澳洲澳大利亚房产 我不明白一个人如何在 15 年后退休... 悉尼

在澳大利亚地产投资



假设一个人年收入 4 万美元 没有债务，没有房屋净值 购买第一个 IP，偿还利息 等待 CG 购买第二个 IP 从第一个 IP 增加股权，还款增加（现在是 2 笔贷款） 等待 CG 那么什么（很可能已经 6 年过去了）不能提供更多知识产权贷款 或者，使用增加的 CG 来偿还利息--gt;更多债务 购买第 3 个 IP 在 15 年末，出售一些 IP 并偿还一些贷款，从租金收入中退休 如果每个 IP 购买 4 年，--gt; 4 个 IP，即使出售 2 个 IPS，即使 AFTER CGT 和其他销售成本仍然等于 DOUBLE 那么您有 2 个物业还清了 2 个 IP 租金收入肯定不足以退休！ Any1得到了真实的数字和场景
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你买IP让别人退休然后你就可以让新人以比你更高的价格购买IP然后你就退休等等等等so-forth
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谁告诉你40k的人可以在15年后退休亚历克斯
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你知道如何去除WAIT
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40k收入却没有储蓄, 我想说这将需要超过 15 年 评论 Alex

它可能 是否必须仅通过财产 实现财务自由目标的途径不止一个 首要任务是发展积极的财务习惯然后向后工作，看看实现该目标需要哪些目标一旦您确定了实现这些目标的策略
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4个中性齿轮的房产怎么样，你LOE说100万美元每年租金增加 4% 的资产，因此从股权中抽出 4% 以保持中性，因此 40kyear 美元免税（只要您不出售房产）
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有趣的 1st帖子有可能，不过我懒得给你解释，也许其他人在做 GSJ
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我们希望通过房地产赚钱在 10 年后退休 基本上你计算出你有多少房产需要完全拥有才能获得足够的租金收入来代替您的收入您购买了大约两倍数量的房产，当您想退休时，您出售了一半的房产，这将偿还您希望保留的房产的贷款有点简单化我知道，但无论如何这就是想法 为了更好的解释，请阅读本月版的 API
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我不知道其他看过 API 中关于退休需要多少属性的文章的人的想法，但我认为他们的时间框架很长 根据他们提到的超过 23 年左右的记忆，正如 GoAnna 所说，您可以通过以下方式加快流程：1）为房产增值并获得更高的收益和资本增长 2）用一个大的土地组成部分，可能是细分 3) 使用股权投资其他高增长和高收益的投资，包括股票 4) 做一些包裹等
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我同意，这对我来说似乎有点太长和太多的房产，考虑租金多年来上升 [通货膨胀也开始起作用] 但是话又说回来，你永远不能拥有太多的财产
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你必须开始的收入股权现金越少，你需要达到的创意就越多相同的目标 没有人说你可以每两年以 4 万美元的收入购买一处房产，并能够在 15 岁之前退休 亚历克斯
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只需几条评论 Skyh，你可以随时退休，它取决于您退休时想要靠什么生活最好还是从最终目标开始，先了解您想要退休的生活，然后解决“差距”；根据你今天的情况 当然，你舒适退休的想法可能与我的不同
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我认为 Trandsta 最接近：我认为“行动”；是在其他资产，如果你足够好（这是困难的一点）你可以在十年内取得长足的进步“退休”;虽然这是一个很大的问题，并且可能如此令人生畏，以至于您不会尽力而为您现在非常怀疑！为什么不尝试“巡航”？我的印象是，这里有很多人，虽然没有退休，但已经清楚地朝着这个目标前进了 这还不错 就我个人而言，我认为这是一种非常好的感觉，一旦压力消失，真正的退休就失去了紧迫感
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大家好，怎么办 简单，读一读Jan Somers Book，秘诀全在了 比如你还清PPOR后，继续向第一个IP付款 上限增长和减少贷款购买后第二 再过几年你可能会再买 2 再过几年你可能会再买 3 或 4 再过几年你可能会再买 7 或 8以前的收益 您还可以选择您认为合适的风险水平 根据市场条件利率等，可能需要 10 年，15 or 20，也许更长，那是不可预测的元素，未来再见
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好吧，让我们看看蓝天人物 赚 4 万美元，每年节省 2 万美元（生活和纳税 2 万美元）投资 2 万美元收入基金Andor cpt @ 8％PA年投资投资收入1 20000 1 1600 2 41600 3328 3 64928 519424 4 9012224 720978 5 11733202 938656 6 14671858 1173749 7 1785607 1785607 YOR k 一年，你的生活费是每年 2 万美元，所以你退休了 哎呀等一下，住宅 IP 位在哪里 干杯，Y-man
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一个人可能在 15 年内做不到，也可能做不到, 但是 2 会更容易我知道没有我的妻子，我会绝望，但一起工作，可以在 5 年内达到这个目标（不是单独的财产，也不是 40k） 也如前所述，不应该都有在你学习的这 15 年里，通过财产来完成n 和成长，你应该为你的服务要求超过 40k 甚至更好，创业 祝你好运
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感谢您的反馈我并没有试图缩短我真正想知道的任何事情从其他人那里获得反馈想法经验我想我的问题也可以这样问：通过房地产投资在 15 年内可以实现多少财务正如你们中的一些人提到的，确定目标并向后工作以查看需要多少 Ips 才能产生欲望租金收入，然后将数量翻倍并等待他们的价值翻倍（假设我每周只想要 1000 美元的租金收入，所以我需要 6 到 8 个 IP，然后卖掉一半）这就是我不明白的事情，除非IP是Cashflow+，连CG都涨了也不可能继续买IP 市场上的典型楼盘租金收益率4%，支出2%，CG一些%，利率还款%，我就是拿不到数字正确 实现购买 6 的简单想法8个IP卖12个
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还是那个庞氏骗局主题HG 2000年前开始的庞氏到底怎么了
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这个时候退休是很有可能的- 结合使用租金收入和房产权益的框架 许多人靠资产基础权益为生，如果管理得当，这是一种非常安全的策略 例如；超过 15 年，您每 2 年以 20 万美元的价格购买 5 处房产（实际上，到 10 年左右，将很少有 20 万美元的房产存在，但为了争论，请留在我身边）您使用 100% 的资金，购买成本为 6% 总融资额为 1,060,000 美元 假设房产价值每 7 年左右翻一番 所以，房产价值将平均每年增加 28,571 美元，大约 1 年 20 万美元的房产 3 年 20 万美元的房产 5 年20 万美元的财产年 7 20 万美元的财产年 9 20 万美元的财产 现在让我们应用平均每年 28,000 美元（为了便于计算而向下取整）的上限收益，并且由于贷款是投资和免税的，因此无需偿还贷款（我个人相信随着你的发展而减少债务）使用 28,000 美元的数字，房产价值每 85 年翻一番让我们还假设租金平均每年上涨 5%，并且在第一年，每处房产的租金为 230 美元每周（59% 租金回报） 当然，由当您到达每个购买年份时，租金会随着房产价值的增加而增加，但我想保持这个简单（让我自己计算） 在第 15 年，房产组合价值为 2,260,000 美元 每年的租金收入为 93,63796 美元实际上，它很容易更多，基于租金回报保持在 226 美元（113,000 美元）的投资组合价值的 5% 贷款仍然是 1,060,000 美元 15 年的平均利率为 8%，因此您的还款额为 84,800 美元每年 您的净资产为 1,200,000 美元 银行只允许您获得房产价值的 80%，减去任何未偿还的贷款； 1,808,000 美元 - 1,060,000 美元 748,000 美元可用资产 由于可服务性，您可能无法获得所有这些资产，但是现在，房地产投资组合的价值正在增加，例如；每年 5% 第 16 年 113,000 美元 您提取可用资产的 10% 以在第 16 年生活； 74,800 美元 在您开始提取股票的第一年（第 16 年），投资组合的净值仍然增加了 38,200 美元 在提取的第 2 年（第 17 年），投资组合增加了 118,650 美元 您提取了相同的生活金额，您的投资组合净值仍然增加了 43,850 美元等等，在这种情况下，我没有包括任何费用或欠税的财产税，但可以肯定的是，到大约 12 年，现金流量将保持积极态度 这甚至不是一个激进的投资策略 这是丁字裤先生和夫人，一路前行 这是一个双就像我说的那样简单，但你明白我的意思我附上了一个简单的 Excel 电子表格，其中包含我提到的所有数字你可以在这里回答你自己的问题如果你的收入很低，那么你显然不能提供相同的金额作为高收入人士的债务 寻找稍微不典型的东西有什么问题 比如说现金流+，或中性或价格较低的房产 您可能只需要在您居住的地区之外购买即可实现这一目标随着时间的推移，你的收入可能会增加，你的财产会增加；租金收入也将如他们所说，“等待的人会得到好东西”；例如，当我们购买我们的第一个 IP 时，我们的收入非常低，据记忆，加起来大约 12,000 美元只是为了让事情变得正确，这不是 30 年前，而是大约 10 年前。获得贷款放大器的批准；我们最多只能得到 10 万美元的放大器；为了实现这一点，我们必须向银行证明我们能够实现近 10% 的收益率 好吧，我们做到了。以 90500 美元的价格购买了一套房子；出租时它返回 $185pw 我们仍然持有该房产放大器；今天它的价值约为 28 万美元 我们不再使用低收入放大器；该物业的租金收入也增加了
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作为补充;我们只买过我们买得起的更便宜的房产（实际上；买了一套新的联排别墅——很快就摆脱了那一套）他们被买的原因是； a）我们只有平均收入，所以价格是一个因素 b）它们很便宜；因此我们负担得起并且租金回报更好 c) 他们有良好的租金回报（超过 8%） d) 他们有折旧（更多的退税） e) 他们有增值能力（提高了上限收益和租金回报）
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只是需要考虑的其他事情-您是否考虑过以某种方式提高收入 40k 对墨尔本来说很低 您可以成为一名快递员并赚取 60k 年收入（仅举一个例子）您可以在 40k 上提供的服务和60k 是巨大的
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听起来你是在假设购买房产，什么都不做，但持有这不是最初的财富的秘密，开始时，是为了找到一些东西需要进行化妆品升级（没有结构！！）-也许是油漆，新地毯，也许（如果绝望的话）重新铺设浴室和厨房的新台面和橱柜门，修剪草坪并覆盖花园，或者只是油漆，地毯，擦洗厨房，重新铺设浴室，挂上新的浴帘，然后租我没有更多的东西了以肘部油脂为例——我们有一个房子分为两套公寓，最近重新铺了地毯并重新粉刷了一套公寓，安装了一个新的“二手”；梳妆台，擦洗厨房，挂上新的百叶窗和浴帘 - 租金从每周 160 美元增加到每周 180 美元 另一个公寓更大，里面住着一个可爱的老家伙 - 如果我对他做同样的事情，我可以将租金从每周 160 至 200 美元 我还以每周 50 美元的价格出租了第 3 个备用车库，所以，我买了一个租金收入为每周 320 美元的房产 - 投入价值 2500 美元的装修，现在租金为每周 390 美元（增加收入增加 3,640 美元）如果我再进行价值 2500 美元的改善（其他公寓），我的租金将增加到每周 430 美元，因此，对于 5000 美元和 6 天的工作，我的租金将增加 110 美元（每年 5,720 美元），所以改善在第一年支付自己的费用，之后的任何费用都是纯利润，用于您的下一次 IP 购买考虑在广场之外，您可以负担得起其他选择是购买大块的房子并细分（在理事会尽职调查之后） -你会发现现有房子的价值仍然相对相同，并且会您是否拥有相同的租金，因此您只需支付细分成本并以大约 30,000 美元的价格获得第二个地块，然后您可以出售第二个地块以偿还部分 IP 抵押贷款，或在该物业上建造第二座房屋，并且出售或出租一个非常基本的成本示例是 - 初始购买 $300,000 租金 $300wk 细分为 $30,000 美元，以 $130,000 美元出售第二个街区，将利润 $100,000 美元用于 IP 抵押贷款，因此现在只欠 $200,000 美元并且租金仍然为 $300 美元（甚至12 个月后 310 美元） - 回报率从 52% 增加到 806% - 负到正 中性或建造 - 购买 30 万美元，细分 3 万美元，建造 15 万美元，总成本 48 万美元 - 租金均为每周 310 美元 -如果考虑到第二处房产的折旧，回报率从 52% 提高到 82%，您还拥有两处增值 cg 房产或建造和出售 - 购买 300 美元，细分 3 万美元，建造 15 万美元, 以 29 万美元的价格出售第二套房子-您的总净成本为 19 万美元-剩余房屋租金为每周 310 美元-回报 85% 选项是无穷无尽的
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或购买 4 床房子，步行 5 分钟即可获得专业uni，做一些改进（整理，锁上卧室门，也许在每个房间提供小酒吧冰箱，专用无线宽带线路等）并在房间里以 100-120 美元的价格将其作为学生住宿出租，因此使用相同的数字- 购买 $300k，以 $400-480k 的价格改善 $5k 租金，回报将在 68-81% 之间，您可以随时尝试以更便宜的价格购买，因为纽卡斯尔大学附近的类似房屋售价约为 $250-280k - 这只会提高您的底线，所以, 该物业为自己买单，您仍然拥有可以简单地转换回家庭住宅的增值资产
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可服务性肯定是一个挑战，年薪为 4 万美元，但“增值”建议在前面的帖子中提到加上严格的预算将有助于早期的 bu投资组合 完全靠租金收入退休是一种非常简单的方法，可能不是资本的最佳利用，主要是因为财产回报率低 您可以通过自行管理您的知识产权，在 15 年末（或之前）增加收入回报，为 IP 提供更高的租金，资本化费用（例如费率）并将多余的现金投资于高收益投资以增加您的收入（我没有通过资本化利息提到 LOE，因为它不在每个人的舒适区，但它是另一种提升的选择可服务性和收入）在退休初期（40 岁或 50 岁之后的 15 年之后）从事兼职工作可以轻松地提供每年 10 至 2 万美元的额外收入来支付这些奢侈品已达到 55 岁，您可以访问您的养老金供款（如果您是自筹资金的退休人员 - 即每周工作少于 10 小时）您可以将其放入与您的 IP 关联的抵消账户中，以增加 IP来吧，将其用作收入或将其投资以获得额外收入 到您 65 岁（购买您的第一个投资房产后 25 年以上）时，您将拥有一个投资组合，该投资组合产生了足够多的美元，其增长速度快于通货膨胀您的生活成本可能会降低，但您的医疗保健费用可能会更高 您此时可能会选择使用物业经理 上述情况将让您在 15 年内“半退休”，资本基础不断增长，增长速度快于通货膨胀可用的收入来源 您可以灵活地“调整”您的收入，方法是在需要时将一些费用资本化、自行管理部分或全部知识产权、将额外的美元投资于收益更高的投资现金并从事兼职工作这段“半退休”时期'将使您的资产基础增长到可以提供“完全被动收入”并“磨练”您的投资技能以最大化收入的程度
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