澳洲澳洲房产 陆克文的50,000套经济适用房 悉尼

在澳大利亚地产投资



谁能看到陆克文将如何完成这项工作 http:wwwalporgaumedia0807mshoulootre130php 或 Somersofters 如何从工党的另一笔钱中获利“要获得资格，所有租户还必须支付至少 30% 的家庭总收入的租金至少一年”； wowanother 不鼓励在创纪录的失业情况下全力以赴工作，并获得更多工党政府的救济
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嗨，WW，这将是在陆克文工党政府下让较小的投资者远离的踢球者，机构投资者（如养老基金）将获得租金税收优惠，他们建造新房或单元，然后以低于该地区同等房产市场价格 20% 的价格将其出租给中低收入家庭 机构投资者是否真正感兴趣虽然 ciao Nor
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让有这种态度的人去选择他们的路，而那些相信全力以赴的人选择他们的路我还没有听说有人达到任何水平靠政府救济和做最低限度的生活，在他们的生活中取得成功（在任何领域，不仅仅是在经济上）
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我还听说，在劳动期间，他们打算将fhog增加到如果是这样的话，20,000 美元是真的，可能值得购买一些更便宜的房子并快速启动，因为我们都知道 fhog 增加推高需求，这推高了该价格范围内的价格 ooops - 希望 hg 没有听到我是个贪财的资本家
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我几乎不会称其为政府施舍 温斯顿 这似乎是一种提供公共住房的新方式，但使用机构投资者 $$$而不是政府资金 澳大利亚一直有住房委员会计划为无法在私人市场上竞争的人提供住房 我真的不明白为什么你对需要政府帮助的人如此消极 你当然不会指望一个 80 岁的养老金领取者“全力以赴”所以她可以负担得起私人租房 或者你认为她应该上街 无论如何，政府如何鼓励投资者提供低成本住房对你产生负面影响 不要认为它从你的口袋里掏钱是不是听起来像你有一个案例——“如果他们负担不起租我的房子，那么他们根本不应该被允许租房”；我宁愿政府为真正需要的人提供这种援助，也不愿花数百万付钱给中产阶级妈妈，让他们生更多的孩子，然后当他们的丈夫赚得足够养活他们时，拿着政府的票呆在家里
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来自文章：好的，那么现在他们将如何确保人们真正将这笔钱存入房屋押金，而不是仅仅花掉并无限期地住在这些地方 听起来对我来说就像一轮关于在没有政府实际建造的情况下建造更多住房信托区域的方法 另外：只是为了扮演魔鬼的拥护者 - 在这个定义中是否计入单元公寓不是我希望这个计划能够奏效或开始实施，但如果它确实如此，这是否意味着大型机构可以在郊区中部拆除一座 6 层 100 层的公寓楼，并为一栋建筑收取 100 x 6000 美元的奖励金我当然希望他们不要开始在我的知识产权领域建造这些东西，因为我可以看到他们在 10 到 15 年后会是什么样子！
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你这个邪恶的人你呵呵呵呵马丁
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绝对;我喜欢听那些告诉你他们在榨取福利系统和靠政府生活方面多么聪明的人 他们为免费生活而感到自豪 这让我微笑（内心；不想冒犯他们）因为他们从来没有得到去滑雪，去海外度假（或者在澳大利亚的任何地方度假），永远不能加入高尔夫俱乐部，或者去游轮，或者带孩子去迪斯尼乐园，或者购买科林伍德会员资格，等等是更少的生活他们得到的正是他们所付出的，是的；他们是聪明人 我最后悔的是他们的孩子 当然，这些人会把他们的租金扣除存入房屋押金，不是吗
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我认为这是个好主意，而且凯文应该为他终于想出一个而感到自豪它增加了等式的供应方，因此实际上有助于降低价格无论如何我无法想象这些地方从 IP 的角度来看会很好，因为租户的类型他们可能会吸引廉价的建筑以使其盈利，而且土地面积小 很难让小型开发商进入，因为政府更愿意与 10 家大型机构而不是 5000 家小型开发商打交道 但是，20, 000 美元FHOG 对购房者不利，因为如果增加es 需求 如果他们进来，我估计是时候购买 FHO 类型的房子了，因为对它们的需求将超出规模
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这是一个想法如果这不仅仅是政治噱头和实际的诚实尝试帮助人们为他们的第一套房子存钱——为什么不继续向他们收取相同的租金，但节省的 20% 直接存入他们名下的个人账户，只有在他们签订房屋合同时才能访问他们在这个账户中的利率高于正常水平，例如现金利率 + 5%（由政府提供）无法保证今天没有足够的房屋存款的家庭在 5 年后不会仍然处于相同的位置 - 我认为让人们采取自己的措施来节省减少的钱是不明智的租金
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同意 lizzie if the fhog up, it will just push the th整个市场上涨 20k 但绝对底端将有更直接的需求和最高的百分比收益 所有需求方的激励措施只会推动市场上涨 供应方的解决方案更有意义
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这是个好主意！我认为他们应该这样做并废弃 FHOG FHOG 只会抬高价格并允许人们在没有任何储蓄习惯的情况下获得贷款 它也适用于许多（真正）不需要钱的人
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类似的方案在美国, LIHTC
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这是个好主意，我认为澳大利亚需要更多的贫民窟
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我要不要再把这个逻辑延伸一点我现在正在建造单位，但他们会完成后或附近以每人每周 1000 美元的价格租金 我认为政府可能不会认为这些是负担得起的，所以我可能会错过我的 18,000 美元的分发，但是，通过提供这种租赁存量，我将释放其他租赁存量为那些需要它的人提供一个梯级 通过这些人出租该股票，他们提供了更多的出租股票，另一个为那些能够负担得起该水平的人提供了一个梯级最终，通过我提供这种高端股票，我为三个家庭创造了负担得起的出租房屋！我想要我的 18,000 美元！！干杯，迈克尔
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我相信他们在德国也这样做了，他们称他们为贫民窟
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听起来不错，给他 18,000 美元的克鲁德！我也在想同样的思路——想象他们在德国和美国拥有的巨大公寓楼即使在奥地利，他们也有像这样的非常大的公寓楼，在一栋巨大的建筑里有数百套公寓——我忘记了他们给他们起的名字，但提到了对他们来说，我个人不想在他们附近拥有任何房产
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大家好，让我看看数字，陆克文先生可能认为这是个好主意，但实际上它不是我，因为你应该知道在开发站点上向后工作，并让最终价值为 1000 万，因为平均 20 个单位的站点，我们将在这里使用大数字 1000 万减去 2​​0% 是 800 万每单位 235 是 4700 万留下 3300 万拿走最终价值的 800k 消费税给你 2500 万 拿走建设 8% 的贷款利息，那是 1.28 亿，剩下 1.22 亿，所以对于超级基金来说​​没有利润，他们必须找到一个 da 网站一个 20 个单元的开发地块以每个地块 61k 的价格出售，我可以告诉陆克文先生不要看利物浦坎贝尔镇内的任何地方，他们的价格在 75k 及以上，记住这是没有任何利润的，所以超级基金将聘请建筑商来开发一个网站，并将这一切作为你不能接受的社区服务当利润率在 20% 到 30% 之间时，从底线中扣除 20% 这个数字只是不加起来 唯一会关注它的基金 政府养老金委员会只要负责人同意亏损就很好要说，只要没有人会这样做，我就会介绍这一点。进行这种建设的政府一直是政府而不是私人的，为什么因为私人拿走 20 必须有利润，而你只剩下最小 1% 和最大 10% 你为什么要打扰我不会低收入住房需要添加到开发中不是你想要低收入住房开发的可能原因只要添加 20% 到任何 fsr 开发lvr 是低住房的形式，所以说 meriton 有 1000 u nits 仅在 fsr 中增加 250 个单位，因为低价房屋建筑面积比无论如何都是一个非常直观的东西，它会给你你想要的住房，并且不会被抢购，因为单位将是相同的，开发商的利润率较低在 250 上，但他的 fsr 并没有降低 rudd 先生说这将是一个好主意 简单的猜测 他是否知道有关开发的任何事情，或者就此而言，他的部门中有任何人对此计划有任何想法对我来说，他们没有，是的，这可能会给人一种温暖的模糊感觉，认为这将提供廉价住房，但很抱歉不会，因为我没有看到任何私人公司投资数百万美元来获得我的 002 的 1% 到 0%值得
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说得好 GR 我也看不到它的成功，但话又说回来，它可能不应该这样做整条街道都排成一排的三层公寓楼我发誓有超过 1000 人居住在 500m 的范围内我对这种类型的开发没有任何问题但是当你只用低社会经济的人来填充它们时获得大量的暴力，虐待和象牙 警察必须定期访问该地区并生效
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正是！抱歉，这听起来像是我反对公寓楼，我不是但正如你提到的迪恩，如果这都是低社会经济人口统计 - 这个地方会迅速走下坡路但正如我所说，我真的不认为我们有担心这个问题 - 这只是在竞选期间做出的另一个政治承诺，意义不大
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如果政府真的对提供经济适用房如此认真，他们为什么不直接使用相同的作为国防住房的模式 提供 25 年的房屋租约，在此期间有保证的租金价值，由政府补贴 25 年后，该地区可能会为复兴做好准备，业主可以将私人租房者带入可能会出现的情况随着城市边缘的发展，一个更理想的区域 政府任命一名物业经理，他们负责任何维修 业主有效地向政府租赁，然后政府将租赁作为公共住房“转售” 最后是州长nment 可以将其修复到可接受的水平，然后我们就走了BR>评论
温斯顿，你提出了一些很好的观点，但让我简要介绍一下温斯顿，我知道我听起来像一颗流血的心，我相信应该为那些真正需要帮助的人提供帮助 然而就像这里的大多数人一样，对于那些选择坐在他们的@$$es上而不工作的福利游荡者，或者那些将他们赚到的每一分钱都花在玩具上并希望我们其他人帮助他们成家的人，我没有任何同情心。我认为政府解决社会问题（例如住房）的任何尝试都是一件好事，因为我不了解您，但我不希望看到一个五口之家住在我街上的旅行车里，或者在当地公园的帐篷里，真的，如果你想一想，它有什么不同政府允许我们负扣税以提供住房 并没有太大的不同 - 也许他们的下一个想法是鼓励像我们这样的私人投资者要求更高的负扣税率，以换取将我们的租金降低到低于市场水平
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你提高VYBerlinaV8是一个好点，但我想国防人员会相当整洁，并且很好地维护财产 这些类型的住宅将被银行和保险公司认为是低风险的住宅类型将导致陆克文的提议不会有那么不利的风险 此外，我的抱怨更多的是这项政策将鼓励的社区类型，而不是它的财务状况 即使那样，正如史蒂夫所建议的那样，这可能是购买选票的政治噱头
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Nat，我确实明白你来自哪里但是真正有什么可以阻止这种计划变成现代住房信托计划，最终没有人会从我身上受益相信在同一个区域会有多个这样的属性，因为它增加了规模经济，而不是把 3 个放在这个 subrub 中，4 个在这里，另外 2 个在那里我没有看到任何地方概述了如何节省由这些低成本住房中的人制造的将得到管理 这是主要原因之一，我认为这只不过是一个政治噱头 - 如果他们出来说“好的史密斯夫人，这里是低价房屋，比市场租金低 20%，但我们仍会从您那里拿走 20%，并以您的名义将其放入不可动用的储蓄账户中”；如果他们真的认真对待这件事，我相信工党必须做这些这些人仍然需要真正节省这笔钱，否则这不是解决任何问题的方法但是概述计划不会赢得他们的心，这是为什么即使他们赢了我也不相信，这会继续
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好帖子，我认为这已经在几个州进行了我记得在房地产委员会杂志上读过一些关于新 d 的内容具有“降低成本”百分比的开发项目；待售物业，并且想要购买上述物业的人必须满足严格的要求，剩余的物业可能会以略高于正常价格的价格出售，以抵消这种影响，但大多数购买新开发项目的人不会没有注意到额外的 5,000 美元的价格，因为开发中还没有设定标准的转售市场价格 - 当它是旧 abbatoir 场地内 cbd 的新开发时，无论如何开发商都没有价格比较这 10 间房子 5,000 美元，而那一所房子损失 50,000 美元 - 对开发商没有任何新想法 陆克文先生（再次）
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我认为住房负担能力危机的宣传几乎已经走到了尽头 没有尝试干预将起作用，因此我们将让自由市场顺其自然基于努力工作和运气的连续统一体，通常会找到自己的水平一旦地球杀死小行星撞击，无论如何它都会再次被抢夺
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在一块火星上接受报价低收益率所以只会吸引致投机性房地产投资者和开发商（STCA） 具有长远眼光的投资者的大量潜力 快点，所有的水景都已经消失了！
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你假设地球会幸存下来 一颗小行星可能会转动地球进入第二个小行星场然后它将是任何岩石可供抢夺
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否则我们可能会被独立日外星人袭击我想知道谁会在这两种情况下幸存下来（假设有幸存者），那些被使用的人努力工作并利用他们的大脑和能力（或将他们的大脑和能力与他人的互补大脑和能力相结合）找到解决障碍的方法 - 或者那些习惯于在他们坐着盯着老虎机时得到其他人支持的人
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这将是将在独立日外星人中幸存下来的老虎机居民，因为他们足够温顺，可以控制只需将他们放在带有几台老虎机的围场中并继续给他们喂硬币
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不幸的是，这将是非常困难的不可能监控和管理这样的计划我想我想的不是建造房屋，而是鼓励像 Devine 等开发商可能会留出 % 的单位存量并以低于市场租金的价格出租，这样就没有足够的将整个开发区隔离的低成本单位 当然，根据市场租金的不同，低于市场租金 20%、30% 的租金对于某些人来说仍然是负担不起的 - 例如，迈克尔每周 1000 美元的市场租金低于市场租金 20% 仍然是 800 美元 - 不要'不认为真正的低收入家庭有可能搬到那里 我知道 James Wright 博士管理着某种计划，他的公司在 GC 昂贵的建筑物中购买单元，然后以非常便宜的价格将它们出租给养老金ners，单亲父母和其他有需要的人实际上，50,000套低成本住宅甚至都不是沧海一粟我越想越喜欢政府增加负扣税以鼓励普通房东的想法你真的要把房租降到低于市场价值，但这仍然解决不了住房“危机”；并且只是政府施舍的另一种形式
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Nat，我不确定布里斯班的情况如何，但在阿德莱德，任何新的住宅区（不确定是每一个，还是只是那些来自政府土地） - 政府总是保留一些街区来放置住房信托房屋，我认为这大约是 10-15%，但这是从记忆中完全猜测的，所以可能是错误的或有变化这些房子然后建造房屋信托租户搬进来，在我兄弟的房子（Northgate Stage 1）旁边有一个 2 - 一个看起来很漂亮，花园维护得很好，另一个看起来像一个房屋信托的地方，前面杂草丛生，还有后院完全是泥土（有儿童自行车等 - 可爱的游乐场！） SA 政府正在按照您在 Northgate Stage 2 中的建议做一些事情，目前正在开始 为“经济适用房”预留了比正常情况更大的百分比;因为他们知道当前的问题 这个术语实际上意味着什么，谁知道 他们也在将其设为更高密度的分区，因为它是 CBD 附近的最后一块地块 来自新闻稿：尽管房屋的外观是否保持不变是另一回事问题（见我上面的评论）
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嗨，莉齐，有人提出开发的一部分必须有一部分作为低成本住房，但这与我所说的不同一个已经专业的ject 不支持它，它稀释它并且利润率下降，然后当利润率低于 20% 时，该项目不值得做我会做的是开发人员在他或她的利润率上投入一个项目，然后在顶部其中，heshe 可以为 fsr 增加 20%，如果它现在用于低成本住房的那部分将通过使其成为一种开发形式来运行，低成本并保持相同的 lvrs 并且批量正在停止这些开发项目不增加他们如果你想获得低成本的住房，你必须让开发商或政府自己发展值得（我们知道这是多么成功）
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