大家好，我有一位亲戚希望升级他们的 PPOR 他们目前的 PPOR 价值约为 45 万美元，房产贷款约为 6.5 万美元 他们计划购买价值约 65 万美元的更大房产并租用一两年当他们当前房产的价值等于新房产的贷款时，他们打算搬入新房产并出租旧房产 他们希望将债务从新房产转移到旧房产，从而完全偿还他们的新房产PPOR 并获得对旧房产利息的全额税收减免 ATO 是否会认为这是一种避税行为 他们可以看到的唯一选择是，如果她将一半的旧房产转让给她的丈夫（这是家庭的养家糊口）你们对她如何解决这个问题有什么想法或建议吗？或者你能想到任何更好的方法来达到同样的结果
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这个问题出现了很多，底线是债务可以'不要那样被转移他们的选择是 1) 以市场价值将其旧 PPOR 出售给信托，并使用资金支付新 PPOR 的贷款 所涉及的成本是印花税以及设立和运营信托的成本 2) 出售其旧 PPOR，使用资金清偿新 PPOR 的债务，然后以新 PPOR 借款购买投资物业 成本是代理费和印花税
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但正如你所说，他们可以获得一半的面团和扣除额妻子将她的股份卖给丈夫我见过提到他们可能有资格就某些配偶条款免征印花税，但你必须让他们检查一下，因为我不知道任何细节
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院长，我建议你去看看懂房产的会计师
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很遗憾你不能通过把房产卖给配偶来逃避昆士兰的印花税新的贷款也只适用于50%当前价值 我建议您考虑以当前市场价值将房产出售给单位信托基金并接受印花税成本新贷款的全部利息（例如 $470K）可以扣除，实际金额将是贷款减去偿还 65K 现有贷款金额所需的金额 资金余额可用作新贷款的存款PPOR
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