澳洲澳大利亚房产租金连天花板都没有，更不用说悉尼的屋顶了

在澳大利亚地产投资



http:wwwabsgovauauusstatsabs@nsfmf64010 2006 年 6 月 - 2007 年 6 月，住房成本（主要是租金）增加了 36%
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刚刚将我的一个 IP 的租金提高了 10%，并将审查其余的投资组合以在不久的将来至少增加这个数量增长大于租金），那么我的租金需要 13 年的 10% 的涨幅来支付我房子的拥有成本 我从来没有租金涨幅超过 4% 对于这个计算，我假设我的房子在100% 只付息贷款，接近机会成本 在第 14 年，租金变得超过只付利息，但到目前为止的总损失将是 256,000 美元，如果上涨 4%，这将需要 35 年并且是亏损的62.2 万美元 因此，我的房子作为创收资产毫无意义一个是如果人们继续支付远远超过其作为创收资产的价值到目前为止工作（每个人都一直在上下跳动亏损），但是还有 13 或 35 年
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你已经遗漏了两个重要的数字——你租的房子的价值，你支付的租金你怎么知道你的房东最初为房产支付的费用，以及你房东的贷款金额
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不知道没关系，因为我正在使用机会成本 他们现在可以卖掉它并存入资金 而现在进入市场的人将面临这种情况 仅供参考，租金 114kyr，价格 440k 我在一个具有细分潜力的巨大街区上有一座旧房子（我认为这就是为什么另一个几乎相同的地方上个月卖了这么多）所以这可以解释与价格相比租金低的原因（但我真的很喜欢我的大院子）在 GHPC 上，我们有一个“你出租房屋的收益率有多低”；竞争，我离赢家还差得很远！
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我想买 Hg 的房子，然后把他的房租涨上来，我能不能请教一下 HG 说真的，如果真的发生了，你会怎么想，你会如何解决这个问题？ ABS 数字或只需支付所要求的费用 ciao Nor
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对于房产的价格而言，这是一个非常低的租金
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我选择这个地方是因为我想沿着河边的自行车道骑车上班：我想住在离赛道不到1公里、离CBD不到10公里的地方因为这条河向东西方向延伸，这给了我 20 公里 * (1+1) 40 平方公里的合适住房，可以从河边挑选我也会发现公园还可以，基本上我不想在路上骑 > 10 公里或太多汽车 所以这是我的选择 我有几个选择在我的价格范围内每周出租十几个房间例如 3 bdr 小别墅，距离 RiverCBD 公园 1 公里，距离我的工作不到 5 公里 @ $180pw http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c72531588amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1192115272果树等，还有一张很重的台球桌，所以我想留下来，但如果租金高得离谱，我会搬家，我想我会重视搬家的努力，大约 2k（我可以免费得到一辆卡车），所以如果我的租金几年后看起来比同等地方的成本要高 我会搬家 如果租金高得离谱，我可能会签一份 6 个月的租约，然后寻找其他地方，这取决于我能承受多少 是的，我确实是根据我骑自行车上班来选择我的房子的山地自行车！
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HG，根据你在这里的数据，那么你现在居住的房产的所有者正在通过负杠杆亏损另外，你假设房产是用100%的资金购买的。可能是继承了它，或者投入了 50% 的现金；你不知道 但是很有可能购买 100% 融资的房产，并通过租金和税收减免和折旧来抵消持有成本 任何上限收益都是纯利润，在我的情况下，我从不出售，但使用重复相同的股权，则无需担心影响收益的上限利得税 不是每个人都购买负利率财产 没有损失，因为根本没有现金支出，因此财产的回报是无限的 另一个考虑因素;在这种情况下，购买后房屋的市场价值实际上并不重要，因为租金会随着时间的推移不断增加，创造更多的 pos 现金流，并进一步提高回报；但无论如何，房价确实一直在上涨 不错
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是的，那里真的很不错 老girlfriend 曾经住在 Walkerville 在 PortRush 路和 Vale 公园下漫步总是很不错 - 非常好的线性公园概念，尽管公共汽车专用道在某些地方破坏了它 这是我每天必须忍受的但无论如何回到你原来的样子说我真的不认为 ABS 数据现在可以作为任何事情的可证明证据，更不用说你所在郊区的租赁市场状况了对你来说，你需要看到过去，放眼大局啊啊啊！没关系！你了解机会成本吗？如果他们有 50% 的现金，他们本可以比我在银行的无风险租金多 35% 这里的人似乎认为你是根据你有多少债务来计算收益率，收益率是基于当前的市场价格 你最后一次在澳大利亚是什么时候 几乎没有可用的现金流量房产 23 位房东宣布亏损（整个行业 - 就现金流损失而言，出租房屋是澳大利亚最不成功的业务）——尽管有人指出折旧后我们不知道 比较这三个：水果（+84%） 蔬菜（+61%） 租金（+16%） 你最好负扣一个西瓜而不是一个房子！
评论< BR>好的，现在你已经失去了我你是在争论打破窗户的男孩是有生产力的，还是说打破窗户实际上是在没有生产力 ciao Nor
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嗨 HG，你一直提到机会成本（但您假设该物业是 100+% 的）机智h 认为房产永远不会增加的观点你说它值 440,000 美元 - 是自从你在那里之后你对你的价值 - 或者自从你开始租约以来它的价值增加了​​ 如果是 - 有机会成本如果他们没有购买！但是，无论如何，如果它是 100% 融资的——机会成本不是基于 44 万美元——它是基于 0 美元——如果它是 100% 以上的融资（我怀疑！——这几乎只为 FHB 提供——这显然不会因为你住在里面）他们一开始就没有什么可以投资银行的 干杯，仁
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这里有一些统计数据对于贪婪的房东（像我一样）来说看起来更好一点 http： wwwhomepriceguidecomaumedia_releaseAPM_Rental_Market_Report_Sept2007_Quarterpdf 我认为当 ABS 说住房成本上涨 36% 和租金上涨 16% 时，他们可能会将租金和 PPOR 放在一个篮子里，这不会给出租金上涨的准确数字，因为大约 70% 的住房由自住业主组成
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HG有统计数据，我们有现实猜猜我更喜欢哪一个亚历克斯
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我在现实中很多人很少做明智的投资你不必做很多事情才能赚到好钱对大多数人来说，这不是好坏之间的区别转折和丰厚的回报 什么都不做（可能是花钱买小玩意、饮料等）和购买增长资产之间的区别 你可能不明白为什么房产会随着时间的推移而增值，事实上，无论你是否理解它都会发生
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HiredGoon 上一年不买的机会成本怎么样 阿德莱德的房价上涨了 13%
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hg - 如果你打算用你的以拥有自己的房屋为例，您需要显示房产的真实统计数据，因为他们可能在 1988 年以 8 万美元的价格购买了它，所以即使他们没有还清房租，每周 220 美元的租金也是一笔不错的收入美分，如果细分后出售的房产价值多少，所以如果原始房屋仍然价值 40 万美元左右，然后被细分的每个街区又价值 25 万美元 - 那么他们所获得的资本收益确实会非常整洁如果可以在 p 上建造单位，那么该财产的最高用途是什么roperty，然后单独出售，那么业主的资本收益是多少（最终价值 - 初始购买价格 - 建筑成本资本收益）它被称为“大图”;我们已经就宏观与微观进行了激烈的讨论过去 6 个月，所以 - 你有一个你喜欢住的地方，而不是大惊小怪地搬家，住在那里，把你的钱投资到其他地方做上面的一个，让我们看一个这样的例子，我现在有计划在批准通过和建设期间在出租物业的 18 个月内进行一项小型开发项目的持有成本大约是 30,000 美元 - 但是一旦完成，开发的总价值将有 220,000 美元的净利润（在非常保守的数字上）所以在短期内我支付了 30,000 美元，但在 2 年内我现在获得了超过 200,000 美元，我们将持有这些房产用于出租 - 所以资本收益是无关紧要的，除非我们想借钱，但是租金收入和利息支出之间的直接差异将是大约 20 美元的损失，因为 2 万美元可以从丈夫的收入中扣除所以损失只会是 10,000 美元，但在 pop 折旧中，仅建筑物折旧就达到 15,000 美元 - 所以另外 7,500 美元的税款退还 - 然后加上所有的配件和固定装置，你瞧，房产给了我们一个正回报只会随着租金的增加而变得更好 重复过程请参阅 - “大图”;
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ps 市场坦克如果有什么租金会增加税收减免性不会降低 - 为我们带来更多收入和能力拿起所以我便宜的讨价还价，继续前进
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为什么这几乎是逐字逐句地与你在同一主题上所做的无数其他帖子一样 戴夫如果它是 100% 的财务，它是 100% 的利息和 0% 的机会成本它是50% 的融资是 5050 利息机会成本 如果是 0% 的融资，那就是 100% 的机会成本 你之前说过关于我在日本的帖子，我曾在 200 篇提到日本的帖子中发过 2 篇，我要求你找到证据，并且你没有请给我找一个帖子，在那里我计算出我的房子要多少年才能成为正现金流以及损失有多大
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HG，那么你实际租的是哪个郊区（没有我们不会都出现在你家门口OK）你能不能再就业主的情况提供建议 ciao Nor
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eeeer - hg 你要回复我的“事实”吗？发布还是我们将再次围绕统计数据与现实周期进行循环
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我认为最高的使用将是细分和销售但是目前的使用是以市场价格出租它，与最高使用 这就是我的观点！
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你能不能把头从任何足够长的地方向我解释，还有其他不明白的人，你到底在说什么正在借入 100% 的资金，并在 18 个月内赚取 22 万美元的潜在利润，并且持续获得正回报，这对我来说是一个失去的机会，这似乎是一个无限的机会 - 我无中生有，所以个人的回报是无限的，我本来会说如果我借了 0% 并因此获得 0% 的回报（和 0% 的收入）将 100% 失去机会
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当然，如果我想醒来：我住在黄色阴影区
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完全同意你的具体观点有问题的t呵呵，因为你不能随便挑一个时间点说这是坏、好或无所谓 ciao Nor
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HG，我的地址是 XXX XXX St Tom Price WA 6751 你可以和我谈谈任何时候你喜欢 XXXX XXX XXX 我感兴趣的是你住的郊区以及进一步了解你的 LL 的情况 没想到这真的有什么大不了的 所以，告诉我们你可以说话，我不有问题 ciao Nor
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不是如果你能在这个地方的一生中获得高于现金利率的收益率并且如果它下跌不卖那么它是免费的钱这个线程是关于租金，大致与澳大利亚市场有关，特别是在我的地方——两者都不高于现金利率，远非如此想法是最终资产应根据其收益率定价，尽管人们愿意支付更多，因为他们认为未来收益会增长 REIA和媒体一直在说“现在买，因为租金要涨！”吨；但是他们一直在跟踪工资，就像他们永远一样, 但你也可以通过租来省钱买很多钱 多年来
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是的, 都同意 购买收益率为 25% 的东西作为买入并持有目标是没有意义的积极向上 除非您非常确定它的价值会显着升值（并且您在其他地方有效地使用该股权），或者您可以进行一些认真的增值（例如细分）以增加您的收益和 CG 这不是一个好的投资，而且你可以用你的钱做更好的事情 那么关于 kaf 的这个论点是什么
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HG 假设他居住的房产和 ABS 统计数据定义了整个房地产投资领域 他试图证明为什么他不是买亚历克斯
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HG，我同意你的观点重头戏rding 机会成本，但我相信你会同意机会成本只能在特定时间点衡量，这就是缺陷 所以有人在 01 年以 100,000 美元买了房子，现在价值 300,000 美元确实“技术上” ;有 200,000 美元的机会成本，这可能在其他地方得到更好的利用。但是，如果他们从未将这 100,000 美元投资于房地产，那么他们无论如何都不会有这 200,000 美元可玩 在 2001 年，将 100,000 美元投资于银行可能更有意义，因为财产被认为过热，即，2001 年机会成本的快照可能使现金比财产具有更好的收益，但是如果您选择该选项，则您将损失很多 CG 除非有人可以准确地预测未来，我认为机会成本是一个很好的工具，但要谨慎使用，我认为我们都同意，但作为一般规则，如果您今天购买，确实需要大量的 CG 以确保可行的投资
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或增值能力磨坊买家和持有者在这里你需要看看整个画面我们并不生活在一个绝对统计的世界中-我们生活在现实中-在微观市场中
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从什么时候开始你需要在澳大利亚跟随房地产市场如果你还没有注意到；我也有互联网我知道什么是机会成本 HG；我确实上过学，学过一段时间经济学。你说的是那些花在所谓的抵押贷款浪费投资上的钱本来可以花在这本来是更好的投资上；股份、业务等，以及一个结果与另一个结果之间的差异 机会成本也可以称为“错失的机会”；任何投资都可以这么说 如果我这辈子没有买过任何房产，而是住在帐篷里，吃着烤豆，喝着水，把所有的钱都投入到伯克希尔哈撒韦的股票中，我现在可能价值 10 亿美元但我没有；我选择了小便和追女人的生活方式，在汽车和假期上花费太多，然后我开始购买房地产所以知道我可以在其他地方做得更好并没有阻止我做出这些选择所以，机会成本我的生活方式大概是 $997,500,000 哦，好吧，我仍然做得很好，谢谢，一路上我玩得很开心这是一个基于您的银行账户选项的机会成本示例；银行账户利息（ING 账户——我有）是 6% 通货膨胀是 3% 模型中 MrThong 的税率是 30% MrT 在几年前从一个伙伴那里得到了一些钱，现在他厌恶风险并有利于银行的安全 他从工作中获得 2 万美元的税后奖金 MrThong 将 2 万美元存入 ING 12 个月后，他的 2 万美元赚了 1,200 美元 通货膨胀吞噬了 3% 的资本，所以他的 2 万美元是现在价值 19,400 美元 他为他的 1,200 美元缴纳 30% 的税 - 净利润为 840 美元 12 个月后，他 20,000 美元的总投资净值 20,240 美元 现金回报为 240 美元，即 12% 哦，伙计！现在，让我们考虑一下 Savoir 先生 他已经阅读了几本房地产投资书籍，阅读了在线论坛并热衷于投资 他与 MrT 合作并获得相同的奖金 他还有 2 万美元可以投资 他与 MrThong 的税级相同(30%) MrS 发现一个小乡村小镇，那里计划有一条新的 4 车道高速公路将其与城市相连，车程 65 分钟，计划新建一所学校和购物中心，他发现人口增长超过过去 5 年 就业情况良好 随着需求的增加，城镇正在发展，房价开始上涨 他以 10 万美元的价格在一个体面的地块上购买了 10 年历史的 2 居室房屋 他计划在几年内通过细分来增加价值并在后院建造另一个 IP 他花了几个星期快速重新粉刷并添加了一些新地毯作为贷款总成本的一部分；贷款中包含 3,000 美元 这使得租金高达每周 150 美元（这些地方存在 HG） 他使用 20,000 美元作为押金和购买成本 6% 的贷款 89,000 美元，8% 固定 5 年 IO 贷款还款每周 136 美元 通过他的税收减免、新建筑和装修的折旧以及租金，他第一年在房产上的总现金流为每周 3 美元，即每年 156 美元。与此同时，房产价值增加了第一年上涨了 10% 到 11 万美元（这也是 HG 的存在） 由于 renos，它可能更值钱，但是让我们保持 10% 实际上，我们不要； renos 的价值为 113,000 美元（考虑到该镇的经济状况，这是现实的）因此，在 12 个月结束时，MrS 的总价值为 113,156 美元，他的贷款仍然是 89,000 美元，所以他的净资产是$26,156 总利润 $4,156 免税（他不会出售房产） 现金回报 2078% 嗯；最好等到他使用现有财产为后院的新 IP 提供资金 然后我们会看到回报 所以，MrT 将他的 2 万美元存入 ING 账户的机会成本是 3,916 美元，而不是像 MrS 这样的财产我猜股票更好，但我不知道股票，这是一个房地产投资论坛顺便说一句，这一切都发生在大城市正在经历低迷的时候 MrS发现的微型市场是逆势而动（这种情况经常发生 HG ) 至于我最近是否去过澳洲；你说的是很难找到一个pos cashflow属性我知道这个困难，但是谁说你去房地产经纪人办公室的架子上挑一个只有有限的没有房地产投资经验知识的人才会这么认为你有在当前市场中创造现金流 这将好投资者从不太好的投资者和或高收入者中挑选出来，他们只是在寻找仍然是某种投资的税收冲销有几种方法可以创建这个市场的 pos 现金流，正如我们已经告诉你和 Yieldmatters 的那样；有数以千计的微型市场违背了广泛接受的统计数据和官方数据 我不关注统计数据和官方数据；我自己挖掘，找到一个正在运作的微型市场并进行投资你们都没有实践经验，你们都是在分析统计数据和进行可行性研究等方面受过训练的学者，引用大量基于模型的东西，这些模型在应用于房地产投资的实际实践时通常非常不准确做了，正在做，并且做得相当好，这给了你一个理由，当你问我们为什么要这样做时，你仍然可以继续这样做，而你正在查看的数据告诉你，否则，你只是忽略建议 为什么你们一个或两个都不能只说一次； quot;好的;请告诉我它是如何完成的，请quot;还;对去年有 23 名投资者（房东）亏损的统计数据的回应 大多数房地产投资者只拥有一个 IP 我想说几乎每个投资者都会购买一个 neg geared IP 作为他们的第一个 IP大约占所有房地产投资者的 5% 拥有 2 个或更多的人的数据大约占所有房地产投资者的 2% 拥有 5 个以上的人的数据大约占所有房地产投资者的 1% 为什么因为它不是越买越容易 在大多数情况下，需要毅力、知识和大量时间在市场上大多数投资者购买一个 IP，然后很快将其出售以获利或止损，然后再也不购买
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向 laaussie 致敬 - 但不知何故，我认为我们可能会为找到更多好交易而省心>主流媒体一直在喋喋不休地谈论租金我相信这是因为如果你假设租金随着工资增长（就像他们一直这样），那么人们会做数学，意识到房子价格过高，然后恐慌性抛售因此他们试图说服人们租金会上涨现在任何时候都可以证明今天的价格在每个行业和每个经济体中，聪明的人都可以通过挑选个人股票属性等来赚钱但那是为像你们这样有经验的聪明人 - 正如你所说我没有房地产经验，所以是什么让你认为我可以我很幸运能和中位数一样好，这就是为什么我用它作为基准我知道我想住在哪里，我知道价格和租金
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LAAussie的帖子太棒了事实上，那就是正是我现在正在做的事情，我绝对是一个新手投资者，从今年 4 月开始（作为 PPOR，这算不算）
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ABS 报告的 6 月 6 日至 6 月 7 日的增幅为 52% Residex 报告 10+% 他们测量的是不同的东西，t前者是衡量已付租金，后者是衡量新广告物业的租金水平（当前市场价格）
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更像是“希望租金”； - 还是人们在阅读“屋顶租金”后希望得到的任何东西？故事是新的市场价格，即使到了租户实际支付的时间，增加也只有12那个数量
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我同意这取决于你在寻找机会成本如果它是跳跃进出财产，那么由于税收和其他成本，这实际上很难做到 如果要争论当前价格与租金完全脱节ts 那么机会成本是一个很好的衡量标准我认为很多租房者在搬到新房产时尝试和谈判租金（反正不在附近） 在大多数情况下，房产会以广告价格出租 广告价格当然可以改变，这可能会稍微扭曲结果
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以你在哪个星球为例 - 在过去 12 个月里，我所有现有的 IP 都上涨了 10%，没有任何租户发出吱吱声，当然他们都没有搬出我的最后一个两处新租住的房产（在过去 2 个月内购买或 reno 完成），他们都没有上报，但在向下午提交全额租金后的几天内就被抢购一空
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但你似乎享受与我们交谈的乐趣！你说过几次我没有实践经验，我放弃了，因为它大部分都是真的但是我已经买卖了一个有据可查的房产，所以说这并不完全正确无论如何，我不认为你需要大局的经验-那里显然存在问题尽管在当地挑选和选择物业需要经验-我接受
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这不是一个大样本，因此很难仅凭您的少数物业得出结论自己的我更喜欢 ABS 数据 租金的长期历史是他们或多或少地坚持 CPI - 更多的事情就像从石头里抽血
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真实 - 不是一个大样本 - 但清楚地表明纽卡斯尔地区（澳大利亚第 8 大城市），空置率低于 2%，如果租户能物有所值而不是亲自抢购我的房产，我宁愿继续亲身体验（例如如上所述）而不是遵循非常普遍且不基于数据的数据在这个问题上，作为投资者，我们正在查看您的统计数据 - 我随时都会有我的个人经历
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您有统计数据，我有实际进入我银行账户的租金猜猜我是哪一个'我会相信统计数据对你很重要，因为你没有任何财产'（正如 Norwester 已经问过的那样）你住在哪个郊区 不问地址，只问郊区名称，就这样 别担心，如果你这样做，我相信你会发现它有用和有趣BS，'yieldmatters'，很友好地分享了他唯一一次涉足房地产投资的全部细节（这将在不到 5 年的时间内以 90% 的 LVR 变为正现金流，并且不包括 35 年左右的税收折旧收益如您所想）如果您与我们分享这个细节，那么我认为我们可以在这个主题上取得更多进展 A顺便说一句，我认为像您一样便宜地租房是省钱的好方法，我也是这样做的，但我也拥有投资物业
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论坛会员-你们都尝试过'直到你脸色发青他们根本不听你实际的房地产投资经验对他们完全没有影响他们想要做的就是拥有高水平的知识分子w*nk 一个报纸故事的互联网链接一个 22 岁没有房产的记者写的，远比你的任何实际经验更有价值 他们中没有人真正对房产投资感兴趣所以不要浪费你的呼吸试图说服他们这已经转了好几个月了现在很烦人你不欠他们任何东西，他们也不欠你任何东西你处于“信仰范围”的两端，因为你们彼此一无所有 - 你不能强迫他们，他们不能强迫你换位 有点像在毫无意义的 ABC 电视节目中 - “意见分歧”；除非有人对另一方拥有地位或金钱威胁，否则它永远不会以协议结束，只是在一个永无止境的圆圈中跳舞 混蛋 像往常一样毫无意义 对于财产的其余部分投资者我们还在赚钱吗
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我给你个提示，离内西区的Torrens不到1公里这些郊区是：Kidman Park, Flinders Park, Underdale, Allenby Gardens, Torrensville, Lockleys , West Hindmarsh 我住在一个非常大的街区 3bdr 房子如果你想比较租金价格比
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谢谢 HG，把它留给我，我自己看看那里的租金价格，然后发表评论也许今天积极投资阿德莱德市场的人可以评论一下阿德莱德内西郊的租金和售价方面的实际情况，HG 居住的地方我不知道“内西区”是什么阿德莱德在梅尔几乎是任何“内在”的东西bourne 在过去 12 个月中表现非常出色，无论是在租金增长方面（例如 12 个月内增长 30%，而不是 3%） AND 资本收益（例如 12 个月内 30-50%） - 计算一下我过去也读到的阿德莱德经常跟随墨尔本的房地产周期我刚刚看到了这个你可能想要关注的线程： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt36287
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YLD 很重要，对不起，你确定长期租金跟踪 CPI 还是这只是过去 10 年 如果长期租金跟踪 CPI，那么当前 ylds 必须低得多比现在如果你回到 70 年代的租金房价我想你会发现租金每年上涨的不仅仅是 CPI 你的论点可能适用于 GROSS WAGE 通货膨胀，但不适用于 CPI
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有统计数据然后有统计数据 DJ ***** 事实和数据来自澳大利亚房地产监测公司的租金报告 9 月季度 更多详情请访问他们的网站：wwwapmcomau 悉尼的待租房屋今年上涨了 14%，达到创纪录的每周 400 美元 单位上涨 12在珀斯，每周 380 澳元，住房租金上涨 23%，单元房上涨 21% 墨尔本的住房现在每周 330 美元，上涨 16%，单元房 290 美元，上涨 12% 在布里斯班，住房今年上涨 10% 至每周 320 美元，单元房上涨 5% 至每周 300 美元 与此同时，在阿德莱德，独立屋上涨 8% 至 280 美元，单元房上涨 18% 至每周 230 美元 在堪培拉，出租房屋上涨 18% 至 400 美元，单元房上涨 12% 至 370 美元在霍巴特，今年租金上涨 20% 至 240 美元，住房上涨 8% 至 280 美元 令人惊讶的是，达尔文拥有澳大利亚最昂贵的住房，现在每周 410 美元，上涨 8%，而单元房则为 340 美元，0百分比变化 来自澳大利亚房地产监测机构的迈克尔麦克纳马拉表示，创纪录的上涨正在伤害那些最负担不起的人“支付超过 30% 的可支配收入是租金困扰”；迈克尔说：“但我听说过人们支付，你知道的，他们可支配收入的 50% 到 60% 只是为了支付房租的情况，”“真的，这让人们陷入了困境”。根据最新的人口普查，澳大利亚 32% 的房屋是完全拥有的，另外 32% 正在购买或抵押贷款 27% 已出租 但是四分之一的租房者现在处于租金困境中2008 年更糟 “我们应该看到租金在未来 12 个月内上涨 10% 左右”；迈克尔说：“很明显，租金同比增长 10% 远远超过工资增长的速度，这意味着 [随着] 年复一年，租房者不得不支付更多的可支配收入来支付租金比以往任何时候都多”；来自澳大利亚统计局 2006 年人口普查的更多事实，于 2007 年 6 月 27 日发布 网站：wwwcensusdataabsgovau''
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虽然这不是真正的利润，也不是现金，而是 S 先生将支付利息的额外 4,156 美元可用信贷关于他是否曾经访问它
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尽管戴夫
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这是它的主要部分
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是的，我们中的很多人都是租房而不是拥有自己的房子这并不意味着拥有别人的房子是赚不到钱的哦，如果你要谈论机会成本，银行现金利率的美元兑美元回报是无用的，除了养老金领取者的税收优惠，现金利率实际上可能是一种损失税后条款 房地产的机会成本实际上应该根据平均杠杆利润率来计算，这是绝大多数房地产（所有类型）的收购方式资本增长（许多国家实际上有几亿美元的数据表明确实如此），在税后成本和税后基础上借贷购置房产是一个非常有利可图的长期战略，因为税法的权重有利于那些借钱投资 知道您通过租借购买任何东西（不仅仅是 PPOR）所节省的钱会增加您的借贷能力，您是否会避免为大量资产类别（包括税收有效、资本保护的股票和资产）借贷；拥有超越房地产和所有命令的可靠记录的基金 什么都不做 - 现在这是现代历史上最伟大的经济繁荣之一期间的严重机会成本
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如果它是额外的，他卖掉了财产，ATO 会出手 这意味着它是一种利润 它只是不是“已实现”的利润 它是否被使用并不重要；在资产负债表上它仍然是利润 许多投资者以现金形式获取利润，这是他们的选择，但我不想为我的利润支付 CGT 我喜欢将利润重新投资，这会增加投资回报巨大的，然后利用资产的复合增长来继续购买更多最终，这可以让你创造足够的股权和足够的财富粗略的资产基础，您可以提取一些股权来维持生计 顺便说一句，这是不征税的，如果仔细和负责任地完成，将为您的生活方式提供资金，甚至不会接近消耗资产基础价值每年股权将增长比你花的多 GOTTA LOVE IT！
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正是 Dave 那才是真正的奶油 HG 和 YM 永远不会理解这个计划好消息是 MrS 正在巡航，持有一个让他付出代价的财产零并且仍然取得了不错的回报，并且有漂亮的小细分现在在赛道上等待我一定会喜欢它
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是的，Lizzie，我已经受够了这种废话，就像训练猫一样< BR>评论
也许他买不起，也许他真的只是一个骑自行车的可怜的租客，没有勇气去尝试，并且有钱的情结，他对此感到痛苦和扭曲和嫉妒，想把我们拉低到他无论如何都在乎的不快乐水平；我已经和他和他的伴侣 HG 结束了 不再对他们做出回应 让我们都就此达成协议
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如果我听从你的建议，那么我将错过自 1986 年以来平均 15% 的复合增长加上税和费用后每月数百美元的租金收入，加上无法使用股权和杠杆自己购买更多房产，然后再次杠杆如果我租了，与我拥有的相比，节省的钱可以忽略不计实现了人们错过的一点是，买房极大地改变了你的想法 大多数人认为如果有责任，你的钱应该如何花有一个糟糕的一年，利息是 17%，但我相信你知道发生了什么因此，我的 PPR 的任何销售都是免税的，但我想你有十几种方法可以说明在过去 30 年中如何获得免税收益 只需 3 条就可以听到你的消息 当然如果我想租房希克斯维尔的故事将是不同 就像在比赛中你不赌任何马也不买任何财产 我的房子作为一种创收资产非常有意义 你的计算忽略了你所在的税级、折旧值和一个人可以做出的改进成本最低，但价值最高 将这些数字纳入您的计算和您的上游
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