澳洲澳大利亚的财产，我的风帆已从悉尼

在澳大利亚地产投资



我丈夫和我认为我们已经准备好购买我们的第一个 IP 他收入高达 6 位数，我有自己的企业，虽然很年轻，但进展顺利 我们终于还清了所有消费者债务，现在只有我们的应对抵押贷款 我们现在有很多可支配收入，而且我们更擅长还清东西而不是存大笔钱，我们当然觉得在习惯拥有这么多额外的钱之前，我们需要做一些事情来确保我们的未来我们家有大约 160,000 至 170,000 美元的净资产，相对而言价值约 500,000 美元，也许是 520,000 美元 我们欠 340,000 美元 我昨天去看了一位朋友推荐的抵押贷款经纪人 他已经根据丈夫的工资做了一些初步数据，他说他现在可能不需要考虑我的因素 我说我们不确定我们想花多少钱，但我说要花 35 万美元来计算他说我们会以 79% 左右的 LVR 进入, s 也包括借购房费用 所以最后他建议我们现在不要买房，他说我们应该等一年，尽可能多地还清我们的抵押贷款，然后再回来看看。这绝对不是我所期望的回应 我惊呆了 我想我认为我们拥有公平、可服务性、持续的工资前景等等 我告诉他我不会准备等 12 个月但可能会等到圣诞节之后意识到他是一个非常善良的人，并且肯定在考虑他的感受是否符合我们的最大利益，但我不确定现在该怎么做他是对的我们还没有准备好这样做吗？我离开并考虑了一下已决定与另一位抵押贷款经纪人交谈以获得第二意见 我丈夫担心我会继续购物，直到听到我想要的东西，但我只想知道另一位经纪人是否会建议同样的行动方案是因为第一个经纪人是保守的还是他对等待的看法是正确的ing 所以 Ed Nixon 是这个论坛上推荐给我堪培拉的 MB，所以我们今天要进行电话咨询我想听听大家此时的想法，因为我现在不确定该怎么做
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嗨，Shuttergirl，尽管您拥有 16 万美元的资产，但您实际上只有 6 万美元的“可用”资产，因为假设 80% 的 LVR，您需要为您的 PPOR 留下 10 万美元 这 6 万美元可以让您获得大约 20 万美元的 IP 假设20% 定金 $40K 加上 6% 费用（印花税、法律费用等） $12K 如果您愿意选择更高的 LVR，比如 85% 或 90% 并支付 Lenders Mortgage Insurance，那么您可以获得更昂贵的 IP As你说，如果你有很多可支配收入，使用它可能是个好主意 - 你可能有能力支付 LMI 干杯，Shadow
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嗯，这是抵押经纪人的不寻常事情 -媒体会让你相信他们正在迫使每个人都背负债务！你当然似乎有收入来支持出租物业，并且低于 80% 的 LVR 并没有按照许多投资者的标准把它拉得太紧 你不会错的 Ed，他绝对是好人之一，干杯，
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我不认为抵押贷款经纪人的工作是告诉你何时购买房产 从你所说的来看，你似乎没有储蓄记录（我纯粹基于你的陈述“我们有终于还清了所有的消费者债务，现在只有我们的抵押贷款要应付'）这可能是银行借给你钱的问题，而不是“枪杀抵押贷款经纪人”，让他有资格等待如何得出结论直到圣诞节之后 一些问题来澄清你的立场 Q 在支付你的 PPOR 抵押贷款后，你目前剩余的可支配收入的百分比 Q 如果利率再上升 2%，你目前在支付你的 PPOR 抵押贷款后剩余的可支配收入的百分比是多少 Q世界卫生大会t 在支付 PPOR 抵押贷款和负扣税 IP 后，您将剩余的可支配收入百分比高达每年 10,000 美元 Q 如果您在支付 PPOR 抵押贷款和负扣税 IP 后，您将剩余的可支配收入百分比是多少？利率上升 2% 如果您需要少于税后总收入的 30% 来购买负扣税 IP 并以比当前利率高 2% 的利率运行抵押贷款，我相信您应该没问题 - 这不是t 财务建议 祝你好运
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当前贷款 $340K 加上新贷款 $365K $705K 新总价值 $520K+ $350K $870K 新 LVR 81% 接近 79%
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这是来自投资者的个人意见 - 不是建议 如果您的可支配收入很高，我总是找到一个强制储蓄的好方法，就是为投资而举债，然后偿还这种“强加的纪律”；确实对年轻的 m 产生了影响e 借入股票或财产是很好的债务——如您所知用那笔现金投资 借来投资 这样我们将不可扣除的债务转换为可扣除的债务 希望这有助于干杯，
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顺便说一句，西太平洋银行会让你在不支付 LMI 的情况下达到 85% LVR
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我说这真的取决于来年市场的变化——我们是否真的预计利率会影响人们的借贷能力和需求量，以及有多少房子会因此而上涨？如果我回想一下我的立场，说大约一年前，我的家人已经全额付清（1 PPOR 和 2 IP ~ 1 百万），并且银行中有大约 20k 现金 在工作了这么长时间后，我们想要更多的缓冲来支付关闭包括500k债务在内的财产，因为在一段时间内参与股票收入一代（工作，投资等）在扣除费用和税收后每年约为 100k 但我们仍然感到不安全，所以我们等待更大的存款现在一年过去了，银行里有 130k 我对等待有第二个想法长期以来——我所在地区的房地产价格发生了显着变化，我们真的应该早点回到游戏中，而不是等待“价格下跌”；由于利息上升 即使现在有 2 个新的投资物业，人们会认为是“热门”；市场，我们的 LVR 约为 45% 当然我的立场与你的不同，但它提供了我为什么要建议以下建议的背景：我的建议是观察下个季度的情况，看看人们对利率上升的反应- 如果它似乎不会抑制人们的精神，那么我会说只要数学加起来就可以进入它 - 如果需要在某些方面降低 LVR，你总是可以选择更小的房产（~150-200k）我建议您进入它只是因为养成适应偿还债务而不是“轻松”的习惯和生活方式。进入游戏“太晚了”；一旦习惯了这种生活方式就很难改掉花钱的坏习惯，最好习惯现在而不是以后为目标而节俭和储蓄
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许多经纪人只针对住宅物业Ed 先生 (Ed Nixon) 居住在堪培拉 (Kingston)，并且非常了解他的投资物业
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嗨，Shuttergirl，这有点令人失望，尤其是当你似乎正在进入这个我就像上面关于为投资而举债作为强制储蓄的一种方式的建议，特别是如果你有可支配收入来支持它事实上它是一个比你预期得到的更便宜的财产，这并不重要我总是发现等待的麻烦在于我失去了我所获得的所有动力和热情，当真正去做的时候，就像重新开始几年前我们处于类似的位置，我们的股权数量不多PPOR，我们决定o 使用该股本来杠杆化股票 这让我们可以借钱购买一些资产，并让我们从小规模起步对我们来说幸运的是，我们在正确的时间投资，这些股票现在让我们能够利用我们的第一个 IP 事后看来，我们本可以轻松地投资于更便宜的房产并获得类似的结果错过了很多增长，可能永远不会买任何东西
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猜测他说推迟购买是因为你每投入 1 美元到 PPOR 抵押贷款中意味着你可以借回 4 美元，而 35 万美元不会不要在当地给你买太多（谈话公寓或小型 3 居室联排别墅）就像其他人所说，货比三家 - 一个好的经纪人会坐下来解释其他让你获得更好贷款交易的合法方式
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谢谢影子, 我不希望超过 80% b但我不排除 LMI 我想谢谢 Simon 我可以更好地措辞我的帖子 我认为 WillG 背景是几年前我们买房子的时候，老公没有赚那么多，我没有赚根本不，我们的孩子还小很多，抵押贷款确实使我们的财务状况达到了极限 我们在过去的 8-12 个月里欠了一些信用卡债务 在过去的 8-12 个月里，财务状况有所改善，我们还清了信用卡，又买了一张汽车并升级了家里的一些急需的东西 老公最近找到了一份薪水更高的新工作，我的生意已经有 6 个月了，所以虽然我认为我们也看到了光明，真的想创造一个光明的未来为我们自己和我们的孩子准备好再次扣紧并为未来建造一些非常特别的东西
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储蓄记录仅对您的第一次购房很重要在此之后银行更感兴趣的是您是否拥有按时还款
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西蒙，你的智慧非常乐于助人和慷慨我同意强加的纪律这种风格非常适合我们我真的不担心借贷，我知道我们可以很好，真正负担得起，仅靠老公的工资，甚至不考虑我的收入，我绝对准备好这样做，无论是在情感上还是在经济上
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非常真实的话 Fozzy 势头和热情的评论真的引起了我的共鸣谢谢 Geoff，是你一开始就向我推荐了他，所以谢谢 Hexa，他确实说过要错过堪培拉市场，超出我们的价格范围
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好吧，就这样最终成为埃德的搭档与我交谈过的抵押贷款经纪人（他可能认为我现在对他来说有点小，这是完全正确的，呵呵）无论如何，Nardia 很棒 她对我来说非常清楚地经历了一切，有很多积极的话要说，有有很多建议可以帮助我们缩小投资范围，她能够谈论我们的长期目标，而不仅仅是短期目标等等 她直率、乐观、友好、充满想法和风趣，我立刻觉得她是帮助我们迈出第一步的人，我相信她和 Ed 可以带领我们在未来的投资道路上迈出一步。和我之前见过的抵押贷款经纪人没什么不同，她只是更像是一个杯子是半满的女孩，而另一个男人是一个杯子是半空的我是一个杯子是半满的女孩自己所以一个更积极的态度与我坐在一起 muc更好她解释了我们的局限性和处理它们的方法，我现在对事情感到很高兴我觉得她会真正握住我的手，所以我只想说，感谢你们所有人推荐公司慷慨地与我分享你的智慧，在接下来的几周内，我将需要越来越多地挑选你的大脑，但我将永远感激你与我分享的每一件事
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Shuttergirl，如果更便宜一些怎么样拿出 60k 可以达到 80%，你可以寻找 $250k 左右的房产 如果堪培拉没有，你应该可以在其他城市找到一些东西 Alex
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对你的兴趣PPoR 是您希望尽快清偿的债务，因为它不可抵税 关于是否购买 IP 的问题是；您能否继续在持有 IP 的同时继续偿还 PPoR 的抵押贷款（鉴于现在更难找到 pos 现金流的 IP）理想情况下，您会两者都做，并且可能会为初学者寻找更便宜的 IP，这样您仍然可以为 PPoR 的额外付款分配一些资金是可行的方法 更便宜的 IP 通常会带来更好的租金，并且您的 LVR（贷款价值比）不会受到太大的打击，我希望看到新投资者;与一个家庭和你的 PPoR 一起过大并不好
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你认为一对可支配收入高的夫妇需要寻找那种难以捉摸的 pos 现金流资产，我认为我将瞄准资本增长潜力，并且不会因为短缺 50 美元左右而失去任何睡眠 我还质疑一对年轻夫妇尽快清算 PPOR 债务的智慧我只会尽可能通过 Offset 帐户这样做 干杯，
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好点Alexlee Canberra 目前对我们来说肯定有点贵，所以由于我们来自维多利亚，Nardia 建议看看墨尔本，因为我们在那里会更熟悉也许是郊区的某个地方或 Geelong LA Aussie，我们绝对可以负担得起，并且可能会按照西蒙的建议将其放入抵消账户以防万一我可能有点晚了但这是我几年前对LMI的想法基本上我不一定认为这是什么太挂了如果有人已经提到将 LMI 成本资本化在您的贷款中，我只略读了其余部分，因此深表歉意。船长，这是一本有趣的书，我很想听听其他人对此的看法我倾向于同意，如果我们必须支付 LMI，我不会因为不继续而挂断电话，但会努力避免我们'我只需要看看我们买了多少房产谢谢堆
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我喜欢尽可能减少 LMI 我认为它是阴险的，对消费者没有任何好处，除了它允许超过 80% 的贷款 我以 52,000 美元买了我的第一套房子，并借了 50,000 美元 这是在 1989 年，我没有支付任何 LMI , 只需要说服当地经理我的风险很低——作为一名有稳定就业的军官并不难% 我每次都被打击
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提高（高达 95%）并支付 LMI 有什么问题吗？或者说 LMI 提供者会因为感知到风险而取消贷款
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我以为我已经发布了shuttergirl，从那以后已经说过几次了但是不要让它让你失望去看看另一个经纪人，继续研究和学习你听起来对这一切都很积极，这是只是打嗝
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虽然我不屑于支付 LMI，但它的成本对于能够额外借入 10% 到 15% 的能力来说是相当低的
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