澳洲澳大利亚房地产 充满厄运和阴霾 - 有人买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



在我看来，通过阅读这个论坛、报纸、杂志等，人们普遍认为房地产至少会在几年内持平（一些论坛成员认为可能接近 10 年）利率已经开始上涨，价格已经开始上涨在大多数地区达到顶峰，对某些地区而言，土地税是一个大问题所以我的问题是——现在谁在投资澳大利亚房地产，对于那些已经投资的人来说；您现在在哪里看到机会 为什么您认为现在是购买的好时机
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不是我 现在可能是购买的好时机，但明年会更好，接下来的几年会更好如果我遇到优质的 cf+ve 增长道具，我会考虑，但最近 IMO 其他资产类别提供更好的短期放大器；中期回报
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我周末查了一笔商业交易，但搁置了这个想法它只是没有堆积起来可以看看查理斯裤子，看看我能看到什么T
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今年我不太可能买，除非我发现一个很棒的交易干杯，
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我要等到 2007 年，直到我买下一个 PPOR 在那之前我会租
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也许我认为我们可以很快看到一个相当大的下降，然后它会在几年内保持平稳也许是购买 PPOR（对于那些租房的人）并在未来几年内投入资金的好时机 有点像强制储蓄 投资房地产- 我的收入水平仍然很低 有趣的是，周末的“时代”引用了一些经济学家的话说，他选择了所有最近的繁荣（和萧条），称股市将在未来 5 年内繁荣 3 倍 300%不想错过，所以如果发生这种情况，总会有一些钱可以利用
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如果您使用长期购买放大器;持有作为您的策略之一，那么现在、昨天和明天将永远是购买的正确时机 我看到婴儿潮一代空巢老人市场的巨大未来市场需求 如果一个市场对这些类型的 ppl 不仅在房地产市场以及该组对服务产品的所有其他需求 您将做好准备取得成功 我使用平均增长周期 (GCA) 作为我的投资策略之一，并且最近刚刚购买了另一个 IP 它的基本前提是周期中的时间而不是计时周期 正如我之前所说，我希望购买新的或接近新的、质量好、位置优越的 IP 通过这样做，如果您在 FMV 或波纹管放大器上购买，您真的不能错过长期；可以在此过程中为您的投资组合现金流提供服务维持现金流（通过此放大器；其他资产类别）只是平衡投资结构的一部分
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因为只有 PPOR 并获得资金，准备购买，我同意 RIXTER 的观点，正如所说的那样，这是一个可以治愈所有错误的周期时间 因此，如果我能找到一个可以叠加并且看起来很划算的交易，我可能会被诱惑 Alv
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市场大幅降温 买卖双方情绪由乐观转悲观 这意味着周围应该有一些好的买盘 那些绝望的卖家现在准备谈判 所以低价入市 你有什么办法由于周围有很多交易而松动
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一些确定何时购买的确定方法是当所有的酒吧谈论100％的股份时，是时候购买房产了[Like in March 2003, pub talk was 100% property] 当你可以从 Broadbeach 开车到黄金海岸的绍斯波特，看不到一台建筑起重机 当你的建筑伙伴在澳大利亚旅行六个月，或者正在接受再培训成为学校教师 或者只需要 1 天就能找到一个建筑商 当你可以购买到优质的正齿轮时郊区和大型区域中心的房产 目前，Woop Woop 中只有老鼠出没的 45 年历史的纤维棚屋需要重新种植 在这些事件发生之前，是时候购买了，但这些肯定是火上浇油的方式 Hey Aussierouge 如果股市上涨300%，我会错过 我很快就会出去 看看你的
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我同意 和很多人谈论房地产，很多卖家告诉我，marlet 正在下降，我不是确定它在本地还没有，或者即使它会。但是，我们在这里得到的许多与可再生能源相关的主要新闻报道都提到了较大的人口中心，但普通乔将它们与他们自己的财产联系起来，他们更愿意听取原因列出他们的财产或根据他们的情况，更愿意否定更多来获得销售 平均销售时间也越来越长，因此现在市场上的产品比我们一段时间以来的更多，给我们更多的供应随着需求的增加少一点那当然会让我们回到买家市场，这是兑现的好时机干杯
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我不相信有好时机或坏时机e 购买位置优越且符合良好投资标准的房产 最重要的是，您在购买时可以赚钱，所以如果您在缓慢萧条的市场中购买，重要的是做很多事情 我们一直在平均一段时间以来，大约有两个 IP，每个 IP 都很划算（我的观点） 人们可能会发现，在市场低迷期间，“不想要的人”。开始出现，并且可以在这些上实现良好的交易在更强劲的市场中购买更加困难，但通过使用良好的研究策略并跟上市场趋势仍然可以实现以上对我有用，因为我购买的房产要么是高端的（高于中位数）最重要的是在以房主为主的领域 亲切的问候 Simon
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Simon，这听起来像是一个非常 Navra 式的策略，而且我正在接受这种方法 尽管如此，我认为目前的市场是“主要的”。由于价格已经达到的水平，因此购买价值物业的价格很差当然，如果您对特定物业的可服务性数字仍然堆积，并且您有一个长期计划，那么在租赁现实（或其他一些价值决定因素）内购买应该保证您的策略成功这个讨论似乎总是回来关于策略问题 Mine 是基于混合资产结构的中性可服务性买入并持有，CG My 2c 具有中长期前景，迈克尔
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是的 - 越来越多的人说这是一个糟糕的时期买房产，我要找的更开心 虽然我通常同意市场基本持平（除了西澳、昆士兰州和其他一些地方的部分地区），但我认为仍然值得寻找房产 总是有市场上有一些不错的交易，现在竞争要少得多 此外，当潮流转向时，您将更接近您的市场，并且能够在媒体和许多人仍在打电话的时候进入并开始购买房产投资不好需要全国大部分地区才能意识到繁荣正在发生 通常在繁荣开始后 18 个月以上（尽管在最初的 6-12 个月内，很难看出它是繁荣还是牛市）干杯，Aceyducey< BR>评论
我会为那个帖子Aceyducey给你荣誉，但我必须分享对伟大帖子的热爱
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继续购买我们上个月买了5个！！！我们现在看到的是，这是一个买方市场 我们买了一个房子，我们提出了一个被击倒的报价，然后，两周后，卖家联系了我们，并接受了我们原来的交易 MAD !!!如果你在人行道上砸，有很多便宜货，只是找到它们的问题我们寻找有 1-2 曲折的房产，以便我们可以增值，并寻求 CG，但我们持有他们干杯< BR>评论
我不买房产-但我最近又买了一大笔，需要多多关心和关注另外，由于业务刚刚开始，主流贷方还需要一段时间才会关注我的业务收入 我可能需要一段时间才能以这种速度重返市场
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大家好，同意你的观点，它正在迅速成为买家市场，我目前正在建立我的第三个 Ip，并感觉我的双手被束缚，直到我完成房屋并出租它，因为看到市场的变化我变得兴奋我不断地四处寻找便宜货，就在上周我检查了我正在尝试的特定区域的 16 万以下房屋购买超过50套“非单元”的房屋；目前该地区低于 200K 的待售价格，12 个月前你不会得到低于 200K 的 5 份，所以我可以看到潮流已经改变了我对面的房子在过去 12 个月里一直在出售，今天居然跟agent谈过，我愿意等，几个月后会出offer 我觉得当他们说一个市场是平的，从卖点的角度来看是平的，这就是当讨价还价开始出现，并为精明的买家打开了一个全新的世界问候约翰
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那里有趣的回复你如何定义讨价还价因为它是，比去年低 10%，而你谈判另一个低于 5%，是不是很划算 但是在我们最近经历的房地产价格大涨之后，在利率上升的环境中，它可能仍然比 4 年前的价值高出 60%，是今天的高价在一年后看起来很贵的可能性不是很大吗？ 5 年了，现在似乎不是购买房产的理想时机，至少不是在我所关注的悉尼地区，珀斯可能是其他故事，因为它似乎仍然受益于商品热潮干杯，
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不用担心 geoffw 当你可以在几年证明的业务营业额利润中获得另一笔贷款时，你将能够获得贷款 quot ;一英尺长嘿嘿欢呼 yadreaminHi All Michael Yardney 前几天发布了一些统计数据，所以我把其中一些数据变成了电子表格，看看我所在地区的房价中值如何变化，并发现在过去的三十多年里，房价上涨的更多年平均增长约 8% 附上我的电子表格 亲切的问候 Simon
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嗨，杰夫，我前几天读到你的业务是 2005 年银行首选的特许经营权 这是一回事今天要买房子，但你要得到多少租金 我知道一对夫妇正在布里斯班北部的 Morayfield 倾销 2 处投资物业，因为他们找不到租户 但我不知道房子，也不知道租金也许他们意识到房屋净值将在其他地方获得更好的回报
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谢谢你布鲁斯你还记得你在哪里读到的吗谢谢
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大家好对于所有说现在不是购买的时候由于利率，低收益率等，我很惊讶了解正在支付贷款或即将使用现金债券或信用额度（我的意思是为实际贷款提供服务，而不仅仅是提供存款）的人们对这一切的感受，我假设任何使用此系统的人（前提是在购买时进行了尽职调查）不会太担心偿还贷款，因为这一切都是从 casbondLOC 支付的，或者我喜欢称之为“购买时间”；其他人的想法是什么关于马蒂
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嗨，杰夫，我在发帖之前试图找到它，但无济于事我最近一直在研究特许经营权堆最好从马口中得到它，并给我可能拥有的几家银行打电话故事来源来自 http:wwwfranchisebusinesscomau
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嗨 Kissfan Equity 就像一些电脑游戏，当英雄在游戏中进行时收集力量模块 这些力量模块在他试图捍卫自己在游戏，所以玩家必须想办法找到更多继续下去是的，你使用了一些你已经留在游戏中的东西亲切的问候西蒙
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好的，谢谢
评论< BR>我在年初购买了我的第一个房产 我有 2 个朋友在上个月左右购买了 PPOR 和 IP 他们在这个特定时间购买的主要原因是固定利率并合并现金preoperties 我认为他们做出了正确的决定吗只要他们老我相信他们的房产会看到好的CG
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Amokk20us，只是一个简单的问题，价格，面积，租金回报是多少，祝你好运willair
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是的，我们刚买了一个3br 2006 年 5 月在 The Rocks 的 Walsh Bay 完成的计划中的 IP 这并不完全是您的平均 IP，但是价格与我们 30 个月前在 Pyrmont 支付的 2br 小一点的价格基本相同，靠近高峰 非常内悉尼，北悉尼到莫斯曼的价格似乎与他们想象中的一样低，但更远 - 甚至巴尔曼和莱希哈特 - 我预计价格会进一步下跌
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我和你在一起艾西，跑来跑去的人越多说现在不是买得更好的好时机 我做的和其他人完全相反 刚刚确定了我今年的第一个 IP（忙着为妻子买 PPOR） 当情绪低落时我喜欢这样买不和你们所有人竞争 只是希望我有更多的股权可以使用，我会买更多的房产 我是 b uying 是位于大型中低收入郊区的 3br 砖房 现金流中性，但折旧后是正数 他们至少为自己买单到这个线程似乎在中间相当均匀地分裂所以，也许你所做的与其他人所做的完全相反也许我们那里购买房产的人比我们想象的要多
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一些上 SS 可能已经注意到“逆向主义”了。是我最讨厌的事情之一 我的想法可以在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp138793#post138793 上读到 说你做与其他人相反的事情是 BS 其他人都在呼吸 所以你立即添加免责声明来准确说明你在何时何地偏离了听到的 If你永远不会成为听到的一部分，你会被 6m 捕鲸船接走，永远不会错过 Thommo
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Thommo，你把逆向主义推向了极端 你可以把任何合理或成功的策略推向极端，并且反驳或嘲笑它不反映策略的合理应用，它反映了个人n 夸大其词 干杯，Aceyducey
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今天早些时候，我承认我的大脑是为逻辑而连接的，那么逻辑上，我可以看到“逻辑扩展”；其他人不寻求的事实上我喜欢把事情推向他们的逻辑极端它让我像这里的所有其他海报一样自鸣得意所以从逻辑上讲，我哪里错了，对不起，我又要喝啤酒 Thommo
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嗨 Thommo 是的，你说得有道理，我尊重你的观点 Robert Kyosaki 曾说过这样一句话：“你可能已经脱离了激烈的竞争，但请记住你仍然是一只老鼠”。我相信，与其说一个人的策略必须与牛群相反，不如说是对牛群的行进方向有更大的了解，以便利用未被发现的机会 亲切的问候 Simon PS I对不起，如果我的一些帖子可能让你自鸣得意这不是我的意图
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首先，我非常尊重你和朱莉，所以没有必要道歉 认真的！我认为它是“你可能在激烈竞争等面前出局”； Thommo
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对不起，我向论坛公开道歉，但我和Thommo在这里 以此类推，想象一下 一群旅鼠不知疲倦地奔跑着，到达悬崖开始涌入大海和向外游 向中间的人群，一些聪明的人意识到这不好，并大喊并引起中间人群的注意。后面还有其他人，逆势而上，他们成功地喂饱了大部分人啮齿动物有点饿了，变得更加狡猾，因为他们从不做大部分狼群所做的事情。悬崖边缘 他们倒退到过度放牧的土地上 逆向旅鼠意识到勇气已经失败了，将它们推到一边并跳下边缘 现在，前面的群已经看不到了 逆向的旅鼠已经吃得很好长时间游泳#8203;S有时包装是对的 Acey 特别是淘气 - 他知道趋势是你的朋友 Thommo 的减少广告荒谬可能会令人恼火和陈腐（天哪，我正在通过这篇文章结交朋友）但信息是有效的 - 有时人群是对的 你不要反对人群，因为那假设他们是绝对错误的，这就像断言他们的绝对正确性一样愚蠢 你选择数字和交易
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Thommo，我不不要质疑你的观点，只是逻辑极端 这是 SUV 的逻辑极端 http:wwwzmetrocomarchives000750php 这是一组逻辑谬误，包括 #14 将事情推向逻辑极端（也称为滑坡）：http:wwwgeocitiescomanatheist2001subskepticismfallacieshtm 干杯，Aceyducey PS：就我个人而言，我并不反对老鼠，它们聪明、深情，而且如果可以选择，它们很干净而且它们知道什么时候该放弃沉船 PPS：对于 Quiggles 肯定y 我同意趋势跟踪是一种可行的投资策略，但逆向投资策略也是如此 事实上，两者可以同时存在（你在追随趋势，是指向错误方向的群体趋势没有感知力记住) 但是，当其逻辑极端时，跟随趋势与逆向主义一样是一种非理性的投资策略
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大家好，在高点和低点期间进出市场，我相信，一切都在下跌对个人和他们自己的财务状况可能要问自己的问题是“如果我有钱投资房地产，我现在会去哪里”？我目前正在查看北部海滩福雷斯特地区 (Syd)，并找到一些适合我的策略（低价买入、增值并持有）和积极的供应商的物有所值 如果一些论坛成员因为现在没有投资手段而感到沮丧可能有一个很好的机会来练习和学习未来所需的技能，方法是进行虚拟交易并记录它们，看看它们是否会像股票市场的纸质交易一样有效，但有财产这就是我第一次做的事情认真做投资却没有资本为什么不擅长 IP 游戏亲切的问候 Simon 当我们把事情带到逻辑荒谬的时候，“趋势是你的朋友”；也需要有资格只要问任何迟到进入传销骗局的人，也就是庞氏骗局，交易股票和房地产有很多共同点，恕我直言，最后一个输得最多的
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大家好 开始阅读帖子很晚才开始感兴趣，然后遇到了相反的心态包装声明，我觉得有点困惑sed 因为我刚刚在 Brizz 购买了一个 IP，而不是因为其他人正在或没有在做什么（无论如何在某种程度上很好）我们的决定是基于一个地区看起来不错的购买价格（基于租赁现实）这似乎不错（基于基础设施和靠近学校、交通等），潜在租金似乎不错（基于近 5% 的收益率），并且租户签约在结算后 4 天内搬家（也似乎不错）距离市区大约 20 分钟车程 所以现在我不确定我们是不是一群人，或者是逆势者还是那些塞满了人的人，但我会在几年后告诉你，当我们仍然拥有它时，并且正在回顾最新价格 jahn
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所以 Quiggles 和其他人不喜欢我倾向于减少荒谬的倾向，我将来会尝试限制它，但这并不容易 B1 的评论“趋势是你的朋友”符合我的论点，但根据定义，趋势追随者无法进入底部，因为趋势尚未形成（我还没有这样做，是吗）所以动量参与者（MP）加入了听到的行列趋势形成后的旅程 这绝对不是逆势而为 说 MP 真的不知道趋势会持续多久，即使 MP 有图表声称可以告诉他（阻力 @ $xxx） 尽管所有市场趋势都已被普遍接受超出公允价值 所以议员有选择：骑一会儿，然后下车，给下一个人留一点（这可能有点相反），尝试选择顶部（硬，可能不相反），或者留下上船，直到注意到逆转（常规）从逻辑上讲，MP 绝对不是逆向者 Acey 我对谬误不认罪＃14 交通法使用这种逻辑来证明对轻微违法行为处以高额罚款是合理的，如果你可以找到我走这条路的例子，出示你的证据，我会公布冷冰冰地道歉并发誓再也不会这样做 我仍在寻找一个真正的逆势者如何运作和获利的工作示例 这是一个母性声明，由不了解的人做出的，恕我直言，当然 Thommo
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Thommo，这是一个逆向主义的例子：24-18 个月前，当媒体仍在谈论该行业下跌时，进入资源股 听起来很熟悉 我可以肯定地说，当我进入该地区时（在你之后），很多人告诉我们我们是疯狂，因为该行业多年来一直处于低迷状态；未来没有任何不同的理由 那是经典的逆向主义——面对广泛的分歧进行投资由于来自东方国家日益壮大的中产阶级的经济压力因此我跟随已经形成的趋势-如果你愿意，可以进行动量交易只是“牛群”和媒体当时并没有真正注意到这一趋势（他们仍然陷入房地产繁荣的最后阶段或猜测其结束）干杯，Aceyducey
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大家好也许与房地产相关的相反观点可能是许多购房者会新兴的事实喜欢“已经完成”的产品，在某种程度上我发现经常可以购买不符合上述描述的产品，然后通过一些化妆品将其变成更有销路的产品，并且然后把它租给牛群但也许这不是矛盾只是机会主义这个讨论对我来说太深入了亲切的问候西蒙
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哎呀，这里的英语过于自由并不值得我只是根据媒体和网络（显然这里除外）的说法，目前市场上的感觉是人们不购买如果这是真的，那么对于我们这些愿意违背普遍情绪的人来说，它提供了一个独特的机会尽早进入市场并购买一些便宜的房产以领先于可能发生的任何上涨 Thommo，您可以花费大部分时间来整理任何人在这个论坛上要说的任何内容，只是为了证明一些晦涩的观点，但是我觉得这样做真的违背了论坛的精神
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你只需要阅读这个帖子就会意识到我也有很多警察他们并不经常不同意我的论点，但给了我很多关于我的观点style 你现在是个大男孩了 习惯了 Thommo
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保持微笑 Thommo See Change
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Ronulus 楼市不是一个灵活的动物 改变它的方向需要很多时间 只是因为普遍认为市场不健康并不意味着近期即将健康成长 股内有句名言永远不要接住掉落的刀，等它落地，然后停止颤抖股市改变方向不比房地产快谁知道房地产会下跌多远（据说有些市场仍在上涨），一旦落地，精明的买家将有足够的时间购买然后查看变化
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不错的帖子西蒙 这有助于我正确看待事情 除了战略之外，本地市场之间的另一个主要区别现在澳大利亚的某个地方可能正在显示出复苏的迹象，而其他市场仍然明显呈下降趋势很难说“目前最好做什么”。没有具体说明它适用于Cheers，
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我喜欢与股票交易的类比 有一些股票交易概念适用于房地产，虽然房地产要慢得多如果市场处于明显的下跌趋势中，我相信逆势投资是在赌博 我至少会等到市场趋于稳定并看到一些上升趋势的迹象之后才会考虑购买 但是，这并不意味着在低迷的市场中你无法从积极的供应商那里找到很多东西只要你能长期持有，你还不如趁着它在那里抓住交易干杯，
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有趣，但我从没想过自己是一个逆势者首先，我不认识任何人可以与（可能解释我对聊天网站的迷恋）讨论投资，所以没有人对这个想法嗤之以鼻。其次，“每个人”；在聊天网站和 Yank 通讯作者都在谈论它，所以我认为这是主流所以投资资源仍然是逆向的还是现在是主流如果后者我们应该退出显然我正在使用很多缩小逆势的定义 Thommo 生活就像一条下水道 你从中得到什么取决于你投入了什么知道最好不要在我处于其中一种情绪时发帖我实际上支持将归约荒谬作为一种分析工具，但是您已经过度从字面上解释别人的话做别人不做的事情必须在上下文中阅读线程，这是我们现在是否应该投资澳大利亚房地产这不是一个滑坡论点，这是一个上下文切换，尽管是一个很好的修辞或争论点，但它提出了一个糟糕的逻辑点也就是说，我仍然同意你的信息< BR>评论
呃，谢谢（我nk!)
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Morning Thommo,
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我不认为“逆向主义”;等同于“做一般人不会做的事”；所以汤姆莫的“动量玩家（MP）”；可能更接近于我认为的逆向主义，领先群雄 12 步，或者 Acey 将资源部门分析为时机已到的领域什么也不做或选择在某个地方坐火车 对我来说，逆向主义者会说“我注意到丛林徒步杂志越来越受欢迎，所以让我们在牛群到达和电视工作人员到来之前搭上第一班去山的火车”；愚蠢的对比会说“每个人都对海滩感兴趣，所以我会搭火车去偏僻的污水处理厂，不管电视工作人员要多久我都会等到”；逆势主义者可能会问：目前大众普遍相信什么，这与真实信息不同，因此中短期内会发生一些变化。在我看来，高油价是由于，信不信由你，石油需求量大而供应不足的事实（是的，您可能从该评论中推断出我是最高级别的博学天才）无论如何，需求超过了供应需求：我们在亚洲有数十亿人在增长经济自给农业和化粪池似乎没有兴趣放弃他们的巨型卡车；这不会改变所以让我们看看供应：这是我对中期担心的事情，据我所知，有“大量”；地下的石油，问题是没有足够的井眼，泵将其抽出，炼油厂对其进行烹饪和裂解，管道将其输送，船舶将其运输，因此我认为这只是时间问题供应方通过建造更多钻孔、更多泵、管道、炼油厂等来满足需求以满足或超过需求，结果将是石油价格下降 正如 Acey 所说的资源“馅饼”；将会增长，这对资源公司和提供资源的经济体来说是个好消息！澳大利亚有大量土地，有充足的材料来建造房屋 不断增长的人口将推动需求，而价格底线将由开发土地（提供基础设施）和建造房屋的成本决定只是有多少人愿意并且能够“买更好的东西”的问题；一个地段的高价
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我和你在一起 也许过去3年的繁荣让我们都感到高兴 必须立即行动，太多的买家要等待等等 市场在这里显示出每一个迹象如果与过去 12 个月相比，今天的网站冲浪显示了一些便宜货但在接下来的 12 个月内它们会便宜货吗？我认为我们这里的绝大多数人都如此 财产上瘾（有些人会说痴迷），我们会认清底部，并在普通大众重返游戏之前悄悄收集所有大宗商品，就像上次彼得 147 一样
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今天绝对有便宜货, 明天很可能你已经为今天发现的便宜货多付了钱 等到刀停止颤抖，然后悄悄地积累——这与 99% 的牛群相反 你会成为 1% 的 SS 牛群的一部分
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我知道 Thommo 和 Acey 在每个人之前都在谈论它（好吧大多数）但目前论坛上似乎越来越多的人在谈论 shaares 我仍然认为现阶段我们没有像股市繁荣那样的东西 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16838amp;highlightsomersoft+leading 我认为这是仍然正确在我看来，现在说是时候购买的人，是那些一直在说“买”的人。现在是买入的时候了并且在奶牛回家之前仍然会这么说 See Change
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好吧 Thommo，我想你是对的，如果我要参与其中一些讨论，我将不得不变得更厚一些虽然有些你用一些大话把我吓坏了 什么是“争论点”？正如 quiggles 评论中所描述的，我只是一个愚蠢的想要成为房地产投资者的人，有很多意见，但对很多事情知之甚少
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