大家好，我正在购买另一个 IP 我正在获得贷款并附上一个抵消账户贷款是 230k，并且变量目前约为 77% 或固定为 5 @ 759% 固定我不能使用抵消账户我计划在未来 5 年内投入 15 万美元，并在我决定购买时将其用于 PPOR很棒
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你可以把贷款分成两部分：可变部分和固定部分，并有可变部分的抵消账户
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这个有点棘手我认为我喜欢5050的建议，你' 涵盖了两种方式，很难预测利率，但您还必须考虑您将如何利用您的抵消账户它可能会有所作为所以总而言之我不知道
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一直认为 50- 50 是两全其美 变量的缺点：易受市场波动影响 固定的缺点：难以由于高昂的中断费（如果您需要出售房产等）而中断贷款 固定 + 可变意味着您面临市场波动，同时由于可变利率而同样发现如果您想搬家则退出成本高昂风险成分！！
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我不明白你的意思解冻，如果你修复，那么是的，你不能使用100％的抵消，但我会搜索一下，有产品可以让你修复和使用100 % 抵消，比率略高，但如果这样的产品符合您的目标和近期财务计划，那么我说使用它利率更有可能上升，我现在不希望 100% 的风险敞口 我要问的问题是，你为什么要在投资物业上使用抵消额你不想最大化任何可能的税收减免吗？得到，并且仍然将 150K 保存在其他地方你可能想要使用 th 的唯一原因抵消是为了使您可以将税后持有成本降至最低
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假设您将其固定为 5050，两个组件的利率均为 8% 如果利率降至 6%，导致房地产市场的 CG 大幅上涨您决定出售银行可能会给您带来不成比例的巨额费用 以 2% 的额外利息收回他们估计的未来回报 即使您实际上已经固定了全部金额，这笔费用也可能不会有太大的不同 另一方面，如果利率急剧增加或情况发生变化导致您无法再持有抵押贷款，那么银行可能还会向您收取费用以破坏固定组件，即使它们在这里确实有优势！基本上，固定部分会导致您面临相当不合理的银行费用（这可能甚至不是基于百分比的）而可变部分仍然会使您面临市场风险（虽然减少但没有消除）
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好的，现在我明白你在说什么了，但我仍然不同意，这不是非黑即白当然固定利率可能有很大的中断成本，但我怀疑银行会向你收取任何未来利息的全部费用他们错过了也许我错了，我从来没有真正打破过固定贷款如果你在另一方面遵循买入并持有策略，有足够的现金储备缓冲以度过低谷时期，再加上使用固定利率和可变利率混合的投资组合，那么您真的拥有两全其美的情况恕我直言
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Hiya Thrawn 拥有巨大的上限收益，大多数投资者不会兑现并支付 CGT，然后用更多的进入成本大多数（根据我的经验）会借用 ag反对增加的股权，因此固定的中断成本可能并不适用，但每个人都是不同的 ta rolf
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