抱歉，如果之前毫无疑问已经涵盖过，但我没有发现搜索功能对此有太大帮助，有人可以发布一份简短的执行摘要，介绍购买度假租赁房产的税务和财务问题，以及使用空置时自己置业
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不是执行摘要，但当我们在努萨有一套投资公寓时，这些是困扰我们的主要问题： 每次有人使用信用卡为他们的假期（如果一次只住 3-4 晚，加起来一个多月） 清洁费用 - 物业经理从日常出口清洁中赚钱！预计每天至少要支付 25 美元的清洁费，大约 70 美元的出口清洁费 广告——度假公寓总是为广告付费客人永远不必经常更换熨斗、水壶等 空缺 - 租金收入大幅上升和下降！如果你正在使用该物业，那么当时你不能要求任何费用 嗯，我们原来的物业是由一个很好的团队管理的，然后他们卖给了 Breakfree Group，这就是我们结束的开始 我们的公寓非常独特和优雅，但一旦他们打下 Breakfree 的旗帜，独特性和阶级就消失了
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并非总是如此，我刚刚在 Peppers Salt Resort 预订了住宿。水疗中心，Kingscliff 我在那里支付了 2% 的信用卡附加费 本来可以用支票支付的，但我很乐意在网上支付；支付附加费 Coolie21，这里有一些类似帖子的链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33831 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32564 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31032 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34077 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt28755 史蒂夫
感谢史蒂夫，但我没见过的大部分评论真正得到税收答案 如果你买了一个投资海滨别墅，以 6 或 12 个月的租约租了它，但利用租约中的任何“空白”，我认为我已经看到并阅读了足够多的东西来让我在短期内推迟
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阅读 ATO 网站 在网站上查看该裁决的第 20-26 点http:lawatogovauatolawviewhtmdocidITRIT2167NATATO00001 我不是专家，但看起来你可以分配你在这个地方花费的时间，与出租时间相比史蒂夫
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发生向业主收费当度假村由个人拥有的单位组成时，Peppers 可能作为一个实体拥有，而不是单独拥有如果它们是个人拥有的，作为客户的您将不知道度假村管理层是否同样向业主收取费用
评论< BR>我们不做假期出租，但我们提供短期设施齐全且设备齐全的住宿（您只需要带上您的衣服）我不会花不到 3 周的时间，通常一次租用几个月包括在内，但电话和清洁不包括在内 我们几乎没有空缺，并且对产量感到非常满意
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太棒了，谢谢，回答所有问题
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嗨 Coolie21，我想 Pushka 已经概述了一些拥有度假出租屋的缺陷，在费尔恩ess 你也有优点 我们的收益是每年作为度假租赁的回报比作为房屋出租的回报更大 您还可以要求家具折旧以及更换损坏或丢失的商品 资本增长，已被添加所有权的吸引力，因为度假目的地往往模仿和有时更好的 CBD 增长 是的，你确实得到了所有的额外成本并支付更高的佣金，但它的所有部分和财产所有权 清洁一直是我们过去的个人烦恼，哪里做得不好，但你仍然要收费 看起来确实比普通出租要多一些，需要不断维护'不是全职住在那里 这是一个假期，不是他们自己的家，所以我想不是所有人都会按照你的意愿照顾它 你确实可以在私人时间使用该物业，但通常你会oose “过时”因为它会影响你的收入流而且大部分时间我们都会去度假屋，这是因为维护问题需要解决，但我们拥有的房子不是管理单元 不能抱怨它是一项投资，但之后的所有进一步购买这不是度假屋或单元就财务而言，您需要记录，我们的只是代理的一份声明，告知我们每年的租金当我们第一次建房子时，会得到全职出租现在我们有一个历史，以后购买总是需要它
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GoAnna我在Middle Park有一个出租物业，一直在考虑度假出租，但是可能会对短期租赁更感兴趣，如果你能告诉我更多关于这个彼得的来龙去脉，我将不胜感激
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嗨，Goanna，只是想知道你是否保留了所有东西的清单，例如：租用时 10 条毛巾，离开时 8 条毛巾 你会收取任何被盗损坏的费用吗 我们正在考虑明年与我们的单身汉在暑假期间这样做虽然，这一切都加起来
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我们正在出租带家具的公寓，我们正在使用物业经理 但缺点之一是，PM 会希望在每次离开时为我们做一个库存每小时 45 美元 现在，想象一下必须数六勺，六千nives，一个 6 英寸的平底锅，等等 然后如果有东西丢失了追上的成本 不确定这是否值得麻烦！
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我们确实使用了物业经理，所以她检查了正在带走的东西真的不是问题 发生的最糟糕的事情是毛巾因洗涤不当而损坏 如果我发现租户似乎添加了任何东西 - 我不是指垃圾，而是有用的东西，这将使这个地方对后来的租户变得更好 我的地方是顶级的架子，配备高品质的配件和家具，所以我不知道这是否会影响事情 它不适合学生或预算有限的一些过去的租户：企业主建立新的特许经营权、报纸编辑、ABC 广播公司、政府员工因短期合同而调动 许多人至少在一段时间内由雇主支付或补贴他们的租金 通常是通过发票开具账单，而不是按月支付，有些人可能会支付全部 6 个月或任何时间正面其他时候可能会在 60 天后付款 平均停留时间是 6 个月，但如果它空置，我不会像 3 周那样短时间完成，因为我上次这样做时她停留了 9 个月所以你永远不知道今年我计划如果当前的租户因为当时的租金绝对疯了而搬出，那么在夏季高峰期左右一周一周地让它出租一个关键的事情是聘请一位专门从事这些类型的租赁的物业经理，因为他们建立了关系与当地公司等他们也可能像我一样从当地带家具的公寓运营商那里获得流量希望这会有所帮助
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