澳洲我不应该在我的家乡买的澳大利亚房产……悉尼

在澳大利亚地产投资



作为一个达尔文主义者，我一直在研究当地市场，我们基本上达到了顶峰，蓬勃发展，现在只是坐着无所事事，我很想很快再次购买，但对我非常了解的当地市场没有信心，最近，一个一位成功的房地产投资者带着几本关于这个主题的书籍给了我这样的建议“我现在在达尔文买任何东西都要非常小心”；我知道大多数投资者会告诉我，购买本地是一个好主意，因为了解你的市场是房地产游戏的一部分，但有时像这样，一个男孩该做什么粮食和在我的家乡投资，试图以低于市场价值的价格购买，renoing 等，或者我是否可以找到其他地方一起购买最近已经在这里购买了，我是否应该担心如果统计数据显示在 10 年内资本应该翻倍，或者我应该开始失眠
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大多数评论员同意你的观点，即达尔文不是最好的现在投资的地方对我来说也有道理为什么要反对他们别忘了，如果你足够早开始，你几乎可以在任何地方购买并且仍然可以获得很好的结果不要压力太大
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另一种观点或许正如沃伦·巴菲特所说：“我在冬天买草帽”；或者; “走少有人走的路”；如果达尔文的繁荣已经结束并且已经下滑（或者它仍然在下滑——我不关注那个市场）并且现在什么都不做，这可能是购买的最佳时机，特别是如果媒体正在罐装它，那么竞争就会减少（很多人在报纸和 teev 上收听新闻），如果买家很少，库存过多而没有卖出去 此外，开发商有一种模式，在时机成熟时建造大量公寓（如果你喜欢的话） ，导致供应过剩，当事情向南时，他们（或在市场顶部买入的不幸投资者）低价抛售它们，所以也可能存在这个因素如果你对市场很了解，你可以确定当周期可能触底时，那将是跳入的时候
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草帽引用早于巴菲特它是纽约最伟大的零售商之一，我认为可能是卡内基但引用“本地人”确实会在市场上成为可怜的投资者 他们记得我什么时候无法购买汤斯维尔房地产自动取款机，但从逻辑上讲，我知道该镇仍在蓬勃发展
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达尔文 达尔文在过去 5 年中看到了房地产繁荣在经历人口下降和额外建造近2000套房屋的同时显然现在是时候了，如果趋势继续下去，将会有更多的人去，价格会上涨得更多！是时候买了！快 - 在所有醉酒的人从街上站起来成为房地产大亨并击败你之前！新台币的土地快用完了！达尔文是文化和辛勤工作的中心！
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忽略讽刺

啊，你的哲学总是让我吃惊，但严肃地说，我发现很难找到一个投资的好地方，当我正在考虑进入吉朗市场时，我通过电子邮件与买家代理进行了交谈，因为价格如此之低，你可以以大约 15 万的价格买到一个整洁的 3 居室和好土地，他们说他们不完全将我的地区视为一项不错的投资 我最初来自吉朗，所以在那里投资感觉更自在，我也足够了解墨尔本，可以到处走走，谁能告诉我那里的一些不错的选择，可以“进行良好的投资”
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W2bW 刚刚注意到底部的隐形墨水，不错的戴夫
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我不敢相信你读了它
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嗯，我敢打赌，你还没到北达尔文这么远是一个多元文化的地方；是的，我们确实很努力 只是我的看法，但我认为达尔文是个好地方 冬天在哪里可以吃虾、穿短裤、喝冰镇啤酒，俯瞰海港 也许你应该在这里待一段时间，但是再说一次，我认为当地人不会欣赏你的消极态度菲尔
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呃，我不遵循逻辑所以你可以花 15 万美元买一个好的 3 卧室你只能说这是比墨尔本的大部分地区都便宜 它并不一定是物有所值的亚历克斯
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我可以看到你来自亚历克斯，我尊重你作为一个经验丰富的投资者的意见，我对这个地方感兴趣的原因是因为它提供了如此便宜的机会，我会认为这是一个“好”；投资，因为它必须赶上其他更昂贵的东西，因此有更大的移动空间 由于负担能力的提高，它对普通工作夫妇也更具吸引力 我想解释一下我现在的位置t;应该引用;正在寻找，因为没有人能够告诉我，无论我提出多少次问题
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你还没有给出价格范围这将真正决定你能买得起的地方我只是不不要认为一个地方是一个很好的投资，因为它很便宜 你仍然需要考虑租金收益率、就业机会等等 “赶上”是有道理的，但你必须考虑距离也就是说，吉朗是一个可行的地方吗？如果您在城市工作，例如在悉尼工作，就住在悉尼，而伍龙贡比悉尼便宜得多，从悉尼的溢出是有限的，因为它对于正常的通勤来说有点太远了我相信有些人会这样做，但一般来说 2 小时会大多数人都离开了，例如我对布里斯班 GC 走廊很感兴趣，因为它比布里斯班便宜，而且从那里到布里斯班实际上是可行的通勤方式。对于悉尼的布莱克敦来说，它很便宜，但通勤是合理的 Alex
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仅仅因为一个地区便宜并不意味着它必须上涨并遵循负担得起的价格功能逻辑 不想给人留下粗鲁的 W2BW 印象，但是我怀疑您是否会根据您的需求获得针对“您应该”在哪里进行定制的特定领域解释。正在寻找，因为我们大多数人不会告诉您，而是分享我们认为物有所值的“在哪里购买”；部分充满了每个州多个地区的这些线程我想你已经在那儿自己开了一个哈里斯
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听起来确实很便宜，而且世界上的那个地区很不错这个租金多少钱多久to get to Geelong 坐火车到墨尔本要多久
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哦哦，HG，同意我的金融目的地！我对吉朗不感兴趣了
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你好w2bw，墨尔本目前正在经历内环和中环郊区的繁荣墨尔本的房地产景观是多层次的，而且相当复杂。能识别出人们想住的地方的趋势，那么你应该在这个市场上做得很好 目前的需求似乎是对内郊区和海湾郊区（10公里环）内的物业的需求 北郊从年初开始就起飞了年（Nth Melbourne、Brunswick、Brunswick East、Carlton Nth），以及东部的许多郊区（Hawthorn、Balwyn、Balwyn North、Kew、Armadale，仅举几例）内环，（10 公里），这将是未来几年的防弹投资 它具有土地组成部分的稀缺价值，以及露台住宅超过 100 年的事实，这使得它们不可替代 'GoAnna' 将露台住宅描述为就像古董一样，我认为是一个完美的类比但是，您现在需要有很多钱才能购买带露台的房屋（$ 550,000 +）联排别墅，公寓也很受租户和OO的欢迎如果您能找到位置优越的靠近便利设施，对于较小街区的公寓（作为一般规则，但总是有例外），那么这些也可以进行良好的投资 很难确定您要投资的实际区域，因为我们根据我们自己的经验和情况，每个人都有自己的偏好 我真的很喜欢 Nth Melbourne 作为投资的地方 但这仅仅是因为我在那里有 Ip，结果证明是很好的投资（很大程度上是因为靠近墨尔本大学，城市和医院）但是，还有许多其他地方可以投资，哈里斯也提供了一些关于弗兰克斯顿的最新消息以及在那里投资的好处（由于它靠近海湾，而且东环线将带来这个郊区的事实相近城市）我希望这会有所帮助抱歉含糊不清，但可能性是无穷无尽的！问候 Jason
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嗨 W2BW，Jingo 所说的在墨尔本市场现在是如此真实！这真的取决于你所追求的！如果您想要出色的 CG 并且有无尽的现金来持有 IP，我可以指出一些美女 - 但他们的收益绝对是垃圾，如果您不能持有它们，那有什么意义如果您正在寻找可观的收益和出色的墨尔本的 CG——现在很难找到疯了，历史说它最终应该转移到外围郊区——但这完全取决于供求关系——现在需求在内部 CBD，而不是外部 这可能会改变，可能会改变，会改变谁知道我看到了一些良好的增长一些外围郊区的前景，但我没有足够的信心说去争取它，或者这是一个既定的 - 它们本质上是风险更大的郊区，因为它们周围有无穷无尽的土地（Werribee in point）再次，它回到你作为投资者想要的东西 如果你愿意o 放弃一些 CG 来拥有一些您知道最终会交付的房产（也许不是您在某些郊区发现的异常增长，同样，如果您不能持有它们，那又有什么意义）并提供收益这意味着你可以持有它们，我会前往墨尔本中部外围我无法证明购买难以持有的房产（即我必须改变我的生活并失去 SANF）但那就是我 其他人会很乐意放弃知道他们有一个特定的赢家，如果他们能坚持下去，那么少数（甚至可能是 7-10 年）的压力我需要一个实际上可以帮助支付至少大部分还款和成本的收益（这意味着 Jen 可以早点退休）你需要什么和想要什么干杯，仁
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俗话说：你必须赔钱才能赚钱！
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我想这是你错过了我的观点的地方你不要不必为了赚钱而赔钱——你可以选择这样做，也可以选择不这样做——这取决于你想要什么 如果你需要收益来保持这些还款检查，是的，你可能得不到 20% 的 CG，但 7-10% 还不错（加上租金收益），如果这意味着你可以 SAN 并购买越来越多的东西，那会让你开心但是，这又取决于关于投资者和他们的策略 - 失去如此巨大的 CG（比如如果你错过了墨尔本内城现在正在发生的事情）可能对某些人来说更糟，SANF 可能会给它取决于你，你的生活方式，你是家人，你是风险等级，那个SANF，你想要什么！干杯，Jen 最初由 HiredGoon 发表 俗话说：你必须赔钱才能赚钱！哎呀，几乎每一个曾经创建的企业都是从亏损开始的同意亚历克斯 我认为在即时满足的冲动中，有些人忘记了建立房地产投资组合需要时间，并且一开始需要投资者自己口袋里的一些资金随着时间的推移，投资组合将开始占用照顾好自己 时间就是秘诀！问候杰森
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合法问题尽管如此 - 我认为吉朗刚刚失去了一家汽车发动机厂，该地区还有其他就业选择，包括住在一个不错的地区和通勤到墨尔本
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