澳洲澳洲房产定制学生宿舍？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，在阅读了 xenia 和 simon 关于学生住宿的鼓舞人心的故事后，我开始想知道（就像一个人一样），每个人都认为定制学生住宿而不是建造一座有很多卧室和共用设施的老房子我是准备好接受建议并从各个角度嚎叫，因为这目前只是一种心理锻炼，但是一旦当前项目在纽卡斯尔大学附近完成后需要考虑的事情 大块土地（约 1000m）与矮小的老房子出现我经常想知道，如果你买了一个，你会在网站上放置什么样的两层住宿，比如 10 个学生房间——每层有五个，它会是带小厨房的酒店类型（微波炉单水槽冰箱带小冰箱 2 个炉灶）和每个开放式客厅厨房的淋浴厕所或公共设施会更好地假设在单独的设备齐全的房间 - 一个社交区作为室外的有顶娱乐场所，或者内部的公共休息室，这会更好吗？ 之前有人做过这些类型的开发，是因为他们的个人隐私，还是你发现学生更喜欢挂在彼此的口袋里？每个人都有一个带锁的车库或者一个车棚就足够了这些租金多少钱（记住他们是穷学生）我从来都不是大学学生，所以不知道，但我会对别人的想法很感兴趣 - 看看如果这是一个合理的发展
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Hi Lizzie 现有住宅被非正式地改建为学生宿舍和专门建造的学生宿舍之间存在天壤之别 首先，规划意义重大 学生宿舍仅限于在高等教育机构注册的真正真正的学生 它不是普通住宿，意外或故意具有高比例的 st udents 其次，任何超过 300 平方米的建筑物都必须有消防服务——这不是几个电池供电的烟雾报警器，这是一个完整的消火栓和卷盘服务，可能还有洒水装置, 学生的停车位通常会减少 - 许多学生住宿设施完全没有停车位，因为海外学生无法工作，在这里有严格的资产限制，很少拥有汽车 还有安全等问题 完全由学生占用的财产没有居民经理或适当安全措施的学生将学生置于危险之中 这就是为什么这些建筑物中的大多数都具有高度安全性，所有访客都必须报到并由他们来参观的任何人接见规划许可证也禁止一般租户，所以从理论上讲，那些可能捕食远离家乡的年轻学生的人将没有资格居住在 Lizzie 大楼里，将 la rge 房屋，然后让半打年轻人自生自灭是一回事，实际上从头开始建造是一匹完全不同颜色的马任何人都可以使用，而不是专注于建立专业的学生住宿欢呼克里斯汀
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莉齐，我不热衷 贷款更严格的商业前景 在正常的划定区域通过议会也有点棘手 话虽如此距离我的一个街区 200m，他们似乎已经在正面和背面建造了两层 x 2 层的房屋 看起来像学生出租给我 他们可能已经实现了 8 间卧室，因此 1000 美元+ pm 建筑成本约为 50 万美元，土地约 25 万美元良好的折旧转售是一件有趣的事情即使我的房子得到$ 530 + pw也会被视为普通房屋而不是按收益率出售的商业房屋在洛杉矶有一个专门建造的地方mbton 一套复式，每侧有 5 间卧室，大约有六个这样的街区，所有地层名为 5 间卧室地段中的一个，现在已经在市场上出售了近一年 - 可能更多 要价 299,000 美元我个人愿意支付 350,000 美元购买固体North Lambton 有五个床位，但对这个专门建造的地方不感兴趣 - 显然没有其他人也如此 郊区也很重要学生租房者，正在寻找另一个我已经分析了我的市场，并拥有一个利基市场我的租户是世界上最好的孩子我认为期望所有的学生都是一样的并接受任何申请的人是错误的 够了目前我的观点倾向于一个家 它将享受中产阶级住宅物业的所有增长，并且可以出售给投资者或家庭 我们都知道谁支付的更多！干杯，
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嗨，西蒙 我不在那个市场，但必须同意出售时 ta rolf
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simon 我不记得了，但是你家有多少间卧室 有多少间浴室 起居区 厨房 卧室的设置是什么 它只是一间卧室，还是有额外的像小冰箱一样有没有人专门建造或买过一张纸条派对 大量破坏行为 人们呕吐 生活在令人震惊的健康状况下的人 偶尔感染肝炎 学生群体越大，问题就越多 我们只有一名现场经理和一名守夜人 幸运的是我有一个安静的房间 80 % 的学生很温顺 用混凝土建造一切是我的观点 租金不能太高，因为如果你想要冒险投资，学生总是破产，去吧
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嗨，莉齐，你好，一位新教士，我住在在新南威尔士大学住宿两年, 不久前 这所大学建造了大约 50 套专门建造的公寓，大约 5 层楼高 他们做得对：每个单元有 5 间卧室 1 间带隔断的大浴室（如商业装置） 每个浴室有 2 个淋浴间、2 个卫生间、2 个洗脸盆镜子下方的 1 个长架子贯穿建筑物底层 - 厨房，一楼客厅 - 浴室和二楼的 2 张床 - 3 间卧室均配有内置家具，配有书桌和客厅餐厅家具自带床、白色家电和电视所有房间都有互联网（在大学局域网上！） 烧烤的小阳台 所有的大学都租给了五个租户 我认为大课是带内置插件的大卧室，带大量设施的大浴室，最大的是所有房间都有互联网 Uni学生 esp 家伙喜欢网络游戏和上网直到所有时间 我们其余的人都太忙了 祝你好运 Pulse
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只是想我可以添加一些关于专门构建的学生帐户的内容commodation 2001 年在 Unicentral Griffith 以 179,000 美元的价格购买了一套 4 床 4 浴室 2 车棚的学生专用住宿 自从我们购买它以来，收益一直很糟糕 - 理事会的费用约为每季度 700 美元！ - 你相信吗它自 2005 年 9 月以来一直在市场上，有两个报价，但由于买家无法获得融资，在交割前都下跌了 - 在第三个买家的第一个融资贷方下跌后，上周五最终以 177,000 的价格出售结束 - 他们能够找到另一家贷方完成交易 经验教训：* 绝对没有资本增长 * 高额费用、收费和季节性租金 * 贷款机构试图将其用作其他购买的担保时估值不佳 * 非常非常很难卖 在某些方面，这对我们来说是一个很好的教训，因为我们在 25 岁时买了它，现在已经 31 岁了，我们永远不会买任何如此专业的东西（老年护理、服务式公寓等）。对我们来说节省的恩典是我们有更多的时间在我们身边，几乎已经还清了我们的 PPOR，目前价值 45 万美元，贷款 13.5 万美元 还有 15 万美元的股权在另一个投资物业中，我们可以用来进行其他购买在 时间快乐投资！
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我的学习如下 [我正在寻找一个好的收益] 资本增长是非常微小的，贷方会认为它是高风险的所以你需要更多的存款，你没有对任何事情的控制[没有改进的余地] 从长远来看，他们似乎没有什么好处，除了良好的收益[在某些情况下] 还要小心隐藏费用
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Lizzie，我一直在想一条类似的路线 我的想法是建造一栋带书房和 2 个起居区的 4 居室房屋，我会在其中一个起居区竖起一堵临时墙，将其改造成 2 间卧室（我认为您不需要理事会批准) 并将书房也用作卧室 这将提供 7 间卧室，我也在考虑将车库也改成 1 或 2 间卧室，但房子将在 8-9 间卧室左右，我还没有研究过这个会被归类为寄宿公寓 总而言之，它会有很大的折旧和良好的收入 如果事情在哪里变坏然后只需拆除临时墙壁并将其出租作为普通房屋将其出售干杯巴勃罗
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我采取了一种非常低风险的方法从大学购买了 3x1 200m 并将其转换为一个 6x2 总成本 50 万美元，初始毛收益率 78% 很难找到一个合适的房子，一个有 2 个大客厅 祝你好运
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我们离十岁还有 2 12 周蚂蚁搬进来我们买了一栋大房子（6000 平方英尺）并将其装修成 11 间单身公寓我们的市场主要是大学生，但也有少数不是我们必须更改分区以允许这样做我们必须满足当前的建筑规范必须安装火灾报警器，在每个单元中安装空气交换器，每个单元之间有 60 分钟的防火分隔必须重新布线和铺设整个物业我们必须为 11 个单元提供足够的停车位 (22)我们必须提供一个残疾人无障碍套房我们所有的门都必须向外摆动, 带杠杆把手，而不是旋钮 我们所有的套房都有一个全尺寸的炉子、冰箱和洗碗机每个套房都有一个带淋浴间、底座水槽和卫生间的私人浴室大号床、双人沙发、折叠桌椅和内置液晶电视每间套房都有 DVD 播放器 每间套房都有所有床上用品、毛巾、盘子、锅碗瓢盆、小家电和微波炉 我们提供暖气、灯光、有线电视、互联网、本地电话 大楼是安全的ite 和租户必须亲自开门 洗衣房可供所有租户免费使用 喷气式水疗浴缸室可供他们想泡在浴缸里 我们无法相信我们收到的回应非常积极 物业位于 2英亩 我们对共享房间的额外人员收费 + 宠物 我们为房产支付了 20 万，并为装修支付了 10 万 家具增加了大约 5 万 我们每月获得 6050 美元（单人入住，没有宠物） 我们只提供固定期限租赁 他们选择长度 我们不'不住在现场计划将阁楼翻新成我们的“顶层套房”；明年我们以 69 万美元的价格为建筑物投保
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听起来不错 典型的房间月费是多少？距离 Uni
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感谢 ggumpshots，今年所有房间每月 550 美元我们认为我们会在第一年保持较低的房间平均面积为 300 平方英尺他们并不大我们距一所大学 2 公里，距另一所大学 35 公里
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我不喜欢定制我相信对于任何投资策略，您都需要考虑退出策略，我们总是告诉房东，如果学生住宿不成功，他们必须能够承担负扣税财产的不足部分不！市场也一直在变化，目前在某些区域和某些类型的房屋中，按房间出租有合理的市场，这可能随时发生变化 如果投资是定制的学生宿舍，则很难转换回如果市场发生变化或不成功，一个适合大多数租户的普通家庭住宅！
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