澳洲澳洲房产50年租约有人吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我不记得以前是否讨论过这个问题，但无论如何我都会把它放在那里最近所有关于房屋所有权负担能力的讨论（我认为存在问题，但这是一个不同的话题）我脑海中闪过一个想法今天在做白日梦时，我是否能够以简单的费用购买房屋和土地，然后仅将房屋作为租赁权出售，例如 50 年只是在这里从空气中提取数字假设我以 500,000 美元的价格购买了房屋，而“房屋”；价值 200,000 美元 我可以以 300,000 美元（或任何其他数字）租约 50 年（或 99 年），将那所房子作为租赁权出售，并保留土地所有权，并从房主那里获得土地租金收入这将有助于消除任何“住房负担能力危机”；目前正在谈论的现在，作为投资者，我将获得什么优势？我保留土地的所有权，从而升值资产由于承租人买了房子，我在土地上产生了租金收入如果承租人不支付他需要支付的费用，我可以恢复房子（当然根据租赁协议） 缺点我必须支付印花税无法恢复的购买税现在，我没有对此进行调查，但我不明白为什么这不可行 希望讨论一下利弊，税收影响以及来自会计师和律师将是最受欢迎的
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你不得不把它租给相对年轻的人，不是吗？我会紧张给30岁以上的人50年的租约！有兴趣看看专业人士对此有何评论，有趣的概念
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因为租户会当着你的面笑，说他可以以低于 30 万房子成本的利息支付更好的房产此外，他不会获得折旧资产和价值 50 年的维护费用他也不会被绑定到一个财产 50 年或背负“资产”。那会很难卖 即使你找人做，他们会用什么资金来买房子 没有任何土地成分他们需要商业个人贷款
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租赁将被视为可转让使用权，所以我认为它可能是自愿的，或者我不知道死后的任何事情，只是把想法扔在那里
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我只是为了讨论而到处乱扔数字没什么难和快的房子里的房子部分土地是购买的折旧部分，而且由于他购买了房屋的租约肯定会折旧，或者他对房屋的使用权可能会折旧不知何故不知道此外，肯定是供需周期，租约肯定会像悉尼中央商务区的环形码头和沃尔什湾一样升值，这些都是租赁财产，如果成为普遍做法，出售肯定不难，而且只是另一种房主的替代形式我承认我们目前的银行系统目前还没有必要，但这当然不是不可能的。据我了解，这是海外的普遍做法，尤其是在美国主要的 CBD 中心
评论< BR>出于税收目的，您不能贬值自己的 PPOR 仅投资工作费用
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嗨，乔安娜 有趣的想法，但我不明白您的意思是创造租金收入您以 30 万的价格出售租赁房屋这使您在购买 500k 时欠下 200k 的债务 当您卖掉房子时（至少在接下来的 50 年内）将没有租金收入，并且 200k 的利息不能抵税，因为投资不会产生收入 或者我在这里没有得到什么 kaf
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这在某些国家被称为格拉斯哥租约 这种类型的租约通常是一个期限或 999 年，有 21 年的续约权 租金评论通常在21 年的续约，但由于通货膨胀成为一个重要因素经济生活 许多人现在有 7 年的租金审查 租赁权益的所有者可以出售，并且在我熟悉的地区抵押没有问题 永久业权权益的所有者同样可以出售抵押他们的权益，而不会影响独立的租约当事人的变化 在一些国家，教堂以这种方式持有捐赠土地 承租人已经能够开发和建造，但土地的永久业权和租金永远属于教堂 一些非常聪明的开发商在新西兰建造了公寓，创造了与公寓一起出售的租赁产权，以及持有潜在永久产权的开发商家族信托 通常，您预计租金收益率为土地未改良价值的 5% 至 7% 作为租金索姆地租租赁对承租人提出了高度发展的要求，例如每 5 或 7 年必须粉刷一次房屋的外部 我想这是因为出租人拥有大面积的土地，他们希望保持郊区的质量 在奥克兰，新新西兰我知道或每年超过 40,000 美元的地租现在乍一看似乎令人惊叹，但将其与顶部区域的土地价值 800,000 美元进行比较 800k 的抵押贷款将远远超过租金，租赁到从一个案例开始，我知道这样的房子以低于 50k 的价格出售，租金如此 永久产权土地上的房子本来是 700k 到 100 万 那个房产也可以重新开发成 4 个单元 所以总而言之，做一个互联网搜索格拉斯哥租赁和地租，看看你还有什么想法 这是一个很棒的概念 在人们已经熟悉租赁概念的地区更容易出售 从早期的回复中可以看出，这可能是一场艰苦的战斗到您的帖子
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非常感谢您的回复 JAL
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我认为乔安娜的意思是租户购买者必须支付土地部分的租金，因此她的 20 万美元贷款仍然可以扣除是一个有趣的场景
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举个不那么极端的例子 一条街上有两栋类似的房子 一个是永久业权 价值 300K 由 150k 土地和 150K 改善（房屋、车库、围栏等）组成 一个是租赁权 租赁权益土地和改良物说 160k 土地上的永久业权利息 说 140K 租赁权示例 如果以 90% LVR 而不是 30K 购买，买方需要说 16k 押金 买方支付余额为 5% 的地租而不是银行利率 可能高达21 年的固定租金（然后注意 21 年的租金上涨到期！！） 买方支付租金和保险，这是他们的房子 对于永久业权的所有者 没有成本、费率或保险 如果没有支付租金，那么承租人有大问题，出租人在司机海t 租客能做的最坏的事情是挖一个大洞偷你的部分！！业主支持卡车并填补洞 租金上涨之间的时间很长 7 到 21 年，具体取决于租约 如果您正在编写自己的租约，当然可以是您想要的任何东西 在努力之间取得平衡租赁条款，必须在开始时打折销售或提供更容易的租赁条款，租金并实现更高的售价 在某些领域，投资者喜欢拥有租赁权 购买价格的 100% 折旧，降低财务成本，但通过资本增长或缺乏它就像任何投资一样，你知道的越多，你就越有利于你
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这正是我的意思，也许我没有正确解释自己
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对不起，Jal - 我这里可能有点厚，但仍然必须弄清楚对买家有什么好处所以买家买了房子（150k），并在 150k 土地价值上支付 5% 的年租约（仅使用您的数字）让我们说 7% 的利率是买方的唯一优势r 在您的示例中，他将支付 150k 的 7% 和其他 150k 的 5%，并且他的存款可以更少 缺点是他只拥有房子而不是土地（这是升值的一点）并且他正在接受与房产相关的所有成本 我只是在想什么时候这对买家来说是一个好提议 当信贷紧张时，低收入的人和银行不容易放贷的人将是一种情况 我猜有点像包装您可以让某人在获得您的分成的同时进入他们想要的房产 或者买家想要长期进入一个非常昂贵的地区，付不起押金但有现金流 有趣！在这种情况下，我不想成为买家 kaf
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乔安娜 我已经私下给了你荣誉，但我想公开表示感谢这个线程（与那些想要的人不同争论理论和喂巨魔，实际上会引起我的注意）我非常怀疑我有什么聪明的东西可以补充 - JAL 似乎是这方面的专家（Ta，JAL）但我要投入的两件事是：a）对我来说考虑这种情况的最简单方法基本上就像一个大篷车公园，公园所有者（土地所有者）在那里租用，以便租户可以停放他们的大篷车（房屋），b）Afaik，例如在美国唐纳德特朗普很常见, 在纽约市拥有建筑物，但并不总是拥有他们所在的土地（例如华尔街 40 号）更好的区域 在城市的某些区域，您可能别无选择，整个郊区可能是租赁地 虽然您可以说租赁的持有人持有利息比租房好一点，有很多差异只要承租人支付租金你可以“永远”呆下去，至少几代人 他们可以开发土地，建造额外的卧室，车库等 养一只大狗，种树，并将财产留给他们的孩子 真的和付钱给当地议会没什么不同 看看多久如果您停止支付房租，您可以留在您的永久业权房屋中 这在工业产权中可能很有用，因为租户可以拥有建筑物并因此能够定制它们，同时不拥有土地部分并且能够使用该资本作为其业务中的营运资金 作为直接租赁土地和建筑物的替代方案 租赁产权通常涉及三方 1 土地的永久产权所有者 2 土地和建筑物的租赁所有者（最长 999 年） 3 “短期”租用土地和建筑物的租户 虽然租金上涨可能会非常惊人，如果租金审查相隔多年，这是一个相当现代的情况下一次租金审查前最多 21 年（或 7 年） 相当多的人希望将他们的抵押贷款提前 21 年固定！在 1970 年的通货膨胀之前，正常的商业租赁有 5 年或更长时间的租金审查并不少见 更多的时候不需要，因为租金变动非常缓慢 现在 2 年的审查很常见，每年的 CPI 调整也是如此 如果你算出来的话对承租人来说，7 年或 21 年的审查比 2 年便宜得多 我熟悉的地租在审查时被审查到市场上，而不是前瞻性 两三个人可以承担的部分业务魔力交易的不同方面，所有人都从交易中获益，使其对他们有效从政府租用农村物业是很常见的，尽管是非商业回报 你需要弄清楚什么样的租期才能让贷方对你的租户有吸引力，以确保他们有安全感 心理上的困难ty 是这个概念对大多数买家和贷方来说是如此陌生，以至于潜在买家会担心他们会发现很难出售回报而不是将相同的时间和资源投入到其他项目中
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嗨，马克，你是对的，从我在特朗普的书中读到的内容，这在纽约很常见，问题是它太常见了那里没有人眨眼，甚至没有质疑它另一件事是它在纽约市的非常大的土地上使用所以问题是，我们如何让它在普通郊区的平均大小的街区上工作以一种让每个人都开心的方式
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你是对的 JRC，这个概念确实在 ACT 和悉尼中央商务区的许多地方运作，但土地的永久业权所有者是政府或政府部门，通常是租约是 1 美元，但在这种情况下，你会发现房子会以当前的市场价格出售，无论不时会是什么我提议的不同之处在于我不会以 1 美元的价格出租土地，但我也不会以当前的市场价格出售房子！我可以看到有可能使它成为可行的替代“房屋所有权”；很多人的选择，但百万美元的关键是平衡：永久业权所有者的平衡，以及承租人的平衡 我们如何达到这种平衡 嗯，这就是这次讨论的潜在吸引力 JAL 感谢关于这个主题的巨大贡献和信息
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也许你可以像我们一样平衡它与我们的工业产品永久业权所有者拥有所有权利并有权获得由承租人承担所有责任并不得不支付一切费用平衡的所有资金 效果很好!!
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如何让它对潜在客户有吸引力 使租赁权在未来的特定时间可逆 或许创建一个条款，使其在未来有可能从租赁权转换为永久业权 我一直在寻找昆士兰州的类似情况
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