澳洲澳大利亚房地产分层报告需要悉尼的帮助

在澳大利亚地产投资



嗨 somersoftians 我刚刚收到一份分层报告，我订购了一份潜在购买的订单，我似乎无法决定这是否仍然是一项好的投资，这栋建筑似乎有报告中的大量问题，但是我不确定它是否太糟糕了，无法分享您的想法它有点长，所以我会提前对那些打扰阅读的人说声谢谢在不久的将来可能会有任何重大费用会耗尽当前可用资金 详细信息：记录表明，Alex Ilkin 律师最初被任命通过公平贸易部代表业主管理建筑缺陷索赔，缺陷主要与以下有关（索赔 NoC2012073）： • 屋顶膜 • 游泳池 •开裂 • 花盆漏水 • 水泥抹灰板有缺陷（水泥抹灰分层） • 空心墙、推拉门炉、女儿墙等渗水 据了解，该建筑由不再营业的 Walter Construction Group Pty Ltd 值得注意的是，Alex Ilkin 寻求投标以支持索赔，而悉尼建筑服务公司仅提供了 1,318,000 美元（东立面工程）和 864,000 美元（西立面工程）的报价。在 2003 年 2 月的会议记录中，正在考虑更换桑拿房，但我们无法确认此事的当前状态被推迟 在 2004 年 9 月的会议纪要中指出，将向公平贸易部申请预支现金以进行紧急维修，但我们没有看到任何证据表明收到任何此类性质的资金（金额为160,767 美元 + 需要房主保修保险）从 Alex Ilkin Solicitor 看到了日期为 18505 年的信函，建议水泥 ren 的故障建筑物外部的 der 可能不被视为重大结构缺陷，如果是这样，将无法成功索赔 此外，如果分层渲染会导致公共责任索赔，保险公司可能会拒绝提出由于缺陷已被知晓多年，因此付款 亚历克斯·伊尔金在信中建议在此期间征收 200,000 美元的特别税，以进行水泥粉刷修复 15605 会议纪要指出，任何屋顶膜修复都将推迟到公平贸易部已完成对建筑物的检查，将聘请一名工程师报告并准备有关建筑物上水泥抹灰分层的规范。在 2006 年 2 月和 2006 年 4 月的会议记录中指出，屋顶维修与安装烟雾探测器一起获得批准，以遵守理事会的命令。在 2006 年 10 月的会议记录中指出，11,220 美元的报价是接受了为遵守理事会命令而进行必要的外部渲染维修，并且这些工程似乎已经完成 在 2006 年 12 月的会议记录中指出，理事会防火令事项将提交给 2207 号法院，但遵守日期似乎已经已延长至 15307 并且业主公司表示愿意遵守战略 Strata Solutions（顾问）在 51206 的通信中指出，他们声称该建筑物“多年来一直遭受管理不善和严重忽视，现在已经到了这一点除非对建筑物的管理采取新的新方法并提供紧急资金，否则业主将遭受非常严重的后果”顾问建议安装新的远程大门，更换健身房设备，升级所有门，维修热水服务，检查屋顶、种植箱和水渗透受影响的单位，并升级监控设备 A没有看到这些工程的实际预算估计数 在 2007 年 3 月的会议记录中指出，需要更换防火阀，估计费用为 62,000 至 90,000 美元，并注意到理事会批准在 2 年内更换 20% 的剩余部分进一步指出，Hyder Consulting 被任命报告消防安全问题，费用为 63,000 美元，渗水费用为 7,000 美元，之前的顾问未能正确识别问题。注意到公平交易办公室建议 8107原则上批准“重大结构缺陷整改”，拒绝“其他所有项目” 根据记录，批准的项目包括渗水到靠近阳台和空心墙的单元的墙壁和地板连接处以及水穿透屋顶和第 8 层铺路（目前有 29 个单位受到渗水影响） 在 2007 年 3 月的记录中指出，公平交易办公室提供了 100,000 美元全额解决未解决的缺陷，但是，估计整改工程的实际成本2,000,000 美元以上 进一步指出，土地和环境法院的命令（似乎包括渲染分层）必须在 15407 年之前完成，消防命令工作几乎完成。在 4707 年的记录中指出，Eventang Pty Ltd 最初的开发商仍然持有 35 个地段，占权利单位的 22%，对大量拖欠征款负有责任，并且正在进行法律诉讼以追回表明当前突出的缺陷包括屋顶膜、水泥抹灰、防水板、浴室墙漏水、阳台排水不足、i浴室和洗衣房通风不足，水泵不足，屋顶分层 应该注意的是，记录并未表明业主是否打算对公平交易办公室的决定提出上诉，并可能最终被迫为维修余额提供资金需要在需要提高特别征费的综合体中使用

似乎这些缺陷相当昂贵，所以我会远离它他们目前有什么资金该街区有多少单位< BR>评论
这是真的吗
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是的，他们的偿债基金只有14万加元，但开发商只有大约7万美元现金（他仍然拥有大约20%的单位——为什么我不知道）欠他们 70,000 美元的欠款，并且正在进行一些诉讼以取回这笔钱似乎很狡猾，但公寓的租金为每周 400 美元，售价约为 340 美元，收益相当可观，但我不确定是否未来的特别征税将侵蚀回报
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嗨，二门，我猜综合体中将有 150 多个单元 是一栋还是几栋 我以前与分层公司打过交道，而且他们经常对这个地方管理不善痛苦是由许多人分担的，因此，如果您必须支付任何额外的费用来支付任何维修费用，则费用除以 150，因此 150,000 美元的维修费用将花费您可抵税的 1,000 美元，这实际上并不多 建筑物在哪里以及如何老是不是 干杯比尔
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bv 嗨 bv 谢谢你的帮助 我实际上已经接受了这个地方的报价，但我很犹豫你说在 1 楼里有 c150 个单位是对的也是一栋 12 年的建筑 我还发现我的地段权利约为 05% 他们说修复这个地方的估计是 2 米这是可怕的事情，这意味着如果发生这种情况我将自掏腰包 10k
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那么为什么不呢您将价格再降低 10,000 美元，以便将来进行任何维修请记住，该法人团体不会批准最昂贵的建筑商，因此您无需支付高估的金额 Cheers
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Ermen,我会打电话说我订购了一份地层报告等等，维修费用为 200 万美元 我只会在您将价格降低 X 美元时购买该单位 供应商和 REA 已经知道维修问题，他们很可能会来祝你好运
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Ermen 我会去颈静脉，将报价降低多达 50k 我怀疑这座建筑是一场噩梦，很多业主都想保释，特别是在特别征税开始时我在 6 个街区中有一个商业单位发生重大沉降，每个单位征收 25,000 美元的特别税，以在此过程中进行纠正，其中一个较大的单位业主以 50 万美元左右的价格售罄，而它应该有 80 万美元没有什么比坏消息更能集中注意力了卖家请记住，您仍然冒着风险，还有更多的问题有待发现，您只能看到的旧冰山 20% 话题略论 目前正在参与 15 个单位的地层块的火灾升级 地层经理回来报价3 万美元以上，当我分解工作并分别报价时，总成本约为 1.3 万美元，其中包括支付给我们一家公司的 3 千美元来监督所有工作显然这并不适合所有人，而只是为了展示可以做什么如果您准备参与，则已实现 干杯
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感谢所有您的有用评论 出于某种原因，所有者并不特别急于出售，他们以 338,000 美元的价格出售，出于某种原因我可能会问他们现在可以打折了，因为我将来可能要支付这 10k，这栋楼看起来像是一团糟
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