澳洲澳大利亚房地产估价不佳 悉尼

在澳大利亚地产投资



寻找一些建议，如果我们对去年 6 月购买的投资物业有任何追索权 公寓来自主要房地产开发商之一 愚蠢的是，我们花了 41 万美元在东布伦瑞克 (East Brunswick) 买了一套新建的 2 BR 公寓 公寓不是价值大约 30 万美元我们当时的估值有点高，但是当银行估值达到 42.5 万美元时，我们天真地认为这大约是正确的, 似乎有人很好地走出了这一切，而不是我们我们正在尝试获取估价的副本，以查看其对财产的评估是否合法我们还能做些什么谢谢！！！！！！
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你是怎么得到目前30万美元的数字-是通过同一家银行干杯，Y-man
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请问开发商是谁
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这个数字我们拥有的 30 万美元是基于当前在同一个区块中的一个非常相似的属性市场 此外，我们已经与几个房地产经纪人谈过，我得到的最好的是低 300 的开发商是 Bensons
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Hosie，银行会为他们的保护而不是你的保护进行估值 如果你拖欠付款，这样他们有一半的机会收回他们借给你的钱 如果你想保护自己的利益，你应该得到一个单独的估价 如果他们的估价不正确，你没有向银行提出索赔 开发商在卖给你的过程中没有做错任何事财产 他们的营销部门显然做得很好 你已经支付了 10 万美元来学习宝贵的一课 问候安德鲁
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你有没有一家独立的公司出来进行估值 我原以为他们会根据他们的意见关于一系列因素：过去至少 12 个月的销售历史、当地人口统计数据、议会记录等到最后lise 结算 银行（或财务公司）会聘请估值师确认$425k，以保护他们（即银行的利益） 正如BH所说，初始估值是银行的，没有义务分享与您同在 有时，当您使用 MB 时，他们通常会被告知其估值 然而令人惊讶的是，12 个月后的价值现在仅为 30 万美元。与您的银行的关系有多好您是否热衷于找出像 ACA 或今天今晚这样的气味可以帮助
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嗨，我闻到一条大鱼如果你有 80 % Lvr 的自担保银行贷款或更多您购买的房产，那么其当时的真实价值可能约为 425，正负 5 %，基于过去 90 天内的 3 次可比销售额 通常我发现结算后这个量级的低 vals 只能来关于哪里 1 非银行贷款人与估值师有密切关系，或 2 当前银行或非银行贷款人可能为购买提供了 105% 的贷款加上成本，并将贷款交叉担保给另一处房产他们拥有大量股权，因此当时的低估值对银行来说没有问题 2号是交叉协作通常是一件坏事的另一个很好的理由 在开始担心之前，尽管我会关注当前的单位市场，它实际上是不是类似或低劣的方式？大小或位置的条款 首次购买时，该综合大楼中的其他房产有哪些出售 ta rolf
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hosie，正如 Rolf 所说，您的贷款是交叉抵押的，即您的抵押文件上的其他房产是单位以外的其他房产（您拥有的另一处房产等）也列为担保 Alex
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感谢 BH 对情况的冷酷总结 贷方是麦格理，这笔贷款的唯一担保是有问题的投资 我们没有对该物业进行的估值，但该街区的过去销售给了我们当前市场价值的明确指示 目前出售的另一套公寓价格为 33 万美元，而且更好，有阳台，更大等
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如果经纪人在拍卖前报价 33 万美元以上 确保他们至少需要 40 万美元来出售房产 看一下经纪人在出售前的报价，然后去拍卖，看看房产的售价 如果是待售，他们说他们要卖 330 美元，那么这就是全部不同的案例
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所有这些数字都来自其他人 你不拥有这些数字中的任何一个售出的道具和 300 多个数字来自其他有自己议程的代理商！您需要更高质量的信息，因此需要付费才能使您的位置受到重视，然后您可以做出明智的决定
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如果您有没有得到这个街区或其他房产的最终销售数据，它不是很准确 目前大多数销售比墨尔本内城区的报价高出 20-40% 像这样的新开发项目的问题是开发商拥有所有的供应决定价格 如果您仅通过查看这个“微型市场”来评估房产，那么您是按照开发商的条款购买 如果您查看您所在地区类似的新公寓（来自不同开发商），他们在卖什么对于计划外，我想估价师已经（合法地）查看了您所在街区和类似街区的新单位价格并提交了他的估值真正的价值 这是投资者更感兴趣的——它可以帮助你买得好 你可能买得不好为全新的房源支付了开发商的溢价，现在正试图将其出售到二手市场
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如果介绍人在他们的小组中，一些贷方允许介绍人选择估价师我相信是这种情况wMacquarie 一天结束，我认为 BH 做得很正确公寓的市场价值将拓宽我们的视野，但如果我们今天想出售，我们能得到的将是人们今天为这个街区的公寓支付的费用 不，我也真的不认为两者之间有任何勾结开发商、估价师和银行 我敢肯定这只是你所说的“我们买得不好”谢谢迪斯，我认为现在到了一个地步，正如我姐夫所说的那样，“把公主收拾一下”。
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