据说长期房价每年上涨7%，每十年左右，我们的房子就增值一倍，我们借钱买几个IP就成了千万富翁，但我对这个计算有点困惑现在 IP 回报率 我们最近在布里斯班购买了价值 36 万美元的 IP 如果我们借了 100% 的钱，并且只支付利息，那么： 7% 的价格上涨将被支付给抵押权人的 7% 以上的利息所抵消；租金约为每周 320 美元，回报率为 46%；考虑到2%的运营成本（管理费、市政费、维修费等），我们得到26%的返还因为损失是44%（7%的利息-26%的租金），税收优惠约为15%，因此, 总回报率为 41% 谁能告诉我我哪里错了 计算与常识不符，但对我来说看起来不错 不包括折旧，因为虽然它可以收回一些钱，但它也减少了我所知道的资本租金会慢慢上涨，但投资到底有多好，IP是从哪里赚钱的？教人如何成为百万富翁的人似乎成为百万富翁，有多少人通过购买几个IP致富，就像我一样我正在尝试做
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我认为你混淆了资本和收入项目 7% 的上限增长（如果发生的话）与利息无关，这是一个收入项目，主要的推动者是 (1) 真正的在您持有抵押贷款的时间里，您的抵押贷款价值下降（放气） 7% 的利息不会真的是什么让你付出了代价，因为通货膨胀可能会说 4% 因此实际利息仅为 3% (2) 个人上限增长我不指望这一点，因为我认为这每 10 年翻一番 事情有点蓬松
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计算是正确的，但仅适用于第一年 假设您的房产在 10 年内升值至 $720k，那么每周租金可能是 $640pw 您的利息仍然是成本的 7%，但您现在的租金是92% 无论如何，7% 的长期假设增长率根本没有考虑到你的日常现金流 你实际上是在计算总回报，而不仅仅是资本增值 Alex
评论< BR>你的持有成本看起来是 29% 那是现金流 假设它来自你的口袋 你的资本增值假设是 7% 第一年你自己的钱的回报是 729 240% 这忽略了关闭成本，但是你明白了
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有不止一种类型的回报我喜欢用这个大图计算长期购买和持有回报如果您借入 100% 以上的资金承诺租金、退税和估计的资本增长、较少的利息、维护、购买成本和估计的机会成本，您可以从第 1 年轻松获得 30%-40% 的承诺资金的疯狂回报，因为如果你借了 80%，你几乎没有投入任何东西，所以最初几年承诺的资金回报可能是负数，但随着你超过 10 年大关，很快就会攀升至 15%、20% 及以上
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正如 Softmonkey 所说 - 如果您借用 100% 以上的 IP 成本，而您唯一的成本是您每周的差额（在考虑到 acc 退税等之后），那么您可以在 IP 上获得非凡的回报，我喜欢使用这个计算简化负负债资产的回报： 利润资本收益 - 总自付费用 例如 20 万美元的知识产权，全年花费 2,500 美元的负现金流 如果资本增长率仅为 5%，第 1 年之后将是 21 万美元2500 美元一年的投资有 300% 的回报用不同的方法来查看费用、租金、现金流等的所有方面，但最后，这个计算是查看 IP 的一种快速简单的方法，以及这一切背后的推理——无论如何对我来说我还能在哪里投资2500 美元并在 1 年内获得 1 万美元（如果您扣除原始投资金额，则为 7500 美元） 现在虽然这不是您口袋里的利润，但我们知道股权是下一个最好的东西，因为如果我们选择出售它可能是利润而不是进一步杠杆（这也没有考虑到IP在租金上涨时会在某个时候变成正现金流，甚至不再有负现金流了）
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它可以变得非常令人困惑，并且需要花费一些时间才能得到它在阅读了 Jan Somersoft 解释 IRR 的书籍和 Michael Yardneys 关于杠杆的书籍后，我基本上是这样看的 我的 IP 缺口约为 100 美元 pw 每年 5,000 美元 我的 IP 价值 200,000 美元它每年赚 7%，每年 14,000 美元，或者我可以每年投入 5,000 美元入股等，它每年赚 7% 每年 350 美元 这是创造财富的杠杆，我什至坐了几个晚上，做了一些手工计算，甚至买进，持有 10 年，然后卖出并考虑所有购买成本、持有成本（每年 5,000 美元）、销售成本、资本收益成本，我想出了一些 figures，把它们带到我的财务规划师那里，他说是的，他说是的，现在让我们对股票做同样的事情但是我不能借入 200,000 美元的股票，因为我需要更多的贷款押金再次是杠杆作用创造财富请记住，由于通货膨胀和货币价值等原因，15 年后每周 100 美元乘以今天的每周 30 美元
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请记住，相反，您可以利用损失来杠杆化损失，因此您可能会损失杠杆投资每年 14,000 美元，而非杠杆投资仅损失 350 美元
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大家好，cgw，它每年赚不到 14,000 美元，因为这只是 200,000 美元起始价值的 7%它更像以下，但从未顺利购买价值租金贷款 Y1 $200,000 $200 pw $200,000 Y2 $214,000 $208 pw $200,000 Y3 $228,980 $216 pw $200,000 Y4 $245,008 $224 pw $200,000 Y5 $26 2,158 $233 pw $200,000 Y6 $280,509 $242 pw $200,000 以上显示了每年 7% 的增长率和每年 4% 的租金增长 到第 6 年，该物业的价值已经增长了超过 18,000 美元，并且以每年 52% 开始的收益率已经增长每年 63%（购买价格） 如果您在第 1 年的持有成本为每年 5000 美元，那么到第 6 年它们应该会低很多，因为您将获得额外的 2184 美元的租金收入（242-200 美元 42 美元 X 52 周 2184 美元) 这一切都假设利率保持不变，房地产增长率继续保持在每年 7%，而通货膨胀率保持在 3-4% 我个人的看法是，无论是低通胀还是每年 7% 的房地产价格增长（对于平均房地产而言）都是不可持续再见
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