澳洲澳洲房产“阿德莱德房价飙升”悉尼

在澳大利亚地产投资



REISA 刚刚发布了 9 月季度的销售数据，不确定是否有人发布了链接 确认很明显我猜 http:wic003lcserver-webcom~admin417uploadsDocumentsHouse stats Sep07pdf R
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谢谢 Arjay，我喜欢那些数字 有没有人没有 什么样的 %增长将定义繁荣，什么百分比将被归类为上升
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哇哦！还有一次，我的一个 IP 实际上符合它所在郊区的“平均水平”！
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阿德莱德的价格与阿德莱德市场正在讨论时广告商的名单相同;我对长期的良好资本收益充满信心，这些数字并不能说明全部情况：我已经关注阿德莱德市场有一段时间了。观察到以下几点： 维持阿德莱德房价上涨的主要因素是供应不足 现在是春天，传统上是上市的“最佳”时间，但周末开盘的房屋数量约为 1000 套（根据“ tiser) 去年这个数字大约是 1800 在冬季这个数字下降到大约 800 如果你看看许多内城区，在任何一个周末只会有 1 或 2 套房屋出售 - 因此对于大多数住宅买家来说，这是一个接受或离开的情况 - 再次查看统计数据；我自己的郊区，全年只卖了3个amp；鉴于郊区可用的房产范围很广，中位数是一个非常不可靠的“价值”指标，这几乎是很多内城区的情况——我建议很多主要增长都在城外地区——伊丽莎白等等，这是我很悲观的地方，鉴于供应量低，内郊区的价格应该会跑掉，但事实并非如此，这表明要么没有需求，要么它们被充分估价，我建议那里可能有很多人真的很想搬家，但要么找不到他们要找的房子，要么付不起购买放大器的费用；出售或买不起升级 在这些情况下，人们选择留在原地；翻新这里是事情变得有趣的地方——工资继续上涨，工作仍然很丰富；经济活动正在增长——总有一天，所有这些被压抑的需求（推迟搬家）将在活动爆发中进入市场——随着房价的上涨，人们会感到更富有；额外的权益将用于提升阶梯放大器的下一步；房价将呈螺旋式增长 - 我认为一个重要指标是单位价格上涨得相当快，并且不低于住房价格（在同一郊区） - 2 床单元 $280k v 3 床房子40 万美元——我知道我宁愿去哪里——我只能看到这种增长来自自住业主，因为租金回报对投资者来说不是很好。资本增长的潜力非常有限，这只是进入一个好的郊区的一种廉价方式，所以虽然我还没有对市场感到兴奋，但我认为有充分的理由保持乐观
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一些非常好的点 STB 我还注意到很多 subrubs 中的销售数量下降，这就是为什么并非所有数字都一定太准确 不过，总体上都是积极的 你对单位提出了很好的观点 一些几周前，我在看里奇黑文的一小部分 (5) 单位，其中一个在市场上以 17 万美元以上的价格挂牌出售。当我到达那里时，经纪人告诉我，隔壁单位的人已经以超过 20 万美元的价格买下了它（这让我很恼火，因为我和很多其他买家去那里参加公开赛，尽管它已经签订了合同，他让每个人都认真地环顾四周，即使他们在浪费时间）在同一组单位，他们今年还有 2 个其他销售额如下： 03 年 5 月：12.8 万美元 07 年 4 月：16 美元6k 2007 年 7 月：17.5 万美元放大器；现在 07 年 10 月：在 20 万美元到 21 万美元之间 仅在 07 年 6 月在同一个郊区，你的房子（如果需要的话，足够大，可以细分）售价为 25 万美元，而且我相信目前很多价格上涨是你提到了，由于市场供应不足话虽如此，带来真正的繁荣！
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对我来说是个好消息，因为我即将在几个月内购买我的第二个IP只要银行同意 北索尔兹伯里 涨 1847%
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干得好 MrMan！是索尔兹伯里北，你要买你的下一个伊丽莎白北上涨 25%
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是的，只是在等待银行批准贷款乔治
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哇哦！大家好， 新来的，很高兴见到你们我不能说我同意待售房屋的数量我们一直在阿德莱德寻找房产并且在寻找内部和外部待售房产时没有任何问题郊区话虽如此，我发现就可用性和销售而言，与其说是郊区，不如说是价格在阿德莱德，中低端绝对会走下坡路，而高端则保持不变或缓慢上升。这似乎是他们销售的速度！我刚在 Onkaparinga Hills 买了一个新的 PPOR（周五晚上做广告，经纪人帮我看了周一早上，周二卖掉了）并在一天内卖掉了我目前的 PPOR 以非常优惠的价格（IMO）我一直在与一位不断尝试的伙伴一起参加开幕式让他在南方买一个，并提供比要价高出 20 K 没有主题销售和错过一个接一个的繁荣或上升，我希望繁荣！但是现在适合上涨
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:d :d :d :d :d
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嗨 Lia，欢迎来到 SS 上个月我也发生了同样的事情——把我的房子挂牌出售不到一个月前的周二早上，它在周三晚上售出，明天结算 假设您要的价格符合要求且不贪心，房产似乎卖得很快（如您所说，处于中低档 - 我没有t 一直在密切关注价格较高的房产）
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很高兴看到我们试图购买的郊区刚刚下跌了 5%joy !!!我认为这指向两件事之一，要么我们通过购买良好来增加下行压力 - 杯子半满的方法，要么我们不知道挑选获胜者，我们正要洗个澡 - 杯子半空现实
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Cup 34 full Daz 再给它一两年，它会溢出来的！
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我是埃克塞特的 3 次购买之一，并且比中位数低近 10 万美元，我不想想想其他 2 次卖了什么对于
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令人眼花缭乱的你不会购买住宅物业吗
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IMO 这说明了一切，也是我目前对事物的看法 买家供过于求，但主要是在FHO 或收益更高的郊区郊区正在飞速发展 必须等待，看看随着投资者现金再融资和升级，增长是否会流向更富裕的地区 总而言之，对所有人来说都是好消息（除了那些 FHO，我的心向他们致敬） R
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来自阿德莱德市场的一些想法，作为中高档买家（并且刚刚购买）所有这些分析都与 400k-650k 范围内的房屋有关，主要位于内北、东部和南部地区 1)冬季的几个月供应极度短缺，导致价格波动，因为人们需要购买，只是买了那里的东西 2）过去几周市场非常平静（就价格而言），我认为主要是由于到春季市场上的房产增加 3) 相对于质量 - 我认为在过去的几个月里，在这个市场的末端，价格已经回落了 5% 投机狂潮似乎已经离开了市场，我最近买了一件我认为我懒得去拍卖的ed它将达到600k的中高价，几周后我们以低6的价格买到了它上周还参加了拍卖，我确信房子会达到650k+（并且知道他们实际上在几周前取消了640的报价拍卖）房子以最高出价 600k 成交，后来以 620k 成交 所以在这个市场的末端有非常复杂的信号 - 可能西澳投机者已经转移到其他牧场 TJ
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我同意 TJamesX -这是我的感觉，即 45 万美元至 60 万美元的内郊区 mkt 不动——我的看法是它超出了首次购房者的承受能力；典型的抵押贷款自住家庭国家，目前可能面临一些利率压力 - 增加了高移动成本和的 -ve 因素；供应不足我只是不认为这群人目前的流动性很大，这对很多投资者来说有点太贵了；如果他们确实有可用现金，那么看看 SS 就会告诉你他们对阿德莱德不感兴趣——墨尔本郊区、维多利亚乡村、布里斯班腹地。黄金海岸目前看起来最喜欢
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上周六拍卖哇，哇，哇 - 我收回了我在最近的帖子中所说的几乎所有内容 我周六去了一场拍卖，这让我大吃一惊 - 刚刚谈到缺乏在 45 万美元到 60 万美元的内城区价格范围内的需求，我在星期六参加了一场拍卖会 - 带泳池的 3 居室（我们可以争论几个小时，这些天泳池是否会阻碍购买）——好吧呈现，安静的街道，没有细分潜力，良好的沟通 - 一个典型的郊区家庭住宅 我们都锁定了我们的出价 - 45 万美元，48 万美元，50 万美元 - 拍卖开始了 - 我认为必须有 6-8 个单独的竞标者 -最终价格 $551k - 惊人的！很明显，住宅 mkt 已经获得了 amp；关闭放大器；正在运行
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谁说房地产市场不波动 小跑到我们刚买的房子附近的拍卖 - 完全预期的销售价格在 610-630 实际 s 范围内麦酒价格 701k，要价 540k+ http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c23623907amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1192421025 还看了周末的拍卖结果，当我看到这个以 706k 的价格售出时，我惊呆了（我预计在 560-590k 左右，要价是500k+); http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c95812796amp;ssaamp;snfrbsamp;tm1192421177你是如何得到刚刚售出的第二个的拍卖结果有一个两周前去拍卖的房产，我正在等待了解，但我想我必须等待结算通过才能看到结果
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我链接到的两个都是在周末出售的，并且都在此处的拍卖结果中列出； http:wwwhomepriceguidecom 右边可以点击查看周末的拍卖结果（只包括周六的拍卖），好像每周更新挺快的 TJ
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酷感谢TJ
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不要让 HG 听到所有这些疯狂的谈话 戴夫
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我最近在 Eastwood Nice 1880 的对称小屋购买了一处房产（仍在等待结算） 我一直在这个地方参加一些拍卖会并查看拍卖结果一旦我进行了全面装修，就为我的地方锻炼一个价值 我注意到 Hazelwood 物业并被最终价格所震撼 这块土地只有 500 平方米 房子没有很好的功能（低天花板，红砖），至少需要价值 6 万美元或翻新这些是自住业主买的 我看不到很多投资者 shelli为 lt;3% 的净收益 IP 掏出这种钱 有些人有很多现金，或者买家真的准备好了 最近墨尔本和 Syd 内城的房价上涨更多是由自住者多于投资者 过去 18 个月布里西也发生了明显缺乏优质股票的功能 但看起来你们真的也看到了这种影响 阿德莱德终于加入了其负担不起的表亲城市
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只是时间问题 我认为大多数低收益的内城区房屋都被自住者购买，除非土地有开发机会（比如我刚买的房子 - 收益率 4%，但足够大的地块容纳 3住宅）和房子没什么特别的一些郊区有很多旧联邦，查尔斯顿等时期的房子，翻新后看起来相当不错，像这样的人（即内东区，西区和南部郊区）其中很多都是联合国教科文组织能够因为遗产名录而被击倒（在像诺伍德这样的郊区）-所以其中大部分将被OO而不是PI购买我知道我不会冒险购买一个并让理事会在遗产名录上拍这个地方 5 年后的轨道 PS 我现在看到的很多开发项目（即 1D2U）稍微远一点 - 离城大约 5-10 公里
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我同意阿德莱德房产 - 它是自住业主- 我认为由于我之前提到的供应不足，这在市场上缺乏优质住宅的情况下更加明显 - 我认为这些在拍卖中竞争激烈 - 很多房产都有来到我所在地区的 mkt 需要工作 - 新厨房、浴室等放大器；人们只是对此感到厌烦——他们想要一个成品放大器；准备为此付出高昂的代价-我认为廉价的rennos amp可以赚钱；卖掉（如果你能支付印花税；销售成本）我还看到了 5-10 公里外的很多投资活动——900 平方米的旧小住宅已经成熟，可以拆除 amp；细分
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