您好 前几天晚上有家人在晚餐时告诉我他们的退休计划 我征求您的意见 建议您可能有的详细信息如下： - 丈夫和妻子分别为 57 岁和 53 岁 - 丈夫是自雇顾问 妻子不工作没有受抚养人 - 丈夫将很快签订一份新合同，每年的发票约为 20 万美元 - 位置：南布里斯班地区 (QLD) - 资产包括距离中央商务区 28 公里的 1300 平方米街区的家庭住宅 抵押贷款约为 18 万美元 土地价值为未知 大概 22 万美元左右 房屋需要大修和维修 不要问我为什么房子会这样进入 Super 因为丈夫是个体经营者，他可以免税，是的 - 当前的 Super 储蓄充其量是最少的 最少的现金储蓄 我知道我知道这只是这些人不喜欢储蓄 太多假期！ - 5 年后，他们将从 Super 中提取约 50 万美元，并在他们的土地上建造 3 座新住宅，并在此过程中拆除现有住宅。他们计划逐户搬家，因为每一个都依次完成，希望避免资本利得税- 一套房子将被直接出售 另一套最初会出租，但将来可能会出售 另一套房屋将成为他们的主要居住地 - 他们打算对这 3 处新房产中的任何一处都没有抵押贷款 - 他们希望收回 50 万美元的支出成本并赚取利润 这将增加他们的退休储蓄 这是一个合理的计划吗 任何积极和消极的方面 我必须承认这听起来很狡猾，尤其是当你看到 CGT 并将他们所有的鸡蛋放在一个篮子里时，可以这么说感谢您的时间！ - 理查德
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在现有住宅被拆除和3处新房产正在建造的同时，他们将住在哪里以及他们将如何为它提供资金；他们没有储蓄，在 PPoR 中的股权也很少 他们可能与银行存在一些可服务性问题，无法一次性完成这个项目；他们可能需要获得建筑贷款并存入相当数量的存款才能开始他们似乎是挥霍无度，没有储蓄和资产，因此他们的记录会妨碍他们向银行借款的能力我猜他们有没有检查考虑与土地细分相关的可能成本以及建筑、勘测、建筑师、城市规划等成本 他们可能会发现整个项目的利润可能不足以让他们在出售第一个房产后没有债务一个他们可能会更好地将他的一些新的非常高的收入投入到翻新现有房屋，细分街区然后出售现有住宅然后他们仍然有一些空闲土地可以建造 2 或 3 联排别墅（取决于 Coucil regs每个联排别墅的地块大小）重新装修的房子的利润将有助于为下一阶段提供资金，他们在其他地方租住了一段时间 当接下来的两个地方完成时，他们仍然会有债务，他们可能会两者都不; 1) 出租一间，住在另一间，使用租金税收减免来帮助现金流，偿还 PPoR 债务并将任何债务留在 IP 上 2) 出售一栋联排别墅，用资金偿还债务剩下的一栋联排别墅将成为他们的 PPoR 然后他们将拥有一些体面的股权，如果他们愿意，可以用于更多投资，并且新债务将可以免税没有能力利用你投入的现金，除了你从超级基金本身获得的回报它与股票市场密切相关，可能会遭受巨大的损失和巨大的收益我当然不会投入每一分钱进入超级；尤其是在他赚钱的后期，也许把10万美元的一半存入super，另一半存入现有房产，并计划进行上述细分项目
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只是几个想法：在计划中你已经概述了，他们将等待 5 年，只是储蓄，然后再做任何事情 像这样的高收入，如果他们现在购买一个（或 2 个）IP，他们可能在 5 年内拥有大量股权，同时还储蓄同时（虽然比没有 IP 的要少一点）如果抵押贷款是 18 万美元，他们可能会获得一些股权作为初始存款（如果土地是 22 万美元，房屋和土地必须是，什么，至少接近 30 万美元）我只是不特别喜欢根本不增加资产基础的想法，尤其是在具有收入可利用性的情况下！当然，以后再做所有细分等（如有必要，延迟一年），但现在让更大的资产基础为他们工作
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他们在超级基金中有多少，以及什么样的收入退休他们想要亚历克斯吗
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