澳洲澳洲房产 为什么房价涨这么多？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，首先，这个帖子的目的不是诽谤房地产投资。只是为了了解房地产价格的驱动因素以及当前周期发生了什么。据我了解，房地产价格的基本驱动因素是：人口增长，工资增长、通货膨胀、改善住房（翻新、重建等）、供应问题、政府法规（增加需求，例如 FHOG 或忽视供应，例如基础设施和土地供应不足等）等等 现在，当您谈论珀斯时，这是有道理的， Brisbane, SEQ, Sydney, Melbourne etc But what about Hobart and Adelaide Statistical division 1986 1991 1996 2001* 2006 Pop: Adelaide 1,003,802 1,056,561 1,078,437 1,110,547 1,146,100 Outer Adelaide 81,894 93,231 104,331 114,257 Total 1,085,696 1,149,792 1,182,768 1,224,804 Median 73,500 103,900 110,000 150,000 342,655 (07)对于阿德莱德市来说s 是 20 年来流行增长约 14% ！中位数增幅为 368%（请注意，直到 2001 年增幅仅为 105%）！澳大利亚的通货膨胀： 1986 年 6 月 85 年 1987 年 93 年 1988 年 6 月 71 年 1989 年 76 月 1990 年 77 年 1991 年 6 月 34 年 1992 年 12 月 1993 年 19 年 6 月 1994 年 17 月 1995 年 45 年 1996 年 6 月 31 日1997 03 Jun-1998 07 Jun-1999 11 Jun-2001 32 Jun-2002 60 Jun-2002 28 Jun-2004 27 Jun-2005 25 Jun-2005 25 Jun-2006 40 Jun-2007 21 平均通货膨胀率为 38% 因此实际以 1986 年 73,500 的价格约为 167,000（注意 2001 年为 133488，与房价中位数相差不远） 所以问题是为什么阿德莱德的房地产在过去 5 年中涨幅如此之大，这是巧合吗？整个澳大利亚也在那个时期（正负两年）蓬勃发展，这是否也是一个巧合的房产在那个时期在许多国家蓬勃发展？是什么推动了所有船只的发展？这绝对不是人口增长我的意思是有人可以做到这一点霍巴特的同样例子，它会更具启发性，那里的人口增长甚至更低，中位数增长了相似的数量 你的想法是什么再次，请仅进行智能讨论
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利率下降和获得贷款的便利性肯定是一个因素我们现在看到非银行贷款机构将利率提高到澳大利亚央行以上举措等方面的回调长期来看，你会预计房地产增长会跟踪通货膨胀工资增长人口增长的组合，以及一些额外的因素，如收入分配不均、外国投资等亚历克斯
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嗯;我认为这叫做“跟上琼斯”。近年来，有很多人获得了廉价而轻松的融资，他们提出了“他们想交易但买不起的房子”。触手可及 所以他们做到了 高可支配收入并不总能保证高财务智商 我在这里谈论的是近年来，但从长远来看，它总是结合需求与供应、成本和金融可及性、经济稳定性、可负担性 看什么如果利率继续上升，银行和其他贷方采取“异国情调”，那么接下来的几年就会发生这种情况。就像他们在美国所做的那样，不考虑贷款 只有财务状况更稳定的人才能获得资金 负担能力将受到打击，如果人们买不起，银行不放贷，他们就买不起中位价； Tassie's 可能已经上涨，但没有任何意义如果有钱的大陆人想要购买更好的房产（以大陆的标准来说很便宜）；他们会在高端买，把便宜的哑巴留给别人 你的销售额仍然比去年少，这是一个不好的迹象，并且比去年有更高的中位数 不要关注中位数
评论< BR>房地产价格一直在上涨，因为无论您为它付出了多少，或者您在持有成本上损失了多少与它产生的收入，总有人愿意承担越来越多的债务来从您手中买下它并造成更大的损失哇，你我都同意！但是我们将如何回到长期趋势从这里开始还有很长的路要走
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因为市场什么时候有意义经济学家将列出市场涨跌原因的所有经济因素供应和需求 我相信你的问题的答案要模糊得多，但它是交易者所知道的——“情绪”；这与所有合乎逻辑的东西背后的人类情感有关 房地产市场的情绪很高，因为人们对自己的命运充满信心而且澳大利亚人痴迷于财产所有权并害怕错过S情绪是大多数市场背后的主要驱动因素，因为如果任何经济学家或交易员要告诉你上帝诚实的真相（或有意识） - 其余的只是猜测这就是为什么飞镖板赢得与分析师欢呼澳大利亚一样多的原因< BR>评论
你能说“回归平庸”吗？ （从网站“寻求 alpha 评论”中窃取）

不要忘记，严格按总数查看人口数据，不考虑其他数据，例如人口可能保持不变，甚至略有下降，同时由于离婚导致住房需求增加，或者例如一个家庭在 10 年前有 2 个父母和 3 个年幼的孩子，现在所有 3 个孩子都搬进了自己的房子（租房或拥有） )
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嗨 LA Aussie，是的，你是正确的那本来很好，但我无法获得这些数据 在阿德莱德这样的大城市中，中位数变得更准确，因为与现有住宅相比，新建筑的比率较低 我不确定 其他人说低利率、廉价信贷和情绪也受到主要驱动力 也许当这些因素变为负数时 低利率和廉价信贷开始消失 情绪已经分化 南澳墨尔本的情绪仍然强劲，昆士兰州
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是的，谢谢，这是另一个因素 人数减少这不会增加对更高密度、更小的住宅（例如单元）的需求价格吗？实际上并没有发生房屋的表现普遍优于单元等
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不说你说的不对，只是警告判断一种基于没有任何理由的硬数据的情况 至于单元与独立屋，我认为理论上你是对的，随着家庭规模的缩小，对小型住宅的需求将会更高，但我认为我们已经看到这已经（无论如何在阿德莱德） 好吧，也许不会比通常的单元开发量多，但是在所有新庄园中，土地面积要小得多但是相反，虽然我们看到较小的街区，但实际上我们看到的房屋比我们使用的要大得多到，包括大的只有 1 或 2 人居住 我相信这是因为如果人们能负担得起（或者更重要的是，“决定”负担得起），即使他们自己一个人，他们也宁愿住在 4 卧室 2 bth 家庭住宅而不是 1 间卧室的公寓 - 我知道我会 再说一次，理论说当你实际观察情况时应该有更小的住宅，但是当你引入人类情感时，理论就不再那么强大了 说了这么多那个，我最近也看到了单位价格的一些非常好的增长，所以我认为它们不一定落后于房价太多（但我实际上并没有查看数据来支持这种想法)
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单位的供应相对容易增加，空气是免费的 但是在14英亩的地块上的房屋供应中郊区实际上正在下降，而与此同时，X 一代正在赚大钱，并希望在推迟了十年的幸福家庭后最终拥有的所有孩子都拥有后院
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议会限制申请你能走多远 GSJ
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完全同意，这都是关于情绪的，这就是为什么技术周期分析很有用，因为它可以很好地洞察不同阶段的大众心理学，无论市场类型 我能想到的另一个因素是人们对 PE 比率或 PI 比率或风险的容忍度和接受度也会因种族混合、年龄等的变化而发生变化。例如，许多亚洲人习惯于将财产视为纯粹的CG 车，得到一个臭虫所有的收益并不意味着什么（台北和首尔将是一个很好的例子） 由于 Oz 的一些地区主要由这些移民占据，价格上涨的趋势也反映了这些态度 Just my 002值得
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我知道在洛杉矶是许多亚洲移民的首选目的地 我想知道这是否对洛杉矶某些郊区的房价有影响 我一直在想这个问题
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事实是，不像说股票 大多数拥有房产的人拥有房屋而不是投资 他们不会知道或关心租金收益可能是多少 这与他们无关 他们正在购买“房屋”；不是“负利率投资”；如果他们从一个家搬到另一个家，他们并不关心实际价值，他们只关心他们卖的东西和他们买的东西之间的差异所以他们可能会借 10 万美元住在一套价值 70 万美元的房子里，因为他们刚卖了一套60 万美元较小的人口百分比在物理上能够生活在地理空间中，因此竞争很激烈 他们没有从任何 cbd 获得更多的土地步行距离 这在墨尔本、悉尼、霍巴特等地都是如此 人们从海外、州际、从出售其他资产 认为这与工资和利率有关，这太简单了 中位数当然毫无意义
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嗨，安娜，他们可能不在乎租金收益，但他们肯定会关心抵押贷款还款 是的，他们没有负扣税，这就是为什么 IR 对购房者的影响更大 抵押贷款还款与工资有很强的联系，因为工资决定了你能负担得起的东西 这对首次置业者来说很重要，因为以及那些搬迁到更昂贵地区的人关于“不制造更多土地”；又是这样，但在 1986 年至 2001 年之间也是如此（请看我第一篇文章中的数据），但在此期间，房屋仅比 CPI 略有增加
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我不知道你们都在哪里生活，但在我的脖子上，像佩内洛普和费利西蒂这样的社交名媛必须拥有最好的 - 无论成本如何 房屋的价格以及房屋内和周围的一切，以打动他们的朋友和亲戚完全无关紧要 quot ;不惜一切代价——把它做好”;有多少次我听说，在过去的一年里，雷金纳德和哈罗德的工作狂丈夫会为世界上佩内洛普和费利西蒂的任何愿望买单，不管他们的心血来潮，这比离婚便宜得多无论喜欢与否——每个人都是被迫的在敲门声或敲门声发生时与这样的人竞争 对他们来说，谈论金钱是肮脏和低级的，对于那些不得不问诸如价格是多少之类的愚蠢问题的不幸者来说，这是一项乏味的任务，甚至不会他们的脑海里闪过人们正在苦苦挣扎的想法，即使确实如此，他们也不会对首次置业者大发雷霆当然——他们有即将到来的孩子，但他们已经被考虑在内，不需要为存款而苦苦挣扎和房屋贷款 信托、遗嘱信托、信托和基金的分配正以极快的速度流入，更不用说 IPO 和浮动的收益了CAS es，以不存在的预算享受高尚的生活生活并没有变得更好-对，我在世界上发现越来越多的佩内洛普和雷金纳德我不知道我是否只是越来越了解他们存在，或者它们的数量实际上是否在增加，但它们确实存在，并且它们完全从您的中位数和平均值中移除，但它们在很大程度上决定了“市场”；无论那是什么尝试将它们放入您的统计数据和确凿的事实中世界不需要逻辑和理性经济学，他们不需要相当惊人 好的，这里是从 1976 年到 20067 年的相同数据（30 年期间包括各种繁荣等）第一列是年月，第二列是通货膨胀，第三列是来自 SA 政府网站的实际房价中值，第四列是以 1976 年中位数为 t 时的通货膨胀调整价格他的基数只是将前几年的价格乘以通货膨胀年通货膨胀实际价格 Inf 调整后（以 1976 年为基础） Jun-76 ,12 ,32,376 ,32,376 Jun-77 ,135 ,------ ,3626112 Jun-78 ,8 ,- ----- , 411563712 Jun-79 ,87 ,------ , 444488809 Jun-80 ,108 ,------ , 4831593353 Jun-81 ,87 ,39,100 ,5353405436 Jun-82 ,108 , ------ , 5819151708 Jun-83 ,111 ,------ , 6447620093 Jun-84 ,4 ,------ , 7163305923 Jun-85 ,66 ,------ , 744983816 Jun-86 ,85 ,73,500 ,7941527479 Jun-87 ,93 ,------ , 8616557314 Jun-88 ,71 ,------ , 9417897145 Jun-89 ,76 ,------ , 1008656784 Jun-90 ,77 ,------ , 10853147 Jun-91 ,34 ,103,900 , 1168883932 Jun-92 ,12 ,------ , 1208625985 Jun-93 ,19 ,------ , 1223129497 Jun-94 ,17 ,----- , 1246368958 Jun-95 ,45 ,----- , 126755723 Jun-96 ,31 ,110,000 , 1324597305 Jun-97 ,03 ,-- - , 1365659822 Jun-98 ,07 ,----- , 1369756801 Jun-99 ,11 ,------ , 1379345099 Jun-00 ,32 ,-------- , 1394517895 Jun-01 ,6 ,150,000 , 1439142468 Jun-02 ,28 ,- ----- , 1525491016 Jun-03 ,27 ,----- , 1568204764 Jun-04 ,25 ,------ , 1610546293 Jun-05 ,25 ,------ , 165080995 Jun -06 ,4 ,-------- , 1692080199 Jun-07 ,21 ,342,655 , 1759763407 现在我知道数据不是 100% 可靠的，有各种假设，中位数不是 100% 准确等但这是我们最好的数字有（除非其他人能指出我更准确的来源）我从 ABS、RBA 和 SA 政府网站上采购了大约 25 年的房价跟踪通胀相当 c失落的，可能直到 2001 年然后突然嗖嗖忘记历史和那些似乎高度相关的因素突然市场变得基于别的东西
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啊，有一秒钟我以为你可能是佩内洛普 GSJ 先生
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阿德莱德开篇的数字似乎有误 截至1996年6月30日，中位数为116000 2001年中位数为165000（2003年中位数为229000） 2007年中位数为319000 01 年到 03 年，但自 03 年以来，阿德莱德的增长率已经恢复到 93 年到 01 年的水平 Residex 没有 93 年前阿德莱德的数据这些数字可能会略有不同，具体取决于您使用的不同来源使用 对于阿德莱德的房价，我使用了以下数据：wwweconmqeduauresearch20049-2004_sep04_appendixAppendices_Adel_hsepdf
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最后也许这意味着历史相关性仍然完好，但实际通货膨胀率远高于报道的数字
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他们可能不在乎ut 抵押贷款支付，因为他们可能不会借太多这就是重点与投资者不同，购买者通常不会根据 106% 的购买贷款来计算它们通常会从一个转移到另一个这是完全不同的计算如果我买了一百万则完全不同的心态一美元的房子，你可能会想，天哪，这些还款是多少好吧，也许它们对你来说会很大，但据你所知，它们对我来说可能是零，或者它甚至可能给我出售我现在的房子带来的一些变化我不是专家阿德莱德，所以我无法评论那些具体的统计数据
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对不起，安娜，我不关注你也许是悉尼热所以，你的论点是，目前完全拥有自己房屋并正在寻求购买的自住业主自 2001 年以来，betterlargermore 豪华住宅一直在推高价格 因为他们拥有自己的房屋，他们可以购买更昂贵的房屋而无需承担高额债务，因此不受 IR 的影响 这难道也不会从 1976 年到 2000 年发生 那么为什么从 2001 年（或之后）突然倾斜 事实上，根据 ABS 统计数据，42% 的人在 9495 年完全拥有自己的房子，而在 0304 年这一比例为 35% 所以如果这真的是驱动因素，你真的会期望相反90 年代中后期价格大幅上涨，00-07 放缓
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完美风暴 我认为这是许多因素的组合（完美风暴） 这里它们没有特别的顺序：1）非常容易信贷 2）增加购买而不是租房的社会压力 3) 可怜的州政府城市规划 4) 对新开发项目的高额税收 5) 强劲的矿业经济 - 高消费者信心 6) 媒体强烈支持“除了购买房地产和致富什么都不做”；故事 7) 在为退休储蓄的婴儿潮一代中寻找住房的钱 这些因素都不是永久性的 简单的事实是，你的头顶上的屋顶根本不会花费这么多 几乎无限的土地 - 高效的建筑业时间它会自行解决
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未来有趣的时代让你想知道在接下来的十年中是否会发生以下两件事之一停止循环 一半人口因房地产破产 或 B# 房地产再次繁荣 城市平均房价达到 800,000 美元或更多 就在繁荣之前 良好的租金使平均投资者的回报率超过 8% 平均工资显着上涨，使住房在最近的繁荣之前可以负担得起再次赚钱s to com PS 这不是我愿意打的赌 我不知道它会走哪条路 希望介于这两个场景之间
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如果房价暴跌我不知道世界是否会停止旋转！关于你的另一种情况，如果平均值达到 80 万美元或更多，那么有人在“某处”找到 80 万美元或更多的现金所以是的 - 两者都不太可能最近我一直倾向于一个未来，在这个未来中，许多人都在真正下跌话虽如此，美国房价的名义下跌令人印象深刻评论

我通常倾向于中间所以我赌90年代的重演，真的几年持平或房价下跌，随之而来的是另一个繁荣，就像每个人都认为房地产永远不会好起来一样 90年代和现在的区别是我们没有当年的供过于求结果，租金将继续上涨 引爆点（当购买变得比租房便宜时）将更快到达亚历克斯
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Devo，这就是你戴着那些有趣的塑料帽子四处走动的结果如果它们是用锡纸制成的，我们都会很多更好 说实话，你知道除了同意上述所有内容之外，我真的没有答案我唯一拥有的是一点信念，因为我正在做的事情对我的情况是正确的，如果一切都转向 cr@p好吧，就这样吧至少我可以说我试图以最好的方式退出激烈的竞争永远不要说死，永远不要投降或类似的事情 ciao 也 只是出于兴趣，我在墨尔本买了房子在 92 年 65K 供应商在 2 年前支付了 89K 我不得不在 98 年卖掉它（家庭问题），因为你猜对了 65K 财产最后一次出售是在 18 个月前以 180K 的价格
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好吧，我猜在北美，我对亚洲移民的选择是旧金山和温哥华，因为它们拥有最大的唐人街大规模的可再生能源热潮，因为香港有钱人在中国接管之前定居呃
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我的房租需要比房子的价格上涨 273%，然后才能买到比租我现在的房子更便宜的地方其他投资的钱更少，把我所有的鸡蛋都放在一个看起来很脆弱的篮子里 我的房租必须每年增加 15%，持续 7 年多，直到我的房子处于中性齿轮并且它会更便宜 一直在赔钱，赌博上涨：-如果食品、药品和能源成本的增长速度超过工资和养老金的增长速度不会抑制对更好出租房屋的支出-如果利率不上升-如果价格不上涨（使其收益率和决策更加糟糕）购买并且更有可能成为最大的傻瓜）
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你好，hiredgoon - 如果你相信澳大利亚有一个良好的建筑业，那么你梦想的高效建筑在哪里，自从离开销售工作以来，它的供应严重不足3年前，我现在兼职工作，收入翻了一番，太棒了，没有高效的建筑行业，这是你的价格，这已经重新评估了现有住宅的价值谢谢 myla
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为什么价格上涨这么多，这与很多事情有很大关系，还有银行, 他们不会借钱给专业的哈特画作，但他们会很乐意借钱给房地产，在某种程度上，他们告诉你投资什么，因为他们已经完成了研究，现在房地产是一个不错的选择，未来政府希望看到房价上涨，70% 的人口显然拥有房屋，他们当然不希望它下降，但他们在拥有它之前就做到了随着人口的增加，基础设施，供需在某些方面地区和住宅等它都是我们经济的一部分，房地产是一个庞大的行业，银行永远依赖它向前发展，银行会不会错 他们知道主要首都城市的人口预测，我不相信银行将在房地产游戏中失败，我会不相信投资者会要么
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这并不意味着银行不会经常把它塞满因此北岩几乎倒闭，Countrywide表现并不好，所有华尔街银行都在注销数十亿美元房地产的基本面是好的，但它可以双向超调这并不意味着它总是买我的最佳时机，我随着时间的推移平均我的购买，所以我在好的时候买一些，在不太好的时候买一些问题是最多的人们（包括我）无法确定时间是好是坏，除非事后诸葛亮 Alex
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并没有真正解释为什么自 2001 年以来出现分歧除非你说这些因素在银行贷款方面出现就财产而言，美国是银行和其他债权人承担过多风险并且资产低于贷款价值从而影响抵押债务产品价值的典型例子银行将贷款给安然和HIH等公司并不意味着没有风险银行 只是因为他们贷款给那些公司并不意味着我们应该投资他们（因为我们假设银行已经做了尽职调查并且知道公司不会倒闭）
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是的，这并不意味着我们应该投资他们，银行无论如何都会在房地产上赚钱，这对我来说意味着房地产是一种更安全的投资，仍然存在风险但回顾过去，真的我只是说市场上有很多东西，我不要以为这些大公司和政府想反其道而行之，我疯了肯定有办法，说这不是真的是不对的
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我想也许通货膨胀数字不是正确自 90 年代末 2000 年初以来衡量通货膨胀的方式是否发生了巨大变化，然后我听说世界各地的政府都在使用“享乐主义”。 w这导致通货膨胀下降了很多因此黄金石油等自 03 年左右以来一直触及高位的原因不确定
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好吧，顺便说一句，您是否知道基于股票等的差价合约允许您借入 95% 的钱，如果交易指数和外汇允许借入 99%，则借入 99% 基于该理论，确实使这些资产产品更安全 从根本上，回报与风险成反比，有时这种关系是扭曲的，当发生市场陷入困境
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哈，不，为什么你认为他们会更安全你不认为有很多股票和房地产
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嗨 - 我想是我谁提到了高效建筑 ABS 有很多事情的时间序列数据 例如，已建成的房屋、收入、租金和房屋建设成本 在过去 7 年中，建筑成本的增长超过了通货膨胀（实际增长），但与已建成的房屋完全不同index 所以这不是真正的转向谜语 - 充其量只是答案的一小部分这是艾伦格林斯潘为美联储不爆泡泡的防御！但这是真的 - 很难在中间选择什么时候
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你的想法是，既然银行愿意在财产上放贷，这一定意味着 Trendsta 说的更安全，但因为差价合约等也有内在的内置的大杠杆，按照同样的逻辑，你不会说差价合约也更安全吗？答案是否定的，因为所涉及的贷款的性质亚历克斯
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你好，你应该去买个房子计划和发布报价，25k 用于板，15k 用于屋顶，17k 用于石膏等更换成本是惊人的，祝你好运，谢谢你 myla
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也许你是对的 ABS 数据并不总是可信的 - 但是这就是我所拥有的一切！
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食品能源通胀并不重要（事实上，那些可能会抑制房价）-我们知道工资通胀在 4% 左右-价格显然与此不同
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它的供求关系归根结底是这两件事 低利率和更“自由”的银行贷款做法增加减少需求，因为更多的人可以获得更多的钱但这就是一切归结为现在，人口增长速度超过了我们能够建造住房的速度，因此价格将继续上涨利率将影响上涨速度，但它们是周期性的，所以多年来，你会有一些年份比其他年份上涨得更快，但只要供需等式成立（而且一直存在，而且没有停止的迹象），那么房价就会上涨上涨 这是房屋上涨速度快于单位的原因 单位更容易供应，并且不需要那么多土地（供应有限）顺便说一句，我认为中位数是市场的一个很好的指标 它不受特殊价格的影响市场，因为 1000 万美元的销售额不会比 100 万美元的销售额影响它它有效地选择了中间点
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所以每个人都可以比以前负债更多价值更高 有些人这样做 - 我的意思是，银行会借给你更多的钱一个人反对他们，所以对他们来说这是真实的但我的论点是基本面没有改变，财务状况是暂时的，随时可能发生变化事实上，承担越来越多的债务而不是收入的想法必须改变< BR>评论
洛杉矶的亚裔比例实际上并不高 他们确实倾向于像在世界其他城市那样聚集在一起 亚洲人对住房的唯一影响是在任何好的学区附近;那是他们蜂拥而至的地方 我被告知有 60 个国家的人口密度在他们自己国家以外的地方在洛杉矶可能是一个城市神话，但这里代表的国家数量非常多 到目前​​为止，洛杉矶最大的人口是拉丁裔- 至少;他们正式知道No的那些人；人们来洛杉矶的原因是这里的绝佳机会、天气（尽管 So Cal 的任何地方都一样好）、好莱坞电视媒体的炒作，以及一旦你走过边境；为我开车不远；这是一个肮脏、拥挤、丑陋、没有灵魂的废话
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它可能不会；你可能会看到 HG 是一个越来越长的贷款期限，就像他们在日本所拥有的那样你会在你的遗嘱中把你的贷款留给你的孩子
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人们继续关于不断增加的贷款期限 IMO 和您定期（每 5 年）重新贷款的只付利息贷款是一笔永恒的贷款，不会比那更久
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我认为这是一针见血并找到了所有这些的根本原因具有所有通常“玩家”的线程类型，超高水平的经济华夫饼和理论生活没有草根经验，没有实地制作的真实生活示例去吧，只是很多非常聪明，经过充分研究的喋喋不休的废话，并不等于一堆豆子我能问你一个问题吗 - 在过去的几年里，你在个人分类帐中增加了多少实际财富几个月你一直在碰你的牙龈毫无疑问，假设和推测绝对很棒，正如过去几个月所证明的那样，一个人可以从任意数量的角度争论，直到你脸色发青，带来统计数据和“证据”；支持你的理论，但是在计算现金的那一天结束时，仅此而已-高级华夫饼和理论这些东西属于某些经济学教授的讲堂-他们知道有关原因的所有知识以及为什么，但像教堂老鼠一样穷 用真正的股票凭证和真正的地契来赚钱绝对没用 我现在可以听到哭声“但我想明白这对我来说没有意义”；好吧，我的建议是把你的头脑从统计数据、平均值、中位数、平均值、标准差、横截面数据和最新的美联储文件和 RBA 法令中解脱出来，试着穿上一些工作服，拿起一些工具，做一些真正的工作房地产进行改变，并尝试与一些具有真实第一手经验的真实生活的人交谈 常规的“工作人员”，你们都知道自己是谁，总是驳斥这个论坛上丰富的真实生活经验，并且总是退回到你的高级理论，挠头，你能想出的只是“这没有意义我不明白，为什么它偏离所说的意思我不接受我所看到的，因为它没有“不符合我的经济理论模型，这不是它应该是的样子”；我只能说对现实生活中的人类投资行为一无所知
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说得好，令人眼花缭乱我喜欢阅读理论和思考概念，但我不会让它妨碍赚钱具有讽刺意味的是，我拥有的钱越多，我就越有时间思考理论问题！自从我们博学的理论家加入论坛以来的几个月里，布里斯班再次上涨（不要问我为什么，但我没有抱怨）不过，对于一些人来说，理论就是他们所拥有的一切 Alex
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在过去的 2 个月里，我通过在同一个地方租房而不是只支付利息节省了 5000 美元蜜月储蓄账户仍然给了我无风险利息 我的黄金上涨了 我在 7 月份购买的股票上涨了 16%（在经历了大跌之后） 不，我完全知道为什么人们的行为显得不理性，这是因为我们在投机泡沫中，duh
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说得好，达兹！我 4 个月前在阿德莱德的购买也是如此，亚历克斯，即使在这么短的时间内也看不到这些价格
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看，亚历克斯就是这样；他们根本没有“学识过”他们是扶手椅观察者
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HG，绝大多数住宅房地产业主就是这样 - 业主因此，他们感兴趣的只是拥有自己的小块大多数澳大利亚人没有野心拥有更多；大多数人只是希望能够逐月还款 所以，对于大多数人来说，财产不是投机性的；这满足了他们可以称之为自己的庇护所的基本需求至于我们其他人；少数是活跃的投资者；购买住宅物业的过程不是投机性的提供长期回报，通过供需的自然过程和由此产生的稳定增长使我们更加富有（不是你疯狂的庞氏骗局幻想）如果你想看到一些恶心的投机；出于兴趣，去任何俱乐部观看单臂强盗的比赛；考虑通货膨胀和利息税后，您的利息还剩下多少现在这是风险，您甚至无法控制它
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我必须承认我在此线程上的第一篇文章，我看到了标题并认为这将是通常的华夫饼，所以就懒得看他说的也是对的，你开始“做”的次数越多。你越少“假设”；在过去的几个月里，我在 ASX 上获得了相当不错的回报，而且我的 Mona Vale 开发也进展顺利。事实上，我最近在这里发布的数量与工作量成反比显着减少我已经开始了（我用那个反比术语来表示学术思想d 张贴者受益）我刚刚与理事会举行了 DU 会议，尽管评估提议提出了批准建议，但我还是推迟了请求的 mods。因此，我决定“被视为拒绝”；而是通过土地和环境法庭这对我来说将是一种新的体验，但我相信它会让我在未来的发展中受益匪浅 不要出汗 这就是这个的全部内容，学习体验 当然数字叠加得很好，但我决定穿上靴子的主要原因之一是因为我知道这将是学习绳索的最佳方式 Daz 从小就开始，现在他身后有相当多的资产，我希望复制那种我的资产基础增长，但使用开发模式而不是商业模式我会在此过程中发布每一个小问题和成功，以便任何想要追随我脚步的人都可以从我的学习中受益，但不幸的是，对于大多数人来说，即使这样也不足以动摇他们坚定的信念那财产是一条死胡同，不作为是正确的做法对他们来说，太糟糕了对你们其他人来说，我期待着回答许多关于“如何”的问题。未来的房地产开发 但请，我认为我们现在都超越了“为什么投资”。以及更危险的“它为什么起作用”； Cya, Michael
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好东西，如果你用那额外的 5k 来服务一个 IP，你就可以在这个愚蠢的投机泡沫中分一杯羹并减税它！ GSJ PS：当心租金热潮！
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啊，产量问题，除非你知道，否则我不会评论达兹的个人情况 他不依赖任何人购买他的地方事实上我认为相当多他的，他的年租金现在几乎涵盖了他最初为整个地方支付的价格（如果我错了，请纠正我，Daz）
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