大家好，我刚刚看完了彼得·斯潘的书，《1000 万美元的财产》；在金融章节中，有一个关于将出租物业的利息短缺资本化的文章，他说这种技术只作为一种短期策略我知道这里很多人都喜欢用这种方法来快速建立一个庞大的投资基础可以任何人对此发表评论，也许是彼得本人干杯，杜安
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嗨，杜安，不能代表赞成对 IP 的兴趣设置上限，但我想说 - 不要听你周围所有的“噪音”也就是说，不要不要被你在书中读到的东西吓到书里的大多数信息都是以非常笼统的方式写的，而且从来没有针对特定情况，如果你正在实施这个策略，问问自己为什么你这样做了，你是什么正在努力实现 如果这对你来说是一个好的策略，那么继续它 彼得非常成功并且为自己做得很好，但他绝不是你个人情况的专家 Mark
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我我必须同意他的观点，我知道很多人都非常成功地使用了以股权为生的方法，但我担心他们可能会被迫出售房产或消灭他们的经济长期低迷< BR>评论
我没有将利息资本化，因为我认为这会加剧我所面临的一些风险，并且会要求uire 额外的风险缓解 我认为复利为您工作是一件好事，但复利不是想要或需要做
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大家好 从我所读到的关于资本化 1 的不同想法 例如 IP 财产价值 $400,000 @ 80% LVR (NO LMI) $320000 可用较少的债务说 $250000 所以 70000 LOC 来支付抵押贷款付款和其他费用 如果您有 PPOR 债务 租金将用于支付此不可扣税债务 2 租金进入 IP LOC 80%，但短缺资金已资本化，例如租金 15000 年费用，包括抵押贷款 18000 美元，因此 3000 美元的短缺被资本化 3 使用 95 % LVR 以增加资产基础 4 确保您有资产来支付债务短缺或任何非自掏腰包 5 不要这样做，这是危险的，并且财产并不总是升值 干杯 BC
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根据记忆彼得主张使用 LPT 等来弥补你所说的不足而不是使用股权
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为什么不自己计算你自己的情况，弄清楚你的想法 说“将利息资本化是不好的”；有点像那些说“杠杆有风险”的人； - 这完全取决于环境、你的知识和你的舒适程度关于彼得斯潘所说的话 - 听取建议并下定决心 不要成为任何人的门徒，因为归根结底，你是那个冒险的人
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我不得不不同意你的观点，你无法偿还的不断增加的债务（如果你能偿还，你就不需要这个策略）总是很危险的 如前所述我认识一些有效地使用这种策略的人，但这并不能改变这样一个事实，即如果经济长期低迷，他们会危及自己它与否是一个非常个人的事情 例如，如果您这样做，使您的 LVR 始终为 60%，那么利息资本化会更安全40 万美元的房产比 200 万美元的贷款风险更大500 万美元财产 如果在第二种情况下，我将利息资本化但始终将 LVR 保持在 50% 左右，例如，我认为这比第一人亚历克斯更安全
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我同意 Alistair amp; Spann 在某种程度上 资本化利益可能是一个很好的短期策略，前提是有足够的安全网，例如各州之间的 IP 多元化、资产类别之间的多元化（sharesLPTsIPs） 增长资产类别有周期，因此这种多元化平衡了一些波动，所以应该总有一些东西在增长放大器;因此提供股权以将整体 LVR 保持在允许的范围内 正如 Alistair 所提到的，所有资产类别都存在长期处于低迷状态的风险（例如，日本可再生能源 25 年）——那时这种策略将失败另一方面，资本化利息通常使用具有高增长潜力的资产来完成 IP 可以有高增长，但 usu盟友租金以低得多的速度增长，因此可能需要几十年才能支付初始贷款的利息成本因此收入在 IP 价格中所占的比例越来越小平均值（这就是市盈率的全部意义） 使用这些知识和明智的策略，有时可以创建一个资本化利息情景，该情景将在相当短的时间内变为正现金流 显然存在相同的经济衰退风险，但这种风险只需要在短期内减轻，而不是永远减轻而且在短期内，随着 cf 变得越来越少，风险也会降低 -ve
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非常感谢，你们都给了我很多想想问候，杜安
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亚德尼 我知道迈克尔亚德尼鼓励资本化，我认为这取决于你开始的时间（即从繁荣的顶部开始不是一个明智的想法） ）您拥有的 LVR（正如 Alex Lee 所讨论的那样）以及您是否拥有相对高增长的资产 这是购买比您自己掏腰包所能提供的更多（高增长）房产的绝佳方法，并且如果你从一个显着的股票缓冲开始，或者在一个强劲上涨的市场中，这对于积累财富来说是非常强大的2,3, 4 等等更多的房产也对您有利你 80% LVR 没有抵押保险，期望 80% 如果你违约，他们仍然可以卖掉你的财产并收回他们的钱 我不建议银行承担不合理的风险
评论< BR>只是一个快速的技术（或者可能是愚蠢的）问题 - 如果你确实决定利用你的贷款 - 我想你必须使用 LOC 贷款 Mon
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另一个技术问题：如果你提名您希望将利息资本化的贷款申请，这是否意味着您的可偿付能力可能会降低听起来违反直觉，因为您最终会承担更多的债务（短期），但似乎是有道理的，因为您不需要找到偿还日益增长的债务的资金（尚未）
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这可能是一个非常基本的问题。在线程的某个地方回答了，但无论如何我都会问它我实际上从未听说过大写兴趣，所以有人可以简要解释一下它是什么；它是如何工作的 谢谢 Rgds，吉娜
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不 你可以使用任何类型的贷款 即使是个人贷款或信用卡，如果你愿意（强烈建议反对！）我使用常规的基本贷款（通常比 LOC 便宜）并将金额提取到基于抵消交易的帐户中这我应该能够进行基于资产或股权的贷款（80% 的贷款，没有抵押贷款保险公司参与，高股权，很少或根本不关注可服务性）
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有人能解释一下“资本化利息”是什么意思吗;谢谢
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这是你不支付利息的地方，相反它会被添加到你所欠的金额上，显然每年都在增加
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谢谢Skater 我从来没有听说过这个概念是不是和纸上的广告“10年不还款”一样吗？
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和不还款的普通信用卡差别不大
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