大家好，我必须说，对于我们这些对房地产投资感兴趣的人来说，这无疑是一个有趣且信息丰富的论坛作为一个相当新的“房主”，我想知道我对房地产投资的兴趣是否有点虽然为时过早 作为一个新手，我非常感谢任何有用的提示或建议，我可能会根据我目前的情况给出以下选择：* PPOR 以 27 万美元购买，在 18 个月高于最低还款额后目前欠 24 万美元 但是, 目前价值在 $380-$400K 范围内 * 我和妻子目前的税后收入是 $6800month，但是我预计未来 2 年的工资会大幅增长，我知道我们可能会得到更多的回报，但是考虑到我们选择在生活方式上花很多钱，我们目前对每周 600 美元的还款感到满意一个家庭y 明年，我们需要把房子抬高并在下面建造更重要的是我们想做一些其他的装修，包括新窗户、新厨房、外部油漆工作和前面的车库，以提高街道吸引力可能的选择：A继续还清 PPOR，在几年内增加还款，并希望在大约 10 年的时间内还清。但是，额外的装修可能会导致贷款需要额外的几年才能还清 B 更改当前的 PI 贷款（固定为 65%，另外 18 mths) 到 IO 贷款并使用额外资金资助 IP到那时我会经历重要的CG 我的问题基本上是；在投资之前还清我们的 PPOR 是否更好，因为我们的 PPOR 还需要十年才能还清 在河上，我们财产的 CG 在 18 个月内至少达到 37%，这比平均水平要好，但是我看不到汤斯维尔的增长率变化太大，这似乎进展得如此之快另一个要考虑的因素是，三居室的租金中位数为每周 300 美元，而且现在几乎全部入住了一段时间，因此降低了租金风险 我的 LVR 基于当前价值最多为 65% 我应该在我的 PPOR 贷款中增加更大的收益，还是应该将额外的钱投入到一个很可能会经历巨大 CG 的 IP 中，我以后可以用它来支付关闭我的 PPOR，然后为其他 IP 提供资金 该 IP 将以 30 万美元的价格处于市场底部可能会持续的增长浪潮< BR>评论
去ip，通过一些良好的负负债和ebt回收策略，你仍然可以很快减少你的住房贷款 ta rolf
评论
你的长期目标是什么即使只是为了支付离开你的家，那么 IP 组合可以更快地实现这一点 一旦你拥有一个 IP，你会发现你对债务的态度将开始改变 它成为一种工具而不是诅咒 如果你的态度没有改变，那么也许投资就没有改变给你 如果你认为你可以升级你的 PPOR 然后停止支付任何额外费用并在抵消账户中保存相同的金额 这将是无价的税收 Ciao
评论
嗨西蒙，我知道房主，我是非常感兴趣 你能在这一点上扩展吗 谢谢 anrke
评论
简短的回答是：总资产 假设（从长远来看，无论如何）你的所有房产都将获得 7% 的年增长率，越大你的总资产，你的收益越大，也就是买一个IP和一个PPOR，然后在20年后卖掉IP来还清PPO R 贷款在财务上将比仅仅购买 PPOR 并在 20 年后还清更好。不同之处在于，使用 scneario one，您可以获得 IP 的增长以及 PPOR 的增长。例如，我自己的情况是，我拥有比我计划购买的 PPOR 的价值更多的 IP（价值）所以虽然我可以出售我的 IP 并以很少的债务获得 PPOR，但我宁愿保留这些 IP，为 PPOR 支付更多利息（不可扣除）但是我也得到了 IP 的增长 Alex
评论
这样想a) 您每年为自己节省 4,500 美元的利息支付 如果您选择 b) 并假设资本增长与利率相同，并且您购买了 300k 的 IP 一年后价值 322,500 美元因此您的股本增加了22,500 但您仍然会产生本应在 PPOR 上节省的利息，因此净收益将是 18k 这就是杠杆的力量年龄 当然，这些年的收益是复合的，增长率大约如果您明智地选择，n 远远超过 75%
评论
感谢您的回复西蒙您能否澄清将额外还款存入抵消账户的好处目前我的固定期限我不能使用抵消账户但是，我会在固定期限结束时提供重提设施 目前这不是问题，因为 65% 低于当前的现金利率！我的猜测是，如果我们将额外的钱用于偿还负扣税的 IP，至少几年内不会有额外的还款。承担负扣税
评论
Simon 的想法是这样的 假设你有 50 万美元的 PPOR，50 万美元的贷款，你有 10 万美元的额外现金 1) 将 10 万美元存入对冲账户 你在搬家时支付 40 万美元的利息PPOR，您使用抵消的 100k 作为新地方的押金 旧地方转换为 IP，您有 500k 美元的免赔额贷款 2) 将 100k 美元放入贷款中 您支付 400k 美元的利息 当您搬家 PPOR 时，您再融资，取出 10 万美元作为新地方的押金 旧地方转换为 IP 您现在有 40 万美元的免赔额和 10 万美元的免赔额，因为它被用来购买您的新 PPOR 重新提取设施不会让您避免(2) 的情况，因为您仍在偿还部分贷款，然后重新提取lly 独立账户，基本上支付给您的利息与您支付的抵押贷款 Alex 相同
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联