澳洲澳大利亚物业反馈请对悉尼商业计划书

在澳大利亚地产投资



好吧，还没有制定适当的商业计划和可行性研究，但是我从 Somersoft 那里得到了一些关于为人们建造房屋的询问，我不确定人们到底想要什么，因为我从未深入讨论过我实际上并没有建造房子，我使用项目建造商 那么有什么需要 1）人们是否希望我找到一块土地，在上面盖上房子，进行项目管理并完成所有收尾工作，准备好出租 2）或者他们找到土地，盖房子，然后我接管并完成租赁所需的所有额外费用，即地毯，瓷砖，灯，窗户，景观美化（这是您可以自己动手节省负载的地方 3）或购买成品 H+ L 包没有资本增长但也没有努力工作，或者我应该以折扣价预售我的 H+L 包，以便人们可以在完成时定居并立即获得 CG，我可以使用已签署的合同来借款以建造更多房屋有点像套期保值 我是否值得承担最多 4 个项目每年，每个项目最多 5000 美元 与 CG 相比，我所知道的 5000 美元并不多 仅根据我的跟踪记录，CG 在完成时非常出色 我不会再收取费用，因为这只会侵蚀他们的利润 但是住房供应不足和 SE Qld 市场有很多机会 但我也会对我的客户很挑剔有想法并相信我会在他们的预算范围内以最优惠的价格建造最好的房子，以获得最大的盈利和租金作为自己的生意并不断购买土地，我确实看到了很多我不得不放弃的好机会。需要这种东西还是不值得？这将是一个很好的家庭企业和一点额外的 Y 将大大有助于我们提高服务能力和做更多的交易
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Hi Sue I今晚一直坐在这里我自己的几个计划L，一旦我们卖掉我的一些地块，计划就在一家 Pty Ltd 公司下，只做我现在正在做的事情（同样的房子），但基本上在签订建筑合同后列出它们——我想我可以卖掉它们如果我必须为 CTG 持有它们 12 个月，我通常不会这样做，我可以通过这样做来增加营业额 财产对我的生活影响很大，我必须为我的法律实践研究生文凭选择我的选修课一周，最后选了一个土地和规划法单元，希望我以后可以使用其中的一些东西虽然我做过地方政府和规划法，这更像是一个实用单元我们会看到有多大的好处它是
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苏，我喜欢你的思维方式 选项一和三肯定会吸引那些忙碌或住在城外的人
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我喜欢选项 1 amp; 3 以及 - 并希望对平面图有所投入 选择的工作样本肯定会鼓励投资者我有气质、经验或时间来学习 - 所以你提供的东西对我来说是完美的 再说一次，我不知道什么样的 CG 来自这样的构建，但我建议不要统一费率每次构建 5,000 美元，您在完成时提供较低的统一费率和额外百分比 - 根据估值等确定百分比 不知道这是否可能，但我认为您不应该将自己束缚在统一费率中在一个不断变化的市场中（除非它正在下降） DJ
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我认为它会起作用，如果 CG 在那里建造没有任何收益 您只是不能以比 H amp 更便宜的价格将规格住宅放在一个街区上； L 包也许我错过了什么你建造的房屋有什么类型的收益
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苏，会有需求我会对你管理一个项目感兴趣，因为它太难从州际公路如果我正在考虑使用您来帮助我提供 Hamp;L 套餐，我会想要以下内容 - 1 网站上的可行性研究 详细说明所有成本、利润率等 如果我持有，我想知道租金回报等 2 我希望您管理从土地购买到项目从头到尾管理建筑物的整个过程 3 利用您的经验来协助削减成本（我想您提到购买百叶窗等批发） 4 简单的费用结构，即 3000 美元找到一个街区和做可行性和 5000 美元来管理该项目（这个数字只是我的头脑）正如 Skater 所说，由于成本高昂，它在悉尼真的不盈利土地和建筑 您不妨在已建立的区域购买已建成的房屋 您可能需要的东西 - - 用于发送所有文件的扫描仪 - 良好的相机等 - 法律结构建议 我会说最好的办法是接待几个客户从 SS 开始，然后从那里开始 如果你从 SS 得到人，你就不会得到第一次购房者等大多数时间穷人有闲钱！ *轻推* *轻推*
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好吧，仅基于上一个项目，总共花费 36 万美元 - 2 位代理商告诉我，我可以以 51 万美元到 54 万美元之间的任何价格将其投放市场以每周 530 美元的价格挂牌出租 收益率为 765%！从土地结算到成品，这只是超过 8 个月的工作，我今天要拍照片 这是一栋非常漂亮的房子，可以搬进来了，但我的历史非常好 完成时至少有 75,000 美元的 CG，但我认为它会超过 150,000 美元建成后一年内的 CG 2 栋房屋 - 全部上涨 20 万美元，现在价值 40 万美元以上（4 年前） 帕金森的两层 mcmansion 全部上涨 38 万美元，包括游泳池，现在价值 55 万美元以上（2 至 3 年前） - 全部上涨 29.5 万美元现在价值 42 万美元以上 它在库拉比，550 平方米的地块仅土地就超过 30 万美元 我有几个项目排队，根据目前的价格，我预计完成时至少 8 万美元的 CG，但 CG 可能每个我不超过 10 万美元我真的不需要收入而且我不想要工作 但是我的银行经理告诉我，我们需要更多的收入来借贷，而且他们不考虑前 2 年的股票股息！这就是为什么我的收费率如此之低而不是 % 另一种选择是找到一个 2 天的工作日工作 Tbh，我真的不想做预售我就像削弱规范的房屋建筑商并采取风险微乎其微 500 平方米地块上的 5 居室、双居室、dbl 车库低位有机会在一个不错的地区以低于 30 万美元的价格完成价值超过 42 万美元（更像是 45 万美元）并且能够实现每周 420 美元的租金 我可以做很好的交易，因为我也是为自己买的 希望我不会因为对客户挑剔而显得傲慢，如果你投入情感，可能会非常有压力 我已经做了太多次了，这更像是一个现在的业务 这是一个可能长达 10 个月的长期工作关系，所以一点信任很重要不值 20,000 美元，但仅值 5,000 美元，我宁愿送披萨即使是工作，我一直更喜欢为从事 B2B 交易的公司工作，所以希望我的客户有商业头脑，我们可以建立 B2b 工作关系另外，我不想在这里卖任何东西！只是建议，让他们来！如果我这样做，它将是完全保密和专业的
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很好的结果顺便说一句，你是否预计能够为客户获得类似的结果一个项目需要多长时间你能在 6 个月或更短的时间内完成一些事情吗
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嗨，苏，作为目前正在向东看的西澳投资者，我也对选项一或三感兴趣 1）我想飞过去，看一个街区的候选名单以检查方向， “氛围”郊区是我想要的，从推荐的候选名单中选择街区和房子，也许与配件相同，然后我希望通过电子邮件更新可能会收到数码照片的通知，这样我就可以定期看到正在进行的工作基础，在再次飞过去进行最终检查之前，我需要有人成为我的眼睛和耳朵，确保建筑物保持在轨道上并保持良好的质量 3），我认为让客户非常清楚是值得的一个标准的房子和土地包包括什么，你可以在哪里增加价值，比如你在之前的帖子中提到的点对于以前没有建造过的人来说，很难理解一个房子和土地包仍然需要大量的投入除非有明确说明 我们从去年完成房屋和土地包的人那里买了房子 当时市场火热，在这种情况下，非常了解当地的人（家庭联系人）几乎充当了买家代理, pr提出了一个他们认为物有所值并由优质保土建造的完整包裹的入围名单对你所做的事情印象深刻，如果我们要在布里斯班干杯潘多拉寻找新的东西，也考虑给你发一封电子邮件
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嗨，苏以前从未从头开始建造，我不知道你的想法是否符合我们的想法 我们计划（可能）建造一栋大房子，两栋普通大小的房子（首选）或者在 Coorparoo 一个 72 高的街区中间的三栋联排别墅，有两条街道通道 我们见过一个城市规划师，他认为获得批准没有问题，但它“太难”了。立即购买篮子 我们还必须确保准备好在明年 6 月提前支付利息 所以 2008 年 6 月之后我们可以建造（如果我们的行动有条理） 你的建议是什么，假设我们去了后面的两栋房子院子计划（我的偏好）因为该建筑将位于一个狭长街区的中间，每个街区的前面都有房屋，并且可以从任何一条街道进入，我认为我们需要制定自己的计划以适应街区，由于忽略问题等，方面很重要如果我们这样做，我们将（我怀疑）必须让一些建筑商报价，因为我认为如果我们不使用他们的计划，大型建筑商不会感兴趣是吗对 如果是这样，我们可能会付钱给某人（比如你自己）来项目管理工作，因为我们不知道怎么做对建筑一窍不通，很乐意花钱请人项目管理（如果需要）以减轻我们的压力 我相信我会参与 如果您或其他任何人可以给我们一些想法，我们将不胜感激 当然，我们的另一个选择是在没有 DA 的情况下出售该块，但我就像在我们有两个的街区有四个出租房屋的想法，这基本上意味着我们获得了“免费”旁边的土地； Wylie
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我有扫描仪和相机我们把所有的钱都花在了最新的小工具上我可能还需要一条单独的传真线路在电话打开时接收传真并且每次都必须切换它是我最讨厌的！是的，法律结构要花钱！我不敢相信在我得到报酬之前我就必须存入 5000 美元 嗯，我收到了经理的警告，要找工作 利率上升和次级抵押贷款崩溃的影响
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Wylie 我从来没有做过细分，也不知道 DA 批准、联排别墅、复式公寓等所涉及的流程，我只会像你一样无知！对不起，要是 lizzie 是本地人就好了！郁金香我感谢您作为买家的担忧，但您在帖子中所说的一切都让我感到厌烦！大声笑 涉及太多的管理工作 我想继续我的工作并尽量减少责任，但既然我得到了报酬，我必须负责 规格将取决于我选择的建筑商 我会为客户的最大利益而工作，即使是builder想给我回扣我根据土地选择建筑商土地是最重要的，因为它稀缺而且你没有挑剔的奢侈例如，奇怪的形状块$ 20k折扣人们会远离，因为他们已经选择了他们的房子我做的事情相反一旦完成你甚至不能告诉街区是奇怪的形状因为一切都将在街区的财产我没有得到的是人们很乐意为完整的支付非常高的价格家庭放大器；土地包和建筑商规格通常不包括太多并且使用便宜的配件然后当我进行项目建造时，他们参与整个过程并且即使他们得到便宜货也失去了意见 I
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苏，我对你的提议做了类似的事情我的地区价格低于你的地区我为土地收取 3000 美元，为建筑过程收取 5000 美元（从开始到结束），这很便宜！如果这就是你想要的收费方式，我认为你应该以更高的价格拍摄你的记录不言自明虽然建筑商完成了大多数以前没有建造过的人（尤其是在特定区域）不会做的大部分工作了解买家和租客想要什么产品的当地知识 您的专业知识和“不干涉”；您的客户的组件是您增加价值的地方，应该得到回报 此外，您应该能够与建筑商协商更好的价格 此外，与您不认识的人打交道将需要代表您在网站上进行更多的可行性研究，详细说明所有成本，利润率等只要确保所有这些时间都不会削减您自己的利润为自己寻找大笔交易已经够难了我也会让自己熟悉基本的 2-3 手细分我发现这已经加速收益，你也会在这片土地上捡到 moolah 评论祝你好运

如果你继续，那么你在哪里考虑这样做我完全同意 oc1 （这是否代表强迫症橙县任何东西）因为你让人们认真的 cg 并且你绝对应该收取超过 5000 美元的 DJ
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当然！我会像对待自己一样对待客户这座建筑大约需要 12 到 14 周，但它是土地结算和去现场之间的管理员至少需要 4 个月 8 个月是相当不错的，如果有任何事情需要超过 8 个月但不少于 是的，收费非常低 我很懒，我不想承担责任 我有没有职业抱负，我不想管理公司 只是让银行满意的零用钱 对我来说，融资和采购土地是最难的部分 其他一切都很容易，但建设工作量很大，对于想要在布里斯班建造，如果你不是当地人，那就很难了 例如，对于 Coral Homes，你几乎必须每周去现场签署文书工作，即在屋顶瓦片上签字，在砖块上签字，在瓷砖上签字等这是一个真正的痛苦$$！我很乐意至少每两周拍摄一次照片，并向业主简要报告一次，让他们安心CG 即 60 万美元的房子 + 土地，完成后估值为 80 万美元，未来几年的潜在 CG 超过 100 万美元+ 我不做 highsets 时间框架大约是 12 到 16 个月
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如果我要进入对于这种事情，我会在结算时将我的费用设置为资本收益估值的百分比 谁能反驳他们支付更多的费用，因为他们赚了更多双赢
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那就是有点凌乱的固定费用，每个人都知道从第一天开始的费用
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你好，苏，我已经给你发了私信和一封电子邮件，关于我对你的商业计划感兴趣的问候，甲骨文
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苏，这是一个好主意，而且非常有能力，在过去的 3 年里，我一直在做同样的事情，作为公司的副业与我自己的开发和投资相结合 有很多人想要投资建造开发，但要么没有时间或经验自己做，要么是跨州等，从卑微的起点开始，但查询率投资者基础不断增加 原因是他们都取得了不错的（有时是惊人的）回报并且渴望更多，他们还告诉他们也想加入的朋友（我认为这是恐惧和贪婪在起作用，并且有很多它在那里）所以最终它基于信任，跟踪记录和结果继续交付，不要贪婪的费用，不要烧毁任何人，它只会变得简单如果这是你的激情和强项，然后你可以从中获得非常成功的业务它还可以通过许多其他方式增长，例如将投资者群体聚集在一起以完成更大的项目，获得一定的交易量，这样你就可以联系开发商以获得更多的区块关闭计划建筑商条款，从建筑商那里获得数量折扣以建造数量等 可能性是无穷无尽的，只受您的时间和想象力的限制 陷阱您将学会筛选您的客户 有些人会重复，他们也会介绍他们的朋友，还有其他人您将选择不再提供帮助 显然还有其他一些陷阱，但它仍然值得 imo kp
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真的希望它是那么简单 检查你的 PM Oracle 抱歉没有检查我的电子邮件 将努力回复你今天！苏，重新收费结构我会考虑以类似于对冲基金的方式收取费用，即固定费用，然后是利润的百分比
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如果投资者打算在完成后保留房产，这很难做到
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任何有商业头脑的投资者都不太可能从你给出的一个例子中拿出 60 万，不问任何问题，对改造设计不感兴趣，也不只是接受你的信任他们有商业头脑，我愿意期望您需要准备好证明自己的合理性并接受您将受到挑战或要求更多信息来证明您的立场，有商业头脑的人您很可能会成功创造额外收入，但如果您的方法会是最成功的 如果你有一个适合你风格的模板，那么它可能不会产生一百万个问题 很可能，你的彻底性已经消除了很多关注和质疑 当然从远距离处理我会非常彻底和测验你所有的细节，因为，身体上我无法确认很多如果这是我和你的第二次建造，那么我有一些东西可以建立我对爱所有人的信任，相信一些
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是的，我完全明白 澄清一下，我不希望人们认为我要为他们的 600 美元负责，他们是在自己做出选择，他们是在投资房产，而不是我，我只是在那里帮助他们进行项目管理我不”不想像f或者例如一个私人银行家响应客户的召唤至少他们银行赚的钱比我想的要多我认为我做不到无论如何都这样做，不值得为了一点额外收入而承受压力 负担和责任太大了 我会找到一份兼职工作
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此评论最关心我，并没有帮助灌输对您的信心 如果您，无论您从事什么业务，都接受客户，那么无论您是否愿意，您都会承担责任 这就是服务行业的人的命运 您将需要购买保险（专业赔偿）并将其作为一项适当的业务进行管理 担任项目经理的角色不仅仅是让银行满意的零用钱；这是一份工作，这是一份严肃的工作，应该这样对待
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如果是这样，我会认真考虑找工作，甚至不会开始走这条路
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我想你误会了我在金钱方面是零用钱我不想收取很多，负担得起的固定费用在工作方面，我会像对待自己一样对待它太好了只是我不喜欢的所有其他管理工作就像你提到的专业赔偿保险我的资产甚至不在信托之下我想帮助人们不要因为它给我带来压力我到凌晨 5 点才回复电子邮件！所以我正在尽我最大的努力我总是很乐意回答问题并为人们指明正确的方向，让他们尽职尽责，但没有在场就很难建造人们可以让建造者在州际公路上做所有事情，但这会吃掉进入他们的 CG，他们也可以购买完整的 H+L 包
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出于对你决定继续前进的机会的兴趣，你会在哪里建造你的位置是什么它只说 Qld DJ
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不要误会苏，祝你好运，我相信你会做得很好但是，我真的认为你是通过玫瑰色看这个的您将接手客户，您将需要购买适当的保险，您将对您的客户负责，这有时会带来压力 项目管理不仅仅是为您的客户签几张纸并且在需要时如果您不能胜任管理工作，请不要这样做！就这么简单，因为会涉及到管理员，而且有时会涉及很多
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和你一样我住在某处
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我完全明白起诉将在哪里对此，一些人评论说，我应该考虑在明年初中入学时成为一名买家经纪人——这是一个好主意——但我个人觉得参与别人的财务选择并不自在，因为，如果（哔哔声）以与您无关的原因打击粉丝，您仍然可能受到关联或影射的影响，大多数人总是希望别人责备 - 如果您将自己定位为易变行业的专业顾问（并且面对现实，财产总是易变的）那么他们总是有机会参与该过程的其他人（也许是建筑商购买银行市场坦克）做出非常糟糕的决定，尽管可以购买所有保护资金，但您会发现自己被拖累了与他们的诚信和声誉和商业中最有价值的两个项目-但不能购买
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我很有信心如果该物业在完成时为负增长，我将能够实现最低 5% 的 CG 和最低 6% 的收益率，自从我建立交易以来，我应该受到所有的指责！这是我认为我无法处理的小事情，尤其是如果它超出了我的控制范围你永远不会知道，有些人在心情不好的时候会变得非常粗暴！例如延迟我可能会说这是文书工作，客户可能会说文书工作花了太长时间才能送到他们那里等等等等，超出预算，他们不喜欢颜色等可能真的是 Lizzie - 你应该为妈妈找工作太难了对于专业的工作共享工作，他们都需要灵活性，如果其他人请假，你应该可以负担！谁来照顾我的儿子 我确实找到了一份完美的工作，从工作日下午 5 点到晚上 10 点 兼职或全职选择你想在 Bunnings 工作的哪一天 这很容易，也是锻炼的好方法 我可以在初中每周照顾 2 天，仍然有自己的时间来做财产 但我敢肯定，看看我的简历，他们会认为我资格过高！我在那里只有办公室工作我会回到 10 多年前从事酒店和零售工作而没有参考或者我应该让初级人员每周工作 5 天，然后全职回去工作即使 CC 的费用超过我的收入，银行不在乎
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我可以在新南威尔士州提供类似的东西，提供从优质建筑商到交钥匙的优质房屋设计选择发送 PM，我可以填写没有人对 Sparky 感兴趣
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Hi Sparky！太好了，不是吗？我已经和西澳的某个人联系了，现在你当布里斯班市场干涸时谁知道可以使用你的服务！
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我从西太平洋银行收到了我的新建筑估价！我对它很满意 总成本约为 36 万美元到 37 万美元 估价回到了 45 万美元，这是非常保守的 市场价值大约 520 万美元可能或多或少 猜我只有卖了才知道
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更多重要的是-它的租金是什么
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2个经纪人说它会以每周520美元的价格出租我今天必须决定是租还是卖这个收入真的很糟糕我真的需要和抵押贷款经纪人坐下来为了整理我的烂摊子，我实际上遇到了现场估价师，因为她需要第一次进入她告诉我房子只值 38 万美元！因为她确切地知道我为此付出了多少，并且给我的印象是她会认为它的价值非常低我被毁了，所以 45 万美元太棒了我很高兴她做得很好
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