大家好，我是房地产领域的新手，刚买了我的第一套房子240,000 的房屋，贷款 210,000 我们现在已将其减少到 190,000，并继续每周支付 500 美元 在大约 12-24 个月的时间里，我想在我的郊区以大约 210,000 - 220 的价格购买一个便宜的 3 床 IP， 00 我是否最好继续以加速的速度偿还我现有的贷款，或者我应该把这笔额外的金额留作我的 IP 的押金还是我应该考虑尽快购买 我住在吉朗地区附近并且肯定想要的任何其他想法慢慢获得一个体面的投资组合如果我应该发布更多关于我的情况的信息以帮助回答这个问题，请让我知道干杯布雷特
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这确实取决于市场，有些人抱怨他们不能妥善保存押金，因为当他们存钱的时候，房产的价格上涨了，他们需要更多，而如果他们首先使用 100% 贷款等方式购买它，那就不会那么糟糕了 普遍的共识是尽可能快地减少 PPOR 贷款尽可能少的税收优惠您始终可以使用您现在支付的 PPOR 中的股权来利用任何新的 IP 购买
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如果您打算将当前房屋保留为您的 PPOR，那么最好继续将钱存入该贷款并尽快降低您的不可扣除利息 在您想购买 IP 的一年中，您可以使用您在 PPOR 中的股权购买无需提供任何额外现金的财产
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不确定这个区域，但我肯定会考虑减少所需的金额（即节省押金）贷方有时会犹豫是否超过一定的 LVR，让我们说 80% 祝你好运
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嘿，布雷特，我和 Ste veadl on this one 每周支付 500 美元显然会在 12 个月内为您带来额外的 25,000 美元和在 24 个月内获得 50,000 美元的股权 这加上维多利亚州的一些资本增长将使您开始您的第一个 IP 保持良好的工作 Deano
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我认为我不够清楚，我的意思是我每周只支付 500 美元，包括我的利息支付，而不是额外的 500 美元，所以我每年只会建立大约 10,000 股股权如果我买了大约 2 年的时间与额外的股权，是正常的事情，等到我通过这些财产获得更多股权，然后用这些额外的股权购买下一个 IP，即如果我以 210,000 的价格购买另一个 IP 等几年，它可能值 250,000 所以这意味着我有 40,000 股本，然后用它来购买下一个 IP
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我 25 岁，只是一个学徒，所以我目前的资金状况相当紧张，因为 500 是我的每周最多花在财产上，但显然我的工资会在下一个阶段增加一点t 几年所以我应该只在第一个 IP 上借 IO 贷款并继续支付我所能支付的最多的 PPOR，并且只依靠 IP 的增长
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我认为你的关键是保持储蓄 RATIO 不是金额，而是比率 随着您的收入增加（它会增加），尝试保存与您现在相同的税后收入百分比 不要满足于仅存 $500pw 您应该继续 IO无论如何，一个 IP 亚历克斯
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那还是不错的，尽可能多地偿还 PPOR 债务正如亚历克斯所说，当你确实得到加薪时，立即尝试将相当数量的额外费用投入在你开始尝到消费的滋味之前先贷款如果你以前没有，那么你不应该错过它PS虽然不要忘记仍然享受生活
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我同意你应该等待并建立存款，但要明确的是，您可以在支付 PPOR 抵押贷款的同时使用相同的美元，即不要支付任何“额外”费用。支付部分高于抵押贷款的强制性最低还款额 开设抵押贷款抵消账户并将额外款项存入该账户 这样，您可以在购买该 IP 时将其用作押金的一部分，但同时它们是有效地“解除抵押”；从利息计算的角度来看 或者，如果您的贷款允许，您可以继续实际偿还抵押贷款并在您想购买 IP 时重新提取它 但是，这假定您已设置在现有房屋的道路上保留您的 PPOR 并购买新的独立 IP 如果您曾经想将您的 PPOR 转换为 IP 并购买新的 PPOR，那么使用抵押贷款抵消账户肯定会更好，因为这保留了您当前 PPOR 抵押贷款的可扣除性成为您的 IP 您还需要一个 LOC如果您将 PPOR 作为您的 PPOR，则将您的股权增长超过您的额外还款金额以形成您的存款的一部分 干杯，迈克尔
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谢谢大家的回复迈克尔，如果可以，我为什么需要 LOC只是从我现有的贷款中重新提取 2 万美元用作 IP 的押金，或者我在这里的想法是错误的它，但它的价值上升了然后我认为是时候使用 LOC 来使用 IP 的股权了，因为否则将只有很少的可用美元可以重绘 请澄清我的思维方式是否不正确，因为很可能是案例编辑：我想我误读了您的评论，因为您在谈论如果我想将我的 PPOR 更改为 IP 欢呼布雷特
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布雷特，将投资基金和个人资金分开至关重要，否则你会为投资目的提取资金的折衷税收减免性实践显然，这意味着任何给定的贷款都可以用于投资或个人使用欢呼
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嗨，布雷特，不，你没有误读它，这一点不在可扣除性的范围内让我解释一下例如，为什么在购买 IP 时您可能需要 LOC 以及重绘 您当前的 PPOR 花费了您 24 万美元，当前贷款为 19 万美元 您的 LVR（贷款与估值比率）为 80%，但您可以根据您的原始贷款借入 90% 快进两年 您通过支付 $500pw 已将贷款减少到 $160K 其中一些包括利息和一些资本 我们假设大约有 $20K 的利息和 $30K资本减少意味着贷款现在是 16 万美元 我们还假设您的抵押贷款条款意味着您现在应该只有 19 万美元，但您的还款提前了 3 万美元 抵押贷款再提取选项让您可以立即获得 3 万美元现在很酷 好的，但等等还有更多 现在你的 PPOR 价值 28 万美元，因为它上涨了 8% pa 在过去两年中这意味着您现在还有额外的资金可以借入因此，如果 30K 美元不足以支付下一个 280K 美元 IP 的押金，那么您可以获得更多资金来补充您的押金 90% 的贷款, 30K 美元应该足够了，但您可能需要更多 如果是这样，银行现在将借给您高达 252K 美元，由您的 PPOR 担保，贷款率为 90% 您将当前抵押贷款重新提取到 190K 美元，立即释放 30K 美元现金 但您也可以去银行索取一份 LOC，最多可再支付 $62K，这是您当前贷款 ($190K) 与他们将在此房产上贷出的最高金额 ($252K) 之间的差额 所以，在两年内如果您需要，您可以拥有 30,000 美元现金和 62,000 美元的 LOC 资产来玩 LOC 由您的 PPOR 担保的事实并不意味着它在借款购买 IP 时不可扣除 贷款的目的（购买IP) 决定其可扣除性 然后您购买另一个 IP，现在价值 28 万美元，因为市场发生了变化，首付 9.2 万美元，以大约 20 万美元的价格在 IP 上抵押以支付印花税等，也许更多一点，但这一切都很粗糙 如果您愿意，您也可以立即针对 IP 申请 52,000 美元的 LOC，因为 20 万美元的贷款少于该 IP 的最高 25.2 万美元贷款 谁知道，如果您的现金流允许，5.2 万美元可能足以再次购买第二个 IP使用 52,000 美元的备用股本作为 50% 的保证金至 100,000 美元购买一些年收益率为 10% 的管理基金 那就是收入增加 10,000 美元，减去您的 8% 的借贷成本，得到象征性的 2,000 美元的被动收入但如果基金做 20%那么你的现金流会更好 12000 美元 只是想法 真的只是想帮助更详细地解释一下这一切是如何结合在一起的如果你需要的话，几年的时间给你更多的现金可能意味着两个 IP 而不是一个干杯，迈克尔
评论感谢一堆迈克尔，他非常深入，非常感谢我需要的非常有帮助的东西！
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