澳洲澳大利亚房产 我可以影响房产估价师的决定吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想知道我是否可以影响房地产估价师决定以价格范围的高端估价我的财产 我们在 2 年前评估了我们的 PPOR，我认为估价师不公平并且估价我们的财产低于我的市场价格将我的房屋净值贷款增加到最大，今天我们的 PPOR 估值
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是的，它可能，但它需要了解诸如最近出售的其他房产以及您的房产如何等事实要么更好（如果它们比您想要的估值便宜）或等于它们（如果它们的价格比您想要的更高）有一次我只是通过电话得到了 35,000 美元的估值修正（我向他没有考虑过的估价师） M
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嗨，我认为你很有可能会影响他们的定价 收集支持证据将是一个好的开始 如果你能提供过去 60 天的比较销售额对估价师会有所帮助 他们通常没有最新的在上涨的市场中，数字往往很低 让他们实际到现场进行估值也有帮助当他们在现场时，您有机会谈论它 向他们展示有价值的东西并告诉他们为什么您认为它会使您的财产价值更高等等，如果您幸运并找到了与它相处得很好的人总是有帮助 它可能不会有很大的不同，但以上都不会伤害干杯，Arkay
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有人告诉我，如果你花时间和家里的估价师在一起，聊聊该地区不断上升的价值给他们一个你感兴趣的数字，那么你就有更大的机会获得更高的估值（在过去的两个月里，我们有一些糟糕的 vals，所以我们试图为我们的 PPOR 估值竭尽全力）并重复一个数字，最后它的价值仅比我们去年支付的价格高出 3K 所以我想这没有帮助 我们最大的问题是： 1 我们以低于降低的要价 32K 的价格购买了我们的 PPOR（原要价比我们的购买价格高出 83K) 估价师有我们的购买与他一起提供价格信息，以便将价格考虑在内，而不是在购买时考虑该地方的价值 2 我们所在地区的房产很少有可比房产 估价师不知道如何评估我们的单位，所以只是在去年的购买价格之上投入了几千块 3 目前在我们的单元楼市场上有房产，要价比我们的估值数字高 50K，但由于他们还没有售出，这些数字是无用的通过向估价师提供可比较的房地产销售数据，估值不佳 Realestatecomau 和 domaincomau 有最近的销售信息，您还可以向当地代理商询问过去 6 个月的销售数据 所以在估值之前，请先查看网站，同时，联系当地的代理商，这样如果您对估值数字不满意，您可能会有一些弹药来质疑估值数字，抱歉，这篇文章很长，但目前这对我来说是个麻烦，祝您好运！
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我们最近对我们的 IP 进行了估价 - 它是在一个非常新的独特开发项目中购买的所以除了这个开发项目的销售额之外，没有其他基准 瞧，估价是我们购买它的确切金额因为我在想，他唯一看的就是合同！不过，我猜它可能会降低！
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你可以像电影《城堡》中的那个家伙；在他带估价师参观他的房子并指出大天线和假镂空的场景中
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在评估之前进行任何维修诚实地在你的交易中，估价师看穿谎言像绘画这样的小工作会帮助大大提高第一印象 [是的，即使是评估员] 在他离开你的财产时不要要求粗略估计 [他甚至可能会给你一个，但是一旦他回到办公室并发现口头报价不够，他可能不会不得不告诉你，因为他可能会觉得他之前的交易不专业] 在工作完成之前彻底清洁房产等等等等，这留下了持久的印象
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这听起来很伤心，但这是我所做的 为估价师安排时间 建议我不能在场，但我妈妈会在那里带他们参观更新我妈妈什么 va我想要，然后她和估价师一起努力 到目前为止，该计划的效果非常好——我得到了我上次想要的价值我想我可能在另一篇文章中提到过，没有人会像你一样关心你的财产我错把我的财产弄乱了，我发誓你会感受到我妈妈的愤怒！永远，永远，和希腊母亲混在一起，这就是我能说的 DJ
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G'day Tropic，我和马克在一起 在我的情况下，即使是 5 万美元的重新评估增加 - 也是通过电话- 远未接近属性恕我直言的 TRUE 值（但比它可能的更好）如果你环顾四周，我相信你会发现一些帖子强调了一些 val 可能有多低 我们的角色是让它们尽可能高尽可能找到证明您的房子更有价值的补偿（补偿需要“结算销售”；不过）有时甚至可能需要在您获得更现实的估值之前向另一家贷方重新融资（新贷方可能有权获得“您为此付出的代价”-但他们很可能只是为了获得您的业务而受到影响-尤其是如果您与当前的贷方关系良好！！）新贷方希望获得新业务，而现任贷方则希望也许可以保留一些股权而且，是的，更换贷方确实要付出代价-但要保持当前的状态贷方也可以这样做只是一个想法，问候，
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整洁的房子，与估价师亲切交谈，作为对话的一部分，在你周围出售最近出售的房产的价值，简短评论（作为一部分谈话）关于您的投资物业，以便估价师“知道”；你知道你在说什么（希望如此）并讨论你自购买以来为增加价值所做的事情最近做了这一切，估价师留下了评论“你希望房子的价值是多少 - 尽可能高” ;我笑着说“那会很可爱”；估值增长是我们在 reno 上花费的两倍，所以我们很高兴估值师是人们 - 像对待专业人士一样对待他们，并且有友好的人，你会得到一个更好的结果，有点个人兴趣，奉承和友善代表你不要误入歧途
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考虑到估价师不应该知道贷款的目的、你的收入、职业、净资产等他们只是被要求为你的财产估价这是所以他们不知道不要影响他们的估值 ding ding 机会 还要考虑一下估值师不希望发生的事情是，如果贷款违约，银行会发现他们的估值过于慷慨 因此，如果在您与估值师的闲聊中在现场，您只是碰巧（）泄漏了，例如，您在其他财产中拥有大量股权，或者您的伴侣从事高薪职业；安全那么这可能会让他们更愿意提供更高的估值，因为他们认为你不太可能违约 祝你好运
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我刚刚从我的银行经理那里收到了我的 IP 估值 估值是通过电话和估价师问我的看法 它的估价与我向估价师提到的价格完全相同
我相信你可以“影响”一些估值师，但你必须要问，你投入资金的整个系统有多腐败计划（纯投机），我会尽快退出阶段 不幸的是，有大量证据表明估值存在问题，贷款的最终结果是繁荣与收益率不同步，因此收益率（租金）必须上升才能满足历史回报、价值必须放弃，或者两者必须在中间见面如果你这样做了你会怎么做
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我刚刚和估值师有过一次糟糕的经历，现在我向银行询问估值师是如何得到他的号码的，因为根据市场数据它是不正确的估价师来到我全新的 1 周大的房产 我让他脱掉鞋子，他问他是否可以留下它们 我礼貌地对他说 '不幸的是，即使我的母亲在拜访我时也必须脱掉鞋子，因为这块地毯是全新，所以规则没有真正的例外'我试图一笑置之，但他显然不高兴无论如何他不得不服从我试图对他友好，但如果你知道我的话，他只是一个 c()ck意思是我什至给了他一些售价为 37 万美元和 38 万美元（较小）、46 万美元和 neighbou 的房产地址无论如何，在 6 个月前以 33.5 万美元的价格售出 6 至 8 平方的环形房产，估值为 35.5 万，我知道在私人市场上，我肯定会获得超过 40 万美元，我对估值师的愤怒比什么都大，因为我没有为大量资金再融资，我仍然为我需要的资金提供了 80% 以下的保障，所以我猜它没有没关系，但我确实从这位估价师那里得到了他对银行的损害的感觉，他的估价可能更像是个人的事情，而不是他在 50 多岁时艰难地告诉我该地区的单位的专业评估当我给他 7 个最近销售的例子时，价值 300 美元，他把它们写下来，但显然没有对它们做任何事情来真正评估他那天收集的关于我个人的信息的价值，他会知道我们还年轻，接下来拥有房子门，显然做得很好我真的觉得他只是想利用他的权力对我们不利不告诉到目前为止，如果有人想在墨尔本与移动银行家交谈，那么您迄今为止与他们打交道的情况有多好 私信我，我会与我同时与西太平洋银行就最近的购买进行过交谈的那个人取得联系，他们只是没有当我告诉他们我们要去哪里以及我们正在努力实现的目标时，我似乎没有得到它
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首先你不能影响估值师你能做的就是引导它们达到您了解财产价值的价值，并且要做到这一点，您需要获得估价师以前做过的估价（我保留所有估价，并确保我得到银行持有的估价）一旦你有那里的格式，然后你向他们展示你的估价，你已经写到那里的格式（如果你没有副本，房地产将有估价师和他们已经估价出售的房产）（必须看看广场的外面一点) 它与购买房产一样，以易于估价师的格式提供的更多信息会为您提供结果对于西太平洋银行和 nab，您希望 nab 使用内部估值师，而西太平洋银行使用外部估值师，因此对于西太平洋银行，您会找出谁在 eth panal 上，然后您组织估值并让西太平洋银行向 nab 索要它，您会发现谁是经理物业所在的区域是，在他来现场之前，将你的估价寄给他给估价师（通常经理是估价师本人）
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我有很多我已经购买的住宅物业在过去几个周期的过程中，根据我的经验，估值需要“按摩”的程度是一个非常好的价格前瞻性指标。在这种情况下，当我被告知估值低于我时，我总是会注意想要 - 简而言之，在周期的底部，这从未发生在我身上
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简短回答 - 是的 PPoR 非常彻底感谢您提出详细回答 - 当我看到这种繁荣扩大时，我逐渐卖掉了我的 IP 投资组合超越它的长期趋势我会重复我的问题现在，我列出的三种情况中的哪一种你希望实际发生吗？或者你是否期望我的真正兴趣中的另一种情况
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我刚刚尝试与估值师讨论房地产和市场，而不是确定这有什么帮助，但对结果感到满意 实际上得到了比购买价格高出 20k 的价值，我听说这有点不寻常
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嘿 Andrew_A，如果这是第一次购买，那是非常罕见的，对你有好处 我在 2003 年也发生过类似的事情 但是银行不会参加聚会 估价师对我们的房屋估价为 39 万美元，我们支付了 35 万美元 我们借了 95% 并将 LMI 资本化，实际上借了 97% 35 万美元 但是，当价值回来时，银行不会向我们收取降低的 LMI 费率，因为我们的债务与股本比率现在是 87% 最终发生了一场面包大战 - 我们输了，不得不接受较高的 LMI 归根结底，这个地方的表现相当不错，我们仍然很高兴。正如有影响力的估值师所说，你可以做这里每个人所说的一切，但根据我的经验，我发现它是 5050 虽然我没有尝试过 Grossreal 的建议我发现 Westpac 使用 HTW，而且 Val 与其他公司相比非常保守戴夫
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我觉得有些地方的房产被高估了，觉得有些地方被低估了我也觉得有些地方的租金需要上涨一点，但怀疑是否需要下降我不觉得在您的 3 个选项中，有一个正确答案 可能是“以上所有选项”；戴夫
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G'day Rastus2，我会去的！根据我的经验，任何影响都是努力使估值达到现实水平，我从未有过估值师“估值过高”。我的财产之一-但有几个 UNDERVALUE 他们所以，腐败在哪里？上面的回答从后面的帖子中，我看到您已经用脚投票了-有利于您跟随自己的直觉 有问题的估值-当然！但始终处于低位“与收益率不同步的繁荣”； - 就我而言，任何市场都基于供需关系如果是这样，那么任何事情怎么会“不同步”？如果需求下降，价格也会下降
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