大家好……我在决定下一步行动时有点卡住了……非常欢迎考虑任何想法或情况Stones Corner 190000 美元的单元 我最近在 ANZ 估价 250,000 美元，这给了我一点股权，大约 35,000 美元（贷款 95%） 我目前房产的每周租金收入为 225 - 245 美元（收入计算3 - 4 个月前）我目前的抵押贷款还款额为每周 31000 美元，我还有大约 10,000 美元的现金可用于下一次购买我最初的想法是使用股权在该地区购买另一间卧室，但在计算了数字之后我可以只能负担最高价格为 215,000 美元的房产（由我目前的抵押贷款经纪人根据上述数据提供的建议）但这会完全占用我的收入（实际贷款金额为 250000 美元 - 35,000 美元）如果我不需要的话，这会很好使用权益（抵押年龄充值），这将使我的每周抵押贷款还款增加到大约 40000 美元，这将超出预算 我可以想到两种方法来推进； 1）出售并将股权放入两居室公寓（出租一个房间） 2）我能买最便宜的一居室——也许在南澳（最高 160,000 美元——以 16000 美元的价格出租）如果有人能阐明我的方向应该考虑将不胜感激 干杯丹尼尔
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祝你迈出第一步！我的拙见是永远不要出售它们是在时机成熟时具有可用资产优势的增值资产如果那主要集中在一居室公寓等上，那么该物业是长期的（在我看来），只是开始缓慢并建立起来一旦您拥有一些（可能需要一段时间）和一些良好的资产，然后展开
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嗨丹尼尔，你是只贷款利息还是Pamp;I改变贷款给IO可以帮助减少还款干杯，Jen
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增加收入你已经在你的投资道路上走得很远给自己一个 6 个月的目标来积极提高你的收入，要求升职，参加培训课程等，这将解决预算危机并提高你的服务能力，同时你将保持增长的公平性，然后重新审视这个问题
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感谢感谢您的建议……我 ag与你同在，Taz，永远不应该出售房产，因为它总是可以作为资本增长产生回报，以获得进一步的股权我想我真的很住院 Hi Jen，即使我目前住在该物业中，我可以将当前的贷款更改为仅利息贷款吗？如果我决定将其出租，我想我总是可以将其转为 IO 贷款… 我想知道我是否能找到另一处便宜的房产来购买，我可以通过搬进它并租用我现在的房产来节省印花税
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丹尼尔，我要问一些基本问题你的目标是什么你为什么要投资 你在考虑什么样的时间框架，需要考虑的一些事情 你可以买一个 160K 的 2x1 单位，10% 的定金给你 145K，85%（应该可能考虑到当前的利率变动，增加更多）对于 io 贷款，每月还款约 1030 假设您的单位租金为每周 160，管理费用减少 7%，即 149pw，这使您有 645 pm 用于支出，因此， 385 在考虑保险、地税、地税、水费，维护，以及，如果是分层，分层征收请注意，我不是想以任何方式阻止你，只是想多加一点考虑考虑看看一些事情： - 增加你的现金流 你如何做到这一点 获得第二份工作，获得加薪，获得新工作 减少生活费用 乘坐公共交通工具是否比开车更便宜 - 减少消费者债务 你有信用卡，或融资吗？那不是为你赚钱 首先摆脱所有这些 - 抵消账户 获得一个与你的家相关联的抵消账户 把你所有的钱都放在那里，并在月底靠信用卡生活，从抵消账户中支付信用卡这样做的好处是你所有的钱都在工作，一直在为你的抵押贷款抵消账户上有很多线程，看看周围 - 在你现在的家中建立资产可能会使用上述组合更节俭地生活（上面也有线程！）放尽可能多的m尽可能多地偿还您的不可扣除债务tly，继续阅读和学习 定义你的目标，弄清楚如何到达那里
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g'day Dan 我的 PPOR 贷款是 IO，文档只有 5 年的 IO 但我'在那之前再融资并再获得 5 年的 IO，然后再做同样的事情 所以我的 PPOR 贷款将是 IO，直到我卖掉房子来还清不是唯一一次你需要耐心你在寻找的时候需要耐心，让你买对的东西很不幸，我有一种叫做购买冲动的东西，我只是想买东西，所以很难不要[quote]嗨，Jen，即使我目前住在该物业中，我可以将当前的贷款更改为仅利息贷款吗？我想如果我决定将其出租，我总是可以将其转为IO贷款...如果我能找到另一处便宜的房产来购买，我是否可以通过搬入并租用我目前的房产来节省印花税 [QUOTE] 你没有理由不能将其更改为 IO 这取决于你的 lo与抵押贷款经纪人或贷方交谈的条件是，您不会通过购买新地方搬入来节省印花税，我假设您已经在现在的地方降低了 FHOG 和印花税>谢谢大家 谢谢你的建议 我的目标是实现财务自由，我相信大多数人都是然后可以利用资本增长通过股票交易（目前正在接受技术分析教育自己）或其他收入替代策略来投资替代我的收入 我一直在寻找机会以适合我的方式管理我的资金，但是有时真的很难找到正确的策略……我想这就是房地产在起作用我为什么要投资我想不出比每天早上醒来做我热爱的事情更好的事情了h 带着微笑和自我成就的一天，知道如果有一天需要的话，我有能力在经济上帮助家人或朋友 关于时间框架，我已经制定了大约 10 到 15 年的时间框架，以实现财务自由如我所能;好吧，反正就是这样计划。 关于现金流，也许我需要看看一份休闲的周末工作来刺激现金流——我的支出已经尽可能地紧缩，让自己继续储蓄，我不使用我的信用卡并且已经用现金支付了所有费用看来我需要采取的下一步是将我的贷款转为 IO 贷款并考虑使用我现有的抵消账户对我更有优势哈……我明天会安排，耐心是我最糟糕的属性我真的需要不断成长并以正确的方式努力，以最大限度地利用我的情况并让它们为我工作
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我发现最难的事情是理解我正在尝试的所有事情都是由其他人完成的，如果您提出问题，他们会帮助您，但您需要提出正确的问题，而且大多数时候您不知道问题是什么，也不知道该问谁这个论坛和 InvestEd 是非常好的资源，如果这些人不能帮助，然后他们会为您指明正确的方向以找到回答我认为，如果您查看股票和财产的组合，您将走很长一段路有很多不同的方式来处理这种组合，您只需要尝试找出它们是什么以及哪些最适合您的个性阅读继续阅读可服务性 祝你好运 quoll
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策略组合 Hi Quoll ... 哎呀，谢谢，是的，我想前进的唯一方法是倾听并找到正确的策略组合来管理有利可图的投资组合我想我什么时候明白你说在个性方面选择正确的策略很重要；有时，正确的方向可以为正确的解决方案打开大门，所以我把所有东西都放在船上并过滤我可以使用的东西感谢您对可维护性的提醒……干杯，丹
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我明白了！< BR>评论
冲动可能存在，但是当你没有现金、没有股权和没有可服务性时，它几乎不可能执行 有点像一个试图解决问题的瘾君子 时间往往会提供一种方法来解决这个欢呼 quoll
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例子：今天早上开盘前我想买必和必拓，因为我看到一个3500的commsec卖盘，所以我试图以3500的价格买一小部分，但我的订单没有完成< BR>评论
应该是开盘前 10:00 没有一下子开始交易 10:00 开始各种股票逐步开盘 大概需要20分钟全部开盘，如果我没记错的话 如果报价低于报价，该股票尚未开盘
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