LA Aussie，你给了我一个好主意，我不知道如何在这里进行民意调查，但让我们开始一个新话题，讨论一些 somersofters 的总现金流量情况 它可能是这样的： 总资产： 总毛额value Total Debt Net cash flow position (别忘了在计算中是否包括折旧和/或税收优惠) 最后：您的房产是位于区域还是中心位置 为了公平起见，我会先走：购买价格为 5房产：1600 万美元，贷款 1200 万美元，全部在 2007 年 2 月至 6 月期间购买，并自己支付印花税、法律费用等 目前价值约 1.72 亿美元（保守地，很难获得 cbd 房产的确切价格） LVR：70% 还款（Pamp;I）$105k（约）净租金（扣除所有现金流后（即不包括折旧））$86K 所有墨尔本 cbd 物业我不包括折旧的原因是它们是在离散的情况下持有的离子信任，所以我不能用税收损失来抵消我的工资
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我真的不明白你为什么想知道你不是在ato工作吗
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HEHE不，肯定不是，反正我们这里的大多数人都很匿名 更多的是要了解现金流方面的不同曝光水平
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我认为LVR和DSR的总结就足够了提供具体细节有点多唯一的问题是，在进行这些计算时应该包括什么股票，IP，PPOR，现金，租金收入，个人收入，股息，费用 Chilliaa 你怎么看
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对不起什么是 DSR 使用 LVR 不一定对应现金流做了什么，有什么净财务状况等，但在他们的位置上却开始隐瞒关于现金流 如果它令人反感或不谨慎，那么为了和谐，我们可以杀死这个线程
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很容易扭曲首先，我相信住在悉尼比洛伍德更贵 可能那里的工资也更高 维修和保养也被排除在租金收入之外 房地产杠杆化的股票投资组合对我来说，如果不添加一页解释，这不是一个容易回答的问题 Pure realestate 8IPS(val 1246m )+2PPOR's(inc beach house val 850k) RE loc 贷款利率为 769%，净租金为 $645k，不含折旧费； maint 475k Shares is a whole nuther area
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抱歉，进一步澄清一下，我只是在谈论来自他们的IP的现金流，因此不包括来自其他投资的现金流或他们的个人收入
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没有必要道歉，只是当你询问细节时人们可以防御我实际上也对此感兴趣但是，我没有什么可报告的，因为我只有我的 PPOR
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债务服务比率 http://enwikipediaorgwikiDebt_service_coverage_ratio
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感觉这个问题的答案太长了，而且有点太具体了，我喜欢说，几个IP的名字加上另一个实体都是区域性的放大器；城市 一些 cf+，一些 cf- 总体位置是负面的
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大家好，开场白我刚刚坐下来计算我的数据 我们从 9 月 5 日开始购买 IP，并在其中购买了 5 个时间框架 一些在国家/地区 一些在首都 当前 LVR 与 IP 的 86% （如果包括我们的 PPOR 则更少） 购买价格的回报（包括成本） 10% 当前价值的回报 872% 上个纳税年度它花费了 100 美元来保留和在我们的纳税申报表之前维护所有财产 ATO 然后给了我们 $8k个人我也看不到我们会从结果中学到什么>我会补充一点，我发现这个问题有点像 Daz 在以前的一个帖子 他提到这就像“就像你的财务 schlong amp 失败一样；比较”;有点粗糙，我知道，但这就是感觉
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有趣的是，它是最有经验的海报，他们质疑其他海报将从结果中学到什么对于那些早期的他们的部分房地产投资非常相关，尤其是当更有经验的房地产投资者在这个论坛上发表评论时，在这个论坛上呆了几个月后，总体感觉我有收到的是，更有经验的房地产投资者通常会告诉新来者“冒险”，如果他们已经拥有 IP 尝试进入第二个等现在这没有什么问题，因为我认为那些相同的房地产投资者有对我们新投资者普遍感到幸福
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它与仅 LVR 比率的相关性是因为它着眼于现金流情况，而不仅仅是可以反映在 LVR 比率中的利润（这就是为什么我还建议在区域而不是首都城市之间对答案进行分组）
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就个人而言，我发现我从描述这个过程的人那里学到了更多（他们如何以及为什么选择某个房产，他们的想法是什么，他们之后的感受、他们做了什么等），而不是简单地列出结果每个投资者之间）本末倒置，恕我直言，亚历克斯
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我认为问题所问的内容还需要过多的细节，以及收入等稍微敏感的信息也许在匿名民意调查中，但必须在您的所有投资数据和现金流等旁边列出它可能会很不舒服信息也会不断变化（我不知道我的收入是多少，直到我的会计师告诉我在年底）这也将是有争议的，它究竟有多大的相关性个人收入为每年 30,000 美元，可能有每年 10,000 美元的正现金流，但他们已经持有该财产 40 年，他们的任何一个人的实际数字是否会有很大的好处，或者只是他们背后的过程和想法除非你找到某人在完全相同的我像你这样的职位，我怀疑这些数字与任何一个人都过于相关，我会质疑从他们具体的详细财务数据中可以学到多少要学习的东西来自他们的策略，他们如何去做，表现个人财产，他们对你正在看的东西的看法等
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史蒂夫是 110% 正确每个人都从不同的收入开始，不同的心态放大器;不同的标准 感受别人所做的最好方法是听他们说什么 我们都从 0 amp 开始；从那里取得了进展 您不需要某人投资组合的所有当前详细信息就知道他们正在做一些您也想参与的事情 匿名投票很好，但在公共论坛上列出您的所有详细信息对我来说有点过分了此外，如果您认为有一两个成员是您想了解更多详细信息的人，您可以随时搜索该人。阅读他们给出的问题的答案 通常，更有经验的成员会在小片段中提及少量个人信息
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关于类似的主题但不同的问题：你们是否监控您的现金流如果是，如何以及在多少细节你什么时候决定你的现金流需要改善，或者你的现金流对另一个 IP 来说足够是显而易见的，但我很感兴趣每个人是如何做这件事的成本约为 7% LVR 约为 80%，因此有效利息成本为 56% 平均净收入（扣除成本后）为 4%，因此我们的现金流约为组合投资组合购买价格的 -16%，即每价值 100,000 美元每年自付 1,600 美元的财产干杯，Y-man是它使用d 现金紧张时每周降到最后一分 现在每月更多 当银行停止向您借钱时 流动资产可以在紧急情况下轻松出售 干杯，Y-man
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是的我每隔几个月检查一次银行账户的变动，更多是为了看看我必须通过记住来充值多少，尽管我已经拥有这个投资组合几年了，所以我对现金流有一个很好的了解，快速浏览一下声明如果我刚开始，我会做一个每周回顾 我仍然保持 50%+ 的工资储蓄率，所以现金流总是可用的 我不得不说，因为我一直有很高的工资储蓄率, 我从不紧缺现金流进入，并弥补每月付款时的差额 计算出另一个潜在 IP 每周将花费我多少（扣除税款等之后），以及我是否可以节省每月的现金流 这很大程度上取决于我的业务收益 是的，现金流量不错的企业，因此我可以在必要时重新分配资金然而，除了维护维修问题之外，假设您在开始时正确地进行了计算，那么真的不应该有任何令人讨厌的意外会耗尽您的现金流 点击展开
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