澳洲澳大利亚房地产 美国房地产崩盘 悉尼

在澳大利亚地产投资



它会在这里发生吗 http://wwwbreitbartcomarticlephpid0710241524441bd2qxemamp;show_article1
评论
有趣 我认为澳大利亚投资者和国内房价的情况变得越来越有趣 我记得 10 年前美国房价普遍远高于澳大利亚现在的价格随着汇率的变化，刚刚超过 20 万的中等国家房价“便宜得像筹码” 所以不管那里的房地产下跌和这里的繁荣的原因是什么 - 无论如何，对于投资者来说，这些数字都不容忽视意味着移居美国的外籍人士物有所值和oz的风格非常不同我想搬到美国，也许进入绿卡彩票，但员工只有10天的假期，难怪美国人不会在他们的国家以外的地方旅行自己的国家很多
评论
召集所有的GHPC大队！
评论
踢出，邀请回来，踢出，邀请回来（可能只是链接到旧帖子更容易！）
评论
你在开玩笑！哎呀，我们住在 OZ 让我很高兴
评论
美国的房产，就像许多其他国家一样，远没有这里那么受迷恋而且市场中有这么多市场 不要屏住呼吸等待便宜的曼哈顿房产虽然经济可能正在走强，但说实话，我对利率上升感到惊讶，而且据说负担能力下降，价格继续攀升。在一些市场发疯 这对你有信心全国失业率 43 人就是全国失业率，有些地方要高很多通过我的工作（我在批发）我还注意到这些地区的房地产价格并没有那么好我相信如果经济倒退，可能会出现真正的价格调整但是嘿，我的意见值得你付出的代价< BR>评论
为什么要申请绿卡 只需步行穿过美国南部边境 我和妻子住在亚利桑那州斯科茨代尔 一个沙漠天堂 凤凰城地区的市场已经崩溃并将继续这样做（IMO）我'我说等等，让它流血更多 在佛罗里达州的迈阿密，公寓目前的售价为 50 美分美元
评论
我认为迈阿密海滩的评价过高，但关键的大型区域很可爱如果我们在说话关于 Floridahmm 我想住在劳德代尔堡并度过我的一天s at the Sawgrass Mills 但我觉得它与 Bris 非常相似，就耐候性而言，bris 可能更好！而且我们更接近家庭娱乐 奥兰多距离劳德代尔堡 4 小时车程 新泽西州的房价可以住在新泽西州并通勤吗
评论
新泽西州 哪个出口 这是一个博客，了解回到国家 - http:thehousingbubbleblogcomindexhtml 还有一个澳大利亚网站 - http:wwwdailyreckoningcomau
评论
哎呀我的意思是说你可以在这里购买美国房地产 - http:wwwrealtorcom
评论
我还在等我会喜欢看到我喜欢的郊区的房价中位数下降 8-19%，不要认为这会在不久的将来发生，你美国的住房利率仍低于 5%，而我们目前处于 8% 左右难怪现金流入奥兹并增加澳元在微观层面上，这一切都不会影响在我这个世界的小地方购买房产的人们，他们关心的只是他们能支付抵押贷款欢呼雀跃
评论
大家好，我不认为我们的房地产市场会崩溃，因为我们的情况不同对那些负担不起但效果可能会影响我们的人进行教育和供应过剩 记住维多利亚州立银行和三洲和金字塔建筑协会 尝试这些链接以获取更多信息 http:enwikipediaorgwikiState_Bank_of_Victoria http:enwikipediaorgwikiPyramid_Building_Society 全部由不良贷款引起 如维基中所写 绝大多数Pyramid 和整个 Farrow 集团遭受的损失中，大部分来自商业地产，经常向投机项目大肆放贷条件，甚至以偿付债务的价格将物业出售给子公司违约的借款人 这是美国的情况，没有监管我们现在有彼得 147
评论
在我看来，我们在美国看到的住房问题是一种功能全球经济实力从美国到中国的变化正在实时发生 简而言之，美国仍在失去制造业以及随之而来的工作机会，而这些地区像底特律这样曾经为汽车行业 所有这些“小工具”；现在在中国制造，没有制造业，没有工作，因此无法支付房屋费用走开在澳大利亚（上帝保佑这个小流血者！）我们正好有“大棒”的另一端；我们正在以尽可能快的速度为中国经济强国提供能源和矿产，并以最快的速度打开矿山并从地下挖出这些东西。这项活动直接流经我们的经济（包括住房），预计将持续一段时间 2 完全不同的情景 在我看来，美国的住房情况和我们的情况没有可比性 LL
评论
美国房地产的收益率是多少，是像 Oz 一样悲惨还是只是一个更现实的市场？也许在圣巴巴拉等优质地区的房子可能是一个不错的投资
评论
我认为试图用“它会在这里发生”的方式进行比较可能是无用的冒险更重要的是“什么是'！与澳大利亚相比，那里的房子便宜得多。如果有更好的感知价值，那么美国将在投资甚至居住的地方方面有所改善
评论
从投资的角度来看，我不认为圣巴巴拉会很好，因为收益会非常低，就像你不会购买Toorak豪宅作为投资一样
评论
很难概括美国有些部分很便宜，有些部分很便宜非常昂贵 崩溃当然会发生在昂贵的地区 - 另一方面，澳大利亚的价格都很昂贵 - 告诉我一个便宜的首府城市可以居住，我会搬到那里！我不认为你可以
评论
Yieldmatters 谢谢你告诉我如何吸鸡蛋 - 美国的一些房子很贵嘿（gee wiz） - 有些很便宜 - （哇）天才的东西关于平均房价的一般性评论我不能告诉你澳大利亚一个便宜的城市——你的意思是试着挖你的鼻子而不是在那里打架，这可能更有成效
评论
Aussierogue 即使你没有没有看到帖子有帮助，这种回应是没有保证的杰夫 - 这不是个人的 - 这是一个鼻子笑话 - 无论如何感谢小费
评论
简单：悉尼目前便宜价格设置为上升 基于实得工资的百分比，可负担性相当不错，而且租金正在上涨 据我所知，所有的上涨空间！负担能力如此之好，以至于我在 2002 年在北部海滩买了一栋全新的房子，并在 5 年前大约 4 个月前还清了这笔钱，以拥有一栋 1600 平方米的全新独立式海滨别墅，这使得负担能力的论点有点开玩笑。你不认为！刚刚被银行估价为 83 万美元 不错的股权，我现在已经为我工作了，而且所有的租金我再也不用付了 真便宜！你被困在一个错误的范式中，我的朋友干杯，MW
评论
普通迈克尔，那是让仇恨者讨厌的话题 公平地说，我不认为北部海滩对许多首次置业者来说是负担得起的，但为什么应该优质区域是悉尼 amp 250K 以下的大量房屋可供出售；如果那不是负担得起，什么是干杯
评论
纽卡斯尔也不错，如果人们准备好去想大 - 第三家（10年后）是3分钟车程到cbd，有一览无余的景色城市、海滩和海洋，步行 10 分钟到海滩哦，我有没有提到它是 5 床、3 浴、dble gge 和游泳池 是的，它确实只需要整容（紫色墙壁和橄榄色窗帘等） - 比特的价值很容易翻倍它已经完成了，想想所有那些甚至从未提出过要约的旁观者
评论
你认为首次置业者占房地产可用现金的百分比是多少？ '是一个在确定住房负担能力时基本上无关紧要的人口统计数据哦，我忘了，这完全是关于首次置业者的负担能力，不是吗？但我回复的第一篇帖子说“整个澳大利亚都很贵”，它没有说“澳大利亚大部分地区对首次购房者来说是负担不起的”；这是一个完全不同的论点 我驳斥了第一个陈述，但完全同意第二个陈述，我认为你实际上是在试图提出这个论点，你不认为人们运行如果首次购房者可以'买不起然后它的价格过高！想想看，这是一个荒谬的观察 他们是购买社区的一小部分代表，他们的购买力与定价无关 价格是由最高出价者的价格决定的n “负担得起”根据定义，每所售出的房子都是负担得起的！不知何故，有人想到了采用中位数价格并争辩说首次置业者应该能够负担得起的这个聪明的主意 让我休息一下 干杯，迈克尔 PS 我实际上同意你在上面最后一篇文章中发布的所有内容，只是继续讨论“多彩”方式 PPS Lizzie，干得好！如果我陷入困境，我将不得不将你视为我的买家倡导者
评论
我很高兴你认为 83 万美元很便宜迈克尔对于它的价值，我对美国的看法是这：每个人都在远离农村地区和那些“工业时代”的地区；曾经繁荣的企业 他们正在搬到城市和阳光下 没有人愿意再在这里的荒野中工作，或者在工厂或工厂工作 所有的中层管理工作都被运送到海外的地方像印度等 中产阶级正在迅速消失 所以，像 Aussierogue 所说的那样，所有使全国平均价格下降到 20 万美元的廉价地区都是一个巨大的错误 匹兹堡、布法罗、芝加哥部分地区、北加州、俄勒冈州和等等，正在经历人口下降，失业率上升，犯罪率等 房价在这些地区很多都无能为力，其中有很多同时，更富裕的地区，例如旧金山，洛杉矶，纽约，圣巴巴拉等地越来越贵，但这些地区的房屋数量与总人口相比很少，尽管数量较少；他们的价格标签稍微拉高了平均水平 这个国家真的是“有钱人”少，“穷人”多的典型例子，而且情况越来越糟 所以，对于所有想来这里挑选的人建立一个不错的，便宜的财产并快速增长；非常非常小心，甚至更小心你在这里谈论投资的人你必须关注他们对交易的兴趣；它最有可能在你之前是他们的
评论
嗨，LAA，对于它的价值，我认为现在 83 万美元很便宜，这就是重点！便宜是一个相对的衡量标准，因人而异 任意挑选最贫穷的人口（首次购房者）并认为他们负担不起中位数价格，因此房地产昂贵是一个有缺陷的论点 对于有能力购买的人来说并不昂贵它，显然有些人可以，否则价格不会像现在这样我向你保证，有些人称 200 万美元便宜，而另一些人则称 1000 万美元 克服它可怜的人 价格不是太高，你的期望是！建造那座桥并渡过它擦干你的眼睛公主任何其他任何人都愿意分享的挑衅台词怎么样：“如果你没有钱，把你的破钱带回家！”干杯，迈克尔
评论
我同意迈克尔 价格就是这样，或者搬家建议，如果你不想住在鞋盒里，搬到乡下小镇或海外显然有人能负担得起 Alex
评论
目前很难看到美国毫发无损地摆脱这种棘手的局面 对于住房来说，“据说”是积极的。低通胀（是的）和低失业率，如果其中一个或两个都受到重创，那将是一场灾难他们总是可以入侵另一个国家，这是一条简单的出路
评论
这是关于美国房地产的情况，所以我为偏离主题而道歉，但每次我提出澳大利亚变得非常昂贵的观点时，有人说“不，不是——当我在 xx 买回来的时候”我不认为指出 5 年前的购买是一个很大的论据事实上，它有时会使我们现在看到的当前高点变得更加不寻常
评论
哦，我不知道我能负担得起今天买一个像样的 PPOR（或昂贵的 IP，虽然那不是我的策略） 显然其他人也可以，因为我的目标 PPOR 不会在市场上停留太久 所以如果几年前谈论房地产便宜不是很有帮助，因为如果你几年前卖掉了，那么市场已经开始发展了（便宜，我知道，但我记得在 2003 年我是否应该在布里斯班卖掉我的 IP 感到苦恼，在过去 3 年中取得了不错的收益, 和决定dd我是长期参与的，我理解YM卖的动机，但我选择了长期而不是短期，我没有胆量称霸市场，也许温顺的人真的会继承地球）我们根本无法在任何时候知道价格是高还是低这就是当您负担得起时购买，将利率上升纳入您的计算中，如果您不能，降低您的“需求”并走得更远直到你买得起为止 因为无论如何我都计划在几年内购买多处房产，谁真正关心我的一两个是否比市场更贵 从长远来看，它会上涨 我们认为 1990 年的价格很低，没有 返回那么他们会认为这很荒谬 以起步工资并期望购买中等价位的房屋并没有多大用处 您购买了真正的起步房屋，然后逐步上涨 因为您知道为什么房屋的升值速度比你的工资 至于美国市场，如果经济衰退，那又如何？如果我从几年前开始购买，即使我的一些投资组合是在高峰期购买的，我仍然可以投资者（或至少保守的 PPOR 买家）应该考虑到利率上升、市场下跌等 如果你不这样做，你就会付出代价 毫无疑问，几年后（5 10 谁知道我不在乎，因为我有一个长期的视野）我们将看到媒体报道新一波投资者在 20 年代末抵押贷款危机期间“清理”，就像我们读到当前的大亨在 90 年代初的崩盘期间清理的情况一样（他们是有原因的叫 Sam Zell the Gravedancer) Alex
评论
当我在 1997 年和 1999 年以 73,000 美元和 78,500 美元的价格购买 2 x 1 卧室公寓时，人们还告诉我，在低通胀环境下，房产不是一个好的投资格伦
评论
我也买得起，但这并不意味着它们没有被高估通货膨胀环境利率也可能很低几年前说过 是什么让你认为这次是对的 上次布里斯班价格走弱时，你试图压低价格，价格低到无法成交 你仍然没有成功压低的经验，也没有购买的经验总的来说，即使假设我们经济衰退并且价格下跌，是什么让你认为下次你会成功地压低价格（你会记得我确实认为我们正在走向衰退，在美国和澳大利亚）那里通常是我购买策略的两个要素：1）我不知道价格是高还是低，尽管租金收益率和市场热度给出了一个迹象，以及 2）我不确定我是否有勇气购买在经济低迷时期突然切换并购买我哈已经看到了市场的消极性，并且知道很难忽视市场“噪音”因此，我将继续以大致市场价格和平均美元成本购买我的目标区域这是一个懒惰的，需要低判断力的一种策略，并利用我自己的优势，即时间（我们的年龄大致相同，你知道）、体面的薪水、高储蓄率以及现有房产的股权 Alex
评论
因为在经济衰退时人们将面临更大的出售压力我读过一些 LVR——使用债务来偿还债务的人数——我认为如果有一点失业，那么以合理的价格从这些人那里购买将会非常容易 我们会看到我怎么走 - 它可能不像我想的那么容易 但有一件事是肯定的 - 如果价格保持在原来的水平，那么我根本不会购买 - 有更好的投资机会 但回到线！我认为美国和澳大利亚之间有很多相似之处——但最大的区别是整个澳大利亚都感染了房地产狂热——只有美国部分地区受到感染对我来说最大的平行
评论
我开始怀疑这个论坛是否适合那些尚未购买房产的人他们最终试图找到世界上最好的交易并以分析瘫痪而告终就像所有 30 多岁的单身女孩仍在寻找完美的男人结婚并提供他们日益恶化的卵巢！格伦
评论
http:wwwyoutubecomwatchvzJBos3lhws4 戴夫
评论
AlexMichael 我一直在关注这个讨论 你提出的观点是有效的-在一定程度上是的，说首次购房者不是好人是有道理的衡量标准（虽然不是统计数据引用了第一个 hom 的相对购买力e 买家现在 v 几年前，所以这不是一个绝对数字，而是一个显示趋势的相对数字）我还读到中位数价格不是一个好的指标基本上似乎没有好的指标，因此没有这样的“价格过高”之类的东西- 按照这种逻辑，没有泡沫之类的东西 当然，只有当它是一个纯粹的市场体系并且所有买家和卖家都拥有完善的知识并理性行事时，它才是正确的。是的，从理论上讲，从长远来看，它可能是正确的（即甚至如果您在中短期高峰期购买，从长远来看，这无关紧要）那是真的吗-您不相信“价格过高的房产”这样的事情吗？
评论
虽然我同意你的一些观点关于房产价格与某人的收入（或负担能力）相关的观点，你能看不出讽刺的是，你认为 83 万美元很便宜吗？我在这里要做的就是改变几句话你上面的第一句话：你认为83万美元的购房者占房地产可用现金的百分比是多少？我认为按比例计算微乎其微 老实说，他们是一个在确定住房负担能力时基本上无关紧要的人口统计数据 随意挑选最富有的人人口统计并认为他们可以或者$ 830k，因此房产便宜是一个有缺陷的论点 用你自己的论点反对你我绝对认为存在价格过高的房产这样的事情 一些悉尼房产在2003年的收益率不到35％ 我认为那是疯狂的 我也认为珀斯还可以当我以 5% 的收益率买入，然后在它跌至 4% 的收益率时认为它被高估了，我错过了珀斯的很多收益即使现在它只从最高点下跌了 10%，当然仍然很多高于 2005 年，当时我认为它定价过高 不幸的是，正如你所说，人们并不总是理性行事，尤其是当涉及到被认为是“家”的东西时，我根本无法判断某物是否“定价过高”，我也不知道不知道如何像某些人认为的那样精细地解读市场 所以我的解决方案是：便宜购买，经常购买，平均美元成本 更便宜的房产往往有更高的收益率 我不知道为什么，但大多数人都很高兴使用 shar 进行美元成本平均es （例如，就像您通过超级贡献自然所做的那样），但人们倾向于认为您必须更好地“计时”财产 Alex
评论
回到主题的主题，不过，从我是什么阅读美国处于更糟糕的位置 当然会有一些力量，但我看到的主要区别是：1）更多的脚蹼因为在美国几乎不存在印花税（相反，他们有更高的州税和议会费率：主要是由于与澳大利亚相比，联邦和州之间的权力差异），人们更容易翻转房产翻转物业（当然普通人不知道如何） 2）美国似乎供过于求的情况更大，例如在悉尼，例如，某些地区的价格可能会下跌，但出租空置率几乎为零，这意味着租金将锚定价格更好毕竟，持有房产更容易即使收益率低（尤其是租金每年增长 10%），也比空置的情况 3) 无追索权贷款 - 你实际上可以去银行（或购买 CDO 的对冲基金，他们把你的贷款放了）进入），留下钥匙，然后走开除了信用评分非常差之外没有任何影响在奥兹国，人们比美国人更谨慎，因为如果我们不付钱，他们会来拿走我们的其他东西，我认为过度建设，过度放贷和道德风险比美国大得多 这是否意味着澳大利亚房地产不会下跌 不 我碰巧认为更高的汽油价格、利率和迫在眉睫的美国经济衰退肯定会损害奥兹的房地产价格 但是，我认为澳大利亚会复苏比美国快，主要是因为： 1）空置率低，租金上涨 负资产不是大问题，如果你能继续持有这个地方，租金会有所帮助 一些人仍然需要出售，但很好租金将减慢进程数字下降了，这意味着新的供应不会出现在第 2 行）澳大利亚没有将信贷削减到 yanks 的范围内（据我所知）当然澳大利亚银行使用证券化但如果我在 ANZ 有抵押贷款，无论他们将我的抵押贷款卖给谁或他们如何资助它，我都会向 ANZ 支付在美国，我认为，要弄清楚谁拥有什么以及谁对什么负责阅读美国当地报纸（就像我一样）许多人甚至不知道将抵押贷款支付给谁 我们已经有大约 10 年的时间升值率高于正常水平，我们已经逾期了退出 我不怀疑未来几年可能会对经济和财产造成痛苦 但随后我预计情况会再次上升我的计划，并在数字舒适时继续购买 Alex
评论
还算公平 但根据定义，首次购房者往往处于收入规模的较低水平 假设他们代表最底层的 25% 中位价正好在在所有已售房产的中间 为什么我们应该期望收入在底部四分之一的人能够买得起中档房子亚历克斯
评论
当你没有做过的时候似乎总是很容易，你知道就个人而言，我发现在任何情况下都很难扣动扳机购买债务！买家后悔！找不到租客怎么办！如果我买了之后房产下跌了怎么办！亚历克斯
评论
新手总是试图找到最好的交易这就是为什么大多数人根本不购买房产，因为最好的交易并不存在，特别是当你没有经验知道你的时候'重新寻找 就我个人而言，我也不知道我在寻找什么，所以我只是在它看起来“有点”时才购买 Alex
评论
顺便说一句，对于那些对“更多”感兴趣的人关于美国房地产市场的内容，我每天都会浏览这些（所有相当主要的美国日报 - 它们都是免费的，但您可能需要向其中一些注册电子邮件 - 我总是说我住在加利福尼亚，90210）： wwwnytimescom wwwlatimescom wwwmiamiheraldcom wwwbostoncom wwwwashingtonpostcom wwwazcentralcom wwwsignonsandiegocom wwwlasvegassuncom 他们经常有“这就是某某的经历”，非常具体的故事讲述了人们如何使用次级贷款以及他们如何遇到问题 Alex
评论
澳大利亚不同 -我们有短缺 我经常听到有人说澳大利亚是 d不同，因为我们有短缺 - 美国有盈余 但事实上，房地产集团，建筑游说团等也发布了关于美国短缺的相同信息 - 无论如何，到目前为止这是我能找到的加利福尼亚的一个链接更多这些“短缺”；故事 - 他们很容易找到 http:rebuildcaorgshortagehtml 所以我不知道澳大利亚是否存在短缺，但我犹豫是否相信利益集团的所有炒作，因为他们显然在推动他们自己的议程
评论
我不相信炒作要么统计数据可以被弄乱以给出你想要的任何结果我也不相信我的PM当他说'让我们以$ 350pw而不是为你的联排别墅做广告目前的 320 美元我会在一周内知道这是否合理' 他发现租户在不到一周的时间内支付 350 美元/周 这不是统计数据，这是确凿的证据 小样本，可以肯定的是，但这就是我拥有的全部，如果你说'但你邻居的房子是空置的”，我真的不在乎，因为我的房子是出租的 不要相信我的话 去找中介问“你有哪些房产出租，我可以免费获得几周的租金”看看他们如何应对 在真正的供过于求的情况下（例如，悉尼，2003 年）网上充斥着广告 2、3、4 周免租 就此而言，是否有任何论坛成员拥有最近有很长空置期的首都房产？我们之间，我们可能在全国拥有几个 IP 亚历克斯
评论
传统的财产和许多硬资产都在跟踪通货膨胀，例如在整个历史上看我在这个网站上的阿德莱德情景 也许人们在给出建议时将其用作历史指南 我没有给出建议，我也没有问别人确认我的观点 我只是表达我的观点并从另一面（和其他人的角度）看事情 80 年代通货膨胀真的很高，所以人们不想持有现金 他们开始购买硬资产以确保下跌纸面价值并没有影响他们的财富因此繁荣当繁荣开始时人们处于开始杠杆和借贷资金的有利位置我的问题是如果人们已经接近他们的极限会发生什么ts 并且已经大量杠杆，然后通货膨胀在 80 年代初开始上升
评论
也许他们以新的膨胀价格出售了一两处房产以减少债务和管理他们的利息负担只要他们能够承担他们的利益负担，那么应该没问题所有这些线程的问题是，可以在宏观层面上达成广泛共识，但是当我们进入细节时，特别是在个人层面上，那么策略和行动就是每个投资者都不同 Cheers Shane
评论
Hi Shane，是的，这是一个有效的观点在个人层面上，拥有良好策略和财务管理的人没有什么可担心的，但是，有很多人没有这个，而且 w何在高峰期购买（例如 2003 年在某些地区的 Syd）当他们遇到麻烦并不得不以折扣价转售他们的房产时，如果您不需要出售，它会无意中再次影响该房产周围的房产价格，这对您没有任何影响 如果您要出售，则必须重新定价，因为他们的一些投资者在以低于预期的价格出售时遇到了麻烦希望增加他们的投资组合 这是一个基于稳健的基本面和财务状况以折扣价“购买”的绝佳机会 这就是资本主义的美丽和市场 财富从不知情者转移到知情者以及从不耐烦者转移到患者
澳洲中文论坛热点