嗨，谢谢你们之前对 PPOR 和投资的成本和税收的建议 如果不是你们，我会遇到很大的麻烦现在我别无选择，只能卖掉我在格林斯伯勒的家 我如何选择房地产经纪人我查看了该地区最大的参与者 - Hocking Stuart、Barry Plant、Darren Jones 只是去拍卖并协商最好的代理费 关于费用，我正在考虑像个人税这样的累进规模：lt;350K - $0（谢谢，会推销自己）350-370K - $0 + 350K 以上的 15%（花生） 370-390K - $3K + 370K 以上的 20%（几乎没有）>390K - $7K + 390K 以上的 30%（ woo-hoo!) 你怎么看
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我知道在昆士兰州有一个标准的比例，但是你可以协商，你看过这些代理网站看费用是多少你可以然后看看从哪里开始谈判我想另一件事是目前的市场，如果它很热并且有大量的销售nts 不会急于上市
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中介费是前 18k 的 5%，然后是每 1000 美元的标准 Queenslad rea 规则的 25%
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所以对我们来说更简单的方法数学是否受到挑战只需在售价上增加 18,000 美元并除以 40 Wylie
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Azza 我在离格林斯伯勒不远的 Lower Plenty 卖了房子选择了一个我认为会做最好的工作对我来说是格林斯伯勒的达伦琼斯 他是企业的所有者，因此对获得我的企业更感兴趣 我接受了他的标准费用，因为我相信他给了我尽可能最好的价格当时如果您获得的价格和服务也较低，那么获得较低的费用是没有好处的>我看地区RE代理的广告质量看广告方谁好我会l看看不同代理商列出的房子，有些高价是为了获得上市，但如果可以达到这个价格，就不要努力获得这个价格 有些低价是为了获得销量 我计算出我认为我的房子应该是什么卖，然后不告诉经纪人这个价格，通常会去找一个认为他们可以以那个价格出售的经纪人，如果我认为他们会努力，我也会在谈话之前参加我正在考虑的经纪人的开放日对他们来说，告诉他们我只是在观察和倾听他们如何与其他人打交道 最初的几周是最重要的，所以请确保您事先有一个现实的价格
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嘿，所有其他评论都是非常有效 - 这是我作为代理人坐在栅栏另一边的看法，确保您可以与此人合作！！！如果您不能与他们交谈并与他们合作，那么世界上最好的代理商就不好了沟通是这个行业的一切不要总是基于佣金的选择 - 基于服务 - 在昆士兰因为我们的佣金有上限所以它一切都与服务有关，但在南方，首先要关注您所花的钱，然后选择这样的代理对你来说只是为了在整个线上进行销售，好的代理商不会大幅降低他们的费用，如果有的话 - 因为他们知道他们可以做好工作并为你吸引尽可能多的买家 - 如果你去，这一点尤其重要作为一名优秀的代理人进行拍卖将能够有效地进行营销，以在拍卖日吸引最多数量的潜在买家到您的房产，他们将知道如何营造您在拍卖日所需的紧迫气氛。那些愿意支付营销费用的人——这意味着他们对您的财产有经济利益，并且会热衷于出售以收回他们的钱请记住，即使在更高的通信规模上，20k 的价格差异也不会增加太多佣金 - 所以他们会迅速尝试让您采取较低的价格，以确保销售房地产机构开始不赞成代理商支付房地产广告（而不是直接的形象营销），因为可能的冲突利益高于一切，正如我所说，确保你对这个人感到满意没有多少费用或折扣可以补偿你的压力，一个糟糕的代理人可能会给你带来希望这有助于一些欢呼 UC
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嗨，城市牛仔，如你所知我有一个曾经是 REA 的家庭成员 令人讨厌的一件事是，许多代理商希望您为（比如说）两栏大小的广告付费，而且通常大约三分之一的广告是代理商名称，所以供应商是付钱给我的代理机构做广告对经纪人说我想要一个两栏广告，但顶部没有代理横幅 你认为很多代理会拒绝吗小字体，也许是代理名称，也是小字体 我认为潜在买家会被我房子的照片和细节所吸引，而不是代理横幅 Wylie
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这是很抱歉！嘿怀利！！！好问题！ - 复杂的答案，但我会尽量做到不带偏见或听起来像一个完整的白痴这里有两种思想流派，我会给它们两个，并在底部发表我的个人观点 思想流派编号 1（所有房子和非常小代理详细信息）这背后的理论是，当在一个清晰的大广告中展示时，该物业会自行出售，并且鉴于业主正在为此付费，该物业应该获得最大的曝光率 该理论是合理的，因为研究表明广告越大，你会得到更好的反应和更好的销售价格（对于那些在营销上吝啬的人来说是个坏消息）这种广告方法特别适合家庭非常上镜或者又是独一无二的，它会自我推销 这些广告在以下情况下效果很好该代理机构为大量广告预订了整个页面（或其中大部分），因为将有带有代理机构名称的横幅广告，它所需要的只是相应属性下的代理名称和编号 我是什么可以争辩说，代理人从他们在检查等方面的工作表现中获得了他们的个人资料，而家庭则从广告中获得了所有个人资料 思想学院 2（著名代理人的详细信息和头像）思想被著名的代理商大力推广，并在几个层次上工作 非常知名的代理商确实会吸引买家如果我要问您您所在地区的代理商的名字，您能说出多少（我知道您知道大部分他们 - 对其他读者的一般性声明）一旦你有了名字，想想你为什么认识他们 - 你看到名字和面孔无处不在一个高知名度的经纪人可能是一个很好的举动（不幸的是，他们中的一些人也很糟糕——他们的靴子太大了），因为人们自然会涌向那些拥有最大业务的人，因为有成功的外表高知名度的经纪人也有他们补丁中的准名人人们喜欢通过他们的开放，因为他们可以（悲伤，但真实，我在一些 nthside 代理商那里看到过）这个想法也是，对于买家来说，能够看到报纸上的广告很熟悉看看代理商的脸，然后知道当你在物业遇到代理商时他们的样子（对于不会正确自我介绍或在繁忙的开放式房屋中不引人注目的愚蠢代理商很好 - 如果有的话，买家通常会走路印象是代理人在公开场合无法控制并强调与他们交谈 - 如果你是卖家，那就不好了）现在我的个人意见 - 如果你的广告是其中之一，我无疑会对此进行更多询问许多在一个代理商预订的页面上我没有第一个位置的戏剧，因为当只有名称和号码并且所有其他代理商详细信息都在标题横幅等中时，它会脱颖而出并将物业推广到最佳状态如果但是你的广告在其他代理广告的一页中是一两个off，那么可以有b e 爆头的好处（尽管广告的第三个是荒谬的），因为它增加了人为因素和代理对广告的描述以帮助营销 - 我们有时会这样做，因为我们的地区有 5 种不同的任务报纸，所以我们的财产分散在所有五个取决于郊区等 话虽如此，我们还定期投放较大的广告，并在一篇论文中填满一页（甚至半页）时按照位置一我相信，如果代理有任何个人资料出于上述原因，在广告中添加图片确实有帮助 - 但另一方面它不会占用大量图片 - 我也相信这是客户的钱，我会遵循客户的意愿 -如果他们不想让我的杯子放在那里——那它就不会发生，我对此没有任何戏剧性！！！！我看到一些当地机构最近变得非常厚颜无耻 - 一位非常有名的西北代理人甚至使她的广告块在她的机构和面孔上非常突出，并且有一些非常小的财产图片 Quest 文件将他们的页面分成 16 quot ;units”一个单元是一个标准盒子（或图片）广告的大小 - 这个代理预订了一个 3 个单元的垂直列，将她的详细信息和面孔放在一个单元中，并在剩余空间中压缩了六张图片 - 这在我的因此，要专门回答您的问题-这是您的广告，如果您不喜欢它-请代理处理它-th未经您的许可或批准，他们无法进行营销-因此请强制执行并明确您的期望和愿望-如果他们不执行，则将其从高处反弹在这个行业中，我们通常只有一次机会做正确的事，如果我们搞砸了向上，那么您将失去机会 - 如果您成功了 - 它会多次通过推荐和满意的客户返回给您我们的使命宣言是“通过最好的服务创造终生客户”； - 当你忙于不尊重客户的意愿时，你不能这样做所以，简而言之，它是你的广告 - 你选择并且如果代理不能给你足够好的理由去反对 - 那么他们应该按照你的方式去做 -或者你失去他们！不过再一次 - 一些代理机构的资料和广告可能会有所帮助 - 只是没有那么多，以至于它首先偏离了广告的目的，希望这能回答你 - 对不起，长度！欢呼 UC
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想进一步补充UC的回应 The Networks and Franchises will have a standard set template for their ads are not allowed to be changed 大部分都是公平合理的，分配给财产的空间照片和详细信息 在 Go Gecko，我们收到了很多消费者的回应，他们说他们厌倦了看到销售人员的详细信息、照片和电话号码贴满广告和名片 这就是为什么您看不到我们的销售人员自我推销的原因广告旨在确保该物业的最大曝光率 我们的待售标志确实传达了我们的信息，即上限佣金率为 5950 美元 Kev wwwgogeckocomau
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我最近在海德堡西部买了，我遇到的许多代理商也涵盖了格林斯伯勒地区 下面的代理作为买家非常适合打交道，但我也觉得如果我是卖家我会很乐意使用他 这在我看来非常罕见 作为买家，他很容易打交道，因为他让查看房产变得非常容易（没有采取懒惰的选择并告诉我只参加公开检查 - 对我来说并不总是可能的）他也对我想看的东西产生了积极的兴趣（没有向我发送他拥有的每个列表）所以我知道我不会在物业上浪费时间，他知道他在说什么，并没有给出一堆“我不知道”；他给我的信息总体上是诚实和准确的，即使有时会让他处于不利地位 同时他对供应商的行为也很合乎道德 他没有透露太多的个人信息 从他告诉我的情况来看，他还丢失了一些列表因为他不会尝试“购买”；他们 - 告诉供应商高售价等无论如何他的详细信息是：Thomas Bechelli BARRY PLANT REAL ESTATE PH: 03 9459 8111 FAX: 03 9458 3198 MOBILE: 0413 181 461
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