澳洲澳大利亚房地产朗塞斯顿的好投资？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我在朗塞斯顿的纽纳姆找到了一处房产 挂牌价为 179,000 美元，预计租金为 240-250 美元周 这是我设法找到的最佳回报 这是 1968 年的房子，有 3 间卧室，砖砌，看起来不错大院子 它靠近一所大学，据我所知，纽纳姆是一个普通的郊区，你知道，不是太蹩脚，但也不是上流社会 它在照片上看起来很不错，不需要任何工作，我可以说你认为这将是一个很好的投资提前谢谢，克里斯蒂
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你好克里斯蒂李，取决于你的目标但是 - 需要考虑朗塞斯顿的增长率是多少它是积极的 有任何指标在可能有一些潜在资本增长的地区，即任何大男孩（韦斯特菲尔德、邦宁斯、HN 等）建造新的购物中心或类似的东西 郊区是否变得高档化 你是否看到该地区的价格最近上涨 如何该物业已在市场上出售 Do A 已久LL 数字堆积起来 - 这不仅仅是购买价格和租金回报
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感谢您的回复骆驼我们正在寻找长期投资，以便在 30 年左右的时间内支付房屋，我们可以在退休后靠房租过活 但是我们需要能够自己支付或接近支付的房子 这应该只花费我们每周大约 60 美元 加上房价等 我从未真正去过朗塞斯顿，看起来我可能需要做更多的研究 但是我记得大约一年前看过朗塞斯顿，那里的价格低于 150,000 美元，比现在多得多 据经纪人说，这是一个全新的上市，还没有做广告 有没有人在这里谁知道一点关于塔斯马尼亚，特别是朗塞斯顿做更多的研究
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*预先声明 - 我对塔斯马尼亚房地产一无所知*克里斯蒂，刚刚快速浏览了纽纳姆，也遇到了这个：http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c 44738090amp;stasamp;snfrasamp;tm1186446082 是你正在看的那个 汤普森巷 78 号 只是猜测，因为它的标价为 179,000 美元 - 你提到的价格 无论如何，上面链接中的房产的广告价格为 169,000 美元，是实心砖，看起来还不错，在街角的街区 租金低于你正在看的另一个，但租约下个月到期，所以如果目前低于市场租金，可以重新谈判 它如何比较给你正在看的那个 - 它可以给你一些观点可能是你的被高估了 1 万美元，还是这个被低估了 1 万美元只是抛出一些思考的食物
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PS刚刚有从上面的链接中查看通用电气的房产，如果理事会允许并且区域给你机会
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史蒂夫，我正在看的那个，看起来这个街区可能足够大，可以用于未来的细分是 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c39619499amp;stasamp;snfrbsamp;tm1186449119 我也找到了这个 http :wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104183521amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tresamp;qGo 这个很漂亮 你认为第二个，联邦的，会更好，因为它的风格 它比方形砖更有吸引力 它是更好的郊区我也可能完全错了，但我想一条满是联邦式房屋的街道可以装修并很有声望，而一条满是普通方形砖房的街道将永远保持这种状态
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必须说，联邦一号挺好看的！外面的场地也更好 话虽如此，对于一个较旧的地方来说，第一个在里面看起来也不错另外，分析两处房产的租金收益，因为您希望它为您支付大部分费用这些数字是什么样的
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酷，我最近也在检查Tassie，土地面积好，产量下降，老房子虽然没有折旧等等，我怎样才能找到资本增长的历史
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我也在努力寻找资本增长数据如果你找到史蒂夫，请分享，我和经纪人谈过联邦一号，他说它在繁忙的道路上，需要一些工作来解决我是等待下午给我回电话
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刚刚做了在 REcom 上快速搜索并查看 Newnham Houses 的可用出租物业起价为每周 200 美元，只有少数可供选择 您提到的最初房屋可能以市场价值出租，但您必须比较物业以确定这一点干杯
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我采访了朗塞斯顿房地产解决方案s 他说我看的第一套房子，销售代理告诉我要租 240-250 美元，只卖 200-220 美元，然后我打电话给挂牌代理和物业经理谈，她说 200-220 美元所以没那么好，但仍然很好 我猜他们今天下午给我发了一些街道照片 LPS，说南朗塞斯顿是一个更好的地区，因为它非常靠近中央商务区所以现在我开始倾向于联邦风格的房子他说会得到240-250美元它的标价是220,000-240,000美元我只是再次打电话给他，看看他是否可以帮我看看里面并确认预期租金我正在等待回电销售代理认为它需要做一些工作，但在照片中看起来不错 这是我希望 LPS 为我检查的另一件事
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嗨，克里斯蒂，我和我的妻子在因弗梅 3 购买了一个 4br 联邦 IP几年前以 14.8 万美元的价格出租，3 天后以 220 美元的价格出租，无事可做。花了 22 万美元，租金上涨了两倍 我建议你买便宜的机票，然后小跑几天去劳尼，这是一个可爱的地方，虽然与其他地区城市相比并不算大 我们来自维克，决定去那，与大量代理商交谈，了解空置率并寻找好的运输商以及不值得购买的地方 我们开车四处走动，并在我们想要购买的街道目录中突出显示因弗梅的特定街道 我保留了一个关于价格的小档案在那个地区已经有一段时间了，房子通常移动得很慢，如果他们已经在市场上销售了一段时间，那么对于需要一点 tlc 的房屋的原始要价最多可以打折 20% 当地代理人理查德·贝利（Richard Bailey）好心地给我们发了一份每 3 个月记录一次该地区的所有销售情况，如果您问得好，他可能会为您提供与您决定定位的郊区相同的销售信息 考虑到澳大利亚其他地区的价格发生了什么变化，房屋的位置在靠近中央商务区，特别是 South Launy、Invermay 和 Mowbray 我觉得它被低估了 但这是塔斯马尼亚而不是 Vic 或 NSW，完全不同的经济体 以要价购买，擦亮地板，买一个便宜的新厨房，更新浴室，油漆，整理花园，重新估价 即时资产 如果您有任何问题，或者如果我想到任何其他可能对您有所帮助的事情，我会很乐意发布更多信息 Tones PS 我可能需要重新估价我们的房子，这个是 4我的门售价为 27.9 万美元，少了 1 间卧室 这个地区的大多数房子都是这种风格和年龄 Bryan 街是一个美女 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c62167207amp;stasamp;tm1186464221
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嗨，mookie，感谢您的帮助回复 33 byran 街很漂亮！我刚给中介打了电话，我要对它进行租金评估，但他们已经回家了一天你在拜伦街的房子租了多少钱
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目前240美元，我们正在使用 Mamp;M Harcourts 作为物业经理 合伙人之一，Kirsty Dumphrey 几年前是年度年轻女商人 一位非常热情的年轻女士 此外，我们刚刚收到有关 Invermay 销售的最新报告，我可以扫描如果您愿意，请通过电子邮件发送给您
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朗塞斯顿嗨，克里斯蒂·李，我在朗塞斯顿工作，但住在城外大约 30 分钟 我们有 2 间出租 莫布雷的 3 床房子和黑石的 2 床单元高地 我们目前还在 Riverside 建造 2 x 3 床单元 塔西的资本增长很棘手 我们在 1993 年购买了我们的 PPOR，它在 10 年里基本上没有任何作用 自 2003 年繁荣以来，我们的 PPOR 价格翻了三倍，我们在 2003 年购买的租金有加倍所以谁知道未来！这里的租金情况非常紧张，我们的空置率很少，租金以稳定的速度增长 纽纳姆是一个普通的郊区 有新旧房产混合，靠近大学 离城镇大约 10 分钟，在我看来可能会租好与任何建议一样，此意见是基于我的经验，最终取决于您如何进行投资之旅如果您喜欢，请随时向我提出具体问题
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乔治城喜欢什么
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我们也使用 Harcourts，虽然 Kirsty 很久以前就开始了她现在更喜欢励志演讲等等 http:wwwkirstydunpheycom 可惜她也挖走了我们最喜欢的 PM，上周完成了 South Launceston离中央商务区更近，医院就在那里每次访问都对你有更多的了解 也接受 Muz 的提议……没有什么比地面信息 Ruby
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大家好，Want2bew健康，乔治城是我的家乡 我在那里长大 过去曾经历过繁荣和萧条时期，但是现在谈论新纸浆厂（周日刚刚结束的 60 分钟特色节目）的兴奋让这个小镇热闹的乔治城是离纸浆厂最近的城镇 州政府大力推动它通过，公众也强烈反对纸浆厂 你可以买一套漂亮的标准三居室房子$ 150000，但是我听说目前有很多空置房屋，因为它们已被投资者抢购，希望纸浆厂继续发展如果纸浆厂获得绿灯，空置率将很快改变干杯，皮特
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你好，我是土生土长的塔斯马尼亚人，所以会给你我的两美分，如果纸浆厂继续发展，乔治城肯定有增长潜力，如果不知道的话，是的，有一个相当大的空缺纽纳姆目前的利率非常好姑娘，但是有一些新建筑，所以这些天肯定被认为是一个更好的区域 朗塞斯顿的空置率相当低，你可以毫无问题地吸引租户 我与那里的物业经理的经验是，他们通常会低估租金价格，即我们最近有一个广告280 美元，一位租户出价 310 美元，另一个我们带来的销售代理说，他们在韦弗利的每周收入通常不会超过 150 美元——我们已经在同一地区有一个获得 200 美元的租金，而我们购买的那个不是那么好，但也以 200 美元的价格出租立即南朗塞斯顿、西朗塞斯顿等肯定更受欢迎但也更昂贵，所以取决于你的目标你还需要注意朗塞斯顿非常多山，一些车道、后院等可能是山羊国家，这会让租户望而却步- 谷歌地球是一个很好的工具，可以让你了解地形ue 你们中的一些其他人可能可以对此发表评论 - 我被告知 re Invermay，保险更贵，而且关于洪水风险的延期很难获得批准
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我在当地做一个节目就在昨晚，最后和一位来自 Tassie 的绅士交谈，他原来是一个小投资者 [似乎是一个知识渊博的人]，他告诉我道奇斯渡轮是投资住房的地方，我想听听其他人的意见问题我在因弗梅拥有一处房产，我可以说我们从来没有遇到过以优惠价格购买保险的问题，而且对于知识产权来说，无论如何它都是减税就洪水而言，如果它到达东添马高速公路附近的任何地方，大部分 CBD 都在水下，没关系在遗产森林附近的任何地方 你需要潮汐 不要将它与 Inveresk 混淆
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是的，鲁比说得对！这是一条繁忙的道路，可能解释了价格
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