你好！给自己喝杯咖啡，这是一个很长的时间，我迫切需要每个人的再保险，我和我丈夫有能力购买我们的第一个 IP 作为一个新手，我对迈出这一步感到非常紧张！我在网上做了很多研究，阅读书籍并与其他人交谈，但似乎有很多信息可以让我了解，请帮助！以下是我的情况的详细信息： 总收入：12 万美元 现有抵押贷款：30 万美元 房屋净值：35 万美元 没有其他债务 正在布里斯班郊区购买 First IP 第一 IP 的借款能力：47 万美元，但我们只想花我们的第一次 IP 还款最高约为 30 万美元，大约为每两周 1100 美元或每年 26400 美元 我预计租金收益率约为 5% 或略低于 500 美元每两周或 13000 美元因此，我们将支付每两周 600 美元我们的口袋里用于偿还抵押贷款但是，我丈夫坚持认为我们不应该完全依赖预期的租金收入，以防我们遇到入住问题 另外，关于贷款，我们应该看看 IO 还是 Pamp;I 贷款是什么？两者的优缺点 我们已经为 IP 贷款的初始设置成本（即印花税、法律费用等）预留了 2 万美元 我在某处读到初始设置成本约为购买价格的 5%有人可以打破这些首字母吗为我降低成本 谢谢 这是我对拥有 IP 的持续成本的粗略估计，我真的需要更多关于这些的建议（例如，估计），请： 物业管理（最高 10% 的租金 + 租赁费） $25wk 更多房东保险 500 美元年租金保险 市政费率 水费 维护费用 供水消耗 土地税 房产税 我在这些论坛上看到一篇帖子说，许多人认为收到的租金高达 30% 是您日常开支的粗略指南 您认为可以也请有人为我解释（通俗地说）税收变化和投资财产收入损失，即每两周（收到工资时）减少一个合伙人的纳税额，以减轻财务压力，而不是等待年底纳税申报表我我也一直在阅读 CGT 我知道您需要将您的 IP 保留至少一年，否则您将在纳税时被大量资金拖累我的 CGT 计算是否正确 IP 成本 $300k 设置成本 $15k (例如，印花税、法律l 费用等）我们以 315,000 美元减去销售价格支付 CGT 知识产权可能在 5 年内价值 480,000 美元（基于每年 10% 的增长）因此，我们以 165,000 美元支付 CGT我当年的应税收入（我的收入比我丈夫少） 意思是我当时向 ATO 支付了更多的税 大约 26,000 美元 我做对了吗 是否还有其他成本，尤其是持续成本，我错过了在现实中，我们真的能负担得起吗！！！！！！我希望如此，这将是一个梦想成真对不起looooooooong帖子！在此先感谢，QI
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你为什么已经想卖了
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嗨，皇后，是的，看起来你真的能做到！首先，查看您 PPOR 中的所有资产——您可以将其用于设置和存款成本，并保留 20k 以备不时之需（实际上，我只是将其存入您自己房屋的抵消账户）您支付的利息您使用的股权可以免税（找一个好的抵押贷款经纪人并从一开始就进行设置，否则您可能会在纳税时陷入痛苦的世界）我肯定会去只对知识产权贷款感兴趣有很多线程这里是利弊 - 我会尝试为您找到一些链接 由于您正在寻找相对较低端的市场（我认为这是一件好事，如果出现问题，请消除一些风险，并且晚上可以睡觉！！）我想你可能会发现你可以在低于 300k 的范围内购买超过一个 - 使用你家的股权 - 但这是另一个话题 关于你的其他一些问题 - 我已经把我的答案用红色粗体写好，我看看能不能找到 IO 贷款的链接，有我还有其他关于 IP 投资的好东西 干杯，仁
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好的 - 阅读这些关于 IO 和 Pamp 优缺点的线程；我贷款：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27945 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27572 干杯，仁
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在 120k PA 的总收入上，我嘲笑你的问题，我在 13 日做你要做的事情，当然你会没事的！租户和退税将支付约 70% 去吧！这是“冷脚”的经典例子。只是跳到最深处，几个月后你也会笑这个
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我不知道你为什么要用你自己的一些积蓄来这么多股权听起来像2万美元会赚到下雨天好基金
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没有什么比电子表格上摆在你面前的实际（或接近）数字更能提供重新保证 这个论坛上有许多电子表格，您可以下载，甚至可以从 SS 购买 PIA 软件来为您计算 插入实际数字并不难 可以从当地议会获得费率，他们会给您一个想法 LL 保险可以从 SS 上的 netor 获得 我平均每年支付约 400 美元 我还支付约 75% 的物业管理费用 我很好奇你为什么在你的知识产权旅程的这个阶段考虑出售和 CGT 我甚至不要考虑 CGT，因为我不打算卖掉我的任何 IP，直到我真的真的很老，需要卖掉才能靠钱生活而不是在市场的高端购买处于合理状态的低端产品，并以这种方式最大限度地减少您的维修和维护成本BR>你们都太有帮助了！非常感谢您到目前为止的回复！他们真的很有帮助和启发 这个论坛太棒了！我现在在工作，没有时间详细查看每个人的帖子但是，我今晚上网，然后回复大家，再次感谢！ QI
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刚刚完成我们的税，我们发现您需要允许接近20％的租金收入用于成本和空置 希望有帮助，祝你好运
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是的你可以负担得起它花一些时间在数字上，并抓住一个电子表格并插入所有传入传出的数字，您将很容易看到数字如何堆积您必须精通电子表格，以便您可以轻松运行不同的场景和预测以获得自己的舒适度 每个人都愿意提供帮助，但只有花时间和精力去学习它，你才会出类拔萃 不要忘记税收变化可以帮助你的现金流和最小化真正的自付费用还有 Margaret Lomas 书籍是必读的书籍，其中进一步解释了正现金流以及如何计算它这将使您在年终索赔时感到安慰，并将日常现金流经验纳入视野还记得索赔折旧将l 帮助您的现金流以及预计热水系统在前 3 个月内会炸毁，这似乎是我的全部
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正在进行的成本你好，我刚读完一本关于购买 IP 的书，它有完全颠覆了我的信念 这本书是 Ed Chan 写的，它的名字叫“如何实现人生财富” 简而言之，他给出了购买你的第一个 IP 时的现金流示例 - 一个转折是抛弃拥有一个P放大器；我在你的 PPOR 上贷款 他主张所有只付利息的贷款，用额外的资金在更短的时间内为你的第二个 IP 融资 他还举例说明了以产生的股权为生并且从不出售 这个人是一名会计师，他知道所有税收制度的皱纹（完全合法） 访问该网站 - 值得一读 我个人已经为他预订了财务健康检查，这样我就可以保护和设置我的资产，这样我的孩子就可以在没有可怕的 CGT 的情况下继承这里是网站最好的投资 - 我的第一个 IP 也很吓人 Michael
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加油！ QI，去吧，亲爱的，你很快就会变得出色并上瘾我刚刚再次开始投资，我们的工资非常相似，股权比你略少，我们刚刚迈出了一大步，我花了很多时间在这上面论坛，我获得了很多知识，最重要的是建议和信心我最近重新阅读了 Jan Somers Building Wealth，一个故事一个故事，因为我喜欢阅读人们的个人成就，因为这给了我很大的信心和勇气，我知道我也可以通过投资房产为我的家庭创造真正的财富 另外，我们的工资非常幸运，我每天都在数着我的祝福 当然，多年来我们都积极地获得了更多的技能教育，以便能够为我们的家庭共同实现良好的工资事实上，在过去的 21 年里，我们都在同一个政府部门工作，祝好运，加油！问候丽莎
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好吧，我相信了！我已经安排了我们与银行的预先批准，现在唯一要做的就是找到房产！再次查看我们的预算后，我们当然必须勒紧裤腰带（goodbyyyyye Foxtel），但如果我停止购买鞋子，Hubby 也同意减少他的葡萄酒摄入量是可行的！ JenD - 感谢您的详细回复和鼓励！贷款链接也很有帮助，看了大家的评论后，我们可能会选择IO贷款。完全有道理！我们还决定保留 2 万美元以备不时之需，如您所愿gested，twobobsworth，而不是将其用于设置成本 Sailor - 感谢您在本网站上使用电子表格的想法，我现在正在研究这个好主意！ mfranks - Ed Chan 听起来很有用，今晚我会查看他的网站 感谢您的链接 jasperjue - 税收变化对我来说是全新的 我将在下周与 ATO 讨论这件事 感谢您对热水的提醒系统！！！对于我没有亲自联系过的每个人，感谢您的帮助和鼓励以及有用的提示感谢您让我为您挑选！我对购买我们的第一个 IP 感到非常兴奋！开始狩猎吧！！！！ QI
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我觉得这是最令人兴奋的部分 我想买什么：房子、单元、12 复式 我想要翻新的东西（或者只是快速的油漆工作），还是好的东西nick 如果我正在装修，我想确保我投入的资金能够为房产增值 我想要一些维护成本低的东西 这里有一些粗略的概括： 房子有更大的 GC 单位和复式有更大的 CF 我想在哪里买对于第一个 IP，我想要一个可以轻松租用的地方，靠近商店、学校和州际公路或靠近我现在居住的地方（SS 论坛对此有所不同，有些人甚至购买看不见的地方）我喜欢能够偶尔开车过去看看，也许你所在的城市有什么我的目标是什么租赁市场可以得到你的美元：http:wwwrealestatecomau 直播购物 联系real es您感兴趣的当地的房地产经纪人 告诉他们您在寻找什么 查看当地的报纸并查看出售的物品 在您查看了大约 20-30 处房产后，您会知道地点，关于它的价值查看这些购买房产的技巧：http：wwwgatherumgosscom来自一位投资者的房产购买技巧pdf http：wwwgatherumgosscom来自前房地产经纪人的房产购买技巧pdf并继续就这个论坛提出很多问题，供您学习从这里 购物愉快！
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使用电子表格 你好 QI，可能会节省你一些时间，这里是这个论坛上许多人捐赠的有用电子表格的集合 JamessGG 几个月前给我指出了这个线程，并且我很高兴能够传递给你 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26452 另外，这张表是我发现我经常参考的表之一：我以为我可以从上面的 somersoft 页面中找到它，但不能当我刚才快速浏览时看到它祝你好运，享受冒险蒂姆
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