澳洲澳大利亚房产 租房对我们更好吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我之前问过这个问题，关于租金与购买，从房地产投资者的角度来看，什么会更聪明我们目前正在为我们的 PPOR 存款存钱，但我在想如果我们用这笔钱购买我们的第一个投资房产会怎样而是租房 我意识到我们需要找到一个比我们的投资带来的租金更便宜的地方 建议非常受欢迎！
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凯特有很多投资者 - 包括 SS 上的 alexlee - 他们已经购买了几个购买 PPOR 之前的 IP 其他人（比如老公和我）喜欢拥有自己的房子并能够随心所欲地做自己想做的事首先购买一个 IP（或两个或） 归根结底是“课程用马”——查看有关租用与购买 PPOR 的数据 想想你的感受——优先考虑拥有自己的小窝，还是不会打扰你那么当你已经做出了决定，出去做吧！在 15 年或 20 年的时间里，最重要的是你实际上做了一些事情 Cheers LynnH
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在财务上，假设租金收益率为 5%，你最好买IPs 您可以获得所有的扣除、折旧、租赁的灵活性，也许最重要的是，您更有可能将 IP 视为一项投资业务，即您不太可能过度翻新，更有可能再融资以购买更多房产（更难将债务“归还”在“您的家”上）对于没有家人的年轻人，我绝对建议先购买 IP 但是，拥有 PPOR 会给您带来很多情感价值 我认为先购买 PPOR 的风险是您最终非常想“拥有自己的房子”，以至于您将太多的钱用于偿还您的 PPOR 贷款而忽略了您的其他投资 很容易陷入“我会还清我们的房子然后想关于投资”，和很多人一样 你最终会失去 20 年的回报，因为你太专注于投资g PPOR 抵押贷款 Alex
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请记住，出售 PPOR's 有 CGT 优势 另一方面，正如 AlexLee 所说，租房有很多经济优势，但作为租户也有有趣的经历（学习所有的交易技巧），作为房东，它可以派上用场。我的房客还付了他们的钱”干杯，Y-man
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同意以上所有我个人，我同意作为一个20多岁，也许30出头的年轻单身人士，沿途租用和购买IP将是一件好事- 抵押贷款是可扣除的，如果您选择的话，您将来可以随时搬入IP 但是在每个人的生活中都有一段时间，您会想要一个“称为家的地方”；并会购买 PPOR 希望到那时，您的投资进展顺利，您将能够在不影响您的投资目标的情况下舒适地负担得起 PPOR
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呵呵 - 这正是我所处的情况！我丈夫工作的公司使用物业管理机构来管理我们现在住的房子，我们让他们管理2个IP 有趣的是，今天我和我的PM开了个会，问他们如何进行检查后注意到他们很快就穿过我自己的房子！！这也很有趣，因为他们肯定有两顶不同的帽子——一顶给房客，一顶给房东——在我们接任他们作为 PM 之前，我们非常了解他们，当我打电话时，他们对他们的期望非常坚定询问 PM 费用等（他们不知道我是谁），他们更加友好和随和！他们对待我作为租户的方式给我留下了深刻的印象 - 公司，但公平，这是我接受他们作为 PM 的主要原因之一！干杯，纳迪亚
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亚历克斯有一些优点，但我倾向于另一种方式 5% 的总租金收益率，我怀疑目前在布里斯班，但即便如此，净收益率约为 35%我的观点 还清自己的房屋是一项很好的免税投资，同时您可以增加您在财产中的资产 75% 的抵押贷款就像一个储蓄账户，利率为 10%，具体取决于您在 Alex 上的税收规模可能想纠正我你目前的储蓄账户可能在 1% 到 6% 之间，因此净收益率的差异为 35% V 2% 的税收优势，如果你可以翻新或改善 ip all 的外观，或多或少地支付你的抵押贷款如果你有房客在几个周末或几个月的休闲周末喘气，改善花园和人行道以及房子里的小东西就可以做到这一点，那就更好了奇迹 没有经验 我不想操之过急 你可以把它当作一个练习来装修其他房产它也可能让你意识到你不是一个装修者记住你拥有自己的家，但你住在五金店相信我它是如此对很多人来说都是这样 你不必用你的 PPR 还清你的全部贷款 在适当的时候用你的 PPR 借款 如果你要住在这个房产里，你肯定会比租它更仔细出去让一些不知名的人住你也可以让一个人搬进来一段时间以减轻你的付款负担，例如州际跳跃的航空公司飞行员过夜！听起来你并不担心你住的地方，所以如果你卖了，你有 6 年的时间，ppr 规则将允许你卖掉任何 CGT 这是一个巨大的节省你可以随时搬进搬出和 6 年规则再次从头开始，例如在 IP 中，5 年后您在出售时拥有 150,000 美元的 cgt，您的利润您只需要知道您的税率是多少就可以得到一个数字，如果它是您的 PPR，那么没有 cgt 正如亚历克斯所说除了金融
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当然可行 我最近在Narangba 以$315k 的价格购买，现在以$320wk 的价格租用 什么也没做，只是放了$150 的屏幕我曾经持有更好的租用和节省投资的观点使用电子表格和一切计算它我在很大程度上仍然持有这种观点，但也认为尽快通过杠杆获得良好的资产基础很重要
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非常感谢大家的所有意见和建议我会和我的搭档聊天然后我们会从那里再次谢谢你 Ka te
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我总是更喜欢租房而不是所有权——除非你的 PPOR 是一个增值服务，比如一个带有即时资产或 reno 的 hamp;l 包——有多少其他生活方式选择被补贴到这么大的我想不到的程度
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您购买 PPOR 的原因实际上只有两个： 1）您储蓄和投资的唯一方法是购买您的 PPOR（这实际上适用于大多数人）人口） 2）出于情感价值 就个人而言，我打算买自己的房子 从财务上讲这没有意义，但我想找个地方叫我自己的（而且不必把房客踢出去），钉钉子入墙、油漆、养狗等 (2) 没有错，但尽量不要让自己太靠后帮助降低 PPOR 的财务成本 Alex
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我认为还有其他理由购买 PPOR Stability When you re nt，你总是有租约不会续签的风险 我知道一个 REA 错误地预测了 2002 年繁荣的高峰，所以卖光了去租房 由于繁荣，随后的三位房东被迫每年搬迁 3 次长期现在租房可能会便宜，但是随着租金上涨，您的本金还款不 十年后，您可能会发现租房比拥有自己的房子要贵得多
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同意也改善 PPOR - 要么出售免税资本收益放大器；重复或为了更好的生活方式，例如网球场、游泳池
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我们有几个 IP，现在正在考虑购买 PPOR 只是想知道人们认为最好的做法是什么：存钱用作存款购买 PPOR 或利用其 IP 中的股权作为其 PPOR 的存款 我了解使用股权购买 PPOR 会将可抵扣债务变成不可抵扣债务，但如果您的 PPOR 在未来某个日期变成 IP，那么将很难每次你都存一笔现金押金，但你有什么想法
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获得 PPOR 的另一个原因是：租金随着时间的推移而增加 由于出租房屋供应不足，租金将被迫go up 有了 PPOR，您的抵押贷款付款是固定的，但偏高 (8%)，对于租房，它会增加 (5%-gt;6%)
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不太同意，因为租金你对IP的收费也会增加所以如果你支付租金但租出同等的房子，你仍然会因为d而过得更好利息和其他东西的可教性
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我同意 但是稳定不是购买PPOR的经济原因，而是情感原因但是如果将租用和购买之间的差额用于购买更多投资……计算方式不同此外，当您的投资最赚钱时，租金可能会更低（繁荣往往与更平坦的租赁市场相关）对于大多数不会投资差价的人来说，最好购买他们的 PPOR 低租金供应是只有现在的市场在 2002 年 2003 年，租赁市场非常有利于租房者（我看到了四个星期的租金在某些情况下免费做广告）从长远来看，您必须假设租赁市场将恢复平衡所以 200203 年是不可持续的（最终人们会停止购买 IP，这就是发生的情况），而 2007 年也不可持续（曾经租金达到一定程度，投资者会回来并增加供应）我不太理解 5% 到 6% 的比较只有在比较成本时才会发生这种情况，但随着您租用的地方的价值增加，理论上“收益”保持稳定（假设长期租金与房产价值的增加成正比）同时，我的 IP 的价值（假设我可以通过租赁和投资差价购买更多）也会上涨 我打算自己购买 PPOR，出于上述所有非财务原因 我要提醒人们的唯一一件事是不要认为购买 PPOR 是最好的财务选择 Alex
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在这里玩电子表格虽然不要调整p购买价格，因为印花税整体上不会有相应的变化，这说明如果你是第一次购买一个IP，并且必须在其他地方支付租金，那么你在第一年年底就不领先了最好让你的首先购买 PPR，然后考虑在 12 个月后将其出租 作为首次置业的好处是： - FHOG - 印花税优惠 - 不必在其他地方支付租金 - 没有财产费用，例如财产管理，出租费，房东保险 - 不要累积 cgt 总而言之，IP 的税收优势不会超过作为首套房购买至少在第一年正如上面其他人所提到的，每个人都关注当租金便宜时节省的钱抵押贷款 pmts 但是，这忽略了 PPR 的非应税资本收益的好处 我认为当我前一段时间模拟这种情况时，在第一年之后将财产从 PPR 更改为 IP 更好 如果您购买 IP，您可能会获得一点优势可以免租，所以第一年我在哪里
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不知道是不是“最好的”行动方案，但我们在 ppor Cheers, The Y-man 上存了一笔小额存款（90% 的贷款）
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