澳洲澳洲房产崩盘 悉尼

在澳大利亚地产投资



只是一个问题 楼市崩盘会发生什么 经济 有什么迹象 利率上升 失业率高 只是一个问题 CPI必须变为0或理论上为负 什么会导致房价下跌20％
评论< BR>嗨，Keneth，有很多因素决定了房地产市场的变化 当前因素包括土地的可用性、基础设施、信贷的可用性和可负担性、政府干预（税收、回扣、法令）、媒体认知、就业安全, 利率, 工资, 政治动荡, 投资, 婴儿潮, 其他影响需求的因素 这些条件的任何一个变化都可能对市场产生积极或消极的影响, 几乎不可能说哪个会是触发因素 目前我们看到尽管所有迹象表明市场应该上涨（低利率、高就业率、积极的经济前景），但整个市场已经放缓之所以会出现这种趋势，是因为它们的可取性 这种放缓的主要原因是市场过热 房价快速上涨，然后泡沫破裂 金融市场也是如此，如果一只股票被高估，它最终会失去动力，暴跌 如果您看到房地产下跌 20%，则更有可能是市场调整，而不是真正的下跌 目前尚无证据表明房地产市场的历史增长正在发生变化 那么有哪些迹象表明市场正在当每个人都说你必须进入或者你会错过时房产价值总是由供求关系控制 如果供应充足而需求减少，房产价值下降 当我们经历了最后一次大“崩溃”时- 在 90 年代初期，同时发生了几件事 1 在 1980 年代后期房地产繁荣之后，房地产供过于求——这使得我们上一次的房地产增长相对而言显得很小 2 难以承受 - 由于繁荣之后的高价格加上历史上的高利率 - 3 经济衰退 - 澳大利亚大部分地区，尤其是维多利亚州的经济非常困难 4 经济衰退导致的高失业率 - 人们无力保住自己的房屋并卖光了，但没有人愿意想买它们 4 非常负面的市场情绪——媒体一直在谈论一切在昆士兰的大规模外流期间，有人开玩笑说最后一个离开维多利亚的人请关灯记住——房地产市场基本上是由自住业主控制的——不是投资者 目前实际上只有一个部分难以负担能力 - 第一个房主 一般负担得起能力不是问题，否则房产价值不会继续上涨 可能导致房产崩盘的因素不存在
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Keneth 到目前为止，您的反应非常好 另一个引发崩盘的因素可能非常高利率 但是，我个人认为这种情况不会发生 我们的利率已经显着增加，到目前为止，我们已经看到了修正，但没有真正的崩盘 只要人们能够偿还他们的还款，他们就不必出售房产和银行不会打扰他们（这不像股票，如果它们的价值下跌，银行就会取消它们）此外，失业率很低，所以人们有工作并且有能力支付我们今天已经很高的利息但即使我们有高失业率 澳洲联储将降低利率以刺激经济，贷款和房屋将变得更实惠 干杯
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如果房地产市场非常依赖少数主要雇主并且主要雇主退出，那么影响可能是巨大的 就像几年前的堪培拉 但是，事情出现了新的联邦制意味着解决问题而不是责怪州和地方政府 这意味着更多的公务员干预社区和 ACT 的更多住房 ACT 的无耻插头
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迈克尔·亚德尼 90 年代初房地产崩盘时，我们从 89 年的高峰期看到了多少百分比下降 我会在本周六的研讨会上见到你（悉尼）罗伯
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一个专业贡献者是感知，如果普通民众认为房屋价格会在短期内上涨，那么每个人都希望他们削减 - 如果媒体认为房屋更便宜并且正在下跌，那么很难卖掉我已经经历了一些这样的周期并且已经捡到了一些绝对的便宜货 它真的有勇气逆势而上 克里斯
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过去政府削减公共服务意味着堪培拉有一些长期的平稳期服务 然而，近年来，随着当地经济的扩张，社区对单一雇主的依赖程度降低，削减并没有产生如此严重的影响
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Rob 这取决于维多利亚首当其冲的地方在那次房地产低迷时期，尤其是高端市场 有许多房产被银行作为抵押权人接管，一些高端房产的价值下跌了 20% 以上——我知道我的房子有，但因为我没有卖掉 我度过了低迷 一些房产花了 5-6 年才恢复了他们失去的价值顺便说一句 - 请周六上来打个招呼
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总的来说，以下组合: 1) 经济衰退 2) 高失业率 3) 消费者信心丧失 4) 高利率 5) 政府支出减少 6) 紧缩信贷等 Alex
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其中许多现在迫在眉睫，即 1,3,4 和特别是 6
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Michael Will do Rob
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Ausprop, 有兴趣听听你为什么认为这些事情是 lo即将到来的 4 之外，这是显而易见的（尽管我不会称 74% 高） 你在 1、3 和 6 背后的理由是什么 我听到了很多关于 1 以及我们如何逾期但我没有看到它实际发生的真正迹象对许多人来说似乎是一种直觉 只是好奇，因为对目前的情况似乎存在非常分歧的看法 我还注意到你在西澳，想知道那里的市场状况是否引导了你对上述声明干杯，Arkay
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嗨，迈克尔，如果你能分享你的看法，你是否相信我们会在中短期内看到市场大幅调整或衰退（比如未来 10 年）我能理解经济衰退预期背后的基本原理以及正在发表的一些评论 美国的问题 政府更迭的可能性 信贷紧缩的可能性 所谓的住房危机 考虑到股票的股市水平vs 属性通常是反周期等似乎有无数的理由可以解释为什么现在是投资房地产的坏时机，但我看到 *IS* 发生了什么，再加上供需统计数据，我们真的只是处于好转阶段，而且有一些在我们进入繁荣时期之前还有很长的路要走 他们是否有可能以足够快的速度发生衰退、失业、信贷紧缩等以阻止当前周期的轨迹 你是否认为在下一次繁荣之后他们可能会发生巨大的崩溃鉴于过去十年来的运行资产已经看到，而且我们现在也看到它再次开始运行，我可以看到有些人如何相信“这不能持久”。我同意目前似乎没有任何迹象表明房地产崩盘，除了“它似乎已经过期”了。情绪 干杯，Arkay
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好吧，如果美国住房问题继续发展并损害消费者情绪，那么对中国的需求就会下降，那么对资源的需求就会下降很多钱在四处晃荡（现在每个人都是百万富翁），没有人做任何工作，显然通货膨胀正在上升 否则，最重要的是，我有一种可怕的预感，我们将支持联邦工党政府——其余的是既成事实，说我无论如何都要投资，一分钱一英镑！
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以防万一人们认为我是一个悲观主义者，重新改变政府，只需承担大量责任这篇文章我认为这是我很长一段时间以来读过的最聪明的东西之一，但这些回复让我想反复扇自己一巴掌，害怕认为这些人拥有平等的投票权评论
谁知道在这个新的房地产周期结束时会在 7 -10 年左右会发生什么 有太多的变量可以预测，但我在我的书中详细展示了如何增长数百万美元房地产投资组合-在您的业余时间是解释为什么我们的下一次繁荣将是我们最大的繁荣这真的归结为供求关系-人口老龄化，不同的人口结构，强大的移民，稳定的经济和政府，增加的住房成本和短缺因此，澳大利亚东海岸将在未来几年内度过一段美好时光，我们拥有的美好时光将决定在本周期结束时不可避免的衰退中我们必须为此付出多少如果你早点进入并采取长远的眼光，这种低迷不应该打扰你就像珀斯目前的情况一样 - 确保市场持平，一些价格会下跌但如果你在 3 或 4 年前购买并长期持有术语 - 做什么价值下降 5- 10% 很重要 - 它只会带来 y你回到 6 - 12 个月前的房产价值表
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谢谢迈克尔 我觉得听到有经验的人的观点很有趣，那些看过一两个周期的人有长远的眼光绝对是最好的选项 开始时的真正诀窍 当您没有大量资本基础时 尝试确保其安全，同时最大化收益 在投资组合增长阶段尽可能快地增长是我的目标 持有长期是长期长期目标，但我想通过中短期收益尽可能快地建立我的投资组合尝试平衡该目标与风险状况似乎是最难的部分干杯，Arkay
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嗨迈克尔, 上一次繁荣没有涉及这些因素中的哪些因素，即为什么下一次繁荣会更大不介意我提出两个建议 1) 出于某种原因，当你说话时，音量非常低，我发现很难听到我听到其他扬声器没有问题 - 所以这可能是你的麦克风有问题，不确定其他听众是否有同样的问题，但它发生在通过我的电脑收听的两个网络广播中，以及当我拨打电话号码时 2) 网站上显示的电话号码是 xxx-xxx-xxxx 格式，我最终发现这是一个美国号码，最好在前面加上“+1”表明这是一个美国号码，或者更好的是使用澳大利亚号码 继续努力！干杯，影子
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就我个人而言，我认为不会发生重大的房地产崩盘，部分原因是如果它要发生在澳大利亚，那早就发生了。已经修正了一点，但这并不等于“崩盘” 人们认为房地产价格过高，因为它已经过去了将近 10 年没有发生太大的实际价值变化（实际上呈下降趋势）由于与这一时期的不可避免的比较，有些人觉得现在的价格太高了 似乎有一种看法，当股市调整（或崩盘），或者我们的经济更加困难时，富人突然集体破产 这不是这样的 当然，一些人们受到打击（无论出于何种原因），但有很多人只是安然无恙 鉴于高需求地区的住房供应不足，我怀疑我们总体上是否会发生“崩溃” 如果发生崩溃发生，会有太多人愿意g 买房，从而维持价格 我认为未来 20 - 30 年房价还有很长的路要走 我现在买房以支持这种观点 热门地区总会有租金需求 我策略只是利用这一点我同意这里的观点市场受到自住业主（约 70%）的强烈支持，虽然经济强劲，但他们将不惜一切代价保住自己的房屋。高比例的投资者可能会受到关注 因此，我主要关注的不是整体市场，而是可能脆弱的市场细分 高风险领域是： 公寓式住宅，由于投资者拥有率高于通常水平 廉价住房大城市的边远地区，因为这些地区由于土地过多而通常价格便宜 投资者倾向于在这些地区购买，导致吸引力下降 这部分市场的原因是 v难以忍受的原因是投资者往往会在出现压力的最初迹象时逃离，如果房产对自住业主市场没有吸引力，那么价格可能会下跌 另一个可能影响城市扩张地区的因素是政府立法对住房负担能力的影响 如果他们大量补贴新的土地成本，那么那些刚刚购买高价地块的人将受到不利影响 在供应紧张的地区释放更多土地也会感受到类似的影响 总体而言，我对市场充满信心，但某些地区确实让我担心我也担心那些试图在大额抵押贷款的房价大幅上涨的情况下进入市场的人，因为这些人最容易受到经济波动的影响
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这是否得到我的统计数据的支持认为在边缘郊区主要是年轻家庭的首次购房者确实有远郊区的高租金人口和便宜的房子，但他们往往是前1 960 年代住房委员会区域距离今天的城市边缘 5 - 15 公里 彼得
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想知道联邦政府的更迭和紧张的股市会发生什么
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如果房价确实下跌的话20%，这对租金价格有什么影响他们不可能下降他们会不会保持一段时间不变如果利率继续上涨房地产价格下跌，我们还能每年增加租金吗
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Sailesh，我普遍同意A点，尽管这对悉尼来说是不正确的由于地理边界而土地有限的地方 我也相信您的 B 点不适用于所有澳大利亚城市 它主要是 SE QLD 的地区，投资者比例很高，但即使这些地区分布在 QLD 的几个城市中，也不一定限于房地产在布里斯班郊区这一点当然不适用于悉尼，例如郊区的大多数业主是有孩子的年轻家庭您可以通过搜索每个郊区的资料来验证百分比所以是的，投资者参与度高的地区可以在理论上受苦，但在实践中，我希望看到澳大利亚其他地区为此深感痛苦 我的 2 c 干杯
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租金不受经济支配它们由电源放大器控制；需求 所以如果你所在的地区对你的房产类型有很高的需求，那么租金就会增加另一方面，如果你所在的地区没有人想租房，那么租金就会增加以吸引人们回来< BR>评论
如果有的话，房价下跌可能意味着更高的租金 正如Skater所说，租金由供需决定向自住业主出租物业（即更多人购买 PPOR，因此不再出租）这是一场零和游戏，但不是价格下跌情景 在繁荣期间，我们看到租金非常低（直到 2003 年，我记得在悉尼看到了 4 周的免费租金广告） Alex
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我个人认为，最多下跌 20% 不会真的很关心我，因为它代表了一个继续的机会ue 购买市场 也就是说，我很幸运有大量的工作收入，这使得与获得财务相关的许多其他问题都消失了
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在“我们不得不经历的经济衰退”期间，Melb 中位数价格从最高点下跌了 85% 花了 2 年时间（90 年 3 月 -gt; 92 年 1 月）悉尼下降了 45%（90 年 4 月 -gt；90 年 9 月）布里斯班根本没有下降这并不意味着个别房产没有下降更多，但作为一个整体，它们是城市恕我直言的下降全面下跌 20%，那将是一场大规模的崩溃，阿拉 30 年代的萧条
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中值价格具有误导性，当然我认为中值价格在繁荣时期落后于实际价格，而在萧条时期，它们会也落后于另一个方向的实际价格我们已经在论文中看到了下降 20% 的实际例子这只是不完全普遍亚历克斯
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我很抱歉没有统计数据，因为我一直在寻找土地以满足我们越来越多的客户的需求 我经常与出售新房地产土地的代理商以及常规代理商联系 我从这些代理商那里得到的报告是，投资者对新住房的需求很大，并且在大多数情况下超过50% 的土地出售给投资者 在一个例子中，60 年只有一个自住业主Narangba 的地段细分 据经纪人报告，投资者的复苏是最近的活动，因此新房地产已成为主要目标 这种复苏导致许多开发商停止向投资者出售 有很多营销公司正在推广昆士兰州的房地产，这增加了我们的投资者百分比 我可以想象，悉尼的高房价可能会对投资者产生威慑，因此，这可能是昆士兰的事情 正如我之前所说，我相信由于基本面稳固，经济和市场应该会保持强劲，但对于长期增长来说重要的是您购买优质的地理位置优越的房产
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