4床sizewouldnt 打扰在北部海滩的那个地区，人们很挑剔，在低迷的市场中，潜在的买家非常挑剔，他们会建议进行漂亮的装修，但也要使建筑物具有吸引力，这样如果建筑物会吸引人们，您就无法吸引人们看起来很可怕想想这个发展，就好像你会住在一个房子里，如果我能再帮上忙，你作为潜在买家想要什么，请 PM 我 PS 不要被这些宣传便宜价格的项目家庭暴民所愚弄，不包括很多事情，然后当你开始添加这些他们赚钱的地方时，他们喜欢神奇的“V”； wordVARIATION!!!他们赚了 20%+ 这是他们的利润问候
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嗨迈克尔恭喜！和其他人一样，我一直在论坛上关注你的旅程当你准备好建造时，请从位于你的树林颈部的鹰屋询问 Greg 发送一些复式计划并查看你的网站，你会惊喜地发现我有将它们用于 2 层 IP 并且已经制定了复式公寓的计划，该复式公寓的价格比我在其他任何地方都能买到的便宜得多 Sparky
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嗨，MichaelWhyte 我已经把你的数据通过我的系统，如果他们是正确，您的运行速度为 263%，而我需要 21%，所以看起来没问题，是的，您可以达到每个站点的 150k不要用砖来做这件事 看看替代品 styrocon 和 unipanal 的比例为 26% 你可以在很多地方达到 500k 并且仍然可以祝你好运，做得好你确实需要确保你可以提出问题并寻找解决方案你将不得不做很多，但我期待你的进步下一次悉尼会议确保你问我你是如何控制它们的，我会解释，没有问题，杀手是爆炸物，你需要保持在它们之上，干得好，我向你致敬，因为之前还有克服那神奇的 21% 回报
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嗨，恭喜迈克尔！我敢肯定，在您投入所有时间之后感觉很棒您得到了您投入的东西，因此您的购买很棒不止一种方式 我的很多朋友都是建筑商，我看到他们给出的报价由于建筑行业的大幅放缓而大幅下降 我建议从过去的经验中查看悉尼各地的工匠北部海滩的收费往往高于悉尼其他地区的传统 上次繁荣时期就是这种情况 我不知道现在情况是否已经趋于平稳，尽管我也想知道当他说你达到 20 岁以上时，grossreal 是什么意思% return 万事如意，万事如意！！ Georges
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Muney，谢谢你的帖子和提供的帮助，当我开始制定计划时，我可能会接受你的提议！我同意这里的市场似乎是为了更高质量的开发我最初的成本计算和最终估值是基于更便宜的建造和完成如果我要做得更大更好，那么我的成本将增加每栋联排别墅约 10 万美元，但我可以可能他们的市场价值比我估计的要高出 15 万美元（甚至可能更多） 时间会证明一切，但这正是我目前所处的尽职调查阶段，我一定会理解市场需求在我承诺任何设计和完成水平之前尽我所能感谢您的支持，迈克尔
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嗨，迈克，我迟来的祝贺你以及确定一个我错过一天左右的开发网站检查 SS 网站，我在一个线程上落后 48 个帖子 lt;sighgt;我对北部海滩了解不多如果您不挖掘车库，它们是否包括在您的总建筑面积中您是在谈论建筑 2 层，总建筑面积约为 100-113 平方米还是仅底层的 100 平方米 我当地议会要求您将两个地面加在一起放大器；计算总建筑面积时的一楼面积问候安德鲁
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感谢所有健身房的建议对你好，应用同样的“踢****”;您在投资世界的健身房中使用的策略！ RJ
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嘿，迈克 - 你还在工作吗？或者你是在做全职收入吗去：每栋联排别墅100m2-113m2是它的“足迹”；我的最大场地覆盖率为 50%，剩余的 50% 保留用于景观美化因此，我可以向上（或向下）并且仍然只覆盖场地上最多 113 平方米的占地面积 我需要将所有车道包括在“已建”中;占地面积计算，因此这些构成了我可以分配给每座建筑物的 113 平方米的一部分 但是，我确实计划建造两层楼的建筑物，因此我的实际建筑面积将在 150 平方米到 180 平方米之间wnhouse 在这个阶段我不打算挖掘地下停车场我会坚持在这个阶段在地面有车库的混凝土板，看看我能想出什么设计我有双街通道，因为它是角落街区，因此车道应该能够保持在最低限度把三座建筑物分开，然后把它们分开，那么这应该会增加它们的价值更多现阶段只是猜测干杯，迈克尔
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RJ，仍在工作我的薪水是我们能够借到那么多钱的主要原因钱 贷款和头衔都在我的名下 我们不需要将我妻子的收入或我们的 Navra 份额收入包括在可服务性方程中 当我们开始开发它时，我们将把这些收入放在我们的袖子上，用于资助构建阶段 Kay 仅在工作兼职，当我们进入建造阶段（至少需要 12 个月的时间）时，她可能会考虑辞职并全职自己管理项目 她是一个很棒的项目经理，我们的房子已经从上锁到完工了 我们'已经从该过程中为所有关键交易安排了subbies，因此可能会采用类似的方法来构建这个版本，而不是完整的交钥匙干杯，Michael PS你知道我很欣赏你所有的健身房建议，我想我已经发布了健身房线程很多次如果没有，那么在这里也非常感谢！
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你是冠军队友！ RJ ku·dos (kū'dōz', -dōs', -dŏs', kyū'-) n 对卓越成就的称赞或赞扬 [希腊语 kūdos, 神奇的荣耀] 用法说明 Kudos 是那些看起来像复数的单词之一但在词源上是单数 承认这个词的希腊历史需要 Kudos 是（不是）因为她在乐谱上的出色工作而应得的但 kudos 经常被视为复数，尤其是在大众媒体中，如她因她的作品 这种复数用法产生了单数形式 kudo 这些创新遵循了英语单词 pea 和cherry 从以 (s) 音结尾的名词（英语豌豆和法语 cerise）缩短的模式，这被错误地认为是复数 单数 kudo 比复数使用少得多；在更正式的情况下，两者通常都被视为不正确 • 值得注意的是，即使小心地将 kudos 仅视为单数的人也经常将其发音为复数。 s），正如我们在悲情中所做的那样，另一个源自希腊语的词，而不是作为浊音 (z)
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所有，今天 SMH 中的一篇有趣的文章，特别与悉尼的发展和该州的状态有关今天的市场似乎我可能在一些好的时机把它弄成锯齿状！好吧，也许，只是也许这是大量研究和知情行动的结果 http://wwwsmhcomaunewspropertya-punters-way-of-life200605191147545490425html 问候，迈克尔
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让我向你表示祝贺，迈克尔这是个好消息对于您和您的家人，我认为您在玩房地产游戏时非常聪明 去年市场的走势 - 没有必要急于求成 我不同意“为体验而购买”的人 健康时购买研究，并确定最终的利润我当然从你的帖子中学到了很多谢谢我非常期待阅读你在这个开发过程中的进展谢谢你在论坛上分享这个——对我们这么多人来说这是一个很好的机会从你的经历中学习 莉莉
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干得好迈克尔，我期待听到它对你的效果 快速提问 - 你为什么不选择混合信托
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恭喜迈克尔和做得好！听起来你前面有一个非常有趣的学习经历我期待着阅读你的更新祝你好运！凯利
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你好 恭喜 除非你的议会不同，否则场地覆盖率和建筑面积比率是两个不同的东西 仅仅因为你的覆盖率是 50% 并不意味着你可以再上升 50%，除非你的建筑面积比率是1:1 该街区的容积率是多少，例如，如果您的场地是 700 平方米，容积率是 065:1，那么无论场地覆盖率如何，您只能建造 455 平方米致投资者
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