澳洲澳大利亚房产 我应该做些什么不同的事情？悉尼

在澳大利亚地产投资



在错过了一个 reno 项目后，本周感到沮丧 我们提供了全额要价，但受财务影响，另一个相同的报价但现金 - 当然赢了 如果我们无条件（知道财务不会成为问题） - 做其他人这样做或者会在财务条款中提供更高的价格，这是一个更好的策略问题是我试图找到这个房产的所有者两个月，在它上市之前购买这个房产 - 所以现在我感觉真的被扯掉了有没有人有任何寻找房产所有者的提示 - 议会会给出名字（我们已经知道了），但当然没有联系方式我给所有该名字的白页列表发了信，但没有运气其他想法< BR>评论
我尽可能多地从经纪人那里提前了解供应商的个人情况，出售原因，可以购买该物业的最低报价（在他看来），道具的先前报价，它在市场上的长度等等等，然后根据上述信息提出我的报价 我会提前进行初步检查，并且不会为合同的任何条件而烦恼 在我看来，即使报价较低，房地产经纪人也会倾向于签订一份干净的无条件合同与具有财务、估值、检查条款的更高报价相比 尝试寻找以前的买家因财务问题而退出的房产 与需要快速出售的陷入困境的供应商相抗衡 然后提出较低的无条件报价并快速结算 我也提供长期结算10%定金的无条件合同，然后签定金放行授权，让中介快速收款，卖家也能看到定金市场（在非常活跃的市场中运作良好）并且很高兴出售该物业！哈里斯
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我已经做过两次了，尽管我是新人，但那是一段紧张的时期世纪交易每 5 分钟一次，所以我不会睡太多觉
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嗨，安吉拉，只是想知道这个 reno 项目是否在珀斯广场
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Suzieq，它在 Kalgoorlie - Boulder 实际上感谢 Harris，这是一个很好的建议，实际上我在它上市前 2 个月就试图找到它的主人 - 所以当我找到它时错过这个房产是非常令人沮丧的在其他任何人之前，如果您知道我的意思，我认为当您也想要它作为 ppor 时会更烦人！对不起！
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至于找出业主，我相信任何 REA 都可以做到这一点，我让我的 PM 上个月向我的一处房产两侧的业主发送了一封信，但不幸的是没有接受者
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但是，如果你很确定你可以得到这笔资金（通常需要通过 loc 或类似的方式获得 20% 的存款），并且有一个好的经纪人，那么我喜欢在我的录取通知书中写得很清楚“不受财务约束”；对于供应商来说，似乎比额外提供 10,000 美元更能接受，但受各种条件的限制，供应商越喜欢它，条件越少 ps 我还没有被抓到，但我总是确保我有报价前 20%
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今年 3 月我们无条件进行了一次 我们永远不会再这样做了，因为我们确实陷入了困境并且不得不使用非常昂贵的资金 4 周 我们知道我们会得到正常的融资也是如此，但是因为我们的大部分贷款都是交叉抵押的，而且我们是作为信托购买的，所以这太复杂了，西太平洋银行花了太长时间来解决所有问题，而且我们知道在结算前一周我们必须寻找另类过渡性融资（仅剩一周） 永远不会再像他们所说的那样被咬我们的“无条件执行”；花了我们19K！然后，许多令人担忧的不眠之夜，第二个月飞奔而来迎接我们。现在是遥远的记忆，但我不会再这样做了
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谢谢大家我猜你是在玩火，如果你选择无条件要约，完全清楚您需要融资，尽管 Tizzy 我是不是从您的帖子中说的非常令人沮丧，如果最坏的情况确实发生，过渡融资只需要大约一周的时间来组织我们的问题也是可怕的交叉抵押，最后一次融资花了 3几周才能完成，因此“无条件合同”的 30 天结算；如果你想摇摆金融是不够的 有人可以给我一个“非常粗略”吗？关于 Bridging Finance 的成本的想法，比如一个月 10 万美元
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嗨，安吉拉，这也是我们需要的神奇数字（我认为是 10.4 万美元）借 10 美元一个月要花费 1.9 万美元4K！！我称它为“过渡性金融”，但我不知道它是否真的是这样的。你可以通过主要银行获得过渡性贷款，我认为你不能像我们的那样在一周内从头到尾组织一次经纪人为我们做了我们的贷款来自一家专门从事这类事情的公司（短期资金，每月约 55%） 巨额成本的很大一部分是他们要求成为方程式的一部分的法律咨询成本 他们然后在您的其他财产上设置警告，它可能会变得混乱，因为您仍在等待第一家银行的融资，并且需要告知他们您在做什么，因此新的抵押贷款和警告都可以解除并到位同时！！一旦你滑入第二个月的第一天，你就可以再获得 55% 唯一的另一种方法是从你认识的人那里以相同的利率借款，而无需支付所有额外费用 大多数人不能这么快就可以访问这么多我们很幸运，因为交易中有奶油可以做到这一点，但这对 SANF 来说不是一个好的过程，如果您在财务部分询问，我不会推荐任何人使用我们使用的公司，也许其中一位经纪人可以建议您如果没有我们的经纪人的帮助，我们将无法一次性完成交易
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为 104,000 美元的借入资金支付 19,000 美元相当于大约 20%，即每月或 240%每年 听起来不对，还是 19k（每月 1900 美元）
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是的，哈里斯 他们得到他们的百分比，然后其余的由可以想象的每一笔费用组成 你准备好让你自己的律师看到你完成整个过程（很多小时），加上你付钱给他们的律师来设置他们的结束文书工作 你在拿到钱之前先支付预付费用，最后支付和结算费用 然后每一个警告都会让你被删除 总计，1 个月 19,000 美元
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我们曾经面临不得不和解的问题在我们的下一次 PPOR 购买之前，我们的 PPOR 销售 重叠大约十天或更短 我们的银行想要这几天 12,000 美元的抵押贷款保险，因为在这短短的几天里，我们的 LVR 太高，让他们感到不舒服 我不不记得我们是如何解决的，但是我们的抵押贷款经纪人进行了认真的交谈，我们被允许在没有抵押贷款保险的情况下继续前进 Wylie
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不知何故，我认为业主可能对这个 Tizzy 有意见，优秀建议 我经常让买家说没有融资条款，因为他们已经预先批准了融资 我竭尽全力解释它仍然是有条件的估值和 LMI 但在极少数情况下他们仍然想无条件我强烈推荐，如果您要借用，请插入 f无论如何，inance 条款 也许最好的解决方案是提供比全价高一点的 Kev wwwgogeckocomau
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Sheesh - 高利贷！这是一个惊人的高比率很高兴听到它“仍然可以”;对你来说 - 但是，嘿，有更好的方法问候，
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当我们要求在相邻的房产上建造围栏时，我们从议会获得了土地所有者的姓名和地址，那么标题搜索呢？可以付费对任何房产进行产权搜索，我相信产权文档中会有一些额外的细节可以缩小，如果没有确定，业主
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在我们的例子中，我们（我们的家族信托）只是一个投资者购买了可分割土地的三分之一 我们都各自承诺在安排好的结算日拿出我们的资金 如果那天没有资金，我们的信托就会让另一个人失望投资者，他们需要拿出足够的资金来弥补这个缺口，这样他们的购买才能继续进行我们继续安排短期鳍ance 如果我们是唯一的买家，我怀疑我们是否会无条件接受报价。正如凯文所说，银行告诉我们不会有任何问题，所以我们认为值得冒险签署同意的我们' d 同意无条件执行 那时我们不知道会耽误我们的事情 那笔交易似乎有很多“等待”。附在上面我还在等​​待那块土地上的分层标题！
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感谢您的回复 19000 美元似乎是一笔巨款 Tizzy，我希望你能找到“额外的脂肪”；在交易中缓解这种痛苦！是的，它似乎甚至是“预先批准”；贷款不值得他们写的纸 - 情况的一个小小的变化可能会把整个事情扔到窗外我认为我们应该提供更多，但这个地方是“几乎”;重建，所以我尽量不要被带走，因为你总是会发现翻新时令人讨厌的惊喜edetonate 风格的房产 令人惊奇的是，代理商说一位州际买家在看不见的情况下购买了它 - 我认为他们感到震惊，它至少在 6 个月内都不能出租，而且工作很扎实！我的 reno 数据是基于我们做了很多工作 - 如果建筑商做了很多工作，我看不到任何利润但每个人都有自己的
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