澳洲澳大利亚房地产利率上升——谁在受伤？悉尼

在澳大利亚地产投资



明天早上，澳大利亚央行可能会自 2002 年 5 月以来第 9 次加息 如果发生这种情况，这意味着在短短 5 年多的时间里，利率上升了 225%（每次上升 025%） 我知道我的知识产权还款额上升了 11 美元每年 K 并且我开始难以满足它们 我有良好的资本增长，但收益率为 3% 变得越来越难 我将部分借款固定了 2 年，但由于提前退出率高，仍有 75% 的风险敞口费用还有谁开始为利率上升而苦苦挣扎，你在做什么 ps - 我注意到日本的 ir 和欧元非常低——我们能借到日元吗？欧元并将它们转换为澳元，然后以他们的货币偿还！这可能吗
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只要你没有继续再融资和增加你的债务，增加租金至少应该与你的利率增长相匹配我发现租金增加或多或少涵盖了利率增加 这被称为套利交易 除非您在东京工作，否则小型零售借款人实际上不可用，例如，无论如何，您真的想吃外汇风险吗？ 澳元兑日元汇率一直在围绕亚历克斯波动
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当然是 - 在 Oanda (wwwoandacom) 投入几千美元，并根据您的个人风险状况进行杠杆 可以购买您想要的任何数量的货币 - 甚至低至一个单位 - 没有最低交易或账户规模 您可以也交易现货黄金和白银（但不幸的是不是石油）免责声明 - 这不是金融al建议请自己做尽职调查和研究
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对不起，我指的只是日元抵押贷款当然散户投资者有办法投机亚历克斯
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不能说我真的注意到如果你醒来并且利率低于 18%，那么这是一个美好的一天
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我没有注意到它，因为大多数贷款都固定在好利率，但是我的 6% 贷款开始了从明年开始 - 所以事情会收紧，但我预计租金会增加以支付这个 Tim
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这是一个相当傲慢的说法 - 关于 Ausprops 评论我知道这里有些人正在90年代初收费17%，但有根本区别 那时候平均抵押贷款是平均工资的35倍，现在更像是6倍 所以基本上现在情况可以与90年代初的情况相媲美
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你问了个人意见，MPMelb，你有他们，如果他只是告诉tr，ausprop怎么能傲慢呢？关于他的情况 你只能说我们傲慢 如果你问“人们如何看待最近战斗人员因利率上升而受到伤害的消息” 你问我们如何应对 根据迄今为止的回答，我们都没有有重大问题是有道理的：如果作为投资者，从历史低点开始，五年内利率上涨 2% 伤害了你，你真的必须重新审视你的策略 Alex
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我们已经修复了一部分我们的贷款，这样我们仍然可以在必要时再融资 - 例如 95% 固定，5% 可变干杯，Y-man
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也许我应该让自己符合条件，我的意思是说“当我醒来利率低于 18%，那么今天是个好日子”；将今天与 90 年代初进行比较是荒谬的，这是黄金时代评论是傲慢的，我说 Ausprops 的评论是傲慢的 为什么因为 heshe 得意洋洋地暗示 90 年代初期人们的条件比现在更糟 在上下文中，这不是真的 ir amp;价值急剧增加，所以它并没有让事情变得更容易
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你有没有想过将租金翻倍或翻三倍，达到 6% 或 9% 的收益率 这可能会减轻一些压力 我们正在苦苦挣扎好一阵子这些烤豆子太糟糕了同样，这根本没有帮助，他们都是herescrooges的卑鄙小人，我想在所有这些非生产性的热空气之后的下一件事就是要求任何捐款你能不能给我一些你去on我呼吁您的社会良知-您的社会义务的一部分让我重新站起来
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出售了我的投资物业，但几乎已经还清了我的单位，我欠的是固定利息我这样做不仅是为了降低我认为在 12 个月前我可以预见到的风险如此之高，而且也从生活方式的角度来看 A政府的变化和几次加息，可能是时候再次购买了
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我还没有真正看到最近的加息是一个大问题，但我开始怀疑他们是否会继续爬行向上，特别是如果政府发生变化
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我们的利息账单每年增加 45,000 美元 哎哟到目前为止，我们已经设法用 loc 和租金上涨来弥补它 - 但我们要紧缩了很快，基本上它只是导致大问题的房产之一，回报率只有 4%，而该房产的缺口超过上述金额的一半，租户已被通知搬离，我们会整理它赶上春季市场，一旦售出，我们将再次振作起来，我知道——5年后，我会看到它以比我多出几千美元的价格转售——但目前，如果这意味着我们可以持有其余的投资组合（包括我们的开发区块），并购买其他不那么消耗现金流的东西相反，也许是另一个开发区，然后我们在笑
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我想这一切都很好，你的财产也必须以合理的速度上涨就像，1 万亿美元戴夫
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大声笑，不错的戴夫·利齐，就像你说得卖掉然后几年后才看到它很糟糕，但听起来你仍然有一个很大的投资组合，所以在大的计划中 - 这只是一个昙花一现在雷达上而且我绝对倾向于出售那个而不是可能失去未来的开发网站
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可能，如果你想借的数字后面有七个零并且拥有 AAA 评级，我什至怀疑我们的银行可以直接做到这一点，他们必须通过摩根大通、大通这样的公司
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昨天以降低的固定 3 年利率锁定我们一半的股票感到非常高兴 在我们组织了一个足够好的 LOC 时'重来，以防万一戴夫
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我的LVR太低了，加息没什么！如果我不喜欢我的保证金账户的利率，我会降低它但是我的高尔夫差点是个问题 ps 对不起，我自鸣得意 MPM，NOTSunfish 老公也是这么说的：quot;是的，我的高尔夫差点也是如此。猜猜这个家庭的书是谁做的 干杯 LynnH
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澳大利亚是否陷入危险循环将利率提高到 19% 然后他们知道他们需要降低利率在你看来，为什么澳洲联储这次加息你认为储备银行的目标是什么你似乎有这样的想法，即民意调查和澳洲联储只是做一些与人混在一起的事情现在，如果你说他们这样做为了让自己掌权，我可以理解，但是政党在提高利率方面可能有什么优势（请记住，澳大利亚央行是独立的）霍华德正因此而受到抨击 你不认为人们会踢工党，如果他们放在导致更高利率的政策中 Alex
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Alexlee 我不知道答案 我们所看到的一切都是基于所谓的“逻辑”; --- 经济学书籍所教的逻辑所有我看到我们运行利率的方式将带来一个 90 年代的情况你真的想再次看到 19% 的利率如果不是，我们应该以不同的方式思考和做不同的时间利率达到19%，澳洲联储和每个人都会看到它必须是 19%——完全牛逼
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为什么澳洲联储将利率从 625% 提高到 65% 逻辑上导致利率将达到 19% 的想法你是说澳洲联储只会说‘我们上次加息，所以让我们再次加息最后一句话对我来说甚至没有意义亚历克斯
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亚历克斯利，如果工党赢得政府，那将是完全消灭自由主义者 劳尔将拥有一切年轻凯文可能会像 95 约翰哈沃德那样表现他可能会运行 10 年 你看看那些从自由主义者那里得到的工党政府：西澳、维克、他们的反对（自由主义者）没办法可以在短时间内摆脱劳动力记住国家有4年任期，两个任期将是8年s
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因为它们是由机器而不是由大脑运行的 他们是教科书上这样说的 如果你回顾一下90年代导致19%的比率，你可能会遇到同样的情况 在我看来，比率是调整经济的热度而不是单纯的通货膨胀 如果经济太热，它可能需要上涨 我不认为澳大利亚经济太热
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合法地他们可以在4年内摆脱，不，如果选民不这样做，那是我们没有行使权利的愚蠢错误 为什么工党会执政政策必然导致导致利率上升的政策 Alex
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就我个人而言，我认为通货膨胀是经济热度的一个指标，实际上 90 年代的高利率是为了试图扼杀高通胀。创造了过去十年的繁荣亚历克斯
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我们需要做的是联合起来组建一个工会我们可以成为PIUA然后，我们可以让我们的工会承担起政府的事业，让他们给我们更低的利率，更高的扣除额等等 毕竟，我们是这个国家的支柱，政府不会给我们任何东西 否则，我们可以创办一个慈善机构，为贫困的挨饿的房地产投资者我们做你知道也很难
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也许澳洲联储提高利率以期待劳工政府他们可能只是抢占先机
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浴缸，你和那个无法分析的人似乎遭受青年和政治上的折磨 让我们搁置一个神话 澳大利亚没有设定世界议程美国确实这样做了，尤其是在一两年前这样做了，是美联储理事保罗沃尔克将利率设定为 18% 因为澳大利亚犯了与他们一样的财务错误（当时的自由党政府和我们的自由党是仍然和他们一样走着同样的路，每年创造 14% 的钱）我们别无选择，只能服用同样严厉的药 Volker 在美国被誉为英雄，因为他有勇气做他所做的事情，但我们的保罗却被鄙视他无法控制，但他直言不讳地接受了不可避免的事情，他试图告诉我们会发生什么就我个人而言，我尊重这一点
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可能是时候引用 Jim Puplava 他说了类似的话：quot “每个人都喜欢早期通胀，但晚期通胀会伤害每个人”；多年来，霍华德政府一直在以每年 10% 以上的速度扩大 M3 货币供应量，最近以 14% 的速度扩大 M3 是通货膨胀的，我们有一个球现在我们正进入通货膨胀的后期阶段，Res 必须提高利率，人们会伤害，他们会改变政府，自由党会责怪工党修复他们造成的混乱。以前发生过这种情况不要害怕工党，他们只是一群像其他暴徒一样无能的人，他们将拥有相同的自我为顾问服务，那么为什么事情要发生很大变化我们毕竟是幸运的国家
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从历史上看，澳大利亚在社会动荡（战争等）和经济斗争时期表现出自己投票给工党，因为他们更关注左翼经济和社会政策 从历史上看也是（！）工党并没有证明自己是优秀的长期经济管理者，这可能是因为他们在将此类变化的经济管理完全成本计算之前专注于社会政策 澳大利亚人通常不参与对于快速变化的政府，因此倾向于给他们额外的第二个任期（除了可怜的老高夫！）尽管在某些方面，1920 年代将是一个例外 PS 我不投票所以我不在这里有既得利益 总而言之，从长远来看，它是周期性的评论

已经离开了一段时间 - 此线程中关于 RBA 的评论是否严重肯定是下一次萧条的另一个线程的时候了
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嗨，Ben 也许你可以告诉我谁的决定是扩大 M3 国债还是 RBA 的诚实问题
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我认为两者都不是，RBA 在设定利率时不再关注货币供应量，这可能是一个错误，但我认为是商业银行创造了钱，基于对信贷的需求史蒂夫基恩最近解释得很好，我看看能不能找到链接，可能是他提交给联邦对贷款实践的调查
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这是非常真实的一次支付了 22% 并且几乎失去了一切，它是及时提醒大家什么是可能的，尤其是那些想投票给陆克文的人 通货膨胀不会继续上涨 任何人都知道小麦现在的价格是多少对如果是这样，任何人唯一的控制就是通过设置法定准备金比率或任何所谓的下一个问题：谁设置它
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这不是 ARPA 亚历克斯吗？我认为财政部在 97 年废除了不可赎回存款，以使银行与非银行贷方更具竞争力也许这是 M3 增长失控的原因之一
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我认为 APRA 最近对此进行了审查并指出了问题 编辑：这是贷款实践中的部分审查有趣的是，在提交的询问中没有提到这一年：在吨10 个基点，一些 ADI 早先计算的数字然而，根据内部压力测试，APRA 的 200203 压力测试表明，在不利的（尽管并非不可信）情景中的损失可能比这高 10 倍。审慎问题很明显：ADI 可能投资于风险管理系统，并以其他方式运营如果它面临 100 万美元的风险，那么它应该何时投资并将管理注意力集中在一个相当高的风险上”；因此，APRA 和 RBA 似乎很乐意将其留给银行的内部风险管理实践来控制信贷增长 供应可能因次贷对全球流动性的影响而收缩如果是这种情况，以后再借
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有帮助真的很有帮助你们批评我！ （插入“商业地产（投资者）的奇迹”；帖子在下面）哦，浴缸，肯定不会那么糟糕凯文前几天说过，他将亲自为人们提供可负担得起的杂货、水、基本服务、宽带和住房每个人（尤其是工人阶级的人）所以有什么好担心的
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我们都知道我们怎么能相信政客们在选举前的承诺，尤其是反对派
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利率伤害不，不一个问题我们知道，当我们开始投资房地产时，我们需要为各种事情做好准备，有些我们的（好债，我们华丽的债务）债务是我们的责任，我们必须承担责任，不要责怪政府银行鼠、老鼠或猫头鹰生活是你有意识和无意识地做出的所有选择的总和如果你能控制选择的过程，你就能控制生活的方方面面，你就能找到掌控自己的自由”；罗伯特·F·贝内特 我喜欢我们可以做我们非常幸运的人
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马戴夫怎么样
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哦，那只是一种痴迷
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他没有声明 Johnie 是可怕的澳大利亚吞噬野兽 Shock Horror！！！对不起，但工党的广告真的很烦我
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如果你现在不能承受1次或多次加息，那么你不应该在第一名购买你的房子或IP！
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我们都有偏见，你也已经表现出你的偏见但仅此而已：偏见顺便说一句它拼写为“劳动”。我也讨厌这样
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我也看不到最近加息的原因 恕我直言，RBA 正在玩一场非常危险的游戏，政府将因此付出代价 大多数选民看不到或者不在乎 RBA 是否独立，他们只看到他们的政府没有采取任何行动来阻止银行从 IMO 上敲诈他们，JohnH 说他从未承诺过低利率是不够的 政府有权进行干预，即使在后面关门以确保澳洲联储的政策（在一定程度上）与政府政策保持一致我最讨厌的是当政府减税，然后澳洲联储来了，并借口把它全部收回并交给银行我看不到经济过热，甚至他们所指的失业数据都是假的 并非我们所有人都住在西澳干杯
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我这样做是因为我们作为一个群体，每 1 美元花费 120 美元我们赚取政府是主要罪犯 M3 增长 @ 14%！这太疯狂了，你播种，你就收割我们处于自由市场经济中，政府无法控制个别市场，否则他们可能会实施租金管制顺便说一句，我有一个理论，银行作为一个集团和 WoolliesColes 没有理由勾结他们已经一起跳舞这么久了，他们不需要说话来达到他们共同想要的目的他永远不会说出真相，即他对利率的控制远比他让我们相信的要少，因为那将承认基廷的问题开始海外
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翻车鱼，我不明白，M3如何影响我们干杯
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M3是货币的广义概念现金（纸币和硬币）+存款+贷款和各种其他的东西 基本上，M3 代表货币的供应，因此对其他一切（股票、财产、债券、商品等）的需求随着货币供应的增加，它的价格（利率）下降它实际上也产生了愚蠢的用途例如风险抵押贷款b onds, 将房产和股票推高到基本价值之上等 一般来说，如果你的货币供应量增长速度快于实际生产，这意味着非生产性事物的通货膨胀 Alex
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谢谢你的回答 Alex 你的解释是会比我的更好
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亚历克斯，谢谢，但我还不太明白政府在做什么来增加供应，它是如何以 14% 的速度增长干杯
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当然，这不都是政府的直接过错第一年，我们在经济中总共有 1 亿美元的纸币、硬币和银行贷款 在这一年中，银行借出更多的钱，人们消费更多，并通过信用卡和抵押贷款等方式借款，到年底我们拥有价值 1.14 亿美元的 M3在经济中 那将是 14% 的增长 如果我们的实际产能没有增长 14%，其中一些将进入投机并导致通货膨胀 因此，政府的部分责任是不控制银行等放贷鲁莽地对待高估的财产，例如他们有权通过准备金率、利率或只是让 RBA 或 ARPA 让银行敲打银行的指关节来控制这一点 过多的控制会破坏自由市场，尽管 Alex
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是的，如果你实行存款比率，银行的竞争力就会降低，非银行贷款机构将获得优势史蒂夫基恩的时间对此有一些有趣的想法，最终市场将停止 M3 和信贷增长，它不能增长超过收入的 100% 到服务成本
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Alex，非常感谢 Cheers Bill
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