大家好， 今天晚上出去见一个朋友，并打算通过旧的“PPOR 转化为 IP”方案 到目前为止，我已经记下了一些关于保留和转换的笔记（而不是出售、购买新的 PPOR，然后新 IP）您是否介意略读并指出任何跳出当前 PPOR 的内容，这将变成 IP 价值 $330,000 债务 $150,000 Av Equity $114,000 (@ 80% LVR) (i)当前 $150,000 成本 $1,200mth Pamp;I (NTDD)将 15 万美元更改为 IO (TDD)，成本为 963 亿美元（税后 674 亿美元） (ii) 来自“新 IP”的 11.2 万美元的“新 PPOR”押金为 11.2 万美元，杂项费用为 3.2 万美元，详细信息如下 LOC 112 美元k 成本 $719mth IO (NTDD) 新 IP 价值 $400,000 (包括 $15,000 STD) 押金 $80,000 新贷款 $320,000 (80%) (iii) $320k 成本 $2,054mth IO (NTDD) (iv) IP 租金为 $880mth ($616mth)税后) 其他可扣税成本 $300mt h (税后$210mth) 杂项费用 (v) 购买新 PPOR 的成本 - 抵押文件的印花税 $ 400 - 土地转让登记 $ 160 - 抵押文件登记 $ 100 - 搜索产权证书 $ 20 - 产权转让 $ 500 - 贷款批准费 800 美元 - 害虫和建筑检查 400 美元 - 搬家 800 美元 - 杂物 500 美元 - LMI 3,000 美元 - 基本工程 25,000 美元 - 总计 31,680 美元 四舍五入至 32,000 美元，并从上述 LOC 杂项费用中支付（续）转换为 IP、设置 LOC 放大器的成本；修改其他贷款 - LOC amp；贷款费用 $ 200 - 估价师 $ 400 - 工料测量师 $ 500 - 杂物 $ 200 - 总计 $1,300 假定从储蓄中支付 现金流量 每月 5480 美元 净工资 + 每月 880 美元 IP 租金 ($616) 每月 6,360 美元 b 税总额 $6,096 个月税总额出 $ 963mth ($674) Loan $150k $ 719mth LOC $112k $2054mth Loan $320k $ 300mth ($210)IP Costs $4,036mth 总 btax $3,447mth 总税金 总进 - 出税前 $2,524mth 总进 - 出税后 $2,769mth我对细节有点不知所措 我知道 假设 -77% 的所有贷款利率（我正在准备一点缓冲） -30% 税级 - 位于西澳 - 第 200 美元的知识产权费用取决于他们支付的费用现在 - 新的 PPOR 贷款是 IO，因为他打算再次搬出并使其成为另一个我将运行的 IP将差额付款的想法，如果它是 Pamp;I，贷款进入抵消 任何反馈都会很棒！
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