澳洲澳大利亚房产 荷兰式拍卖是非法的还是只是* ss 的痛苦？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道，为了我自己的教育 两天前房产上市了 妻子代表我们提供了全额要价，没有任何财务条款 供应商神秘地“在飞往新加坡的航班上”并且无法联系 同时代理通过代理铲其他方的人昨晚回到她身边并说他有更好的报价 - 等等 - 比要价高出 1000 美元，但以财务等为条件 我今天打电话给他，表达了对这处房产的兴趣（他没有问他在和谁说话），他说他有 11000 美元的报价过度询问（以财务为条件）和“其他感兴趣的买家” 当我向他询问向其他方提供口头报价的道德规范时，他断然否认他刚刚给了我一个数字，我认为他提出一个潜在的数字是非常愚蠢的到目前为止，买家和可能的回头客对他的行为方式越界了，但也许我过于敏感，这就是我在网上找到这份文件的方式，它谴责了这种做法 b ut 没有说这在昆士兰是否违法 作为投资者，如果价格看起来像螺旋式上涨，我很高兴离开这个房产，但这似乎是一种有趣的经商方式 任何观点 个人经历 顺便说一句，他拒绝采取书面报价'现阶段'
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RE代理在确保最大价值方面做得很好 代表卖家荷兰式拍卖可以在不断增长的市场中健康（对于卖家而言），但是可以放很多买家在一个停滞不前的市场中离开我不认为这是非法的，也不认为这是不道德的，但是作为一个买家，我会觉得这让哈里斯感到沮丧
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是的，从买家的角度来看认为它们没有吸引力，因为您的谈判能力基本上不存在完全合法
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我的理解是，如果代理人得到一个好的报价，例如你提交的那样，他可能会打电话给其他感兴趣的人并说向他们表明有强烈的报价要提交给供应商和 d o 您对该物业有任何进一步的兴趣，如果是，您最好的报价是什么但是，我不相信代理人可以向其他方透露您的报价的实际价格如果他这样做了，我发现了这一点，我倾向于告诉他滚开并放弃交易如果代理商供应商要与人们的报价相互竞争，他们应该进行拍卖！ - 这就是他们的目的！！至少在这里你可以亲眼看到其他“感兴趣的人”，并且知道他们确实存在并且不是代理供应商想象的虚构！！！如果你卷入这种“荷兰拍卖”，你怎么知道其他“利害关系方”是否真的存在，而代理人又不是在编造，我倾向于认为这种行为是对REI 行为准则 - 但也许这里有人能够进一步澄清 GSJ
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是的，走开，他只是在玩弄每个人，直到一些兑现的人走进门并付出高估的代价并且在 RA 告诉他们 20 次之后认为这是您一生的交易willair
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我们之前参与过荷兰式拍卖解决它们的一种方法是提出您的报价“有效期至”;那个工作日下午 5 点（或下一个工作日下午 5 点） 如果您在房产首次上市时这样做，它确实限制了代理商能够及时通过房产获得其他潜在买家以提供其他报价 干杯，Jen < BR>评论
我刚刚卖掉了4套公寓，我的经纪人拒绝参与荷兰式拍卖，我相信我们可以得到更多，但就他而言，这不是最好的方式出售 碰巧我们有 4 位买家都签订了合同，其中一位无条件提供了高于要价的现金 代理给我发送了所有合同，我不得不选择 自然我选择了 3 天内出售的无条件现金房产！！！我很佩服经纪人坚持自己的观点并与潜在的购买者完全坦率地说他们都在一个公平的竞争环境中可以这么说克里斯
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就个人而言，我现在不会参与其中我注意到另一个有两个offer是有条件的——很多年前我也遇到过类似的情况，而且offer比“conditional offer”要高；只是不久之后才发现，他们随后提供了另一个价格较低的房产，有条件，然后他们的财务崩溃了——所以我被吸引支付了比我应该支付的更多的钱（大约 15,000 美元），因为他们的财务会下降在我最近（6 个月前）买的那个上，我在纽卡斯尔的一个顶级位置提出了一个很棒的小复式公寓的报价，回报率接近 8% - 但是当它进入 3 路争斗时，我鞠躬并没有想参加荷兰拍卖（后来找到更好的购买）
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希望这始终是投资者的方式 - 总会有另一笔交易！看起来共识是，这是* ss 的痛苦，但不是非法的，尽管在我发布的关于披露实际报价金额的报价中发表了评论
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代理商显然只是“试图成为对所有其他买家公平”；如果您放手，如果代理返回“其他买家财务失败”，请不要感到惊讶。扑克脸时间
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我敢肯定这一定是“非法”或违反房地产协会的政策，这肯定看起来“不道德” 我打电话给墨尔本的 REIV 询问此事，他们说他们不再接受消费者查询！ ——那是多么绝望啊！这个暴徒肯定只关心它的成员！ GSJ
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也许我很困惑，但我对荷兰式拍卖的理解是，拍卖师从高出价开始，然后降低出价，直到出价被买家接受
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听起来像一个好主意让每个人都相互竞争
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那也是，我想！ GSJ
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没有荷兰式拍卖，没有人知道所提供的价格是多少 例如房产显示为 35 万美元：1）第一人无条件出价 32.5 万美元，2）第二人出价不知道第一人提供了什么，但知道有人提出了要约，因此要价 33 万美元，但受财务限制，3）第三个人来 代理说桌上有两个要约，所以要价有条件，4）第四个人要价无条件价格 代理商将所有报价都交给供应商选择 它没有人知道任何人提供了什么并且代理商不会透露您的报价是高于还是低于桌面上的报价 这可以解释克里斯
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啊，我想想coolie21当时描述的是一场糟糕的荷兰拍卖！即代理人向其他方披露所有要约，而任何一方都不知道对方是谁，因为他们相信当代理人说有另一个“利益相关方”时——他们确实存在！ GSJ
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嗨，克里斯，这不解释了，一些可能有帮助的链接 http:wwwflowerauctioncomauindexphppagedutchamp;suby http:enwikipediaorgwikiDutch_auction
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但我同意克里斯比版本是大多数人认为的荷兰式拍卖是
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我刚刚和一个告诉我他不会参与荷兰式拍卖的代理人一起经历了这件事，并在我详细说明时仔细阅读了描述我正在解释实际上发生的事情而不是理论上Chris
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你好Chrispy 在与代理商打交道的近30年中，我普遍听说这叫盲拍，但时代变迁，作为一个老屁，我应该赶上单词的新含义，但我最近经历大致相同，3 方对某处房产感兴趣，经纪人接洽每一方，要求最好的报价，没有第二次机会，而且肯定不会进行盲拍 第二天经纪人告诉我 1 方已经退出，我有第二次最高报价，我愿意另一个提议 我指出这现在是一次盲目拍卖 我认为这是不道德的并走开了，她同意并告诉我主要 RE 告诉她这样做 4 周后通过同一 REA 的另一处房产出现拍卖，2拍卖前几天我提出了一个低价报价，年长的业主决定她更喜欢私人出售，再次涉及其他 2 方，代理人说这将是盲拍，幸运的是 1 方无法联系，而 2 方不想要参加盲拍，我提出了第二次报价，并说如果不接受，我很乐意走路 它被接受了，我认为我从第一次交易中走了帮助 该物业是布莱顿东的一个 2 床单元支付 $390000, Renow'ed for $22000 估价 $470000 租用 $360 pw http:wwwdomaincomauPublicPr opertyDetailsaspxadid5455918 一个可爱的事实一旦在 ruck 中，为面包屑兜风然后走开 ciao Nor
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来自我在第一篇文章中链接到的来源：
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“荷兰拍卖”;或者我所参与的任何事情肯定不是非法的 - 至少在维多利亚州 - 基本上是你提出最好的报价（没有谈判），业主比较所有报价并决定 - 如果你提出你的报价受非常短的时间段，这使得代理商很难在桌面上获得其他优惠不知道为什么这会被认为是非法的。inly 不是最好的购买方式，但它是一种选择——如果您现在通过私人出售购买内城（墨尔本），那么它是少数几个选择之一 大多数房产都进行拍卖代理商通常会进行所谓的“荷兰式拍卖”； - 我不知道荷兰拍卖的真正含义，但 VIC 版本肯定是合法的，并且被广泛使用 - 尤其是 Jenman 经纪人 Cheers, Jen
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克里斯皮描述的“荷兰拍卖”或“盲人” turk 所描述的“拍卖”，或者我们现在看到一些代理商做广告的“按设定日期销售”，都是相同的东西，我认为这不是“非法的”，这实际上与商业工业的“招标销售”非常相似但是，coolie21 所描述的（“经营不善的荷兰拍卖”！）是代理人实际上向对方披露了其他方的报价（并相互竞争），这在你们所描述的情况中不会发生（Chrispy 和土耳其人）是否有人关注我仍然认为 REI 并未正式允许酷力 21 所描述的场景，而且我过去与代理商的非正式讨论也暗示了这一点 GSJ
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JenD，对不起，但你没有关注，阅读coolie21刚刚发布的“真正的EST所使用的意义” ate Industry 该术语是指代理人向另一利益相关方披露要约细节的做法”；并且“相关方无法知道这些陈述是否真实，或者实际上是否通过增加报价他们实际上是在对自己出价”； coolie21，我想你可以告诉这个经纪人你要向他的州 REI 报告他，他可能会有点担心！ GSJ
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嗨，GSJ，“荷兰拍卖”；我一直参与没有参与其他投标人的报价 - 但如果他们这样做了我明白你在说什么 - 但那与“真正的拍卖”有什么区别？你知道其他投标人的报价是什么，当然是合法的，当然，除非代理人披露的价格不真实——如果这种情况发生在荷兰拍卖的情况下，他们应该将其作为卖方出价披露，我认为- 如果不是，是的，非法（我认为）干杯，Jen
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这是这种情况下的真正风险，如果我参与其中，他们对我进行了“供应商投标” ，我绝对会告诉代理供应商塞满东西！只是在等待房地产经纪人的想法 GSJ
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嗨，伙计们，我明天需要在白天检查一下，但从我的头顶上看 所提到的做法在布里斯班是众所周知的作为无声拍卖（荷兰式拍卖发生在价格设置得如此之高以至于没有人提交和报价并且您每周减少它直到有人咬 - 也称为代表代理人的愚蠢行为）实际上它不应该发生我拒绝这样做，因为我认为这是不道德的 鉴于昆士兰州处理合同的方式（即报价和合同文件是同一种动物），在出现多重报价的情况下，报价应该统一提交给供应商 报价详细信息未向其他方发布，我认为在某处涉及隐私如何影响报价和道德准则等，但我需要在早上检查以回答有关使用信息获取的声明最好的报价 - 这是rubb的地方er 遇到了大多数代理商的道路，不幸的是，大多数代理商都失败了 - 他们在谈判中很糟糕 代理商有法律义务为卖方获得最好的报价发布其他报价细节 重点是代理商确实有责任对买家负责，但不一定要为他们获得最优惠的价格 - 因此需要谈判技巧以确保在多重报价的情况下，各方都有机会确保他们的提议是他们准备提出的最好的提议，因为他们可能不会再有机会获得成功，并且有几种对话和方法可以做到这一点至于合法性问题 - 不是 100% 肯定，但我会检查我确实知道 REIQ 会非常有兴趣听到代理商的行为，因为他们目前正在努力清理行业 - 成功的呵呵呵呵，没有评论！！！！当我试图回答这个问题时，出现了更多帖子，但也会尝试了解这些问题似乎有一些关于单独问题的问题 - 有些适用于这种情况，有些不适用于我不能歪曲的代理人房产的价格 - 诱饵定价的做法 - 即定价远低于应该得到的价格现在在昆士兰州被禁止，我认为这也适用于歪曲当前的报价等，如无声拍卖（荷兰语，如果你喜欢r) 供应商没有得到“供应商投标”；这仅适用于在多重报价情况下的公开拍卖，报价被提交给供应商，供应商可以选择接受一个，拒绝全部，或选择一个进行进一步谈判，因此我之前关于同时提交的声明和代理商与买家谈判，首先给出最好的报价 - 可能会错过线路！卖方出价（有些人喜欢他们，有些人讨厌他们）对买卖双方来说都是一个有用的工具恕我直言对于卖方来说，它显然会推动拍卖对买方来说，最后的卖方出价通常可以公平地表明储备在哪里，如果它是在供应商出价时传递的，然后您知道您需要去哪里来保护财产 - 如果这对您来说太高了，那么您无论如何都不会得到它 最高供应商出价通常只是短暂的为拍卖设定的储备金以澄清我对此的立场——我每次都会在拍卖会上出售，但只有在我知道经纪人是个白痴的情况下才会在拍卖会上购买，比如我是否能找出储备金的非法设置代理在昆士兰州透露，但你会很惊讶有多少人会因为这脱节而感到抱歉，半瓶酒就行了我还没有说清楚等！欢呼 UC
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非常感谢你的帖子 UC，很高兴得到一个代理 POV 我认为这里使用的精确术语可能有很多混淆 在上面的引用中，你描述了另一种方法一起出售，我实际上听说过这被称为“反向拍卖” 我不认为这是非常普遍的做法 我记得几年前墨尔本的一家代理商开始这样做，但它是不是REIV的成员，当时没有REIV的支持我不记得该机构的名称或它发生了什么我想如果我们都重新阅读coolie21的第1和第2个帖子，我们将更清楚他所描述的确切场景，不管我们决定如何称呼它 看看你对明天的伴侣的看法 在我的书中，这仍然是一个明确的不可行 如果代理商开始向我披露其他报价（以及到目前为止我的购买我总是问他们：'有没有其他的报价，如果有，是什么'！！！），我成为 v呃，非常小心如果人们不理解这一点（在这个阶段，似乎只有少数人在关注这一点），我认为在与经验丰富的经纪人 GSJ 谈判时，你很有可能会被彻底搞砸
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嗨，在白天，重新阅读你给代理人的具体例子，在很多方面都做错了，如果你向公平交易办公室投诉，看看它在哪里会很有趣建议提供 $x 的报价的具体合法性将需要一名律师 - 我在立法中找不到它，尽管我确信它是非法的，它不是房地产经纪人的事情，它的合同法一般我认为但是，它也确实违反了行为守则中关于陈述的几项规定，诚实和公平地行事，并且可能他没有按照客户的意愿行事，即当当局通过私人条约进行营销时，他正在进行小型拍卖他真正在 cr@p 溪上的地方，在价格的失实陈述和欺诈行为 - 如果他能在要求上出示签名和提前 11k 的报价，这不是问题，但既然你提到他没有在纸上接受报价（也是非法的 - 代理商必须传达所有报价以提交的格式-如果买方愿意，我有法律义务接受书面报价-因此，我现在传达对该物业的所有兴趣并建议我的客户仅考虑以书面形式提出的报价，因为买方当时有义务并且口头不值得他们没有写在纸上）无论如何，因为它不是在纸上，所以可以在法庭上辩称代理人正在欺诈以及从事欺骗行为 - 商业和消费者法庭会喜欢他在您的具体情况下，大约有几十条规则和规定被打破，是的，我的想法是他一直在非法行事，他的大部分行为本身就是不道德的，但可能并不违法 - b如果我是他的话，我会非常担心我的执照，请向公平交易办公室投诉他 - 这样的人给我们所有人带来了坏名声 回答反向拍卖的事情 - 非常常见 - 您只是不再看到它被写成反向拍卖（似乎不同的州称它们为不同的东西）它现在作为一个定价的财产而呈现，并且您看到价格每周都会略有变化，所以有一个学校被称为 227 rulea 属性的想法需要降价如果它有 2 次开放房屋和或 7 次没有报价的检查，则为 2% 使用它的代理商通常是那些“购买”的人；通过告诉客户他们可以为您提供比其他人更高的价格，然后让您在几周内缓慢降价，现在在当地有一位代理商向我保证“创纪录的价格”；如果我知道他怎么能做到这一点，那么每一次销售都被淘汰了，等到有人因为没有获得创纪录的价格而离开他！希望这有助于我对漫无边际的道歉，但苦力请报告代理人欢呼 UC
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感谢 UC，正如我所料，这是“狡猾的房地产经纪人”的另一个案例 对这些“反向拍卖”很感兴趣我在我的房产搜索中没有遇到这些，当然在蓝筹墨尔本郊区，它主要是标准拍卖，少数是私人销售 偶尔看到“按设定日期出售” - 我认为没有任何问题使用这种销售方式这里的任何其他投资者都参与了“反向拍卖”以及他们在 GSJ 中是什么样的郊区
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嗨 GSJ，与他们所有狡猾的人交配——当然除了我！还有 Kev Hockey，最好包括他，否则我永远听不到结局！ hehehehahahahahehehea 是的，如前所述，您看不到它们被称为反向拍卖（或荷兰语），但是如果您看到您认为价格过高的房屋价格-它们会很快下降，以另一个名称的相同原则按设定日期出售显然是招标出售Qld 招标经常用于住宅物业，它们是独一无二的，业主不喜欢拍卖概念术语来覆盖它并使它听起来更好，我们在我所在的地区看到了布里奇曼唐斯等地的房产，这些房产位于公顷地块上，独特的风格住宅，价格将远远超过 100 万美元大关——这似乎是人们的最爱远郊目前很富裕，而内城的人更喜欢直接拍卖这个游戏很有趣！
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我想如果你在它是卖方市场时考虑它，那么它是一个quot;沉默的拍卖”当我们开始与提供 MOST 的买家讨论成为买家时；如果它是买方市场，那么实际上发生的是反向拍卖 - 即卖方提出价格并且买方提供较少的价格，提供最少的（呵呵）通常是买方我的昆士兰代理人严格按照书，并且非常注重 REIQ 他进行我最近一次销售的方式很准确，没有任何潜在买家有任何抱怨，作为供应商，我对结​​果非常满意所以 WIN：WIN 而苦力的经历导致每个人都不满意今天阅读金融评论中的财产部分突出了目前各州之间的差异，显示了 6 次拍卖的结果，绝对没有收到西澳拍卖的出价 克里斯
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看到那篇文章让我感到奇怪在 SA 中，代理商将其宣传为大约 67 万美元，但后来它说他们预计会得到 73 万美元，但当它以 78 万美元的价格售出时感到惊讶（对不起，如果数字不准确）我认为他们不应该列出它低于他们所相信的
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UC，也和其他几个代理人谈过，他们都说举报他棒 今天再次在realestatecom上查看了有问题的房产，他们现在已经从房产中删除了要价这个家伙显然对他的初始定价有很大的错误，我认为REA应该知道他们的市场今天早上通过去给自己振作起来真正的拍卖和购买另一个 IP
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嘿 Coolie 恭喜再次购买！做得好！！！看，在一天结束时它可能不会去任何地方，因为目前这里的事情在起诉方面是如此普通，这并不好笑但无论如何请报告他们，你永远不知道，这可能是他们决定试一试的那个至少，投诉将被记录在案！ REA 应该了解他们的市场 - 如果他们不了解，请远离他们 - 在这个游戏中无知是危险的委员会的网站是一座金矿，街角的老太太也是一座金矿，在那里住了 40 年，你输入的信息越多，如果经纪人很愚蠢，你就越有机会在他自己的游戏中击败经纪人错误的信息-去找他们！！！清理这个行业就好了！！！！！！欢呼加州大学
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