澳洲澳大利亚房产 人们如何为更多的 Laons 提供服务？悉尼

在澳大利亚地产投资



IP的资本增长，使用股权并为更多IP提供资金--gt;创造财富 问题是 - 没有增加收入 --gt;无法偿还更多贷款 你怎么做 例如，如果一个人每周有 600 美元的现金流来偿还他的 IP 贷款，显然，在 1 或 2 次 IP 贷款之后​​，如果他的收入不变或已经用完还款 解决方法和建议 即使是IO抵销账户贷款，他可以用抵销账户里的现金，增加CG作为现金流，一旦他用了这笔资金，还款额马上增加
评论< BR>我不是专家，但随着时间的推移租金会增加，对吧 所以说 4-5 年后 IP 可能会变得中立或正向调整
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IP 的贷款可能会从 - 工资 - 税收减免中获得- 租金 - 其他投资的收入 - 甚至其他贷款
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如果您阅读经典，他们会告诉您可以通过等待来完成（随着时间的推移租金会增加以支付成本），或者您可以尝试快速跟踪它有多种方法： 1 翻新 - 增加股权，增加租金回报 2 开发 - 建造两个，选择l 一并保留一，使用出售所得来偿还债务 3 使用股权投资于创收资产（股票、基金等） 这可以抵消您在 IP 上的损失并使您处于中立地位 4 您还可以做其他事情确实喜欢短期出租或学生公寓以增加您对单一房产的回报为了最小的努力和风险，您无法击败购买和持有，但您需要耐心
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我想这就是他们打电话的原因它购买并持有而不是购买和购买并购买和购买这种心态比“最小”需要更多的努力和风险；
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为什么不在第三次世界大战中找一份外籍人士的工作饱受蹂躏的国家，并为获得更高的免税美元而面临风险 效果很好拉
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我不知道人们现在如何以中等价格和低收益率购买 10 多处房产 你肯定可以做几年回来我每隔一年买，持有和卖，用利润来偿还贷款，这样我就可以买更多来存
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租金上涨，w尽管抵押贷款金额保持不变，亚历克斯
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就个人而言，工作收入的增加可能是对我的服务能力的最大影响，因为租金增加了很久但是我认为这是由于我们一直处于周期过去 5 年左右，即直到最近租金相当平稳 鉴于银行在计算可服务性时占租金收入的 70-75%，但只占现收现付收入的 30%，希望租金继续上涨 我有一个房产，我会在未来重新开发，因此应该比债务和利息支付（建立）更合理地贡献收入，这样也可能有所帮助
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我买卖股票 - 并用利润来资助IP 的干杯，Y-man
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简单 将信用额度用于您现有的 PPOR，并将其中的一部分用作新 IP 的押金，其余用于支付 IP 的利息偿还 或者，以低docno doc贷款购买IP，等待几年获得一些上限对它进行信贷额度（无适用性测试）并将利息还款资本化在 LOC 范围内 示例数字如下： $20,000 利息每年 $12,000 租金（为简单起见，忽略税收减免） 资本化 $8,000 缺口，即贷款每增加 $8000年 如果你有 100,000 美元的股权，你可以这样做 125 年（大约，忽略对你的复利），希望到那时 IP 的价值已经翻了一番——新的信贷额度，然后再做一遍 Yardney 和 ChanNaylor 的倡导者这种方法提供了你在需要再融资之前在几年内为自己留下足够的缓冲
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许多成功的投资者通过将利息资本化来做到这一点，或者换句话说，使用债务来偿还债务只要你有足够的缓冲内置应对任何异常情况
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那么在 IP 价值翻倍后接下来会发生什么 - 让我们说 5 年后假设每年短缺 8000 美元，您将拥有 - 至少欠 40,000 美元的 LOC（不包括复合，这将是重要的） - 一个 IP 具有 - 比方说 - 5 年后 90,000 美元的股权 你是否创建了第二个 90,000 美元的 LOC 并使用其中的 4 万美元来关闭第一个 LOC 并使用 5 万美元的余额购买另一处房产？会让您拥有 2 处房产，但随后您将面临 9 万美元的 LOC 债务并且还在不断增长！更不用说带有 2 个 IP 的 2 个主要大额贷款 对不起，我是一个菜鸟，但我不明白这个过程如何在不给投资者带来巨大风险的情况下运作，它似乎把债务堆积到了崩溃的地步，就像纸牌屋！
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悬赏和落地，我有点懂但也不懂本质上，你是说用IP的增加权益CG来获得一个信用额度，并将其中一部分用于购买更多 IP，其中一部分用于服务现有贷款 我的问题：假设一开始，您必须支付 100 美元来服务 IP 的 IO 贷款现在，CG 增加了，您获取 LOC --gt;现在您有 2 笔贷款 - IO 和 LOC 意味着您的还款额超过 100 美元 --gt;为 LOC 和原始 IO 提供服务 所以它回到了我最初的问题，在个人收入没有任何增加的情况下，一项服务如何增加贷款
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我现在得到一些关于再融资和使用现有股权的想法但是，这是否意味着您必须等待几年才能在 IP#1 上出现 CG，因此，如果您的收入相对适中，并且没有 IP，则很难在前 12 个中购买超过一个-24个月，增长适中，有人能澄清一下吗？我想这和OP几乎是一样的问题
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低于中位数购买 你会经常发现这个价格范围内的房产有更多的增值能力，更多的人可以购买和或出租，因此上限增长和租金回报都不错如果您还购买了 1987 年之后建造的，您将获得可观的折旧，因此上述所有因素的总和可以为您提供一个也有良好的上限增长 很划算
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我工作了我年轻的时候就离开了，所以我现在有很高的工作收入这意味着我的税收减免都是最高的税率，通过明智的生活，我可以弥补大量的短缺但这只是我的故事，我会提醒人们，仅仅因为你5 年内买不到 10 处房产并不意味着你不会成为一个好的投资者并实现你的梦想 正如 AlexLee 所说，随着时间的推移，租金会上涨，但抵押贷款保持不变
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我同意 - 它是不是比赛 有机会就买 财富是有周密的计划创造的，不需要快速创造！事实上，在我看来，想要在没有大量尽职调查和经验的情况下快速赚钱是自找麻烦！问候杰森
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更多数字 我不同意 - 我们每个人在这个星球上只剩下这么多天，所以这不是相互竞争，而是与时间本身竞争 我的投资就是购买时间 如果你爱你工作，很好，但我喜欢很多人爱我的家人，希望有更多的时间和他们在一起 不管怎样，用一些数字来进一步说明这个例子：假设你有一个价值 500,000 美元的 IP，而你现有的贷款是 300,000 美元反对它 你为它提供了 100,000 美元的信用额度，将你的潜在 LVR 提高到 80%，这意味着你的借款可以一次性增加 400,000 美元，或者以支付投资的方式增加（不要不要忘记非投资者一直使用股权来购买新的 carholidayboat - 所以用它来弥补投资缺口没有风险，确实非常明智）在第一年，你资本化了 8000 美元，换句话说，你支付您的租金收入存入其中，并少了 8000 美元，因此您的贷款余额变为 308,00 美元0 如果您继续这样做 10 年，您的贷款余额将为 380,000 美元（嗯，由于复利，稍微高一点，但让我们简化一下） 但是，如果我们为了概括而接受您的财产在10 年后，您的 IP 现在价值 1,000,000 美元 所以您的净资产大幅增加！在这个阶段，您可以延长您的信用额度（使用低文件或无文件以避免可服务性测试）并让它继续下去净值），这意味着尽管您的债务不断增加，但您的 LVR 却在不断下降弥补您的 IP 缺口，如果您愿意，您有更多的个人收入来帮助您购买自己的 PPOR，事实上，您仍然可以获得负扣税投资的税收优惠，因此与您相比，您可以获得更高的实得工资没有投资 如果你是明智的，你可以用你增加的收入来改善你的生活方式，或者注入你的 PPOR（非税收减免债务）干杯
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有趣的帖子土地这是来自经验还是理论 GerdOnly如果你有一个固定的利率 在过去 5 年中，平均租金的涨幅低于浮动利率 5% -gt; 8% 60% 跳跃
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Land 最大化贷款和资本化利息的想法意味着你可以从房地产中获得最大的杠杆作用 当市场上涨时一个伟大而有利可图的想法 当你依靠资本化来实现支付利息和费用（也就是说，在没有资本化的情况下，您没有足够的备用现金流来服务它）并且市场在几年或更长时间内保持平稳而平均 pROPERTIES 大约每 10 年翻一番，这是一个长期平均水平 有几年市场一直持平，而那些通常是贷款更难获得平衡的时候，一如既往，我可以在 15 年、20 年后致富 你第一年不必购买几百万美元的房产（尽管如果你在 90 年代后期做到了）亚历克斯
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亚历克斯，Land 的过程是可行的，但你必须考虑到翻倍可能需要十多年的时间，并且需要建立缓冲（SANF） 这将因人而异，因为风险因素会有所不同 我们更积极进取并进入了更高的我们的风险区域，因为我们年纪大了，需要赶上我们制定了一个 10 年计划，并在过去 5 年中积极进取，但我们仍然有一个支持（储备）以防紧急情况我们'平均每年超过 1 次我们不是每年都买！正如 Jan 所说，这不是每年买一个的问题：“买得起的时候买”； （或者也许那应该是你不能不这样做的时候！）我们已经改变了从土地交易到其他各种方法的策略，包括翻新、建筑等，但每种方法都有不同的原因，并且适合周期或我们的情况或感知 保持头脑清醒 确保有 LOC 将利益资本化，细分土地并在上升的市场中建造 增值与翻新，在稳定的市场中，但随着周期而变化 有时您可以阅读周期，有时或我应该说大多数时候你猜一个缓冲区是必不可少的，因为你不想被抓住你的裤子而且对于这个论坛上的年轻成员来说有效：不要着急这不是一场比赛，它不是多少，什么类型或你有什么收入来支持它 TIME 就在你身边 享受它！
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把可服务性扔到窗外 尝试改变你的策略，远离简单的被动“买入持有等待 CG”的想法，并多样化到其他阿尔易于房地产投资 这将有助于加快流程 购买一些房地产作为周转存量 从事小型开发 寻找 pos 现金流来抵消您的负齿轮购买 n 持有股票 通过购买土地、添加建筑物然后租用已完成的产品来创建 pos 现金流作为一名投资者，要更加积极进取当我发现我不再根据传统的resi mu n dad贷款提供服务时，我的突破就来了，从那时起，由于一位优秀经纪人的帮助，我们借了更多的钱，比以往任何时候都多（论坛成员）为我们打开了几扇门，并向我们解释了银行评估他们如何以及何时放贷的标准所以现在我们基本上是向后工作，首先从最终价值开始，然后回到你的购买价格，然后确保比例是有规律的，财务通常是批准的 总之，改变你的心态，门就会开始为你打开kp
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不是这么简单的抵押贷款利率有对通货膨胀的补偿因此这里没有免费的午餐（从来没有）如果您为抵押贷款支付 8% 的利息，而通货膨胀率为 3%，那么您支付的实际利率为 5% 如果您的利息仅为 8 % 那么你的贷款本金实际上可能会下降，但债务的所有者（银行）正在得到公平的补偿
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缓冲亚历克斯，我完全同意，财产在 10 年内并不总是翻倍我完全同意在资本化之前有必要有一个非常好的缓冲 每个人对缓冲需要多大都有不同的看法，就我个人而言，10 年对我来说在一个都市区就足够了——我不确定很长一段时间以来，我们已经在悉尼看到了 10 年完全平坦的时期但是当然，有日本 20 年的例子（我认为）我必须坦白说，虽然我订阅了这种做法以获得更多 IP，但我我还没有使用它，但我将在未来 2 年内使用它，并使用一些双 occ upancy 发展 我对这个方法很有信心，如果它能让我在上升的市场中持有更多的房产，那么我会追求它 当然，有些人的方法是缓慢而稳定的，但我渴望坚定地追逐我的目标尽我所能，并受制于我可以接受的缓冲，我会这样做，以便我可以享受更多与家人在一起的时间
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作为不着急的主题的补充；这不是一场竞赛——也有自 2000 年以来的复利或净值增加了 500%，这不是激进的；买得起就买 突然间，7 年后，现在有能力再次购买几乎与我们花了 7 年时间积累的房产一样多的房产（尽管有可服务性） 这有点像倒金字塔；一变成二，变成四，becomes 8 etc 有点简单，但基本上就是这样 魔术关键在于选择区域和物业，这只是普通的尽职调查 所以，在市场上，稳步积累会增加你的财富，它变成有点像“J”曲线;随着您的进行，它会呈指数增长因此对于赶时间的新手来说；没有必要也没有理由去冒险自从 90 年代的大衰退以来，我们没有经历过长时间的平稳时期但是我们已经有一段时间没有经历过这样的时期了即使我们发生了崩溃，因为政府会做出不同的反应这取决于您拥有多少股权如果您的现金流短缺是每年 2 万美元，但您已经通过 LOC 或类似方式获得了 50 万美元的股权，那么资本化是非常安全，因为您有这么大的缓冲并且已经获得批准不足，但您只想进一步装备 对于没有的新手大部分的缓冲和很少的经验，这是一个非常激进的策略，因此风险很大。不得不说，依靠未来的再融资来获得股权来弥补不足的风险要大得多如果你在短期内依赖价格上涨和银行大笔资金来为你提供足够的现金来弥补短缺，那银行就会关门大吉 如果我们有几年的市场平稳加上信贷紧缩（通常齐头并进）那么将利息资本化就困难得多对于那些没有财产或大缓冲的人，开始慢一点 当你有更多的钱和经验亚历克斯时，你总是可以增加它
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明智的话作为总是亚历克斯，确实是明智的话 资本化肯定比不资本化风险更大，只要人们全面了解这些风险，那么这应该不是问题我认为你的例子说明了一个非常合适的缓冲我想我指的是这个对于像我这样的投资者来说，他们在上一次繁荣时期拥有房产并且拥有非常可观的股权，但没有足够的收入来购买更多房产——通过资本化，他们可以为下一次上涨积累更多房产（再次，猜测我什么时候会) 说到上扬，我的目的是在下一次上扬时支持我的投资组合，并希望我能在此之后建立足够的缓冲来资本化和购买更多
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大家好，反应非常好，我同意关于所写内容的 95% 的观点无家可归者根据您的收入，您的最大借贷能力为 30 万美元，假设您有 3 万美元现金，甚至 5 万美元，甚至 10 万美元，并且您购买了 30 万美元的 IP，包括成本等等等等，所以您的收入表明您最多只能服务 30 万美元，假设房产以适度的速度增长，所以没有繁荣或萧条，比如一年大约 10%，所以要为另外 30 万美元的房产获得足够的股权将需要另外 10 年 问题 1：你有什么选择或策略说你在您购买 IP1 后的前 6 个月内，在第二个 IP 上看到了一笔不错的交易问题 2：假设您的租金收入不足，这在当今的大都市市场是现实的，有人之前提到了将其放在您的 LOC 上的策略，并且不会从你的口袋里掏出钱，所以这是否意味着它只是回到你的贷款中，这似乎有点危险，如果你没有任何股权会发生什么问题 3：为了争论，30 万美元7% IO 的房产大约每周 400 美元，所以如果你的租金是每周 250 美元，那么你每周将自掏腰包 150 美元，这很公平，并且说你有 2 处房产，每周自掏腰包 300 美元，然后继续，但是，在一个非常现实的情况下，假设您没有租户两处房产一两个月，每周自付 800 美元，这几乎相当于你收入的 100% 以上，如果你的薪水是 45,000 美元，怎么会有人拥有多处房产，而不用担心这个我了解租金但是上升，想象一下你找不到租户
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那里有很多问题实际上，你也有税收优惠另外，以 30 万美元的价格购买租金为 250 美元/周的东西意味着 43% 的收益率 你的收益率越低更多你限制你的借贷能力主要是，th嗯，随着租金的增加，可维护性会提高所以如果你现在买一个 30 万美元的地方，5 年后租金可能会从 250 美元/周涨到 380 美元/周（只是假设）所以这会提高您的可维护性 你真的需要在 10 , 20 year based Alex
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如果你的薪水是 45,000 美元，这可能不是最有效的策略，因为不会有太多的税收优惠 你可能会考虑较小的房产，收益率稍好一些 干杯， Y-man
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有人假设如果你现在赚了 4.5 万美元，那么你将来会赚更多 实际上，由于大多数投资者随着时间的推移购买房产，当你购买后期的房产时第一个会在租金和价值上都上涨这就是为什么我建议制定高储蓄率（这样随着收入的增加您可以节省越来越多的美元）并且随着您的房地产投资组合的增长您对 LVR Right 变得越来越保守现在租赁市场吃紧 除非你的地方是一个真正的地狱你会找到租户s 然而，就在不久前（2003 年），悉尼房产宣传 4 周免租金 akumaslair，您可能有点超前了 您的大部分问题只需购买房产并持有一段时间即可解决购买便宜的房产（最好低于您的借贷限额），12 个月后您会看到所有数字如何运作假设您会在第一个错误时犯错，所以购买便宜的房产，持有 12 个月，看看效果如何数字有效然后当您购买下一个时，您将有更多经验 Alex
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这里有一些对 MyBB 的不错的回应和建议，但似乎大多数人说的是购买，然后持有并等待股权增加到时候价格会翻倍，你就会追赶上来，想象一下 15 年前在 Balmain 和 Paddington 以 20 万美元的价格购买了 20 个左右的露台，现在它们都很容易价值 100 万美元但如果你有等待几年股权增加购买每一个，你会以更高的价格买入vels 并错过了所有增长 任何有策略让我现在购买所有 20 个而不靠面包和水为生的人，我会在 7 年翻倍后免费给你 2 个
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不可能，除非嫁给一个非常有钱的人 嗯，最好把这个计划留给自己除此之外，如果这样的事情是可能的，你会在这里发布说明吗？持有 2 个价值 450k 的房产，花这么少的钱在两个投资上真的只是当今市场上的小玩家，但从长远来看也是一个很好的投资，我的建议是在较低的范围内购买一个房产，以便持有两个在不达到您自己的可服务性限制的情况下更容易，不要依赖 len der告诉你你可以借多少钱，因为这会让你的事情变得非常艰难，他们不在乎你在短期内会多么贫穷，他们只关心他们可以安全地赚多少钱 虽然有时这不是一个好主意，你可以花更多的钱购买质量更好的更受追捧的投资，但是您将等待更长的时间才能购买第二个，而价格飙升 只购买一个可能是明智的，持有，观察您的支出，然后看看您的数字是否会再累积一段时间同时努力储蓄顺便说一句，我不是为了更多的投资而退出股权，这会影响你的买入和持有策略，我现在买入并持有是为了获得巨额利润，我不会在什么时候吃掉它时间到了，我更喜欢用“真钱”；对于存款，因为实际上，您实际上是在减少借款，而不是降低您的利润 维修服务现在对我来说是一个问题，不是因为我不能借款，因为我发现在财务上很难保持还款，而且我是一个很好的储蓄者 你需要坐下来算一算，考虑所有支出、PM 费、检查费、租赁费、费率、车身公司、维护、土地税、印花税、银行费用等，如果这样做是现实的，你可以不这样做太多的财务痛苦，然后考虑一下
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我的问题，asdf，如果你能在 15 年前为 Balmain 和 Paddington 的 20 个露台找到融资，你会在 90 年代的利率下幸存下来吗？在青少年时期，房地产市场暴跌，人们失业 房地产不会在每 7-10 年期间翻一番 长期平均增长约 7-10% 所以在 90 年代，我们的增长可以说低于平均水平，而过去 7 到 10 年，我们的增长高于平均水平应该能在 90 年代初期和中期这样的时期生存下来，以便为像 noughti 这样的繁荣做好准备es 我认为 LVR 是相关的，因为它直接影响您的净现金流 我担心承担过多的债务（尤其是随着总贷款余额的增长）是，虽然房地产长期上涨，但在短期和中期我们可以有重大萧条 LVR 管理是管理这种风险的一种方法，以确保我们能够生存到下一次繁荣亚历克斯
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如果你可以去买你想要的任何东西，那生活不会很美好！我看不到玩“赶上”作为一个主要考虑因素，如果你追求的一件事是资本增长所以 15 年前，你现在可以在每栋联排别墅上赚到 80 万 未来很可能会再次发生资本增长 你没有理由不能今天不要以 20 万美元的价格购买类似的东西，从现在起 15 年后不会值 100 万美元这不是你在玩“追赶”，而是你开始了我怀疑周围会有很多人15 年前，那也可以买 20 个@units@200k！ 15 年前，有些人买不起 Balmain 的 20 万美元，他们一直在寻求购买更远的地方，今天的情况相同，只是郊区不同！重点是我同样说过，如果你追求的只是资本增长，那么无论你以 20 万、30 万还是 100 万美元购买，80 万美元仍然是 80 万美元的利润
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如果你能借到 30 万美元或 ppor，那么你的收入肯定不错 我们从来都不是高收入者 即使加起来，我们可能最高达到了 5 万美元 去年我只做兼职，老公根本不工作 这一年他的年薪是 5 万美元，我没有工作我不知道我们是如何设法获得超过 100 万美元的贷款+我从不查看总贷款价值，一次只处理一笔贷款给银行, 收入对我来说根本不重要 良好的缓冲更重要 我的意思是高收入的人明天可能会失业 但为了说明这一点，今年我们从一个购买项目中获得了 15 万美元的股权，回报率为 751%和现有财产的 12 万美元 CG 所以我们工作的收入实际上只是支付我们的生活费用 为什么我们不工作 为什么不e 获得更高薪的工作，因为它会破坏 PI 的第一名的目的 我丈夫是一名教师，正是因为财产，他能够休一年假去攻读研究生文凭，现在，我的职业生涯是教我想在家做妈妈，对我来说这是一种奢侈如果我们放弃生活方式来增加收入，这样我们就可以购买更多的IP，这样我们就可以拥有这种生活方式，所以为什么要改变由于收入因素，我们真的不能再融资那么多，所以如果需要我们不时地卖房子以保持健康的缓冲，玩股票，假期和电子产品我们所有的贷款都必须是投资贷款，我们将无法根据我们的收入获得 PPOR 贷款
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