大家好，我在房地产投资论坛上的第一篇文章！这也是我加入的第一个 IP 论坛，简而言之，我一直对 IP 感到好奇但又害怕，但最后还是硬着头皮买了我的第一个 PPOR，几年前，增长还不错（考虑到它的珀斯）但我仍然很感激（并且松了一口气）我做到了珀斯市 我的成长经历告诉我“土地是最好的！”但我买不起 CBD 位置的房子 我的问题：(1) 每周租金仅为 $200pw，我的计算告诉我，在花费 $198k 后，我每年至少需要增长 10% 才能获得 $390k在 10 年的时间里我的总和是否正确 (2) 如果上述总和是正确的，那么考虑到 80% 的杠杆率，对于相当大的风险来说似乎没有多少回报 (3) 远离 CBD 会更好吗？专注于郊区，尝试以相同的价格购买别墅或联排别墅（如果可能的话）所以，请帮助您提出意见，我对此真的很陌生，所以很想看看“盒子”之外的想法谢谢！
评论
HI Venger，首先，欢迎来到好船 SS 论坛，这是你的第一篇文章 不正确 要计算出资产价值翻倍需要多长时间，你使用 72 规则 那就是分歧您估计的资本增长为 72，左边的数字是翻倍所需的年数所以使用您的 10% 增长示例 7210 72 年 t o 在以 198,000 美元购买后翻倍至 396,000 美元我个人会避开 1 居室单元，因为您正在严重减少寻找 1 居室的租户的市场，从而增加您的空置率风险 2 安培； 3 卧房的需求量更大，因为它们为租户提供了更多选择 这反过来又通过增加收益来增加您的现金流 Venger Im 也在珀斯，并且个人在澳大利亚拥有数百万美元的房地产投资组合 这是最近的一篇文章，描述了我的投资策略涉及别墅放大器；联排别墅 你可能会感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 7 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（无特定顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有是的我们的投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们每年都这样做未来 7-10 年 现在您可以退出激烈竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年）您拥有 IP1 的 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等。直到您从每个属性中重新绘制直到第 20 年 那么在您获得第 20 年之后您会做什么我听到您说嗯嗯嗯，这一切都掉进了一个深洞 - 你必须去找一份工作 - 不只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr ，所以你不仅有整个房产的增长周期可以花掉，你还有你在第一次复利的时候剩下的东西 现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是 CGA 的基本概况 一旦它建立了一个自我永存的免税收入货币机器 Venger，我希望这有助于更多地了解通过房地产可以实现的目标
评论
哇，多么好的回应！谢谢队友！肯定会为您的计划做一些功课，这听起来像是一个可靠的计划，当然，如果周期因环境变化而中断，那么这就是生活别墅和联排别墅在西澳的任何可用价格为 270 美元将再次检查文件谢谢
评论
Venger 自繁荣前以来我没有在珀斯购买过 你会很难在珀斯找到价格范围内且收益率合理的房产 我目前正在布里斯班购买，因为符合我购买标准的房产很多那里你也可以在你的价格范围内找到一些东西，至少有 5%-6% 的收益率
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联