大家好， 经验丰富的投资者对多用途房产（复式三层小公寓等）有何看法？它们显然比单户住宅提供更好的回报，其中一个因素是自住市场不感兴趣，所以有需求减少（因此升值速度较慢）如果无法分层，这些类型的房产是否更像商业房产有谁知道这些房产的典型最大 LVR 是多少提前谢谢
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我的理解是只要它们被划为住宅区，并且每个单元都有 gt;50 平方米（我认为）的建筑面积，理论上你应该得到住宅 LVR 的干杯，Y-man
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我们买了 4 个单元的街区（单一标题） LGA 将其划为住宅 银行认为这是商业贷款（超过 3 个单位），因此我们只获得 60% LVR 所以银行和议会区土地的方式有所不同 去吧！除此之外，CG没有独栋楼那么高，但CF真的很美，尤其是如果你买了好的可翻新库存并做起来
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搜索“蝙蝠群”;我有几年了 他们对我有好处 我宁愿保留它们，但是情况发生了变化 就像 Sailor 说的那样 许多银行认为它们是商业 NAB 没有 但是后来我们在为它们再融资时遇到了麻烦-贷方数量很少
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为什么街区一定会比单户住宅提供更好的回报亚历克斯
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当翻新一个 4 包的单个单元时，您一次只处理 25% 的购买，剩下 75%收益率到位，与翻新单次购买相比，这导致 reno Gerd 期间的收益率为 0%
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我喜欢复式、三层和 4 包（我的投资组合中都有这些）我喜欢它们，因为它们通常提供比独立房屋更高的收益还提供分层所有权的机会，可以提升我刚刚获得理事会批准的第一个分层所有权项目的价值，三层，分层标题为 3 个单位，成本大约 5k 做 11 月以 490k 购买的房产，每个单位的价值现在分层tled 应该是 220-240k x 3 双工对很容易融资，在我的三联上我得到了 70% 的 LVR（我们现在应该能够提高到 80% 作为分层标题），以及 70% 的 4 包以及一些银行可能高达 80% 和一些低至 60% 取决于贷方 好消息是你没有法人团体来支付，你控制着土地，综合体中的租户等等 当租金上涨时，他们也会去增加 2 、 3 或 4 倍标准房屋！
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您可以在一个标题上抵押最多 4 个单位，因此 97%（包括 LMI 上限为 2% 是可能的，full doc or lo doc 您没有资格获得此资格的唯一原因是，如果抵押贷款保险公司对该地区有限制，或者没有足够的可比性 如果是完整的 doc 贷款，您可以使用住宅贷款最多 6 个单位
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因为收益率是吸引人的原因，特别是如果它们都在一个标题上 我们有一个有13个公寓在一个标题上的 购买回报超过12％ 现在机智h renos（正如 Sailor 提到的那样）即使考虑到 reno 成本，回报率也在 18% 左右每周增加 10 - 20 美元！我喜欢的另一件事是，价值与收益密切相关，这通常是商业收益，所以随着租金的增加，我的价值也随之增加。所以，我在 2001 年以 45 万美元购买的地块现在租金约为 200 万从每年 55,000 美元开始，今年夏天将达到 150,000 美元 这个收益率然后帮助我持有其他具有更高资本增长和更低收益率的房产
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